Решение по делу № 2-3097/2021 от 19.05.2021

Дело № 2-3097/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2021 года г.Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

Председательствующего: Хабаровой Л.В.,

При секретаре судебного заседания Зайцевой Ю.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Западные луга» к Каширину ФИО6 о взыскании неосновательного обогащения,

                        У С Т А Н О В И Л:

ТСН «Западные луга» (далее – Товарищество) обратилось в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к Каширину А.А., в котором просило взыскать с последнего задолженность по оплате взносов на содержание общего имущества и коммунальные платежи с ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере 63 017 руб. 04 коп.; проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 4169 руб. 25 коп., а также проценты, рассчитанные на сумму долга 63 017 рублей 04 копейки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по статье 395 Гражданского кодекса РФ, до момента исполнения обязательства.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Каширину А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. В пределах указанного земельного участка расположен жилой дом с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года в качестве способа управления общим имущество было учреждено ТСН «Западные луга», а также утверждена формула определения доли в общем имуществе. Решениями общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ года и от ДД.ММ.ГГГГ года утверждены сметы доходов-расходов Товарищества на 2019, 2020 года соответственно. Исходя из указанных сумм рассчитан размер взносов на содержание общего имущества и коммунальные платежи для каждого собственника земельного участка в товариществе, пропорционально площади его земельного участка. Поскольку Каширин А.А, указанные платежи не вносил за спорный период, у него образовалась задолженность.

В судебном заседании представитель истца Тетерин А.И. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. поддержал заявленные требования, указав, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ года определено, что земельный участок с кадастровым номером № является землями общего пользования Товарищества, на котором расположены дороги, опоры линии электропередач, тротуары, газоны. Данное имущество, в том числе, является предметом обслуживания Товарищества.

Ответчик Каширин А.А. при надлежащем извещении в суд не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя.

Представитель ответчика Марьяновский М.Л. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. возражал против удовлетворения заявленных требований ссылаясь на то, что неосновательное обогащение отсутствует, поскольку никакого общего имущества у Товарищества не имеется. Дороги и свет оплачивает муниципальное образование, а земли общего пользования не могут находиться в собственности юридических лиц. Право на общее имущество подлежит государственной регистрации, в то время как у ответчика отсутствует зарегистрированное право на общее имущество. Аналогия применения положений законодательства, регламентирующего правоотношения в области содержания общего имущества многоквартирного дома, к спорным правоотношениям не применима.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводам об удовлетворении исковых требований.

Решением совета депутатов Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 16 ДД.ММ.ГГГГ года был утвержден вновь образованный микрорайон «Западный-2» поселок Западный. В состав данного нового микрорайона, в том числе, входит участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику с ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г.

Решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ года учреждено ТСН «Западные луга», а также утверждена формула определения доли в общем имуществе.

Согласно Уставу, предметом и целью деятельности Товарищества является использование и управление имуществом, в силу закона находящимся в общей (совместной, долевой) собственности и (или) в общем пользовании собственников земельных участков в пределах мкр.Западный-2 пос.Западный Сосновского района Челябинской области (п.2 Устава).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что микрорайон "Западный-2" (в том числе ТСН «Западные луга») представляет собой жилой комплекс, состоящий из совокупности объектов, объединенных единым функциональным назначением и включает в себя жилые дома, объекты недвижимости нежилого назначения и объекты инфраструктуры, земельный участок, являющийся улично - дорожной сетью, предназначенные для обслуживания земельных участков граждан и расположенных на них жилых домов, удовлетворения потребностей жителей жилого комплекса.

Указанным же решением суда было определено, что земельный участок с кадастровым номером № является землями общего пользования Товарищества, на котором расположены дороги, опоры линии электропередач, тротуары, газоны, то есть является общим имуществом Товарищества.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Также в соответствии со статьями 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества.

В соответствии со статьей 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости относится принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (ст.123.14 данного Кодекса).

Статьями 4, 7 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов, предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Жилищное законодательство может быть применено по аналогии.

В соответствии со статьей 136 Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома, может быть создано товарищество собственников жилья как вид товарищества собственников недвижимости. К такому товариществу применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах.

В силу приведенных правовых норм, ответчик с момента регистрации права собственности на земельный участок приобрел соответствующую долю в праве общей собственности на общее имущество малоэтажной застройки, в том числе земельный участок, предназначенный исключительно для проезда по территории микрорайона к домовладениям граждан.

Протоколами общих собраний членов Товарищества от ДД.ММ.ГГГГ года были утверждены сметы доходов-расходов Товарищества на ДД.ММ.ГГГГ года соответственно. Из содержания данных протоколов и смет следует, что к расходам, оплата которых отнесена на собственников земельных участков Товарищества отнесены: расходы на газ, электроэнергию, охрану, освещение улиц; отопление диспетчерского пункта и въездной группы; аварийно ремонтные работы системы оповещения, уборка дорог, организационные расходы и оплата труда.

Все выше приведенные расходы относимы с содержанием общего имущества, направлены на реализацию потребностей собственников земельных участков Товарищества.

Расходы истца по содержанию общего имущества подтверждаются договором на транспортировку газа, заключенным с ООО «НОВАТЭК-Челябинск», договором оказания услуг на мелко-бытовой ремонт и уборку тротуара; на оказание охранных услуг; на проведение работ по акарицидной обработке; договором предоставления спецтехники с экипажем; на техническое обслуживание оборудование и систем газоснабжения с ООО «Газэнергосервис»; на техническое обслуживание и ремонт оборудования; договором энергоснабжения, а также журналами проводок, анализами счетов.

Между тем, каких-либо объективных доказательств ненадлежащего исполнения обязательств по содержания общего имущества Товарищества ответчиком не представлено.

Из представленного истцом расчета следует, что общая сумма задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 63 017 рублей 04 копейки, в том числе, за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 31 101 руб. 84 коп., за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 31 915 руб. 20 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 4 169 рублей 25 копеек.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса РФ).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая указанные нормы закона, истец вправе требовать взыскания с должника как проценты на сумму не исполненного обязательства, начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения обязательства.

В силе положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче иска, а также мировому судье при подачи заявления о вынесении судебного приказа государственная пошлина на общую сумму 2 215 рубля 58 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ТСН «Западные луга» удовлетворить.

Взыскать с Каширина ФИО6 в пользу ТСН «Западные луга» задолженность по оплате взносов на содержание общего имущества и коммунальные платежи с ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере 63 017 руб. 04 коп. (шестьдесят три тысячи семнадцать рублей) 04 копейки; проценты за пользование денежными средства за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 4169 руб. 25 коп. (четыре тысячи сто шестьдесят девять рублей) 25 копеек; государственную пошлину в размере 2 215 рубля 58 копеек, всего 69 401 руб. (шестьдесят девять тысяч четыреста один рубль) 87 копеек.

Начислять проценты, рассчитанные на сумму долга в размере 63 017 рублей 04 копейки (шестьдесят три тысячи семнадцать рублей) 04 копейки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по статье 395 Гражданского кодекса РФ, по день фактического исполнения обязательства.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Л.В.Хабарова

    Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2021 года.

    Судья                                Л.В.Хабарова