Решение по делу № 2-905/2021 от 15.07.2021

Дело 2 -905/2021

Поступило в суд 15.07.2021 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К ОЙ Ф Е Д Е Р А Ц И И

30 декабря 2021 г.                                                                 р.п. Мошково, НСО

          Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

При секретаре Бойко О.В.

Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваль С.В. к администрации Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истица, обращаясь в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих уточненных требований указывает, что является собственником жилого помещения в виде квартиры 48.4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартиры №. Указанное право подтверждается выпиской из ЕГРН выданной ДД.ММ.ГГГГ №.

Также она является собственником земельного участка, площадью 975 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на котором расположена указанная квартира.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Мошковского района Новосибирской области ей было выдано разрешение № на реконструкцию многоквартирного жилого дома со строительством жилой пристройки к квартире №. Согласно разрешения, размер пристройки в схеме планировочной организации земельного участка должен был составлять 5,60м х 5,60 м. По окончании строительства был подготовлен технический план квартиры, согласно которого ее площадь увеличилась на 37,0 кв.м., и составила 85,4 кв.м. Она обратилась в Администрацию Мошковского района Новосибирской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в выдаче разрешения так как общая площадь объекта капитального строительства (квартира №) составляет 85,4 кв.м., что более чем на 5% превышает общую площадь, указанную в разрешении.

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является: несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, за исключением случаев изменения площади объекта капитального строительства в соответствии с частью 6.2 настоящей статьи, (пп. 4 п. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ)

Учитывая, что фактическая площадь пристроя превышает площадь, указанную в разрешении на строительство, она не может зарегистрировать свое право на реконструированную квартиру, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, (ст. 219 ГК РФ)

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. (п. 1 ст. 222 ГК РФ)

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Реконструкцию квартиры путем строительства пристроя она производила за свой счет, при наличии соответствующего разрешения со стороны администрации Мошковского района Новосибирской области. Превышение площади возникло в связи с неточностью строительства, и никак не влияет на техническое состояние пристроя, квартиры и самого дома. В настоящий момент она использую квартиру по прямому назначению, проживает в ней, данная квартира отвечает всем критериям безопасности и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Пристрой расположен на принадлежащем ей участке, который используется в соответствии с его разрешенным использованием.

Собственником квартиры <адрес> является Сулайманова Н.И. , которая в настоящий момент в указанной квартире не проживает, но при строительстве пристроя каких-либо возражений относительно его строительства не высказывала. Согласно Экспертного заключения по результатам технического обследования на предмет соответствия строительным, санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности выполненной реконструкции квартиры многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, было установлено, что квартира, общей площадью 85,4 м2, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> после выполненной реконструкции соответствует действующим на сегодняшний день строительным, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности и пригодна для безопасной эксплуатации по назначению. Размещение и конструкция выполненной пристройки к квартире многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> не угрожает жизни и здоровью проживающих в доме граждан. Просит суд признать за Коваль С. В., право собственности на жилую квартиру площадью 85,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в связи с ее реконструкцией. Установить, что данное решение суда является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости в сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в связи с ее реконструкцией.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате судебного заседания, в процесс не явился, отзыв не предоставил.

Третье лицо Сулейманова Н.И., в судебное заседание не явилась, отзыв не предоставила.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

         Согласно Свидетельствам о государственной регистрации № Коваль С. В. является собственником жилого помещения, общей площадью 48, 4 кв.м. и земельного участка площадью 975 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Коваль С.В. администрацией Мошковского района Новосибирской области выдано разрешение на строительство.

Согласно технического плана жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадь составляет 85,4 кв.м. Администрацией Мошковского района Новосибирской области уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства.

    Согласно экспертного заключения РМУП «<данные изъяты>» квартира общей площадью 85,4 кв.м. многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> после выполненной реконструкции соответствует действующим на сегодняшний день строительным, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности и пригодна для безопасной эксплуатации по назначению, не угрожает жизни и здоровью проживающих в доме граждан. А потому, суд считает возможным удовлетворение исковых требований истицы.

    Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Коваль С. В. право собственности на жилую квартиру площадью 85,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивировочной части решения суда.

Мотивировочная часть решения суда изготовлена 13 января 2022 г.

Судья