Решение от 26.05.2022 по делу № 2-184/2022 (2-4740/2021;) от 16.07.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2022 года ....

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего судьи Московка М.С.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора .... в интересах ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности перенести хозяйственные постройки

УСТАНОВИЛ:

прокурор .... в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности перенести хозяйственные постройки.

В обоснование исковых требований указано, в прокуратуру .... поступило заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с просьбой обратиться в суд в ее интересах.

Проведенной проверкой установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: ...., НСТ «Агрегат», участок №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, границы установлены в соответствии с требованиями законодательства.

ФИО2 является владельцем земельного участка №, расположенного по адресу: ...., НСТ «Агрегат». Земельный участок приватизирован, границы не установлены.

.... ДД.ММ.ГГГГ с участием главного специалиста управления архитектуры и градостроительства администрации .... ФИО5 в присутствии ФИО1 и ФИО2 проведен осмотр земельных участков № и №, расположенных по адресу: ...., НСТ «Агрегат».

В ходе проведения осмотра установлено, что по границе садового участка № с северо-западной стороны без отступа 1м от границы расположена деревянная хозяйственная постройка (сарай для складирования дров), принадлежащая ФИО2, что является нарушением п. 4.15 постановления .... от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 7.1 СП 42.13330.2016, п. 6.7 СП 53.13330.2019. Водоотвод с крыши указанной хозяйственной постройки не организован. Скат крыши устроен в сторону садового участка №, в связи с чем, происходит подтопление садового участка. Отсутствие водоотвода является нарушением п. 9.1 СП 17.13330.2017, п. 6.7 СП 53.13330.2019. Кроме того, сарай для складирования дров построен за пределами выделенного ему СНТ «Агрегат» садового участка № на земельном участке общего пользования, что является нарушением п. 6.6 СП 53.13330.2019. Вышеуказанная постройка представляет опасность для жизни и здоровья ФИО1 и иных граждан в связи с возможным обрушением ее конструкций, поскольку доски стен хозяйственной постройки прогнили, имеются трещины и множественные повреждения. Также ФИО2 возведена хозяйственная постройка (туалет) на садовом участке №, принадлежащем ФИО1, с северной стороны, чем нарушены ее права пользования и владения земельным участком.

С учетом изложенного, просили возложить обязанность на ФИО2 перенести конструктивные элементы хозяйственной постройки (сарай для складирования дров) на 1 метр от границы земельного участка по адресу .... НСТ «Агрегат», участок № в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу; устроить на хозяйственной постройке (сарай для складирования дров) организованный водосток с крыши для предотвращения попадания атмосферных осадков и талых вод на земельный участок, расположенный по адресу .... НСТ «Агрегат», участок № в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу; убрать хозяйственную постройку (туалет), расположенную с северной стороны земельного участка по адресу .... НСТ «Агрегат», участок № в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В ходе рассмотрения дела прокурор требования уточнил, просил возложить обязанность на ФИО2 перенести хозяйственную постройку (туалет), расположенную с северной стороны земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: ...., НСТ «Агрегат», установив его на расстоянии не менее 1 метра до реестровой (плановой) границы земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: ...., НСТ «Агрегат».

В судебном заседании процессуальный истец помощник прокурора .... ФИО6 на исковых требованиях с учетом уточнения настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Материальный истец ФИО1, поддержала позицию прокурора, просила уточненные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица НСТ «Агрегат» в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежаще.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, с учетом надлежащего извещения всех участников процесса.

Выслушав пояснения процессуального истца помощника прокурора .... ФИО6, материального истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения,

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.45, 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Согласно п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В силу п. 2 указанной правовой нормы действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 2 ст. 62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: ...., НСТ «Агрегат», участок №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, границы установлены в соответствии с требованиями законодательства.

ФИО2 является владельцем земельного участка №, расположенного по адресу: ...., НСТ «Агрегат». Земельный участок приватизирован, границы не установлены.

.... ДД.ММ.ГГГГ с участием главного специалиста управления архитектуры и градостроительства администрации .... ФИО5 в присутствии ФИО1 и ФИО2 проведен осмотр земельных участков № и №, расположенных по адресу: ...., НСТ «Агрегат».

В ходе проведения осмотра установлено, что ФИО2 на земельном участке № возведена хозяйственная постройка (туалет), прилегающая к земельному участку №, с нарушениями нормативов СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*.

Земельные участки расположен в НСТ «Агрегат», что следует из материалов дела, лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

Для разрешения спора по существу, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертов СЭУ «Консалта» № от ДД.ММ.ГГГГ фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: ...., НСТ «Агрегат», участок №, не соответствуют плановым (реестровым) границам земельного участка. Результаты исследования приведены на схеме 1 в Приложении 1.

По результатам проведенного экспертного осмотра экспертами установлено, что фактически хозяйственная постройка (сарай для складирования дров) на момент экспертного осмотра демонтирована собственниками земельного участка № в НСТ «Агрегат» .... края.

В соответствии с проведенным исследованием экспертами установлено фактическое расположение хозяйственной постройки (туалет), расположенной с северной стороны земельного участка по адресу: ...., НСТ «Агрегат», участок № относительно плановых и фактических границ земельного участка по адресу: ...., НСТ «Агрегат», участок №. Результаты исследования приведены на схеме 1 в Приложение 1.

Координаты характерных (поворотных) точек, определяющих местоположение фактического расположения хозяйственной постройки (туалет), установленные производством экспертизы, приведены в таблице №. Система координат МСК-22.

Таблица № - Координаты местоположения фактического расположения хозяйственной постройки (туалет)

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В соответствии с произведенным исследованием установлено, что хозяйственная постройка (туалет), расположена с северной стороны земельного участка по адресу: ...., НСТ «Агрегат», участок № размещена за пределами относительно плановых и фактических границ земельного участка по адресу: ...., НСТ «Агрегат», участок №.

По результатам проведенного экспертного осмотра экспертами установлено, что фактически хозяйственная постройка (сарай для складирования дров) на момент экспертного осмотра демонтирована собственниками земельного участка № в НСТ «Агрегат» .... края.

Согласно дополнению к заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, в процессе составления заключения экспертов в рамках первого вопроса экспертами допущены технические опечатки в части описания координат характерных (поворотных) точек, определяющих местоположение плановых границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> которые приведены в таблице №, а также при описании координат характерных (поворотных) точек, определяющих местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, установленные производством экспертизы, которые приведены в таблице №.

На основании вышеизложенного просят считать верным значения координат, приведенных в таблицах № в следующей редакции:

Таблица № - Координаты местоположения плановых (реестровых) границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Таблица № - Координаты местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 22:61:051401:656.

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Согласно проведенному исследованию экспертами установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: ...., НСТ «Агрегат», участок №, не соответствуют плановым (реестровым) границам земельного участка.

В процессе составления заключения экспертов в рамках второго вопроса экспертами допущены технические опечатки в части описания координат характерных (поворотных) точек, определяющих местоположение фактического расположения хозяйственной постройки (туалет), которые приведены в таблице №.

На основании вышеизложенного просят считать верным значения координат, приведенных в таблице № в следующей редакции:

Таблица № - Координаты местоположения фактического расположения хозяйственной постройки (туалет)

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Также экспертом проведено исследование соответствия расположения туалета на соседнем земельном участке требованиям градостроительных и санитарно- эпидемиологических норм и правил.

По результатам проведённого исследования экспертами установлено следующее:

- от хозяйственной постройки (туалет) до фактической границы (забора) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: ...., НСТ «Агрегат», участок №, расстояние составляет: 3,63 м, что соответствует требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, п. 6.7 СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения», п. 4.15 Постановления .... № от 09.04.2015г. «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования ....»;

- от хозяйственной постройки (туалет) до реестровой (плановой) границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: ...., НСТ «Агрегат», участок №, расстояние составляет: 0,18-0,76 м, что не соответствует требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, п. 6.7 СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения», п. 4.15 Постановления .... № от <данные изъяты>. «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования ....»;

- от хозяйственной постройки (туалет) до жилого садового дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 22:61:051401:656 по адресу: ...., НСТ «Агрегат», участок №, расстояние составляет: 18,63 м, что соответствует требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, п. 6.8 СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения», п. 4.24 Постановления .... № от 09.04.2015г. «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования ....», п. 19 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

Нормативное расстояние между хозяйственной постройкой (туалет) и хозяйственной постройкой (бани) не регламентируется.

Заключение судебной экспертизы, с учетом письменного дополнения, а также пояснений эксперта, допрошенного в предыдущем судебном заседании, соответствуют требованиям положений ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, на основании которого даны ответы на поставленные вопросы, имеются ссылки на нормативную литературу, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы суд не усматривает. Выводы судебной экспертизы являются обоснованными, полными и непротиворечивыми и могут быть положены в основу решения суда.

В соответствии со ст.5 ч.1, ч.6 ст.11 ФЗ- 217 от ДД.ММ.ГГГГ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» собственник земельного участка, расположенного в границах товарищества, обязан не нарушать права других членов товарищества и лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе.

Таким образом, установлено, что хозяйственная постройка – туалет, расположена с нарушениями градостроительных, санитарно-эпидемиологических требований, чем безусловно нарушаются права истца, как собственника земельного участка.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет иск и возлагает обязанность на ФИО2, перенести хозяйственную постройку (туалет), расположенную с северной стороны земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: ...., НСТ «Агрегат», на расстояние не менее 1 метра до реестровой (плановой) границы земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: ...., НСТ «Агрегат».

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ суд устанавливает срок исполнения решения с учетом объема работ и погодных условий в течении месяца со дня вступления решения в законную силу. Данный срок суд считает обеспечивающим баланс интересов сторон.

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования городского округа - .... государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░ .... ░░░ «░░░░░░░», ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░ .... ░░░ «░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ .... ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ....░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ .....

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░