Решение по делу № 2-9762/2019 от 15.08.2019

К делу № 2-9762/19

УИД № 23RS0040-01-2019-010895-75

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                                                24 октября 2019 г.

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе

    председательствующего Довженко А.А.,

    при секретаре Науменко А.Р.,

    с участием представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Алексеева С. С.ча,

    ответчика Воронова Д. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Краснодарского края к Воронову Д. В. об обязании восстановить земельный участок в пригодное состояние в соответствии с целевым назначением,

установил:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к Воронову Д. В. об обязании восстановить земельный участок в пригодное состояние в соответствии с целевым назначением.

В обоснование исковых требований указано, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 33916 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в земельном массиве ЗАО РФ «Раевская» находится в собственности Краснодарского края. По договору аренды № от 22.02.2018 указанный земельный участок был предоставлен ответчику в пользование и владение на 10 лет. В соответствии с условиями договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями договора, повышать плодородие почв и не допускать ухудшение экологической обстановки, осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель и другие. Однако согласно акту обследования земельного участка с кадастровым номером № от 09.04.2019 №, от 08.07.2019 № участок зарос древесно-кустарниковой растительностью и естественным травостоем, сельскохозяйственная деятельность на земельном участке не ведется. Вследствие чего ответчиком допущено нарушение условий договора и земельного законодательства. В связи с указанными обстоятельствами истец был вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного истец просил обязать ответчика в 30-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу восстановить положение, существующее до нарушения права и привести в состояние, пригодное для использования в соответствии с видом разрешенного использования, установленным договором аренды от 22.02.2018 № земельный участок с кадастровым номером №, площадью 33916 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в земельном массиве ЗАО РФ «Раевская», путем проведения мероприятий по рекультивации земель за счет собственных средств, взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 30000 руб. за каждый день по истечении тридцатидневного срока с момента вступления решения суда в законную силу и до момента полного исполнения судебного акта.

В судебном заседании представитель истца Алексеев С.С. настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Воронов Д.В. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований. Указал, что земельный участок был передан с древесно-кустарниковой растительностью на нем, при этом договор предусматривает обязанность арендатора сохранять зеленые насаждения на нем. Кроме того, представленные в материалы дела фотоматериалы не позволяют идентифицировать местность, где они были сделаны. Вместе с тем заявленная истцом судебная неустойка чрезмерна, годовая арендная плата составляет 9000 руб., при этом у истца на иждивении находится 7 несовершеннолетних детей, один из них – ребенок-инвалид.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, в собственности Краснодарского края находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 33916 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в земельном массиве ЗАО РФ «Раевская», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.08.2017.

22.02.2018 между сторонами был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, находящегося в государственной собственности, заключенный по результатам торгов, на основании которого указанный объект недвижимости передан ответчику во владение и пользование на 10 лет. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 19.07.2019.

Согласно п. 1.1 договора аренды № от 22.02.2018 арендатор обязуется использовать участок для развития отрасли животноводства для выращивания кормовых культур в целях обеспечения кормами собственных животных и птицы из расчета не менее 20 условных голов на 100 гектаров либо в целях обеспечения кормами животных и птицы, принадлежащих другим владельцам, в том числе ведущим личное подсобное хозяйство, из расчета ежегодного производства и реализации не менее 7 процентов кормовых единиц с каждого арендуемого гектара; для производства винограда, плодов, овощей и ягод с поддержанием способности почвы обеспечивать урожаи сельскохозяйственных культур, не менее указанных в статье 7 Закона Краснодарского края от 07.06.2004 № 752-КЗ «Об обеспечении плодородия земель сельскохозяйственного назначения на территории Краснодарского края», для создания питомников для выращивания и реализации подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян.

В соответствии с п.п. 4.3.6-4.3.8 договора аренды № от 22.02.2018 арендатор принял на себя обязательства использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 договора, повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности, осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель, внедрению природоохранных технологий производства, защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и других процессов, ухудшающих состояние почв.

В силу п. 4.3.10-4.3.12 договора аренды № от 22.02.2018 арендатор принял на себя обязательства сохранять зеленые насаждения, находящиеся на участке, в случае необходимости их вырубки или переноса, получить разрешение в установленном порядке, соблюдать установленный режим использования земель, содержать в должном санитарном порядке и чистоте участок.

Как установлено п. 4.3.15 договора аренды № от 22.02.2018, арендатор принял на себя обязательства возместить арендодателю убытки, причиненные ухудшением качественных характеристик участка и устранить за свой счет изменения, произведенные на участке без согласия арендодателя, если такое согласие было необходимо, по его первому письменному требованию (предписанию).

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно актам обследования земельного участка № от 09.04.2019, № от 08.07.2019, выполненных ГКУ КК «Кубаньземконтроль» земельный участок с кадастровым номером №, площадью 33916 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в земельном массиве ЗАО РФ «Раевская», не используется в сельскохозяйственном производстве, зарос сорной и древесно-кустарниковой растительностью.

Доводы ответчика о том, что земельный участок был заросший древесно-кустарниковой растительностью подтверждается материалами дела, в частности, п. 1.3 договора аренды № от 22.02.2018.

Вместе с тем наличие на земельном участке сорной и древесно-кустарниковой растительности после заключения договора и передачи его арендатору Воронову Д.В. свидетельствует о неисполнении ответчиком принятых обязательств по целевому использованию земельного участка для сельскохозяйственного производства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения. Оценивая исковые требования о предоставлении ответчику 30-дневного срока для устранения допущенных нарушений, суд приходит к выводу о его недостаточности при площади земельного участка в 33916 кв.м, вследствие чего указанный срок следует установить в 100 дней.

Таким образом, Воронова Д.В. следует обязать привести в состояние пригодное для использования в соответствии с видом разрешенного использования согласно договора аренды от 22.02.2018 № земельный участок с кадастровым номером №, площадью 33916 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в земельном массиве ЗАО РФ «Раевская» в течение ста дней со дня вступления решения в законную силу.

Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Истцом заявлены исковые требования о присуждении судебной неустойки в размере 30000 руб. за каждый день по истечении срока, установленного для его добровольного исполнения.

Из материалов дела следует, что у ответчика Воронова Д.В. согласно свидетельств о рождении на иждивении находятся ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения является ребенком-инвалидом, что подтверждается справкой от 12.02.2014.

Заявленный размер неустойки, по мнению суда, является завышенным, несоразмерным последствиями нарушения ответчиком обязательств по договору. Учитывая семейные обязательства ответчика Воронова Д.В., суд приходит к выводу о том, что неустойка в размере 1000 руб. в день будет отвечать требования справедливости и соразмерности.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, в силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 22.02.2018 № ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 33916 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1000 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 30.10.2019.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░                                                        ░░░░░░░░ ░.░.