Решение по делу № 2-69/2021 от 26.06.2020

Дело 2-69/2021 (2-2710/2020)

                                 44RS0001-01-2019-006316-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2021 года                                  г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Царёвой Т.С., при ведении протокола помощником судьи Гулькиной Ю.А., с участием представителя истца Смирнова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО Птицефабрика «Костромская» к Асатряну Гайку Нориковичу, Гугиной Анне Андреевне о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО Птицефабрика «Костромская» обратилось в Свердловский районный суд г. Костромы с иском к Асатряну Г.Н., Гугиной А.А. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

С учетом уточнения иска, просит взыскать с Асатряна Г.Н. и Гугиной А.А. в пользу закрытого акционерного общества Птицефабрика «Костромская» ... задолженность по кредитному договору № от <дата> в сумме 5 588 534 руб. 86 коп., из которых задолженность по основному долгу 3 043 168,18 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 566 546,62 руб., неустойка 1 988 820,06 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 142 руб. 67 коп., обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: ... доли в праве на земельный участок, общая площадь ... кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый № местонахождение: <адрес>, принадлежащий залогодателю на праве собственности на основании: Договор купли-продажи земельного участка от <дата> №. Запись регистрации Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Костромской области <дата> №, свидетельство о государственной регистрации права №. Объект оценен сторонами в 500 000 руб.; ... доли в праве на жилой дом, общая площадь ... кв.м., инв. №, ... адрес объекта: <адрес>, принадлежащий залогодателю на праве собственности на основании: договор дарения от <дата>. Запись регистрации УФРС по Костромской области <дата> №, свидетельство о государственной регистрации права серии №, определив начальную продажную цену в размере в 2 000 000 руб.

В судебном заседании представитель истца Смирнов А.В. исковые требования в уточненном виде поддержал в полном объем. С заключением эксперта о стоимости заложенного имущества, составленного по результатам проведенной по делу судебной экспертизы, согласился, не возражал принять его для определения начальной продажной стоимости недвижимого имущества.

Ответчик Асатрян Г.Н. в судебные заседания <дата> и <дата> не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. Ранее ответчик Асатрян Г.Н. и его представитель Шумихин М.А. исковые требования не признали. Полагали, что срок поручительства Гугиной А.А., предусмотренный договором, истек, истцом пропущен срок исковой давности, размер задолженности по неустойке является завышенным.

Ответчик Гугина А.А. о времени и месте рассмотрения дела извещалась заказной корреспонденцией, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

На основании ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (п. 1). В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2).

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 1).

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (п. 2).

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3).

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором (п. 1).

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца (п. 3).

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (п. 1). Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п. 2).

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1). Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство (п. 2). Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 4).

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п. 1). Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2).

Согласно ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем (п. 1).

Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы (п. 3).

Согласно ст. 362 ГК РФ, договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (п. 1).

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2).

В соответствии со ст. 364 ГК РФ поручитель вправе выдвигать против требования кредитора возражения, которые мог бы представить должник, если иное не вытекает из договора поручительства. Поручитель не теряет право на эти возражения даже в том случае, если должник от них отказался или признал свой долг (п. 1).

Согласно ст. 367 ГК РФ, поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. (п. 1).

Поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства. Предъявление кредитором к должнику требования о досрочном исполнении обязательства не сокращает срок действия поручительства, определяемый исходя из первоначальных условий основного обязательства (п. 6).

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (п. 1). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное (п. 2).

Согласно ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (п. 1).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 339 ГК РФ, в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (п. 1). Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма (п. 3).

Согласно ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (п. 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2).

Согласно ст. 339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1); если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15) (п. 1).

Согласно ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (п. 1). Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором (п. 1).

Пункт 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ст. 5 Закона об ипотеке указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. Не допускается ипотека имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание (п. 1 и 2 ст. 6 Закона об ипотеке).

Согласно ст. 9 Закона об ипотеке, в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (ч. 1).

Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, зарегистрировавшего это право залогодателя (ч. 2).

Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения (ч. 4).

В соответствии со ст. 10 Закона об ипотеке, договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным (ч. 1).

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) (ч. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. В силу ч. 3 ст. 40 ГПК РФ, п. 1 ст. 308 ГК РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности). Однако суд вправе отказать в удовлетворении иска при наличии заявления о применении исковой давности только от одного из соответчиков при условии, что в силу закона или договора либо исходя из характера спорного правоотношения требования истца не могут быть удовлетворены за счет других соответчиков (например, в случае предъявления иска об истребовании неделимой вещи). Заявление ненадлежащей стороны о применении исковой давности правового значения не имеет. Поскольку исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре (п. 2 ст. 199 ГК РФ), соответствующее заявление, сделанное третьим лицом, по общему правилу не является основанием для применения судом исковой давности. Вместе с тем заявление о пропуске срока исковой давности может быть сделано третьим лицом, если в случае удовлетворения иска к ответчику возможно предъявление ответчиком к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков (п. 10). По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).

Как следует из материалов дела, между ЗАО «Птицефабрика Костромская» (заимодавец) и Асатряном Г.Н. (заемщик) заключен договор займа от <дата> №, по условиям которого заимодавец передает заемщику заем на сумму 2 500 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить указанную сумму займа в обусловленный настоящим договором срок и уплатить на нее проценты согласно условиям договора (п. 1.1).

Возврат указанной суммы осуществляется до <дата> (включительно). Платежи по возврату суммы займа выплачиваются заемщиком ежемесячно, не менее 81 000 рублей не позднее 20 числа каждого месяца пользования займом (п. 2.3). Проценты за пользование выплачиваются ежемесячно исходя из процентной ставки, указанной в п. 1.2 настоящего договора, и количества дней в отчетном месяце не позднее 20 числа месяца, следующего за месяцем пользования займом (п. 2.4). Заемщик вправе возвратить суму займа досрочно с согласия займодавца.

Проценты за пользование займом составляют 20% годовых (п. 1.2).

Займодавец перечисляет заемщику сумму займа на банковский счет. Подтверждением перечисления суммы займа является платежное поручение с отметкой банка об исполнении (п. 2.2).

Заем по настоящему договору обеспечивается поручительством, согласно договору поручительства № от <дата>, и залогом недвижимого имущества, согласно договору ипотеки № от <дата>. Указанное обеспечение является неотъемлемой частью настоящего договора займа (п. 1.3).

В случае невозвращения в сроки указанные в п. 2.3 настоящего договора, суммы займа, заемщик уплачивает займодавцу повышенный процент в размере 28 % годовых от суммы невозвращенного займа (п. 3.2). В случае неуплаты в срок процентов за пользование займом в течение действия настоящего договора займодавец вправе либо установить процент за пользование займом размере 28 % годовых либо потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов (п. 3.3).

Договор вступает в силу со дня его подписания (п. 7.5). Договор будет считаться исполненным при выполнении сторонами взаимных обязательств (п. 7.6).

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа от <дата> № между ЗАО «Птицефабрика Костромская и Гугиной А.А. (поручитель) заключен договору поручительства от <дата> №.

Согласно п. 1.1 договора, поручитель взял на себя обязательство отвечать перед заимодавцем за исполнение заемщиком своих обязательств по договору займа от <дата> №, а также за любого иного должника в случае перевода долга по указанному договору займа на иное лицо.

Поручитель обязуется отвечать перед займодавцем солидарно с заемщиком за исполнение обязательств заемщика по вышеназванному договору займа в полном объеме (п. 2.1).

Основаниями ответственности поручителя, в частности, являются: невозвращение займа в обусловленный договором займа срок, неуплата процентов по займу в установленный договором займа срок, другие основания, предусмотренные договором займа и действующим законодательством (п. 2.2).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа, займодавец вправе по своему выбору потребовать исполнения обязательств у заемщика и (или) поручителя, либо осуществить в установленном законом порядке принудительное взыскание долга (п. 2.5).

Поручительство выдается на весь срок действия договора займа, в том числе и в случае продления срока его действия (п. 3.1).

Поручительство прекращается: если займодавец в течение одного года со дня наступления срока исполнения обязательств по договору займа, не предъявит к поручителю исковых требований; если займодавец отказался принять исполнение по договору, предложенное заемщиком или поручителем; в случае надлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа, в случае принятия займодавцем отступного; в иных случаях, предусмотренных законном (п. 3.2).

Договор поручительства является неотъемлемой частью договора займа № от <дата>. Сумма займа 2500000 рублей, срок погашения займа до <дата> включительно. Ставка за пользование займом составляет 20% годовых (п. 5.7). Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и будет действовать до полного исполнения сторонами своих обязательств (п. 5.8).

Также, между ЗАО «Птицефабрика Костромская» (залогодержатель) и ФИО1 заключен договор ипотеки от <дата> №, согласно которому в целях обеспечения исполнения обязательств, принятых на себя ИП ФИО1 по договору денежного займа от <дата> №, заключенному в г. Костроме, на сумму 2500000 рублей, со сроком погашения до <дата> включительно, с уплатой ...% годовых, залогодатель предоставляет залогодержателю в последующий залог следующее имущество: ... доли в праве на жилой дом, общая площадь ... кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащий залогодателю на праве собственности, объект оценивается сторонами в 2000000 рублей; ... доли в праве на земельный участок, общая площадь ... кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий залогодателю на праве собственности, объект оценивается сторонами в 500000 рублей (п. 1.1).

Залог недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации и действует до полного выполнения сторонами принятых на себя обязательств по настоящему договору и по договору денежного займа от <дата> №, либо наступления предусмотренных законом оснований для прекращения залога (п. 5.1).

Предметы залога по договору ипотеки <дата> №, а именно: ... доли в праве на жилой дом, общая площадь ... кв.м. по адресу: <адрес>; ... доли в праве на земельный участок, общая площадь ... кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности Асатряну Г.Н. на основании договора дарения от <дата>, договора купли-продажи от <дата> № соответственно, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от <дата>, от <дата>, выпиской из ЕГРН от <дата>.

Согласно регистрационным штампам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, проставленным на договоре ипотеки № от <дата> и сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН, обременений согласно договору ипотеки № от <дата> в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрированы в ЕГРН <дата>, номера регистрации №. Основание государственной регистрации договор ипотеки от <дата> и дополнительное соглашение к нему от <дата>.

<дата> между ЗАО «Птицефабрика «Костромская» и Асатряном Г.Н. заключено дополнительное соглашение, которым в договор от <дата> № внесены изменения. Пункт 1.1 изложен в следующей редакции: «по настоящему договору займодавец передает заемщику в собственность денежные средства в сумме 4 500 000 рублей на приобретение строительных материалов, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа и выплатить проценты на сумму займа в размере и сроки определенные настоящим договором». Пункт 2.3 изложен следующей редакции «возврат заемщиком указанной в настоящем договоре суммы займа осуществляется в срок до <дата> включительно. Платежи по возврату суммы займа начиная с <дата> выплачиваются заемщиком ежемесячно, исходя из расчета не менее 138 000 рублей не позднее последнего числа месяца пользования займом. Пункт 2.4 «проценты за пользование займом выплачиваются заемщиком ежемесячно исходя из процентной ставки, указанной в п. 1.2 настоящего договора, и количества дней в отчетном месяце не позднее последнего числа месяца пользования займом». Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания займодавцем и заемщиком и является неотъемлемой частью договора денежного займа от <дата> №.

<дата> между ЗАО «Птицефабрика «Костромская» и Гугиной А.А. заключено дополнительное соглашение, которым п. 5.7 договора изложен в следующей редакции «настоящий договор является неотъемлемой частью договора займа от <дата> №. Сумма займа 4 500 000 рублей, срок погашения займа до <дата> включительно. Ставка за пользование займом ... % годовых». Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора поручительства от <дата> № вступает в силу с момента его подписания.

<дата> ЗАО «Птицефабрика «Костромская» (залогодержатель) и Асатряном Г.Н. заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым в договор ипотеки внесены изменения о том, что он обеспечивает исполнение обязательств, принятых на себя ИП Асатряном Г.Н. по договору денежного займа от <дата> №, дополнительному соглашению, заключенному на суму 4 500 000 рублей, сроком погашения до <дата> включительно. Залоговое имущество то же самое. Соглашение является неотъемлемой частью договора ипотеки от <дата> № и вступает в силу с момента его подписания.

Обязательства по договору займа от <дата> № и дополнительному соглашению от <дата> на сумму 4 500 000 рублей исполнены ЗАО «Птицефабрика Костромская» в полном объеме путем перечисления на счет Асатряна Г.Н. денежных средств в сумме 2500000 рублей (платежное поручение от <дата> №), 2000000 рублей (платежное поручение от <дата> №).

Заемщиком Асатряном Г.Н. обязательства по договору от <дата>, в редакции дополнительного соглашения от <дата>, надлежащим образом не исполнены, сумма займа, процентов за пользование займом заемщиком в полном объеме установленный договором срок не возвращена. Всего из основной суммы займа 4,5 млн. руб. возвращено 1 456831,82 руб., ввиду чего образовалась задолженность по основному долгу и процентам, что ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не оспорено.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по договору займа от <дата> № по состоянию на <дата> составляет 5 588 534,86 рублей, из которых: задолженность по основному долгу 3 043 168,18 рублей (4 500 000 руб. - 1 456 831,82 руб.), проценты за пользование кредитом - 556546,62 рублей, проценты (пени) по договорной неустойке (повышенные проценты за просрочку) - 1 988 820,06 рублей.

Как следует из представленной истцом копии претензии с требованиями об уплате задолженности от <дата>, адресованной Асатряну Г.Н. и Гугиной А.А., заемщик и поручитель уведомлялись о нарушении обязательств по кредитному договору с требованием погашения кредита, начисленных процентов.

Сведений об удовлетворении требований кредитора ответчиками в добровольном порядке суду не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ЗАО «Прицефабрика «Костромская» в отношении Асатряна Г.Н. обоснованы, поскольку он не возвратил долг по договору займа в полном объеме, имеет перед истцом задолженность.

Вместе с тем, ответчиком Асатряном Г.Н. в ходе рассмотрения дела заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Рассматривая заявление ответчика Асатряна Г.Н. о применении срока исковой давности, суд учитывает положения п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

Согласно условиям договора займа о <дата>, с учетом дополнительного соглашения, с июня 2016 года платежи по возврату кредита уплачиваются не менее 138 000 рублей ежемесячно не позднее последнего числа месяца.

Таким образом, возврат займа предусмотрен ежемесячным аннуитентными платежами.

Исходя из условий договора займа, с учетом того, что иск предъявлен <дата>, срок исковой давности не пропущен в отношении платежей, подлежащих внесению с <дата>.

Согласно расчету истца, задолженность заемщика по договору займа за период с <дата> по <дата> составляет; основной долг 3 043 168,18 руб., проценты 292115,71 руб., неустойка 2001868,78 руб., итого 5 337 152,67 руб.

Данный расчет, представленный истцом, ответчиками в порядке состязательности в гражданском процессе по правилам ст. 56 ГПК РФ не оспорен, поэтому суд принимает его в основу настоящего решения.

В ходе рассмотрения дела ответчик Асатрян Г.Н. заявил, что размер задолженности является завышенным.

Оценивая данный довод, суд находит его заслуживающим внимая в части неустойки, и полагает возможным на основании ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки до 300 000 рублей.

Таким образом, суд присуждает ко взысканию задолженность: основной долг 3 043 168,18 руб., проценты 292 115,71 руб., неустойка 300 000 руб., итого 3 635 283,89 руб.

Взыскание задолженности по договору займа от <дата> подлежит с основного заемщика Асатряна Г.Н.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по договору займа с поручителя Гугиной А.А.

Договором займа от <дата>, в редакции дополнительного соглашения от <дата>, предусмотрен срок окончания исполнения обязательств <дата>, исходя из вышеприведенного правового регулирования и условий договора поручительства, поручительство Гугиной А.А. по обязательствам Асатряна Г.Н. прекращено <дата>, поскольку кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обязательства по кредитному договору не предъявил иск к поручителю.

Настоящий иск предъявлен <дата>, по истечении срока действия поручительства Гугиной А.А., в связи с чем исковые требования к Гугиной А.А. удовлетворению не подлежат.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд полагает, что они подлежат удовлетворению.

Поскольку факт нарушения должником своих обязательств по возврату кредита имеет место и носит систематический характер, имеются основания, предусмотренные приведенными положениями ГК РФ, для обращения взыскания по иску на предмет залога по договору займа от <дата> № в целях взыскания задолженности по кредитному договору в пользу истца.

Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

Рассматривая вопрос об установлении начальной продажной цены залогового имущества, суд приходит к следующему.

Договором ипотеки от <дата> № залоговая стоимость предметов залога определена

2000000 рублей - ... в праве на жилой дом, общая площадь ... кв.м. по адресу: <адрес>,

500000 рублей - ... в праве на земельный участок, общая площадь ... кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

По ходатайству Асатряна Г.Н. в рамках настоящего гражданского дела определением суда от <дата> была назначена судебная оценочная экспертиза на предмет определения рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества на момент выполнения экспертизы, проведение которой поручено ...».

Согласно заключению ...» № от <дата>, по состоянию на <дата> рыночная стоимость

3/5 доли в праве на жилой дом, общая площадь ... кв.м. по адресу: <адрес>, с учетом округления составляет - 2 425 800 руб.;

3/5 доли в праве на земельный участок, общая площадь ... кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> – 786 600 руб.

Оценив представленное в материалы дела заключение о рыночной стоимости предметов залога, суд полагает возможным принять в основу настоящего решения рыночную стоимость предметов залога, определенную ...» в заключении от <дата>, поскольку экспертное заключение ...» определяет стоимость объектов залога на более позднее дату, на дату рассмотрения дела, нежели стоимости имущества, указанная в договоре ипотеки.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Истец в лице представителя в судебном заседании не возражал определить начальную продажную цену с учетом этого положения закона.

Таким образом, начальная продажная цена недвижимого имущества по адресу: <адрес>, составит:

3/5 доли в праве на жилой дом – 1 940 640 рублей;

3/5 доли в праве на земельный участок – 629 280 рублей.

Довод ответчика Асатряна Г.Н., заявленный в ходе производства по делу, о невозможности обращения взыскания на единственное жилье суд находит несостоятельным, поскольку запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (ст. 446 ГПК РФ, п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Довод ответчика Асатряна Г.Н. о тяжелом материальном положении не имеют правового значения по делу и не могут рассматриваться как основание для отказа в иске. Договором займа и действующим законодательством исполнение заемщиком обязательств по возврату заемных средств в зависимость от его материального положения не поставлено.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Снижение неустойки судом не влечет при взыскании расходов уменьшение размера государственной пошлины.

С ответчика Асатряна Г.Н. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 40 820,52 руб. (34 820,52 руб. от суммы задолженности с учетом срока исковой давности без учета уменьшения неустойки + 6000 руб. по требованиям об обращении взыскания).

При этом, поскольку государственную пошлину при обращении в суд в размере 36 142,67 руб. уплатил истец (платежное поручение № от <дата>) данные расходы подлежат взысканию в пользу истца с ответчика. Оставшаяся часть госпошлины 4 677,85 руб. (40 820,52 руб. - 36 142,67 руб.) подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального бюджета г.о.г. Кострома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО Птицефабрика «Костромская» к Асатряну Гайку Нориковичу удовлетворить частично.

Взыскать с Асатряна Гайка Нориковича в пользу ЗАО Птицефабрика «Костромская» задолженность по договору займа от <дата> № в размере 3 635 283,89 рублей, из которых основной долг 3 043 168,18 рублей, проценты за пользование займом 292 115,71 рублей, неустойка 300 000 рублей.

Взыскать с Асатряна Гайка Нориковича в пользу ЗАО Птицефабрика «Костромская» расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 142,67 рублей.

В целях взыскания задолженности по договору займа от <дата> № обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на имущество, заложенное по договору займа от <дата> №:

- ... в праве на жилой дом, общая площадь ... кв.м., инв. №, ..., адрес объекта: <адрес>, принадлежащий Асатряну Гайку Нориковичу на праве собственности на основании: договора дарения от <дата>, запись регистрации УФРС по Костромской области <дата> №, свидетельство о государственной регистрации права серии №, установив начальную продажную стоимость в размере 1 940 640 рублей,

- ... в праве на земельный участок, общая площадь ... кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый №, местонахождение: <адрес>, принадлежащий Асатряну Гайку Нориковичу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> №, запись регистрации Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Костромской области <дата> №, свидетельство о государственной регистрации права серии № №, установив начальную продажную стоимость в размере 629 280 рублей.

Взыскать с Асатряна Гайка Нориковича в доход бюджета г.о.г. Кострома государственную пошлину в сумме 4 677,85 рублей.

Исковые требования ЗАО Птицефабрика «Костромская» к Гугиной Анне Андреевне о взыскании задолженности по договору займа оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Свердловский районный суд г. Костромы заявление об отмене решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                       Т.С. Царёва

Полный текст решения изготовлен 19.02.2021.