Решение от 26.11.2024 по делу № 2-269/2024 от 20.06.2024

Дело № 2-269/2024

УИД 55RS0017-01-2024-000317-07

                                                                 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.11.2024 года                                                                                            р.п.Крутинка

    Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Свита Э.М., при секретаре Савочкиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Малштейна Олега Геннадьевича, Малштейн Оксаны Михайловны к Администрации Зиминского сельского поселения о признании права собственности на жилую квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, обратившись с исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указали, что в декабре 2000 года они купили по письменной расписке у ФИО15 Семёна ФИО8 квартиру за 25 000 рублей, расположенную по адресу <адрес>. В указанной квартире до её продажи проживали ФИО6 со своей женой ФИО4, которая принадлежала им по праву приватизации. После смерти ФИО4 принадлежащая ей при жизни 1\2 доля в квартире, расположенной в <адрес>, перешла к её мужу. Они проживают в этой квартире до настоящего времени, Просят признать за ними право собственности на названную квартиру по 1\2 доли каждого.

Истец Малштейн О.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

ФИО3 сельского поселения в качестве ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО3 третьего лица -Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Дети истцов Кузьмина Е.О. и Малштейн Е.О., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, обратились с письменными заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований, заявленных их родителями, на спорную квартиру не претендуют.

Истец Малштейн О.М., не возражая против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся сторон, действуя за себя и в интересах своего мужа по доверенности, подтвердила заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, признав право собственности истцов на спорную квартиру, по ? доли каждого, на основании сделки купли- продажи жилого помещения. Пояснив, что она с мужем, купив у ФИО6 квартиру, сразу не смогли зарегистрировать сделку, а потом покупателя забрал в <адрес> его сын, где ФИО6 умер. До настоящего времени она и её муж проживают в этой квартире, благоустраивают её, ремонтируют, провели в квартиру газ и воду, установили пластиковые окна., оплачивают коммунальные услуги. Никто им претензий по праву собственности на вышеуказанную квартиру не предъявляет.

В судебном заседании свидетели Свидетель №2 и Свидетель №1 подтвердили, что истцы в конце декабря 2000 года купили у ФИО6 по расписке квартиру, расположенную в <адрес>, при них состоялась передача денег от покупателей продавцу. ФИО6 несколько месяцев прожил в одном доме вместе с истцами, а потом его забрал сын, увез в <адрес>, где ФИО6 через некоторое время умер. Свидетель Свидетель №2, будучи главой ФИО3 сельского поселения, посещал ФИО6 как фронтовика и ветерана, который претензий по поводу продажи указанной квартиры, передачи ему денег за приобретенное жилье супругами ФИО14 претензий не высказывал. Истцы со времени приобретения квартиры и до настоящего времени проживают в приобретенной квартире, содержат её и благоустраивают. ФИО6 владел названной квартирой по праву собственности, получил её в совхозе, впоследствии вместе со своей женой приватизировал.

Выслушав истца и свидетелей, изучив представленные документы, суд приходит к следующему:

На основании части второй ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте первом ст. 549 ГК РФ указано, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абзаца первого ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 131, 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

Согласно статье 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что между истцами и ФИО6 составлена расписка о том, что ДД.ММ.ГГГГ продавец получил от Малштейн О.М. 25000 рублей за продажу квартиры, расположенной в <адрес>.

Справкой, выданной заместителем директора БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» подтверждается, что правообладателями квартиры, расположенной в <адрес>, по праву совместной собственности, являются ФИО15 Семён ФИО8 и ФИО4.

Названное обстоятельство также подтверждается представленным суду регистрационным удостоверением, выданным на основании постановления Главы ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №.

          В техническом паспорте на спорную квартиру, составленном ДД.ММ.ГГГГ, в качестве её правообладателей на основании регистрационного удостоверения указаны ФИО6 и ФИО5

         Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, расположенный в <адрес>, площадью 2084 кв.м., с кадастровым номером 55:10:020101: 134, принадлежит ФИО6.

          На кадастровом учете находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 55:10:020101: 690, площадью 51,9 кв.м., сведения о её правообладателе отсутствуют.

          Записью о смерти подтверждается, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

          Из Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ супругу - ФИО6, следует, что наследником имущества ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является муж ФИО6. Наследственное имущество состоит из ? доли в праве собственности на квартиру, состоящую из трех комнат и веранды, общей площади 49, 7 кв.м., жилой площади 36,2 кв.м.; принадлежащей наследодателю на основании Регистрационного удостоверения, выданного на основании постановления Главы ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №.

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти,

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Малштейн О.М. в присутствии двух свидетелей передала ФИО6 25 000 рублей в счет покупки квартиры, расположенной в <адрес>.

Истцы зарегистрированы и проживают в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, что подтверждается справками их похозяйственных книг, сведениями их паспортов.

Истцы несут бремя содержания названного жилого помещения, что подтверждается договором подряда на газификацию спорной квартиры, договором газоснабжения, квитанциями оплаты за потребленный газ и электроэнергию; договором на установку пластиковых окон.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

          Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорной квартиры, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом продавец на момент продажи должен обладать правом на отчуждение.

Из материалов дела следует, что спорная квартира принадлежала ФИО6? имеющему право на её отчуждение

Таким образом, фактически между ФИО6 и супругами ФИО14 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, который был оформлен в виде расписки, в расписке имеются указание о полном расчете между продавцом и покупателем, подписи сторон, то есть между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, который в связи с уплатой покупной цены, передачей покупателю объекта недвижимости фактически исполнен и требует государственной регистрации, содержит все существенные условия, в том числе и условие о предмете договора купли-продажи, его цене.

          В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственника в праве собственности или без определения таких долей.

          При этом статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

          Таким образом, суд приходит к выводу, что при рассмотрении настоящего дела доказано, что истцы приобрели спорную квартиру на законном основании у лица, который будучи её собственником, имел право на отчуждение названной квартиры.

          Следовательно, требования истцов обоснованны и законны, в связи с чем подлежат удовлетворению.

           Согласно абзацу второму статьи 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта пятого части второй ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 55:10:020101: 690, ░░░░░░░░ 51,9 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 55:10:020101: 690, ░░░░░░░░ 51,9 ░░.░.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                               ░.░.░░░░░

           ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░