Решение от 12.08.2024 по делу № 2-466/2024 (2-4200/2023;) от 30.10.2023

    УИД: 50RS0016-01-2023-005459-69

    Дело № 2-466/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    12 августа 2024 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

    при секретаре ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО Коммерческая фирма «Сфера-1» о выделе доли в натуре, по встречному иску ООО Коммерческая фирма «Сфера-1» к ФИО2, Администрации г.о.Королёв Московской области о сохранении нежилого помещения в реконструированном виде, перераспределении долей в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре,

    УСТАНОВИЛ:

    ФИО2 обратился в суд с иском к ООО Коммерческая фирма «Сфера-1» о выделе доли в натуре.

    ООО Коммерческая фирма «Сфера-1», с учётом внесённых уточнений, обратилось в суд с иском с встречным исковым заявлением к ФИО2, Администрации г.о.Королёв Московской области о сохранении нежилого помещения в реконструированном виде, перераспределении долей в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре.

    В своих исковых заявлениях ФИО2 и ООО Коммерческая фирма «Сфера-1» указывают, что у них на праве общей долевой собственности находится нежилое помещение, расположенной по адресу: <адрес> порядок пользования между сособственниками сложился, ООО КФ «Сфера» были выполнены работы по реконструкции помещений, находящихся в её пользовании, разрешение на которые получено не было.

    Представитель истца – ФИО4 исковые требования поддержала, против удовлетворения уточнённых исковых требований не возражала.

    Представитель ответчика - ООО Коммерческая фирма «Сфера-1» ФИО5 в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска не возражала, встречный иск просила удовлетворить.

    Представитель ответчика Администрации г.о.Королёв Московской области ФИО6 оставила разрешение спора на усмотрение суда.

    Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения да помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункт 4).

    Судом установлено, что нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 1140,5 кв.м. по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности: ФИО2 в размере - 1/13 доли в праве, ООО Коммерческой фирмы «Сфера-1» - в размере 12/13 долей в праве.

    Порядок пользования нежилым помещением между собственниками сложился.

    ООО Коммерческая фирма «Сфера-1» без получения соответствующего разрешения выполнены работы по перепланировке и реконструкции нежилого строения, а именно: переустройство перегородок в подвале и на первом этаже; возведения одноэтажной пристройки со стороны двора лит.А7; организация новых помещений; переустройство крыльца со стороны двора.

    Для разрешения возникшего спора судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, по заключению которой:

    - в объекте исследования произведено строительство пристройки лит.А7, площадью 89 кв.м., а также перепланировка лит.А1. С учётом данных переустройств, площадь всего объекта составляет 1228,5 кв.м.. Данные строения соответствуют строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным требованиям;

    - поскольку строение лит.А7 не имеет противоречий со строительными и иными нормами, то с учётом площади данного строения, а также с учётом перепланировки внутри помещения доли у сособственников будут следующими: у ФИО7 - 0,07, ООО КФ «Сфера-1» - 0,093.

    - раздел нежилого помещения с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> возможен по фактически сложившемуся порядку пользования;

    - стоимость доли, выделяемой ООО КФ «СФЕРА-1» по своей стоимости будет меньше на 615 085 рублей.

    Оценивая заключение проведённой судебной экспертизы, суд принимает как достоверное доказательство, поскольку, данное заключение отвечает требованиям Федерального закона № 173-ФЗ «О государственной экспертной деятельности в ФИО1 Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, полномочие и квалификация экспертов подтверждены документально, проведено полное и подробное исследование представленных материалов и объекта исследования, доказательств заинтересованности экспертов в исходе дела суду не представлено, эксперты предупреждены об уголовной ответственности в соответствии со ст.307 УК РФ, в связи с чем, сомневаться в их объективности оснований не имеется.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 и встречные исковые требования ООО Коммерческая фирма «Сфера-1» подлежат удовлетворению в полном объёме.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░-1» ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1 228,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░-1» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 0,089 ░░░░░ ░ ░░░░░ (89,7░░.░.) ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1 228,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░░<░░░░░>

    ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1 228,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░ ░░░░░░:

    - ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░-1» 0,93 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1 228,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░░<░░░░░>

    - ░░░░░░░░░░ ░░░2 – 0,07 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1 228,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░-1» ░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1 228,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 101,6 ░░.░., ░ ░░░░░░ ░ ░░░.░1: № – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 67,0░░.░.

                 № – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 4,4░░.░.

                 № – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 13,9░░.░.

                 № – ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 7,2░░.░.

                 № – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 8,0░░.░.

                 №░ – ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1,1░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░-1» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1 126,9 ░░.░., ░, ░░░░░░:

                 № – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 2,4░░.░.

                 № – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 145,2░░.░.

                 № – ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 4,3░░.░.

                 № – ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1,2░░.░.

                 № – ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1,2░░.░.

                 № – ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1,2░░.░.

                 № – ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1,2░░.░.

                 № – ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1,3░░.░.

                 № – ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1,3░░.░.

                 № – ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 4,7░░.░.

                 № – ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 2,1░░.░.

                 № – ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1,8░░.░.

                 № – ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 6,3░░.░.

                 № – ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 5,2░░.░.

                 № – ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 63,2░░.░.

                 № – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 19,6░░.░.

                 № – ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1,1░░.░.

                 № – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 7,9░░.░.

                 № – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 9,9░░.░.

                 № – ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1,1░░.░.

                 № – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 10,1░░.░.

                 № – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 65,8░░.░.

                 № – ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 21,9░░.░.

                 № – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 8,3░░.░.

                 № – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 3,6░░.░.

                 № – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 6,4░░.░.

                 № – ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1,1░░.░.

                 № – ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 16,4░░.░.

                 № – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 4,9░░.░.

                 № – ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 4,9░░.░.

                 № – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,2░░.░.

                 № – ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 6,3░░.░.

░ ░░░.░1: № – ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 4,2░░.░.

                 № – ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 3,5░░.░.

                 № – ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 2,3░░.░.

                 № – ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 2,3░░.░.

                 № – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 12,5░░.░.

                 № – ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 9,6░░.░.

                 № – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 2,6░░.░.

                 № – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 5,8░░.░.

                 № – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 91,4░░.░.

                 № – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 7,2░░.░.

                 № – ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 2,2░░.░.

                 № – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 4,1░░.░.

                 № – ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 3,2░░.░.

                 № – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 8,1░░.░.

░ ░░░.░: № – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 10,9░░.░.

                 № – ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 13,3░░.░.

                 № – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 14,2░░.░.

                 № – ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 2,0░░.░.

                 № – ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1,1░░.░.

                 № – ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1,8░░.░.

                 № – ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 4,7░░.░.

                 № – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,1░░.░.

                 № – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 14,3░░.░.

                 № – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,2░░.░.

                 № – ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 5,9░░.░.

░ ░░░.░1: № – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 302,8░░.░.

                 № – ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 5,5░░.░.

░ ░░░.░7: № – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 10,4░░.░.

                 № – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,2░░.░.

                 № – ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 5,7░░.░.

                 № – ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 4,6░░.░.

                 № – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,2░░.░.

                 № – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 19,3░░.░.

                 № – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 6,3░░.░.

                 № – ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 4,3░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 (░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░-1» (░░░░ №, ░░░ №) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 615 085 ░░░. 00 ░░░..

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                                 ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░:                                                                                  ░.░.░░░░░░░░░