Решение по делу № 2-1565/2024 от 03.05.2024

Дело № 2-1565/2024                                    

59RS0027-01-2024-002904-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края 02 июля 2024 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зыковой Е.И.,

при секретаре Суминой С.Н.,

с участием ответчика ФИО6,

представителя ответчика ФИО5 – адвоката ФИО10,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО7 В.А., ФИО2, ФИО7 М.В., ФИО4 обратились с иском в суд к ответчикам ФИО15 и просят взыскать денежные средства в размере 775 628 руб. (по 193 907 руб. каждому), процентов за пользование чужими денежными средствами с 19.12.2023 по день фактического исполнения обязательств, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 956 руб. (по 2 739 руб. каждому).

В обоснование требований указали, что 08.12.2023 между истцами и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, цена договора сторонами определена в размере 2 300 000 руб. Сторонами определен следующий порядок оплаты: часть стоимости объекта в сумме 775 628,25 руб. оплачивается за счет средств материнского капитала, предназначенного для оплаты первоначального взноса за объект; часть стоимости объекта в сумме 1 524 371,75 руб. оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ФИО5, ФИО6 по кредитному договору № от 08.12.2023. Расчеты по сделке осуществляются в следующем порядке: 1 524 371,75 руб. перечисляется продавцам за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных покупателям, после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателям в течение пяти рабочих дней с даты получения информации ООО «Домклик» от органа осуществляющего государственную регистрацию о переходе права собственности на объект; 775 628,25 руб. перечисляются продавцам за счет средств материнского капитала в счет оплаты объекта территориальным органом СФР по поручению покупателей. Денежные средства должны быть перечислены покупателям до 19.12.2023, однако до настоящего времени денежные средства в размере 775 628,25 руб. ответчиками не выплачены. Просят взыскать задолженности по договору и проценты за пользование чужими денежными средствами.

В судебное заседание 14.06.2024 истцами представлено уточнение исковых требований, на основании которого, истец уменьшил исковые требования, просил взыскать с ответчиков ФИО5, ФИО6 денежные средства в размере 275628,24 руб. (по 68907,06 руб. каждому), процентов за пользование чужими денежными средствами с 19.12.2023 по 07.06.2024 в размере 58332,54 руб., с 08.06.2024 по день фактического исполнения обязательств, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 956 руб. (по 2 739 руб. каждому).

В судебное заседание 02.07.2024 истцами представлено уточнение исковых требований, на основании которого, истец уменьшил исковые требования, просил взыскать с ФИО16 К.А. денежные средства в размере 87814 руб. (по 21953,50 руб. каждому), процентов за пользование чужими денежными средствами с 19.12.2023 по 07.06.2024 в размере 58332,54 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 956 руб. (по 2 739 руб. каждому). Кроме того, истцы отказались от заявленных требований к ФИО5, поскольку ею произведена оплата задолженности в размере 187 814 руб.

Представитель истцов ФИО9, истцы ФИО7 М.В., ФИО4, ФИО7 В.А., ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании участия не принимала.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО10 в судебном не возражала против принятия судом отказа от иска.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании по уточненным исковым требованиям возражал, указав, что не оспаривает сумму задолженности по договору купли – продажи, вместе с тем не согласен с суммой процентов.

Суд, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает, исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 ГК РФ).

Согласно пункту 1 стати 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2).

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (пункт 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В силу пункта 3 статьи 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено.

08.12.2023 между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, ФИО6 заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 49,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 18-20).

По условиям договора стороны оценили квартиру в 2 300 000 руб.

Сторонами определен следующий порядок оплаты: часть стоимости объекта в сумме 775 628,25 руб. оплачивается за счет средств материнского капитала, предназначенного для оплаты первоначального взноса за объект; часть стоимости объекта в сумме 1 524 371,75 руб. оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ФИО5, ФИО6 по кредитному договору № от 08.12.2023 (пункты 2.2 – 2.2.2 договора).

Расчеты по сделке осуществляются в следующем порядке: 1 524 371,75 руб. перечисляется продавцам за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных покупателям, после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателям в течение пяти рабочих дней с даты получения информации ООО «Домклик» от органа осуществляющего государственную регистрацию о переходе права собственности на объект; 775 628,25 руб. перечисляются продавцам за счет средств материнского капитала в счет оплаты объекта территориальным органом СФР по поручению покупателей. Покупатели обязуются в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателям направить заявление о распоряжении материнским капиталом в территориальный орган СФР с указанием в качестве получателя средств ФИО1 (пункты 2.3 - 2.3.1.2.1.1).

Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей 131, 160, 161, 164, 209, 223, 288, 292, 421, 450, 460, 461, 549, 551, 556, 557, 558 ГК РФ, статей 17, 38 Жилищного кодекса РФ, статей 34-36 Семейного кодекса РФ, статей 77,78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сторонам известны и понятны (пункт 4.2 договора).

Согласно выписке по лицевому счету ФИО1, 11.12.2023 ему перечислена сумма 1 524 371,75 руб. (л.д. 17-17оборот).Право общей долевой собственности на квартиру за ФИО5, ФИО12, ФИО6, ФИО11, зарегистрировано в установленном законом порядке 11.12.2023 (л.д. 26-29оборот).

Доказательств перечисления продавцам денежных средств в сумме 775 628,25 руб. за счет средств материнского капитала в счет оплаты объекта территориальным органом СФР по поручению покупателей, ответчиками не представлено.

В связи с отсутствием оплаты в указанные в договоре сроки истцами 25.01.2024 в адрес ФИО5 направлена претензия, с требованием об уплате денежных средств в размере 775 628,25 руб. (л.д. 14-14оборот). При этом указанная претензия оставлена ответчиками без удовлетворения.

Считая свои права нарушенными, истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам.

Как следует из уточненного искового заявления от 02.07.2024, ФИО6 07.06.2024 произведена частичная оплата долга в размере 500 000 руб., ФИО5 - 01.07.2024 – в размере 187 814 руб.

Таким образом, сумма неоплаченного долга составляет 87 814,20 руб. (775 628,25 – 500 000 (300 000 + 200 000) – 187 814).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, в пользу истцов с ФИО6 подлежит взысканию – 87 814,20 руб. (по 21953,50 руб. каждому).

Кроме того, истцами заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с 19.12.2023 по 07.06.2024 в размере 58 332,54 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара.

В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

Проценты согласно статье 395 ГК РФ подлежат начислению только при наличии у ответчика или должника денежного обязательства перед истцом.

Проценты за пользование денежными средствами, взыскиваемые на основании статьи 395 ГК РФ, являются не только мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательства, но и также носят компенсационный характер, о чем говорится в п.7 Постановления Пленума ВС Российской Федерации № 13 и Пленума ВАС Российской Федерации № 14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами».

При этом, как указано в пункте 48 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 4 постановления Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» лицо, получившее сертификат, вправе лично либо через представителя обратиться в территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по месту жительства с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала (далее - заявление).

По условиям договора стороны оценили квартиру в 2 300 000 руб.

Сторонами определено, что часть стоимости объекта в сумме 775 628,25 руб. оплачивается за счет средств материнского капитала, предназначенного для оплаты первоначального взноса за объект (пункт 2.2.1).

Частью 2 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», установлены случаи отказа в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

Как следует из представленного ОСФР по Пермскому краю ответа, с заявлением о распоряжении частью средств материнского (семейного) капитала ФИО5 обращалась 4 раза, при этом в 3 последних случаях ей было отказано в связи с нарушением порядка подачи заявления (л.д. 68-68оборот).

В связи с отсутствием оплаты в указанные в договоре сроки истцами 25.01.2024 в адрес ФИО5 направлена претензия, с требованием об уплате денежных средств в размере 775 628,25 руб. (л.д. 14-15). При этом указанная претензия в адрес ФИО6 не направлялась, иного из материалов дела не следует.

Также следует отметить, что жилое помещение на праве собственности принадлежит ФИО5, ФИО6, ФИО12, ФИО11, по ? доле в праве у каждого, отказываясь от исковых требований к ФИО5 истцы указали, что с ее стороны задолженность по договору погашена (определяя при этом ее задолженность в размере ? за себя и несовершеннолетнего ФИО12).

Вместе с тем, расчет процентов взыскиваемых в порядке ст.395 ГК РФ стороной истца производится исходя из всей суммы задолженности 775628,25 руб., которые они просят взыскать именно с ответчика ФИО6

При таких обстоятельствах, с учетом сложившейся ситуации применительно к указаниям пункта 1 статьи 395 ГК РФ, поскольку в браке ответчики не состояли, воспользоваться правом на распоряжение частью средств материнского (семейного) капитала ФИО6 не мог, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных п. 1 ст. 395 ГК РФ, поскольку доказательств неправомерного удержания данных денежных средства или уклонения от их уплаты, истцами не представлено.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (часть 1 статьи 98 ГПК РФ).

При прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ, часть 1 статьи 113 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика (пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Истцами при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 10 956 руб. (л.д. 8-8оборот), которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истцов солидарно (по 2 739 руб. каждому).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО6 (СНИЛС №) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) денежные средства в размере 21 953 руб. 50 коп. (Двадцать одна тысяча девятьсот пятьдесят три руб. 50 коп.), расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 739 руб. 00 коп. (Две тысячи семьсот тридцать девять руб. 00 коп.).

Взыскать с ФИО6 (СНИЛС №) в пользу ФИО2 (СНИЛС №) денежные средства в размере 21 953 руб. 50 коп. (Двадцать одна тысяча девятьсот пятьдесят три руб. 50 коп.), расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 739 руб. 00 коп. (Две тысячи семьсот тридцать девять руб. 00 коп.).

Взыскать с ФИО6 (СНИЛС №) в пользу ФИО3 (СНИЛС №) денежные средства в размере 21 953 руб. 50 коп. (Двадцать одна тысяча девятьсот пятьдесят три руб. 50 коп.), расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 739 руб. 00 коп. (Две тысячи семьсот тридцать девять руб. 00 коп.).

Взыскать с ФИО6 (СНИЛС №) в пользу ФИО4 (СНИЛС №) денежные средства в размере 21 953 руб. 50 коп. (Двадцать одна тысяча девятьсот пятьдесят три руб. 50 коп.), расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 739 руб. 00 коп. (Две тысячи семьсот тридцать девять руб. 00 коп.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено - 09.07.2024.

Председательствующий                              Е.И. Зыкова

Дело № 2-1565/2024                                    

59RS0027-01-2024-002904-55

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Кунгур Пермского края 02 июля 2024 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зыковой Е.И.,

при секретаре Суминой С.Н.,

с участием ответчика ФИО6,

представителя ответчика ФИО5 – адвоката ФИО10,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО7 В.А., ФИО2, ФИО7 М.В., ФИО4 обратились с иском в суд к ответчикам ФИО5, ФИО6 и просят взыскать денежные средства в размере 775 628 руб. (по 193 907 руб. каждому), процентов за пользование чужими денежными средствами с 19.12.2023 по день фактического исполнения обязательств, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 956 руб. (по 2 739 руб. каждому).

В обоснование требований указали, что 08.12.2023 между истцами и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, цена договора сторонами определена в размере 2 300 000 руб. Сторонами определен следующий порядок оплаты: часть стоимости объекта в сумме 775 628,25 руб. оплачивается за счет средств материнского капитала, предназначенного для оплаты первоначального взноса за объект; часть стоимости объекта в сумме 1 524 371,75 руб. оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ФИО5, ФИО6 по кредитному договору № от 08.12.2023. Расчеты по сделке осуществляются в следующем порядке: 1 524 371,75 руб. перечисляется продавцам за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных покупателям, после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателям в течение пяти рабочих дней с даты получения информации ООО «Домклик» от органа осуществляющего государственную регистрацию о переходе права собственности на объект; 775 628,25 руб. перечисляются продавцам за счет средств материнского капитала в счет оплаты объекта территориальным органом СФР по поручению покупателей. Денежные средства должны быть перечислены покупателям до 19.12.2023, однако до настоящего времени денежные средства в размере 775 628,25 руб. ответчиками не выплачены. Просят взыскать задолженности по договору и проценты за пользование чужими денежными средствами.

В судебное заседание 14.06.2024 истцами представлено уточнение исковых требований, на основании которого, истец уменьшил исковые требования, просил взыскать с ответчиков ФИО5, ФИО6 денежные средства в размере 275628,24 руб. (по 68907,06 руб. каждому), процентов за пользование чужими денежными средствами с 19.12.2023 по 07.06.2024 в размере 58332,54 руб., с 08.06.2024 по день фактического исполнения обязательств, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 956 руб. (по 2 739 руб. каждому).

В судебное заседание 02.07.2024 истцами представлено уточнение исковых требований, на основании которого, истец уменьшил исковые требования, просил взыскать с ФИО6 денежные средства в размере 87814 руб. (по 21953,50 руб. каждому), процентов за пользование чужими денежными средствами с 19.12.2023 по 07.06.2024 в размере 58332,54 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 956 руб. (по 2 739 руб. каждому). Кроме того, истцы отказались от заявленных требований к ФИО5, поскольку ею произведена оплата задолженности в размере 187 814 руб.

Представитель истцов ФИО9, истцы ФИО7 М.В., ФИО4, ФИО7 В.А., ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании участия не принимала.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО10 в судебном заседании не возражала против принятия судом отказа от иска.

Суд, изучив документы дела, заслушав пояснения представителя истца, приходит к выводу о прекращении производства по делу в части.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска.

Отказ от заявленных требований принят судом в соответствии со ст.173 ГПК РФ, поскольку он не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с абзацем четвертым ст.220 ГПК РФ производство по данному делу следует прекратить, в связи с отказом представителя истца от исковых требований и принятия отказа судом.

В соответствии со ст.221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221, 224, 225 Гражданского

процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛ:

    Принять отказ ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 от исковых требований к ФИО5 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Производство по гражданскому делу № 2-1565/2024 в части исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 от исковых требований к ФИО5 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, прекратить в связи с отказом от иска и принятия его судом.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение пятнадцати дней.

Председательствующий                              Е.И. Зыкова