Решение по делу № 2-5345/2018 ~ М-5456/2018 от 04.09.2018

Дело №2- 5345/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2018 года Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Пчёлкиной Н.Ю.,

при секретаре: Янченко Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Людмилы Викторовны к Стрельникову Владимиру Константиновичу, Жиркову Валерию Анатольевичу, Комитету по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула об исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Егорова обратилась в суд с иском к Стрельникову В.К., Жиркову В.А., Лебяжинской сельской администрации об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. Истец неоднократно уточняла основания иска и исковые требования. С учетом уточненного иска от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что она является собственником земельного участка, площадью 1081 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..... В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ указанного земельного участка было выявлено, что местоположение границ по данным государственного кадастрового учета не соответствует действительности. При анализе сведений ГКУ выявлено несоответствие сведений ГКУ с первичными документами вследствие реестровой ошибки. Фактическая граница между земельными участком Егоровой Л.В. и участком Стрельникова В.К., между земельными участком Егоровой Л.В. и участком Жиркова В.А., между земельными участком Егоровой Л.В. и землями общего пользования не соответствует данным ГКУ. Границы согласованы с соседями, спора о границах нет. По результатам проведения землеустроительной экспертизы ООО «<данные изъяты>» было выявлено, что при проведении землеустроительных работ в отношении земельного участка по адресу: ...., в ДД.ММ.ГГГГ специалистом неверно определена северо-восточная граница в точках 7-8, являющаяся смежной с земельным участком по .... в ...., что привело к возникновению реестровой ошибки. Фактическая граница ее земельного участка в точках н4-н5 относительно плановой границы в точках 7-8 смещена в сторону участка Стрельникова В.К. После исправления реестровой ошибки площадь участка составит 1131 кв.м. Исправление реестровой ошибки не нарушает права и законные интересы землепользователя смежного земельного участка. Северо-западная фактическая граница в точках н1-н2-н3 расположена за пределами плановых границ спорного земельного участка на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, но в пределах красных линий. Выявленное отклонение реестровой ошибкой не является.

С учетом последнего уточненного иска, в котором в качестве ответчиков указаны Стрельников В.К., Жирков В.А., Управление имущественных отношений Алтайского края, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула, просит признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., а именно: точку 7 с координатами: Х 589942,23, Y 2380476,41, точку 8 с координатами Х 589973,13, Y 2380472,62; исключить из единого государственного реестра недвижимости точку 7 с координатами: Х 589942,23, Y 2380476,41, точку 8 с координатами Х 589973,13, Y 2380472,62; внести в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ...., в точках н5-н4 со следующими координатами: н5 Х 589942,43, Y 2380478,08, н4 Х 589973,60, Y 2380474,13; прекратить право собственности Егоровой Л.В. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., площадью 1081 кв.м, из категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства; признать за Егоровой Л.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., площадью 1131 кв.м из категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

В ходе рассмотрения дела с согласия истца Управление имущественных отношений Алтайского края исключено из числа ответчиков и привлечено в качестве третьего лица.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении последних уточенных требований по доводам уточенного иска. Дополнительно уточнила п.2 требований: исключить из единого государственного реестра сведения в отношении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., а именно: в отношении точки 7 с координатами: Х 589942, 23 Y 2380476,41, точки 8 с координатами Х 589973,13, Y 2380472,62; п.3: установить границу земельного участка с кадастровым номером 22:61:042034:40, расположенного по адресу: ...., в соответствии с заключением эксперта ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ с координатами точек: н5 Х 589942,43, Y 2380478,08, н4 Х 589973,60, Y 2380474,13.

Ответчик Стрельников В.К. против удовлетворения уточненных исковых требований не возражал.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Алтайскому краю Жаравина Г.Е., Управления имущественных отношений Алтайского края Насонова К.И. оставили разрешение уточенных исковых требований на усмотрение суда.

Ответчик Жирков В.А., представитель Комитета по земельным ресурсам и землеустройству .... в суд не явились, извещены надлежаще.

Представители третьих лиц Лебяжинской сельской администрации, ООО «Лес-Проект», ФГБУ «ФКП Ростреестра по ....» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Егорова Л.В. является собственником земельного участка, площадью 1081 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее земельный участок был предоставлен отцу истца Яскевичу В.С. для индивидуального жилищного строительства постановлением Лебяжинской сельской администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ №.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства в границах №.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ указанного земельного участка было выявлено, что местоположение границ по данным государственного кадастрового учета не соответствует фактическим границам.

В соответствии с заключением эксперта ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что межевание земельного участка по адресу: ...., было произведено в ДД.ММ.ГГГГ. Экспертом проведен сопоставительный анализ фактических границ земельного участка, выявленных в результате геодезической съемки, с плановыми, сведения о которых имеются в ЕГРН, путем наложения их в программе ГИС «Панорама 2011 Мини». Было выявлено, что фактические границы земельного участка по адресу: ...., частично не соответствуют плановым границам, имеющимся в ЕГРН. Площадь земельного участка по фактическим границам составила 1175 кв.м. В частности выявлено несоответствие в местоположении фактических границ плановым со стороны смежного земельного участка по адресу: ...., и со стороны земель общего пользования (....). Экспертом сделан вывод о том, что при проведении землеустроительных работ в отношении земельного участка по адресу: ...., в 2005 году специалистом неверно определена северо-восточная граница в точках 7-8, являющаяся смежной с земельным участком по .... в ...., что привело к возникновению реестровой ошибки. Как указал эксперт, в результате проведении землеустроительных работ в 2005 году юго-западная граница земельного участка в точках 1-2-3 была вытянута в сторону земель общего пользования на 1,03 м, юго-восточная граница в точках 3-4-5-6-7 была сжата в сторону земельного участка по .... на 1,70м, северо-восточная граница в точках 7-8 была вытянута в сторону земель общего пользования на 0,83м, а северо-западная граница в точках 8-1 была сжата в сторону земельного участка по .... на 1,26 м. Часть пристроенного к жилому дому гаража по ...., строительство которых началось до постановки на кадастровый учет земельного участка, расположена за пределами земельного участка и смещена в сторону смежного земельного участка по .....

Таким образом, фактическая граница земельного участка истца в точках н4-н5 не соответствует плановой границе в точках 7-8.

После исправления реестровой ошибки площадь участка по .... составит 1131 кв.м.

Экспертом установлено, что северо-западная фактическая граница земельного участка по .... в .... в точках н1-н2-н3 расположена за пределами плановых границ спорного земельного участка на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, но в пределах красных линий. Выявленное отклонение реестровой ошибкой не является.

В отношении данной границы истцом требования в уточенном иске не заявляются.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При рассмотрении дела установлено, что в отношении местоположения северо-восточной границы земельного участка по адресу: ...., имеет место реестровая ошибка.

Смежным землепользователем по адресу: .... в ...., является Стрельников В.К. Границы данного земельного участка не установлены.

Ответчик Жирков В.А. является собственником земельного участка по ул..... в ...., смежного с земельным участком истца с юго-восточной стороны. Границы данного земельного участка не установлены. Граница в данной части не изменяется.

Между истцом и Стрельниковым В.К. нет спора о правах на земельный участок.

Исправление реестровой ошибки прав и законных интересов Стрельникова В.К. не затрагивает, поскольку фактическая граница между его земельным участком и земельным участком истца не изменится, изменятся лишь сведения о местоположении смежной границы в ГКУ.

В настоящее время плановая граница земельного участка по .... в .... проходит по гаражу, пристроенному к жилому дому, расположенному на данном земельном участке.

указанное обстоятельство нарушает права истца Егоровой Л.В.

Исправление реестровой ошибки в судебном порядке обусловлено объективной невозможностью ее исправления в административном заявительном порядке, поскольку площадь земельного участка истца в результате исправления увеличиться с 1081 кв.м и составит 1131 кв.м.

Земельным участком именно такой площадью пользовалась истец и ее отец ФИО9

По правилам ст. 3 ГПК РФ, судебной защите подлежит нарушенное право лица; согласно ст. 12 ГК РФ защита нарушенного права осуществляется предусмотренными законом способами.

По смыслу приведенных норм закона лицо должно доказать факт нарушения права и избрать такой способ защиты нарушенного права, который во-первых, предусмотрен законом, а во-вторых, способен привести к восстановлению нарушенного права (то есть должен являться адекватным с учетом баланса интересов участников правоотношений).

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным уточенные исковые требования Егоровой Л.В. удовлетворить, поскольку они основаны на нормах действующего законодательства, являются правомерными, прав иных лиц не нарушают. Вместе с тем, права истца будут восстановлены.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 22:61:042034:40, расположенного по адресу: ...., а именно: в отношении точки 7 с координатами: Х 589942,23 Y 2380476,41, точки 8 с координатами Х 589973,13, Y 2380472,62.

Исключить из единого государственного реестра сведения в отношении границы земельного участка с кадастровым номером 22:61:042034:40, расположенного по адресу: ...., а именно: в отношении точки 7 с координатами: Х 589942,23 Y 2380476,41, точки 8 с координатами Х 589973,13, Y 2380472,62.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером 22:61:042034:40, расположенного по адресу: ...., в соответствии с заключением эксперта ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ с координатами точек: н5 Х 589942,43, Y 2380478,08, н4 Х 589973,60, Y 2380474,13.

Прекратить право собственности Егоровой Людмилы Викторовны на земельный участок с кадастровым номером 22:61:042034:40, расположенный по адресу: ...., площадью 1081 кв.м.

Признать за Егоровой Людмилой Викторовной право собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:61:042034:40, расположенный по адресу: ...., площадью 1131 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:         Н.Ю. Пчёлкина

Копия верна

Судья Н.Ю. Пчёлкина

секретарь Т.Н. Янченко