Решение по делу № 2-1067/2013 от 27.02.2013

                  Дело № 2-1067/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» марта 2013 г.       г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего                                           Духиной В.Г.

при секретаре                                                            Коржовой А.Н.,

с участием

истца         Воробьевой Л.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Пятигорске гражданское дело по иску

Воробьевой Л.Н. к Гафуровой С.А. и Воробьев В.В. о принятии отказа от дара и расторжении договора дарения,-

УСТАНОВИЛ:

Воробьевой Л.Н. обратилась в суд с иском к Гафуровой С.А. и Воробьев В.В. и просила принять ее отказ, как одаряемой, от принятия дара от дарителя Воробьев В.В. в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расторгнуть договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

В ходе судебного разбирательства Воробьевой Л.Н. поддержала заявленные требования, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между Воробьев В.В. и ею был заключен договор дарения <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежавшую Воробьев В.В.-<данные изъяты> доли, Гафуровой С.А.-<данные изъяты> доли, расположенную по адресу: <адрес>, 1 этаж многоквартирного жилого дома, состоящую из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, согласно которому Воробьев В.В. произвел в ее пользу безвозмездное отчуждение путем дара своей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Сделка была зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента заключения настоящего договора она фактически не приняла данный дар, дохода от принятого дара не получала, так как после получения свидетельства о государственной регистрации и детального осмотра квартиры было установлено, что в квартире требуется капитальный ремонт: необходимы замена водяных и канализационных труб, сантехники, входных дверей, оконных блоков и т.д., без чего обеспечить условия нормального проживания и быта невозможно. При этом указанные дефекты располагаются также в местах общего пользования, поскольку квартира находится в общей долевой собственности. А учитывая, что фактически совладелец жилого помещения Гафуровой С.А. в данной квартире постоянно в течение длительного времени не проживает в связи с выездом за пределы РФ более 6 лет тому назад, ее место нахождения и проживания неизвестно, имеется задолженность по коммунальным платежам, получить ее согласие на выполнение работ и получить в установленном порядке в соответствии с жилищным законодательством разрешение на капитальный ремонт квартиры не представляется возможным. Указанное лишает ее реальной возможности создать нормальные условия жизнедеятельности и использовать дар по назначению и вынуждает ее заявить отказ от принятия дара.

Согласно ст. 573 ГК РФ, одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, просила удовлетворить исковые требования, принять ее отказ от принятия дара от дарителя Воробьев В.В. в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и расторгнуть договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, а соответственно, как следствие, она подлежит исключению из числа собственников жилого помещения, свидетельство о госрегистрации права- аннулированию, запись о ее праве собственности на <данные изъяты> доли квартиры подлежит прекращению с восстановлением в правах собственника <данные изъяты> доли Воробьев В.В. и восстановлением записи о его праве в ЕГРП.

Ответчики Гафуровой С.А., Воробьев В.В., а также представитель 3-его лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи извещенными о дне и времени судебного разбирательства по последнему известному их месту жительства и нахождения в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суд не уведомили. Место нахождение совладельца указанной квартиры - Гафуровой С.А. не известно, согласно представленным данным жильцов дома(старшей по подъезду ФИО) она выехала за пределы Российской Федерации и возможное место ее пребывания - Объединенные Арабские Эмираты. От ответчика Воробьев В.В. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. С учетом мнения истца, в соответствии с п.п. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав истца Воробьевой Л.Н., исследовав материалы гражданского и инвентарных дел, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности доказательств, разрешая спор в пределах заявленных истцами требований, находит требования истца Воробьевой Л.Н. подлежащими удовлетворению.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.

В соответствии с общим правилам ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Пределы осуществления гражданских прав установлены ст. 10 ГК РФ, в соответствии с которой, в частности, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ, способ своей защиты избирает истец.

В п. 2 ст. 35 Конституции РФ установлено, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Правомочия собственника закреплены ст. 209 ГК РФ, согласно которой собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственник имущества наделен правом владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе и путем его отчуждения на основании договора купли-продажи, мены, дарения и др., по своему усмотрению определяя условия договора, руководствуясь при этом нормой закона о свободе договора.

Исходя из того, что договор рассматривается ГК РФ как совпадающее волеизъявление (соглашение) его участников (сторон), направленное на установление либо изменение или прекращение определенных прав и обязанностей, он является сделкой, главным основанием возникновения правоотношений (п. 2 ст. 307 ГК РФ) и договорных обязательств с распространением на них общих положений об обязательствах (п. 3 ст. 420 ГК РФ), в связи с чем всякая двусторонняя или многосторонняя сделка является договором (п. 1 ст. 154 ГК РФ), а к самим договорам применяются соответствующие правила о сделках.

Согласно п.п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что договор - это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ), а также учитывая положения ст.572 ГК РФ, согласно которой по договору дарения дарителем, т.е. стороной, обязующейся безвозмездно передать принадлежащее ему имущество (вещь) одаряемому, может выступать собственник отчуждаемого имущества либо лицо, которому он передал право распоряжения имуществом (п.2ст.209 ГК РФ), в связи с чем Воробьев В.В. распорядился своим правом на законных основаниях.

Как правило, дарение жилых помещений происходит между близкими людьми (родственниками, друзьями). Вместе с тем сторонами в договоре дарения могут выступать как физические, так и юридические лица. В качестве одаряемого может выступать Российская Федерация, ее субъекты, а также города, иные муниципальные образования в лице их органов.

В отличие от прежнего законодательства в современном законодательстве обещание дарения также признается договором дарения и обязывает обещавшего, если таковое было сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу жилого помещения или другого имущества.

В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. Сделка, не направленная на создание соответствующих ей правовых последствий, является мнимой, т.е. она не отвечает признакам сделки, а именно действиям граждан и юридических лиц, направленным на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ). Мнимая сделка является таковой независимо от формы ее заключения и фактического исполнения сторонами их обязательств. Последствия мнимой сделки в ст. 170 ГК РФ не определяются, и должны применяться общие правила о последствиях недействительности сделки, установленные ст. 167 ГК РФ. Недействительность сделки не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.

Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. При этом отказ от подаренного жилья должен быть совершен в письменной форме.

Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре (далее - ЕГРП) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 7 статьи 16 Закона о регистрации сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Кроме того, отказ от дара также подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами.

Как бесспорно установлено, Воробьев В.В. будучи собственником недвижимого имущества подарил Воробьевой Л.Н. <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Воробьевой Л.Н. в свою очередь, фактически не приняла дар, поскольку не имеет на то финансовой возможности, т.к. квартира требует капитального ремонта и соответствующего содержания, кроме того по квартире имеюется задолженности по коммунальным платежам.

Реальный договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества (по консенсуальному договору дарения одна сторона - даритель обязуется передать другой стороне - одаряемому дар в будущем). При этом мотивы совершения дарения могут быть самыми различными: желание показать свое расположение одаряемому, помочь ему, отблагодарить за что-либо и в таком смысле безвозмездность не означает его беспричинности, но во всех таких случаях мотив лежит за рамками самого договора дарения и не влияет на его действительность.

Однако судом установлено, что фактического принятия имущества Воробьевой Л.Н. не было. При этом Воробьевой Л.Н. заявила об отказе от принятия дарения доли квартиры в общем имуществе.

Дарение является договором, т.е. двусторонней сделкой, основанной на взаимном соглашении. Оно предполагает передачу дарителем своего имущества в собственность одаряемого и согласие одаряемого принять предложенное ему имущественное право.

Оценивая характер действий сторон, можно сделать вывод о фактическом отказе исполнения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку на настоящий момент одариваемая не приняла имущество, не пользуется им, надлежащим образом не осуществляет права и обязанности собственника, в том числе и по содержанию и ремонту имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства в обоснование заявленных требований и возражений по ним, суд выносит решение с учетом представленных сторонами доказательств.

По мнению суда при разрешении спора в пределах заявленного иска Воробьев В.В. и Гафуровой С.А. не опровергли доводы истицы достоверными доказательствами. Кроме того, ответчик Воробьев В.В.., непосредственно которым был подписан договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ признал исковые требования Воробьевой Л.Н. и не возражал против удовлетворения исковых требований с учетом добровольного признания иска. Место нахождение совладельца указанной квартиры - Гафуровой С.А. не известно. Со слов истца и соседей она выехала за пределы Российской Федерации, и возможное место ее нахождения - Объединенные Арабские Эмираты.

Действительная сделка признается как юридический факт, порождающий тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки. Закон определяет действительность сделки через совокупность ряда условий: законность содержания, способность совершающих сделку лиц к участию в ней, соответствие воли и волеизъявления, соблюдение формы сделки.

Недействительность, мнимость сделки (ст. 170 ГК РФ) предполагает, что сделка, не направленная на создание соответствующих ей правовых последствий, не отвечает признакам сделки, а именно действиям граждан и юридических лиц, направленным на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Одариваемый в договоре дарения вправе отказаться от исполнения этого договора в случае установленном законом (ст. 573 ГК РФ). Что и было заявлено истцом Воробьевой Л.Н. и не оспаривалось другой стороной договора - Воробьев В.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 167, 194-198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

       Иск Воробьевой Л.Н. к Гафуровой С.А. и Воробьев В.В. о принятии отказа от дара и расторжении договора дарения удовлетворить.

Принять отказ Воробьевой Л.Н. от принятия дара от дарителя Воробьев В.В. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Расторгнуть договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Решение суда является основанием для совершения действий по регистрации права на выделенные в собственность строения и помещения с прекращением общей долевой собственности на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд в течение 1 месяца со дня приятия решения судом в окончательной форме.

                     Судья       В.Г.Духина