Решение по делу № 2-4693/2018 от 23.11.2018

№ 2-4693/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» декабря 2018 года                  г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Федоренко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ворошиловой Марии Борисовны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Ворошилова Глеба Александровича, Ворошиловой Арины Александровны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Добровольскому Александру Геннадиевичу, третье лицо: Воронов Александр Сергеевич, об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Ворошилова М.Б., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Ворошилова Г.А., Ворошилову А.А., обратилась в суд с иском к УФРС по <адрес>, Добровольскому А.Г., ссылаясь на то, что по договору купли-продажи доли земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа от <дата>, она купила у Добровольского А.Г. 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 845 кв.м с кадастровым № и размещенный на нем целый жилой дом, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>. При совершении купли-продажи речь шла о передаче ей в собственность трехэтажного жилого дома общей площадью 149,7 кв.м., в т.ч. жилой 81,7 кв.м, обозначенного в техническом паспорте под литерой «Р». Перед покупкой она осматривала именно этот дом, именно этот дом был передан ей продавцом путем вручения ключей и правоустанавливающих документов. Она вселилась в указанное недвижимое имущество, произвела в нем ремонт, живет и несет расходы по содержанию. Впоследствии по Договору оформления жилого дома и доли земельного участка в общую долевую собственность в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от <дата>, приобретенное недвижимое имущество было оформлено в долевую собственность всех членом ее семьи следующим образом: Ворошилову А.Г. – 1/16 доля земельного участка и 1/4 доля дома; Ворошиловой М.Б. - 1/16 доля земельного участка и 1/4 доля дома; Ворошилову Г.А. – 1/16 доля земельного участка и 1/4 доля дома; Ворошиловой А.А. - 1/16 доля земельного участка и 1/4 доля дома. Затем по Договору дарения доли земельного участка с долей жилого дома от <дата>, Ворошилов А.Г. подарил ей 1/16 долю земельного участка и 1/4 долю дома. В итоге собственниками жилого дома литер «Р» по адресу: <адрес> являются: Ворошилова М.Б. с долей собственности 1/2, Ворошилов Г.А. с долей собственности 1/4 и Ворошилова А.А. с долей собственности 1/4. Однако впоследствии истицей было выявлено, что в ЕГРН за ними зарегистрировано право собственности на чужой дом, а право собственности на их дом зарегистрировано за ответчиком Добровольским А.Г. Указанная ошибка возникла по следующей причине. На земельном участке с кадастровым номером № помимо дома литер «Р» находятся еще три жилых дома одинакового года постройки, с одинаковой этажностью, общей и жилой площадями – литеры «Н», «П», «С». Все дома по техническим характеристикам являются идентичными и отличаются только кадастровыми номерами. Жилой дом литер «С» соответствует кадастровому №; жилой дом литер «Н» соответствует кадастровому №; жилой дом литер «П» соответствует кадастровому №; жилой дом литер «Р» соответствует кадастровому №. Изначально собственником всех четырех домов являлся Добровольский А.Г. При продаже он не обратил внимание на особенность кадастрового учета и приносил на сделку документы полагая, что кадастровые номера домов идут по арифметическому порядку. Эта ошибка не была обнаружена нотариусом ввиду совпадения адреса, этажности, и площади жилого дома. Впоследствии ошибка на основании нотариально удостоверенного договора была воспроизведена Росреестром, при последующих сделках ошибка повторялась. Истица считает, что указанная ошибка нуждается в исправлении, поскольку за нею зарегистрировано право собственности на другой жилой дом, а ее жилой дом зарегистрирован за другим лицом - Добровольским А.Г.

Просила суд признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о государственной регистрации за Ворошиловым Г.А., Ворошиловой М.Б., Ворошиловой А.А. права долевой собственности на жилой дом кадастровый № по адресу: <адрес>; устранить реестровую ошибку следующим образом: исключить Ворошилова Г.А., Ворошилову М.Б., Ворошилову А.А. из числа собственников жилого дома кадастровый №; зарегистрировать за Ворошиловым Г.А. право собственности на 1/4 долю, за Ворошиловой М.Б. право собственности на 1/2 долю, за Ворошиловой А.А. право собственности на 1/4 долю жилого дома кадастровый № по адресу: <адрес>; исключить Добровольского А.Г. из числа собственников жилого дома кадастровый №.

Истица Ворошилова М.Б., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя и направив в суд письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Шумкова Г.Ю., предъявившая ордера №№, №, № от <дата>, исковые требования Ворошиловой М.Б. поддержала в полном объеме, дав суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Просила суд признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о государственной регистрации за Ворошиловым Г.А., Ворошиловой М.Б., Ворошиловой А.А. права долевой собственности на жилой дом кадастровый № по адресу: <адрес>; устранить реестровую ошибку следующим образом: исключить Ворошилова Г.А., Ворошилову М.Б., Ворошилову А.А. из числа собственников жилого дома кадастровый №; зарегистрировать за Ворошиловым Г.А. право собственности на 1/4 долю, за Ворошиловой М.Б. право собственности на 1/2 долю, за Ворошиловой А.А. право собственности на 1/4 долю жилого дома кадастровый № по адресу: <адрес>; исключить Добровольского А.Г. из числа собственников жилого дома кадастровый №.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик Добровольский А.Г., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя.

Представитель ответчика Добровольского А.Г. – Посашкова Ю.П., действующая на основании доверенности, исковые требования Ворошиловой М.Б. не признала, пояснила, что Добровольский А.Г. действительно продал Ворошиловой М.Б. жилой дом литер «Р» по адресу: <адрес>, в котором истица фактически живет, и которому соответствует кадастровый №. По недосмотру в договоре купли-продажи была допущена ошибка в написании кадастрового номера, и вместо номера № был указан №. Кадастровые номера перепутаны у трех жилых домов по данному адресу. Добровольскому А.Г. должен принадлежать дом кадастровый №. Представитель просила в удовлетворении исковых требований Ворошиловой М.Б. отказать, поскольку Добровольский А.Г. не является надлежащим ответчиком по данному делу, и после исключения его из числа собственников на жилой дом кадастровый № у него не остается в собственности никакого дома.

Третье лицо Воронов А.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что по их адресу у трех жилых домов действительно перепутаны кадастровые номера. Истица фактически живет в жилом доме литер «Р», которому соответствует кадастровый №. Ему должен принадлежать жилой дом с кадастровым номером №, а в ЕГРН право собственности зарегистрировано на дом кадастровый №.

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Ворошилова М.Б., Ворошилов Г.А., Ворошилова А.А. являются собственниками жилого дома кадастровый № по адресу: <адрес>.

Ворошилова М.Б. является матерью Ворошилова Г.А., <дата> года рождения, и Ворошиловой А.А., <дата> года рождения.

Право собственности у них возникло в результате нескольких сделок, первой из которых явилась сделка купли-продажи от <дата> между продавцом Добровольским А.Г. и покупателем Ворошиловой М.Б.

Как следует из п. 3 договора купли-продажи от <дата> на земельном участке расположен жилой дом, из прочих материалов, общей площадью 149,7 кв.м, количество этажей – 3, т.ч. подземных, кадастровый №.

Вместе с тем, в ходе судебного заседания стороны подтвердили факт, что в договоре от <дата> была допущена ошибка в написании последней цифры кадастрового № вместо №. Стороны не оспаривали факт, что истица действительно приобрела в собственность и фактически живет в жилом доме кадастровый №.

Третье лицо Воронов А.С. также подтвердил, что истица живет в доме кадастровый №.

Право собственности на жилой дом кадастровый № зарегистрировано за Добровольским А.Г.

Из сопоставления находящихся в материалах дела данных технического паспорта с данными публичной кадастровой карты, выписок из ЕГРН усматривается, что жилому дому литер «Р», в котором живет истица, действительно соответствует кадастровый №.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (п. 3 ст. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4 ст. 1).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5 ст. 1).

Вместе с тем из смысла главы 7 указанного Федерального закона следует, что при государственной регистрации могут быть допущены технические или реестровые ошибки, подлежащие исправлению в порядке ст. 61.

В частности, п. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ указывает, что реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (п. 4 ст. 61 ФЗ от <дата> № 218-ФЗ).

Поскольку представленный продавцом и покупателем в орган регистрации документ - договор купли-продажи от <дата>, содержал ошибку в написании кадастрового номера жилого дома №, вместо №, указанная ошибка является реестровой и нуждается в исправлении.

Вместе с тем, поскольку между Ворошиловой М.Б., действующей также и в интересах несовершеннолетних детей, и УФСГРКиК по РО отсутствует материально-правовой спор, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО не является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 149,7 ░░.░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 149,7 ░░.░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>; ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 149,7 ░░.░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 149,7 ░░.░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░