Решение по делу № 2-1275/2024 от 01.07.2024

Дело № 2-1275/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 02 октября 2024 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Праксина А.А.,

при секретаре Трущенковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верясева ВВ к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности,

установил:

1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером № <номер>, площадью 33,6 кв.м. и расположенный под ним земельный участок с кадастровым номером № <номер> площадью 1320 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>-1, <адрес>. В обоснование иска указано, что истец в 1996 году купил у Тяптина М.И. жилой дом и земельный участок, зарегистрировался в нем с семьей. 4 умер <дата>, наследственное дело к его имуществу не заводилось. Верясевым В.В. был утерян договор купли-продажи, в связи с чем право собственности не было оформлено. Истец в течение длительного времени, открыто, беспрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, несет бремя содержания имущества в полном объеме. В течение всего срока владения претензий от наследников умершего, других лиц не предъявлялось, споров относительно владения и пользований имуществом, не заявлялось. Истец владеет спорным имуществом длительное время, в связи с чем полагает, что приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности. На основании изложенного и в соответствии со ст. 12, ч. 1 ст. 234 ГК РФ заявлены вышеуказанные требования.

Представитель истца Поляков А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо Верясева Н.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрация Касплянского сельского Поселения Смоленского района Смоленской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом и своевременно.

    Представитель третьего лица Управление Росреестра по Смоленской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом и своевременно.

Выслушав пояснения участников процесса, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из похозяйственной книги Администрации Касплянского сельского Поселения Смоленского района Смоленской области от 11.06.2024 Тяптину М.И. был предоставлен жилой дом площадью 33,6 кв.м. и земельный участок площадью 1300 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>-1, <адрес> (л.д 14).

В соответствии со свидетельством о праве собственности № 287 от 14.08.1992 на землю № 287 от 14.08.1992 Тяптину М.И. решением главы Администрации от 01.03.1992 № 14 выделен земельный участок для ведения сельского надсобного хозяйства (л.д 38).

В соответствии со свидетельством о заключении брака с 19.07.1957 года Верясев В.В. и Верясева Н.В. являются супругами (л.д 13).

Из текста искового заявления следует, что Верясев В.В. в 1996 году приобрел у Тяптина М.И. жилой дом с кадастровым номером № <номер>, площадью 33,6 кв.м. и расположенный под ним земельный участок с кадастровым номером № <номер> площадью 1320 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>-1, <адрес>.

Согласно справки Администрации Касплянского сельского поселения Смоленского района Смоленской области № 17 от 17.05.2024 в жилом <адрес>, в <адрес> зарегистрированы с 21.02.1996 по настоящее время: Верясев В.В. № <номер> года рождения, Верясева Н.М. № <номер> года рождения, Верясев Д.В№ <номер> года рождения (л.д 19).

Как следует из справки Администрации Касплянского сельского поселения <адрес> № <номер> от <дата> в жилом <адрес>, в <адрес> 4 <дата> года рождения был зарегистрирован с <дата> по <дата> (л.д 20).

В соответствии со справкой Администрации Лоинского сельского поселения <адрес> № <номер> от <дата> 4 проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> 8 с <дата> по <дата>. 4 умер <дата>, Лохманова умерла <дата> (л.д 21).

Согласно реестру наследственных дел открытые наследственные дела к имущества Тяптина М.И. отсутствуют (л.д 22).

Как следует из материалов дела и пояснений истца, истец открыто и непрерывно пользовался и владел спорным жилым домом, земельным участков нес бремя содержания имущества, оплачивала коммунальные услуги (л.д.23-26).

Кроме того, указанные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетеля. Так свидетель Турилина Н.В. в судебном заседании показала, что знает семью Верясевых более 30 лет, проживает с ними по соседству. Истец с 1996 года проживает в жилом доме пользуется земельным участком, содержит данное имущество. Тяптина М.И. знала до его смерти, сведениями о наследниках не владеет. О притязаниях третьих лиц на данное имущество свидетелю не известно.

Показания свидетеля и пояснения истца согласуются с доказательствами, собранными по делу.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.

Приобретательную давность можно признать при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности. К названным выше условиям относятся длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность; добросовестность и открытость владения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № <номер>, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № <номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Из материалов дела следует, что истец Верясев В.В. с 1996 года, фактически проживает в жилом доме, пользуется расположенным под ним земельным участком по адресу: <адрес>-1, <адрес>, несет бремя содержания и расходов, следит за сохранностью спорного имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец, фактически получив в пользование спорный объект недвижимости добросовестно, открыто, непрерывно владеет им как своим собственным с 1996 года по настоящее время, на момент предъявления иска (<дата>) общий срок владения составляет более 28 лет. Верясева Н.М. не возражала против удовлетворения иска. Иные лица своих прав на спорное имущество не заявляли.

В соответствии с вышеуказанными нормами и установленными обстоятельствами у Верясева В.В. для признания права собственности в силу приобретательной давности имеются все условия: длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность; добросовестность и открытость, в связи с чем, требования истца о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Верясева ВВ – удовлетворить.

Признать за Верясевым ВВ <дата> года рождения (паспорт № <номер>) право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером № <номер> площадью 33,6 кв.м. и расположенный под ним земельный участок с кадастровым номером № <номер> площадью 1320 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>-1, <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области.

Председательствующий А.А. Праксин

решение изготовлено в окончательной форме 16.10.2024