Решение по делу № 2-3727/2022 от 18.03.2022

Дело № 2-3727/2022

УИД 65RS0001-01-2022-002615-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2022 года                                          г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Ли Э.В.,

при секретаре судебного заседания Панковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Отделочник XXI» к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и расходов по уплате государственной пошлины,

у с т а н о в и л:

17 марта 2022 года истец общество с ограниченной ответственностью «Отделочник XXI» (далее – ООО «Отделочник XXI») обратилось в суд с данным иском к ФИО, указав следующие обстоятельства. 01 мая 2019 года между ООО «Отделочник XXI» (арендодатель) и ответчиком ФИО (арендатор) заключен договор аренды помещения № на неопределенный срок, по которому ответчику предоставлено во временное пользование нежилое помещение, расположенное по <адрес>, принадлежащее истцу на праве собственности. В дальнейшем стороны заключили дополнительное соглашение, по которому ответчику предоставлено в аренду нежилое помещение №, расположенное на четвертом этаже этого же здания, переданное передано арендатору 01 октября 2020 года, что подтверждается актом приема-передачи. Однако, обязанность по своевременному внесению арендной платы из расчета 1200 рублей за 1 квадратный метр не позднее 10-го числа каждого месяца ответчик в нарушение пункта 7.1 договора не исполняет, вследствие чего за ФИО за период с 11 января 2021 года по 15 марта 2022 года образовалась задолженность в общей сумме 156 836 рублей 57 копеек (22 080 рублей в месяц). На претензии о погашении задолженности, направленные истцом 30 июля 2021 года и 14 декабря 2021 года, ответчик не реагирует. 25 января 2022 года ответчик предоставила истцу гарантийное письмо о погашении задолженности, однако, обязательства не исполнила. В связи с чем, ООО «Отделочник XXI» просит взыскать с ФИО задолженность по арендной плате в общей сумме 156 836 рублей 57 копеек, из которых 149 380 рублей – основной долг и 7356 рублей 57 копеек – неустойка, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4337 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Истец в телефонограмме просил о проведении судебного заседание в свое отсутствие, о рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражал.

Неоднократно направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция по всем известным суду адресам возвращена по истечении срока хранения ввиду неявки адресата по извещению.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик в установленном порядке был извещен о месте и времени рассмотрения дела с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ». Об уважительных причинах не явки ответчик не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Руководствуясь ст. 233 Гражданско-процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положениями пунктов 1,2 ст. 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу положений пункта 3 статьи 420, стаей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ООО «Отделочник XXI» является собственником нежилых помещений, расположенных в здании по <адрес>, в том числе, помещения № четвертого этажа, на основании акта приема-передачи имущества в уставной капитал юридического лица от 25 апреля 2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 11 января 2009 года.

01 мая 2019 года между ООО «Отделочник XXI» (арендодатель) и ответчиком ФИО (арендатор) заключен договор аренды помещений № (далее – договор) на неопределенный срок, по которому ответчику предоставлены во временное пользование нежилые помещения, расположенные по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

В этот же день между сторонами подписан акт приема-передачи арендуемых помещений.

Дополнительным соглашением от 01 октября 2020 года стороны пришли к соглашению о предоставлении ответчику в аренду помещения, площадью <данные изъяты>, по техническому паспорту 2, изложив пункты 1.2., 1.3. договора в новой редакции, тогда же сторонами подписан акт-приема передачи недвижимого имущества.

18 января 2021 года статус арендатора нежилого помещения с индивидуального предпринимателя ФИО изменен на физическое лицо, о чем 18 января 2021 года сторонами составлено дополнительное соглашение.

25 января 2021 года арендатор ФИО уведомлена собственником помещения об изменении арендной платы на 1200 рублей за 1 квадратный метр.

По акту сверки взаимных расчетов за период с 01 января 2021 года по 24 января 2022 года за ФИО по состоянию на 31 января 2022 года значится задолженность по арендной плате перед ООО «Отделочник XXI» в размере 110 063 рубля 64 копейки. Данный акт подписан сторонами договора аренды.

25 января 2022 года ФИО предоставила истцу гарантийное письмо, по которому обязалась оплатить задолженность по арендной плате, возникшей по 28 февраля 2022 года в сумме 132 000 рублей.

Согласно п. 5.2. договора арендная плата уплачивается ежемесячно в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя или наличными в кассу вперед не позднее десятого числа каждого текущего месяца.

Как установлено пунктом 7.1 в обязанности арендатора входит, в том числе, своевременная уплата арендных платежей.

Арендодатель вправке изменить арендную плату при изменении фактических затрат (п. 5.3. договора).

30 июля 2021 года и 14 декабря 2021 года истцом в адрес ответчика направлены претензии с требованием о погашении задолженности.

Однако, как установлено судом, обязательства по уплате арендных платежей ответчиком несмотря на подписание сторонами договора аренды акта сверки взаимных расчетов и предоставление ответчиком гарантийного письма до настоящего времени не исполнены, доказательств обратного ФИО. в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

По расчетам истца задолженность по арендной плате за период с 11 января 2021 года по 15 марта 2022 года составляет 149 380 рублей.

Данный расчет суд не может признать арифметически правильным и соответствующим договору аренды.

Так, согласно акту сверки взаимных расчетов, задолженность ответчика за период с 01 января 2021 года по 24 января 2022 года по состоянию на 31 января 2022 года составила 110 063 рубля 64 копейки.

За период с 01 февраля 2022 года по 15 марта 2022 года задолженность составляет 32 763 рубля 87 копеек (за февраль 2022 года – 22 080, за март 2022 года – 10 683 рубля 87 копеек (22 080 рублей / 31 день х 15 дней).

В связи с чем, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 01 января 2021 года по 15 марта 2022 года в размере 142 827 рублей 51 копейка.

Помимо требования о взыскании задолженности по оплате арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с 11 января 2021 года по 15 марта 2022 года в размере 7356 рублей 57 копеек.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу положений п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом рассчитана неустойка за период с 11 января 2021 года по 15 марта 2022 года исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России, что составляет 7356 рублей 57 копеек.

Данный расчет судом не принимается, поскольку размер неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей ни соглашением сторон, ни действующим законодательством, регулирующим договорные отношения по аренде имущества, не предусмотрен, поэтому применению подлежат общие положения статьи 395 ГК РФ за нарушение денежных обязательств, согласно которой размер процентов как меры ответственности за неисполнение денежного обязательства определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

По расчетам суда, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил:

<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>

В связи с чем, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ФИО неустойки в размере 4403 рубля 53 копейки.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом частичного удовлетворении исковых требования, принимая во внимание уплату истцом при подаче иска государственной пошлины в общей сумме 4484 рубля (платежные поручения № от 15 марта 2022 года, № от 30 марта 2022 года), суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 4209 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Отделочник XXI» к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО (№) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Отделочник XXI» (№) задолженность по договору аренды № от 01 мая 2019 года в размере 142 827 рублей 51 копейка, неустойку в размере 4403 рубля 53 копейки и расходы по уплате государственной пошлины в размере 4209 рублей, всего 151 440 рублей 04 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                                              Э.В. Ли