Решение по делу № 2-1481/2023 (2-12697/2022;) от 06.12.2022

Дело № 2-1481/2023 (2-12697/2022)

УИД 50RS0002-01-2022-014211-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 г.                                                г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре Иснюке И.В.,

с участием представителя истца НЕА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Битцевский проезд» к Семенова ТН о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и оказанные коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Битцевский проезд» обратился в суд с иском к Семенова ТН о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и оказанные коммунальные услуги, пени, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что Семенова ТН является собственником кв.№, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик своевременно не вносила платежи за жилое помещение, плату за капитальный ремонт и коммунальные услуги. В результате неуплаты за услуги за ответчиком образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 648,60 руб. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Впоследствии истцом исковые требования уточнены в порядке ст.39 ГПК РФ. Согласно уточненному иску, истец просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт и оказанные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 648,60 руб.; сумму пени, начисленных на сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 32 364,89 руб.; сумму пени, начисленных на сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 1 292,97 руб.; судебные расходы: по уплате государственной пошлины в размере 4 235 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Битцевский проезд» НЕА, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Семенова ТН не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила об отложении судебного заседания. Судом в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания ответчику отказано.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Часть 6 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные указанной главой и уставом товарищества цели.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, суд также приходит к выводу о законности требований о взыскании пени.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 33 указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Судом установлено, что Семенова ТН является собственником кв.№, расположенной по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Битцевский проезд» на основании устава от ДД.ММ.ГГГГ и протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлены сроки внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, которая вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что ответчиком в течение длительного периода времени не выполняются обязательства по оплате за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт и оказанные коммунальные услуги. В результате неуплаты за услуги за ответчиком образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 648,60 руб.

Суд учитывает то обстоятельство, что ответчик, не внося своевременно оплату за коммунальные услуги, должен был учитывать, что истец может предъявить требование о взыскании пени за просрочку оплаты коммунальных платежей.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом и полагает, что с ответчика подлежит взысканию сумма долга по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 648,60 руб., сумма пени, начисленных на сумму задолженности по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 364,89 руб.; сумма пени, начисленных на сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 292,97 руб.

Из разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ).

Неустойка (пени) подлежит взысканию до момента фактического исполнения обязательства по правилам ст. 155 ЖК РФ, с начислением на сумму долга в размере 120 645,44 руб. (за жилищно-коммунальные услуги) и на сумму долга в размере 11 003,16 руб. (по взносам на капитальный ремонт), начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения решения суда.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом размера удовлетворённых требований истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 235 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Битцевский проезд» удовлетворить.

Взыскать с Семенова ТН в пользу товарищества собственников жилья «Битцевский проезд» задолженность за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт и оказанные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 648 рублей 60 копеек, пени, начисленные на сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 32 364 рублей 89 копеек; пени, начисленные на сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 1 292 рублей 97 копеек, судебные расходы в размере 4 235 рублей.

Взыскать с Семенова ТН в пользу товарищества собственников жилья «Битцевский проезд» неустойку (пени) до момента фактического исполнения обязательства по правилам ст. 155 ЖК РФ, с начислением на сумму долга в размере 120 645,44 руб. (за жилищно-коммунальные услуги) и на сумму долга в размере 11 003,16 руб. (по взносам на капитальный ремонт), начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения решения суда.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Мотивированное решение составлено 14 марта 2023 года.

Председательствующий                                     М.А. Побединская