Решение по делу № 2-4504/2023 от 22.08.2023

Дело № 2-4504/2023

УИД 42RS0009-01-2023-007356-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово

в составе председательствующего Е.И. Исаковой

при помощнике судьи Щербакове Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании

в города Кемерово 09 октября 2023 г.

гражданское дело по иску Степановой Любовь Ивановны к ООО «СДС-Строй» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Степанова Л.И. обратилась в суд с иском. к ООО «СДС-Строй» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда.

Требования мотивированы тем, что **.**.**** между ООО «СДС-Финанс» и ООО «СДС-Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ###, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) в ..., расположенный по строительному адресу: ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства жилые и/или нежилые помещения, входящие в состав дома.

**.**.**** между Степановой Л.И. и ООО «СДС-Финанс» заключен договор ### уступки прав требования по договору № ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****, в отношении квартиры, расположенной в жилом ... по строительному адресу ...,находящейся на ..., ... подъезда, общей проектной площадью без учета площади лоджии – ... кв. м.

Согласно пункту 1.3. договора срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, в составе которого находится квартира-до **.**.****.

Срок передачи квартиры в соответствии с договором долевого участия - в течение 9 (девяти) месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, учитывая положения вышеуказанных пунктов договора, последний срок передачи квартиры в собственность участника долевого строительства определен не позднее **.**.****.

В нарушение условий договора квартира передана истцу только **.**.****.

В связи с чем просрочка передачи квартиры составила с **.**.**** по **.**.**** - 246 дней.

Поскольку квартира передана истцу с нарушением срока, установленного договором, полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 255 348 руб.

В **.**.**** года истец обращалась к ответчику с требованием об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия, однако в удовлетворении претензии ответчиком отказано.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ООО «СДС-Строй» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с **.**.**** по **.**.**** года в сумме 255 348 рублей, компенсацию морального вреда в размере 80000 рублей, а также штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика ООО «СДС-Строй» ЛИЦО_4, действующая на основании доверенности от **.**.****, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ранее представила письменные возражения, в которых просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований с учетом Постановления Правительства РФ №479 от 26.03.2022 года.

Суд, выслушав, участника процесса, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно требованиям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что **.**.**** между ООО «СДС-Строй» (Застройщик) и ООО «СДС-Финанс» (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ###, по условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц создать (построить) в ..., расположенный по строительному адресу: ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства жилые и/или нежилые помещения, входящие в состав дома (л.д. 70-77).

Согласно п. 6.4 - 6.5 Договора участия в долевом строительстве № ### от **.**.**** в редакции дополнительного соглашения ### от **.**.**** застройщик обязался завершить строительство дома и ввести его в эксплуатацию в сроки не позднее **.**.****, передать участнику долевого строительства помещения согласно Приложению ### к настоящему договору в течение 9 (девяти) месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Если договором (дополнительным соглашением к договору) предусмотрен любой вид отделки помещения за исключением «черновой», то срок передачи этого помещения увеличивается на два месяца.

**.**.**** между Обществом с ограниченной ответственностью «СДС-Финанс», именуемое в дальнейшем «Общество», в лице ЛИЦО_1, действующей на основании доверенности от **.**.****, удостоверенной нотариусом Юргинского нотариального округа Кемеровской обласии ЛИЦО_6 с одной стороны, и Степановой Л.И., **.**.****, именуемые в дальнейшем «Гражданин», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключен Договор ### от уступки прав требования по договору №### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.**** (л.д. 16-18).

Согласно п. 1.1. Договора уступки прав требования Общество уступило Гражданину в собственность принадлежащее Обществу на основании договора №### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****, заключенного между Обществом и ООО «СДС-Строй», право требования к застройщику передачи квартиры в жилом ..., расположенном по строительному адресу ... со следующими характеристиками: ...-комнатная, строительный номер – ###, находящаяся на ... этаже подъезда ..., общей проектной площадью без учета площади лоджии – ... кв.м., и площадью лоджии с коэффициентом 0,5 – ... кв.м. На момент передачи в квартире будет выполнена «Черновая» отделка в соответствии с условиями Договора долевого участия.

Согласно п. 1.3 Договора уступки прав, срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в составе которого находится квартира – не позднее **.**.****. Срок передачи квартиры в соответствии с Договором долевого участия – в течение девяти месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Если договором долевого участия (дополнительным соглашением к Договору долевого участия) предусмотрен любой вид отделки Квартиры, за исключением «Черновой», то срок передачи этой Квартиры увеличивается на два месяца.

Согласно п. 2.1. Договора уступки прав требования, за уступленное право требование гражданин обязуется уплатить Обществу денежные средства в размере 2076 000 руб.

Таким образом, квартира должна была быть передана истцу не позднее **.**.****.

В нарушение условий Договора квартира передана истцу по передаточному акту **.**.**** (л.д. 15).

**.**.**** Степанова Л.И. обратилась в ООО «СДС-Строй» с претензией, в которой потребовали уплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 255348 руб., компенсацию морального вреда в размере 80000 руб.

Ответчик отказал в удовлетворении претензии (ответ от **.**.**** ###) (л.д. 82).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с **.**.**** по **.**.**** года в сумме 255 348 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (п. 1). Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (п. 2).

По своей правовой природе неустойка представляет собой средство упрощенной компенсации потерь кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником своих обязательств.

Федеральным законом от 08.03.2022 № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительству Российской Федерации в 2022 и 2023 годах предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве (п. 5 ч. 1 ст. 18).

Правительством Российской Федерации 26.03.2022 года принято Постановление от № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в соответствии с которым установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

1. в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно;

2. при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно;

3. проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются;

4. неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Данное Постановление Правительства РФ напрямую устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Следовательно, положения приведенного Постановления Правительства Российской Федерации учитывают баланс интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлены на преодоление экономических последствий ограничительных мер, связанных с реализацией мероприятий по противодействию коронавирусной инфекции.

Указанное Постановление Правительства вступило в силу со дня его официального опубликования (п. 5 Постановления Правительства № 479) на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru) 29.03.2022 года, соответственно, применяется с 29.03.2022 года.

Поскольку срок передачи квартиры определен не позднее 30.03.2022, Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479, установлен мораторий на применение неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам долевого участия, действующие в период с 29.03.2022 года по 30.06.2023 год, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 30.03.2022 года по 30.11.2022 года удовлетворению не подлежит.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В разд. "Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике" Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022, говорится, что, поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вопрос о взыскании суммы компенсации морального вреда не урегулирован, к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения ст. 15 Закона о защите прав потребителей, в том числе и после 25 марта 2022 г., когда вступил в силу новый порядок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в ходе судебного следствия установлен факт нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, с ООО «СДС-Строй» в пользу Степановой Л.И. подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Принимая во внимание незначительный период неисполнения обязательства ООО «СДС-Строй» по передаче объекта долевого строительства истцу, суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в пользу истца в размере 20 000 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за неудовлетворение требования истцов в добровольном порядке.

К числу финансовых санкций, указанных в Постановлении Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о ЗПП) штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ.

Если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022 г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023.

В ответе на вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023, указано, что если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Как следует из письменных материалов дела, претензия предъявлена истцом **.**.**** о чем свидетельствует отметка на претензии, то есть за периодом действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022. N 479, вступившим в законную силу 29 марта 2022.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, производное от него требование о взыскании штрафа за неудовлетворение требования потребителя о выплате неустойки в добровольном порядке удовлетворению не подлежит.

Настоящим решением суда с ООО «СДС-Строй» в пользу Степановой Л.И. взыскана компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., соответственно с ООО «СДС-Строй» в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 10000 руб. ( 20 000х50 % = 10000).

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, с учетом ст.ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Степановой Любовь Ивановны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СДС-Строй» в пользу Степановой Любовь Ивановны компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 10000 руб., всего 30000 руб. в остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «СДС-Строй» в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме подачей жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья Е.И. Исакова

В окончательной форме решение изготовлено 13.10.2023.

4