Решение по делу № 2-313/2016 от 12.10.2016

Дело №2-313/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2016 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Степановой С.И.,

с участием представителя истца Барабановой С.М.,

при секретаре Кремневой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучаева И.А. к ООО «МариьноСтрой» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве,

установил:

Истец, с учетом уточненных требований, просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 27.05.2016 по 08.11.2016 за нарушение срока передачи квартиры согласно договору № от 25.06.2015 в размере 564 087 рублей 81 копейки, компенсацию морального вреда 30 000 рублей, а также штраф в размере 50% от взысканных сумм за отказ от добровольного выполнения требований потребителя, судебные расходы на представителя в размере 35 000 рублей, на услуги нотариуса по оформлению доверенности – 2 000 рублей. Свои требования обосновывает тем, что он договору участия в долевом строительстве жилого дома выполнил обязательства по оплате объекта долевого строительства, трехкомнатной квартиры, общей площадью 67,1 кв.м, в размере 4 900 849 рублей 80 копеек, а ответчик, который принял на себя обязательства о передаче квартиры в срок до 31.12.2015, до настоящего времени квартиру истцу не передал, что нарушает его права, как потребителя. Ответчик не удовлетворил его законные требования в досудебном порядке.

Истец в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен, направил в суд своего представителя.

    Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, не согласился с возражениями представителя ответчика, указав на то, что не имеется законных оснований для снижения неустойки.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен, направил возражения, в которых просил суд снизить размер неустойки, являющейся способом обеспечения исполнения обязательств, а не источником обогащения лица. Требующего уплату неустойки. Представитель ответчика указал на полное исполнение решения Пущинского горсуда от 20.06.2016, которым в пользу истца с ответчика была взыскана неустойка 528 311 рублей 61 копейка, штраф 269 155 рублей 81 копейка, компенсация морального вреда 10 000 рублей. Просил учесть сложную экономическую ситуацию в стране, необходимость выплат неустоек, которая приведет к дефициту бюджета, и как следствие отразится на сроках строительства, которые переносятся, и может привести к банкротству.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика, надлежаще извещенных о времени рассмотрения дела.

    Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает заявленные требованиями подлежащими частичному удовлетворению.

    Материалами дела установлено, что 25.06.2015 между истцом и ООО «МарьиноСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома с использованием кредитных средств №. Предметом договора являлась ... квартира, общей площадью ... кв.м., расположенная по строительному адресу: Московская область, <адрес>. Стоимость квартиры составляет ... рублей. Истец оплатил в установленный договором срок стоимость квартиры, что подтверждено платежными поручениями. Срок сдачи квартиры в эксплуатацию был определен договором II квартал 2015 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства истцу был установлен договором не позднее 31.12.2015. Передача ответчиком квартиры истцу до настоящего времени не состоялась, дом в эксплуатацию не сдан. Решением Пущинского горсуда от 20.06.2016 с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.01.2016 по 26.05.2016 в размере 528 311 рублей 61 копейки, компенсация морального вреда 10 000 рублей, штраф в размере 269 155 рублей 81 копейки, расходы на представителя 10 000 рублей. Решение суда ответчиком исполнено. Истцом ответчику в досудебном порядке 28.09.2016 была направлена претензия с просьбой оплатить неустойку за период просрочки обязательства с 27.05.2016 по 28.09.2016, на которую ответчик не ответил. Согласно расчету истца неустойка за период с 27.05.2016 по 13.06.2016 по ключевой ставке Банка России 11% годовых составляет за 18 дней 64 691 рубль 21 копейку, за период с 14.06.2016 по 18.09.2016 за 97 дней по ставке 10,5 % годовых составляет 332 767 рублей 70 копеек, за период с 19.09.2016 по 08.11.2016 за 51 день по ставке 10% годовых составляет 166 628 рублей 89 копеек. Всего за период с 27.05.2016 по 08.11.2016 неустойка составляет 564 087 рублей 81 копейку ( расчет в иске на л.д.63-64).

    Согласно статьям 6, 10, 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает гражданину участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной стопятидесятых ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Удовлетворяя заявленные требования частично и взыскивая неустойку 300 000 рублей за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства, суд исходит из того, что ответчик нарушил предусмотренный договором срок передачи истцу квартиры до 31.12.2015, ответчиком не представлено доказательств передачи квартиры. Период, за который начисляется неустойка, суд определяет с 27 мая 2016 года, поскольку ранее неустойка была взыскана на основании решения суда до 26.05.2016. Период нарушения срока составляет 166 дней с 27.05.2016 по 08.11.2016, требования о взыскании неустойки предусмотрены законом, и истец вправе требовать взыскания неустойки.

Снижая размер подлежащей взысканию неустойки с 564 087 рублей 81 копейки до 300 000 рублей, суд исходит из того, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения истца, но при этом направлена на восстановление прав истца, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, в связи с чем должна соответствовать последствиям нарушения обязательств. Ответчиком заявлено о снижении неустойки. Размер неустойки 300 000 рублей, с учетом периода просрочки, определяется судом как соразмерной для восстановления нарушенного права истца.

Доводы представителя истца о том, что неустойка не подлежит снижению не принимается судом, поскольку снижение неустойки является правом суда, ответчиком подано заявление о снижении размера неустойки.

Удовлетворяя требования о взыскания компенсации морального вреда частично и определяя размер компенсации морального вреда 10 000 рублей, суд исходит из того, что при рассмотрении дела было установлено нарушение прав истца, связанное с неисполнением обязательств по договору участия в долевом строительстве. Сумма компенсации 10 000 рублей является достаточной, а сумма 30 000 рублей завышенной.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию в пользу истца с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Штраф составляет 155 000 рублей (300 000 р. +10 000 р. х50%).

В соответствии со ст.100 ГПК РФ расходы на представителя подлежат взысканию с учётом разумности, частично в размере 10 000 рублей, исходя из сложности дела, участия представителя в двух судебных заседаниях.

Отказывая истцу во взыскании расходов на изготовление нотариальной доверенности 2 000 рублей, суд исходит из того, что ведение гражданского дела в суде через своих представителей является не обязанностью, а правом гражданина. При этом полномочия представителя могут быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом, и могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо в ином порядке, а также в устном заявлении, занесенном в протокол судебного заседания, или письменном заявлении доверителя в суде. Таким образом, истец имел возможность иным образом оформить доверенность на представителя, избежав материальных затрат. Кроме того, доверенность выдана сроком на два года на восьмерых представителей, с правом передоверия, с широким кругом полномочий, не ограниченных рамками рассматриваемого дела, что не исключает участия представителей по представлению интересов истца и по другим делам.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет городского округа Пущино госпошлина 6 500 рублей (5 200 р. + 1% от 100 000 рублей + 300 рублей за требование о взыскании компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.6, 10, 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст. 333 ГК РФ, ст. 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», и в соответствии со ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МарьиноСтрой» в пользу Кучаева И.А. неустойку за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства в размере 300 000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф 155 000 рублей, расходы на услуги представителя 10 000 рублей.

В удовлетворении части неустойки в размере 264 087 рублей 81 копейки, компенсации морального вреда 20 000 рублей, расходов на услуги представителя 25 000 рублей, за оформление нотариальной доверенности 2 000 рублей отказать.

Взыскать с ООО «МарьиноСтрой»» госпошлину в бюджет городского округа Пущино 6 500 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Мособлсуд через Пущинский городской суд Московской области.

Председательствующий судья: С.И. Степанова

Мотивированное решение

составлено 05.12.2016

Судья: С.И.Степанова