Решение от 19.08.2020 по делу № 33-4884/2020 от 30.07.2020

Дело №33-4884/2020 (27RS0001-01-2020-001513-37, судья Н.А. Чижова)

ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 августа 2020 года                             г. Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Сосновского А.В.,

судей Скурихиной Л.В., Верхотуровой И.В.,

при секретаре Шитовой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2119/2020 по иску Краевого государственного казенного учреждения «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Градъ Сервис», обществу с ограниченной ответственностью «Сириус» о признании недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома,договора управления многоквартирным домом, возложении обязанности, по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Сириус» на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 11 июня 2020 года,

заслушав доклад судьи Верхотуровой И.В., пояснения представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства ЖКХ Хабаровского края Черкасовой Е.Д.,

у с т а н о в и л а:

КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ООО «Специализированный застройщик «Градъ Сервис», ООО «Сириус» мотивируя тем, что в соответствии с заключенными между КГКУ «Служба заказчика Минстроя края» и ООО Специализированный застройщик «Градъ Сервис» (застройщик) государственными контрактами на участие в долевом строительстве от 13.09.2018г. и от 08.10.2018г. построен жилой дом, расположенный по адресу: г.Хабаровск, ул.Аэродромная, д.21, жилые помещения в доме внесены в Реестр краевого государственного имущества и закреплены на праве оперативного управления за КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края». Управление указанным домом на основании договора управления № 1 от 29.11.2019г. до момента проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации осуществляло ООО «Сириус». 13.01.2020г. проведение открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления указанным многоквартирным домом было отменено/аннулировано истцом в связи с предоставлением ООО «Сириус» протокола общего собрания собственников помещений МКД № 1 от 21.12.2019г. и договора управления многоквартирным домом № АЭ/1 от 20.12.2019г. о выборе способа управления многоквартирным домом – управляющей компанией ООО «Сириус» на период с 20.12.2019г. по 19.12.2022г. Полагают, что протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №1 от 21.12.2019г. и договор управления многоквартирного дома №АЭ/1 от 20.12.2019г. являются недействительными, поскольку указанные документы в качестве оснований управления жилыми помещениями государственного жилищного фонда в многоквартирном доме истцом приняты не были, решений о выборе способа управления многоквартирным домом - управляющей компанией ООО «Сириус» истцом не принималось, а застройщик ООО Специализированный застройщик «Градъ Сервис», которым было проведено общее собрание и подписан договор управления от 20.12.2019г., такого права не имел. Управление указанным многоквартирным домом должно осуществляться на основании договора управления данным домом, заключенным с управляющей организацией, выбранной исключительно по результатам открытого конкурса, который проводится органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по ул. Аэродромная, 21 в г. Хабаровске, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по ул. Аэродромная, 21 в г. Хабаровске № 1 от 21.12.2019г.; применить последствия недействительности ничтожного решения общего собрания, признав решения общего собрания № 1 от 21.12.2019г. не имеющими правовых последствий с даты их принятия; признать недействительным (ничтожным) договор управления многоквартирным домом по ул. Аэродромная, 21 в г. Хабаровске № АЭ/1 от 20.12.2019г; возложить на ООО «Сириус» обязанность опубликовать на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства: dom.gosuslugi.ru сообщение о признании недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по ул. Аэродромная, 21 в г. Хабаровске оформленные протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по ул. Аэродромная, 21 в г. Хабаровске № 1 от 21.12.2019г. и договора управления многоквартирным домом по ул. Аэродромная, 21 в г. Хабаровске № АЭ/1 от 20.12.2019г.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, администрация г.Хабаровска, Управление федеральной антимонопольной службы по Хабаровскому краю, Министерство ЖКХ Хабаровского края, Министерство имущественных отношений Хабаровского края, КГКУ «Служба заказчика Министерства строительства Хабаровского края», прокуратура Хабаровского края.

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 11.06.2020г. постановлено:

исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по ул. Аэродромная, 21 в г. Хабаровске, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по ул. Аэродромная, 21 в г. Хабаровске №1 от 21.12.2019г. Применить последствия недействительности ничтожного решения общего собрания, признать решения общего собрания №1 от 21.12.2019г. не имеющими правовых последствий с даты их принятия. Признать недействительным (ничтожным) договор управления многоквартирным домом по ул. Аэродромная, 21 в г. Хабаровске № АЭ/1 от 20.12.2019г.

Обязать ООО «Сириус» опубликовать на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства: dom.gosuslugi.ru сообщение о признании недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по ул. Аэродромная, 21 в г.Хабаровске оформленные протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по ул. Аэродромная, 21 в г. Хабаровске №1 от 21.12.2019г. и договора управления многоквартирным домом по ул. Аэродромная, 21 в г. Хабаровске № АЭ/1 от 20.12.2019г.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Градъ Сервис» в бюджет городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 6 000 руб. Взыскать с ООО «Сириус» в бюджет городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 6 000 руб.

В апелляционной жалобе директор ООО «Сириус» Д.В. Платицын, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неприменение закона подлежащего применению, просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в иске. В доводах жалобы указывает о несогласии с выводом суда об отсутствии права на учатие в собрании собственников и голосовании, поскольку на день проведения оспариваемого общего собрания собственников МКД запись о регистрации прав собственности отсутствовала в ЕГРН; с момента ввода дома в эксплуатацию и до передачи квартир дольщикам застройщик осуществляет права собственника.

Лица, участвующие в деле о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещались в установленном законом порядке, в том числе путем размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Хабаровского краевого суда, в суд апелляционной инстанции не явились. Ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ судебная коллегия определила о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность вынесенного судом решения в соответствие с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, письменных возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что между КГКУ «Служба заказчика Минстроя края» (заказчик, участник) и ООО Специализированный застройщик «Градъ Сервис» (застройщик) заключены государственные контракты на участие в долевом строительстве от 13.09.2018г. №, от 08.10.2018г. №, по итогам исполнения которых построен 279-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Аэродромная, д. 21, введенный в эксплуатацию 29.11.2019г. на основании разрешения администрации города Хабаровска № (л.д. 12-107, 142-146 т.1).

11.12.2019г. администрация г. Хабаровска (организатор конкурса) сообщила о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории городского округа «Город Хабаровск», в том числе по адресу: ул. Аэродромная, 21 (л.д. 155157 т.1).

21.12.2019г. между собственниками помещений многоквартирного дома, на основании решения общего собрания собственников помещений, протокол № 1 от 21.12.2019г., и ООО «Сириус» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: г.Хабаровск, ул. Аэродромная, д.21 № АЭ/1 (л.д. 183-188 т.1).

Распоряжением министерства имущественных отношений Хабаровского края от 26.12.2019г. №2391 все 279 квартир, расположенные в жилом доме по адресу: г. Хабаровск, ул. Аэродромная, д.21, включены в перечень объектов государственного жилищного фонда Хабаровского края и закреплены на праве оперативного управления за КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» (л.д. 108-141 т.1).

08.01.2020г. ООО «Сириус» уведомило администрацию г. Хабаровска о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу ул. Аэродромная, д.21 в форме очного голосования по инициативе собственника многоквартирного дома ООО Специализированный застройщик «Градъ Сервис», оформленного протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21.12.2019г., на котором принято решение о выборе в качестве управляю░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░» (░.░. 158-161 ░.1).

░ ░░░░░░░░░░ №1 ░ ░░░░░░░░░ №1 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 21.12.2019░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 279 ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░, ░. 21 ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░» (░.░. 162-178 ░.1).

13.01.2020░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, ░░.░░░░░░░░░░░, ░.21 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 161, 163 ░░ ░░, ░░░░░░ 131, 219 ░░ ░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░ №21 ░░ ░░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░ 27.12.2019░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 163 ░░ ░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 161-163 ░░ ░░, ░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ №21 ░░ ░░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░. ░░░░░░░░░░░░, ░.21 ░ ░.░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ 50% ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░. ░░░░░░░░░░░, 21 ░ ░. ░░░░░░░░░░ № ░░/1 ░░ 20.12.2019░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░░», ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░ 2020 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░░░░