Решение от 01.12.2021 по делу № 2-3340/2021 от 19.07.2021

38RS0№-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2021 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Комине А.А.,

с участием представителя истца М.С,Е, - М.Е,В,,

представителя ответчика А.П,А, – С.Э.А,,

третьего лица У,А,В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению М.С,Е, к А.П,А, о взыскании задолженности по арендной плате, задолженности по оплате электроэнергии, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец М.С,Е, обратилась в суд с исковым заявлением к А.П,А,, в котором просит взыскать сумму задолженности по арендной плате в размере 68000 руб., задолженность по оплате электроэнергии в размере 50969,46 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2240 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что **/**/**** между ней, М.С,Е, (Арендодатель), и ответчиком А.П,А, (Арендатор) был заключен договор аренды жилою помещения - жилого дома, расположенного по адресу: ...., р...... Передача указанного помещения подтверждается передаточным актом от **/**/**** - приложение № к договору аренды. Размер арендной платы составлял 17 000 руб. за месяц проживания, что указано в п.3.1. вышеуказанного Договора.

До февраля 2021 года ответчик А.П,А, производил оплату аренды жилого помещения путем перевода денежных средств на карту истца ПАО Сбербанк. С марта 2021 года по июнь 2021 года, указывает истец, оплата за аренду помещения перестала поступать.

Истцом неоднократно в адрес ответчика были направлены смс сообщения с требованием об уплате задолженности. Кроме этого, велись устно переговоры с А.П,А, о погашении задолженности или о частичном погашении задолженности, однако задолженности по арендной плате ответчик добровольно не погасил до настоящего времени.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц. направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями чакона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборот или иными с требованиями.

Одновременно, за период проживания ответчика А.П,А, и его семьи образовалась задолженность по оплате электроэнергии. Согласно п. 2.7 Договора аренды помещения, обязанность по оплате за потребление электроэнергии возлагается на Нанимателя.

Согласно судебного приказа от **/**/****, производство №, указывает истец, с нее в пользу ООО «Иркутскэнергосбыт» взыскана задолженность за потребленную электрическую энергию в размере 43481,16 руб., пени в размере 1636,53 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 851,77 руб. а всего 50969,46 руб. В настоящее время на счета истца наложен арест и сумма задолженности списана практически полностью.

На момент подписания договора аренды, задолженности по электроэнергии не было, что подтверждается Актом сверки задолженности за период с **/**/**** по **/**/****. Контроль показаний счетчика, подача показаний счетчика электроэнергии и оплата электроэнергии возлагалась на ответчика, поскольку истец проживает в другом городе, однако ответчик недобросовестно отнесся к данному вопросу, что повлекло взыскание пеней и государственной пошлины с нее как с собственника дома.

В судебное заседание истец М.С,Е, не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, уполномочив на представление своих интересов представителя по доверенности М.Е,В,

Представитель истца М.С,Е, – М.Е,В, в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований его доверителя, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Ответчик А.П,А, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, уполномочив на представление своих интересов представителя по доверенности С.Э.А,

Представитель ответчика А.П,А, – С.Э.А, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, указывая на то, что согласно данным ЕГРН М.С,Е, не является собственником жилого дома, являющегося предметом договора аренды, следовательно, ее доверитель не должен нести перед ней обязанность по оплате арендной платы.

Третье лицо У,А,В. в судебном заседании разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по .... в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, по существу заявленных требований представил письменный отзыв, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание надлежащее извещение сторон, третьих лиц о рассмотрении дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителей сторон, третьего лица, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что **/**/**** между М.С,Е, (Наймодатель) и А.П,А, (Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ...., р....., сроком на 11 месяцев.

Размер платы за найм жилья был согласован сторонами в разделе 3 Договора и составил 17000 руб. Оплата за найм жилого помещения должна была вносится Нанимателем 20-ого числа каждого месяца (п. 3.4. Договора). При этом в п. 2.7. Договора сторонами также было согласовано условие о том, что обязанность по оплате за потребление электроэнергии возлагается на Нанимателя.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, М.С,Е, указала на ненадлежащее исполнение А.П,А, своей обязанности по внесению ежемесячных платежей в счет оплаты найма жилья в размере 17000 руб. за период с марта по июнь 2021 года (в общем размере 68000 руб., исходя из расчета 17000 руб. х 4 месяца).

Разрешая требования истца М.С,Е, по существу, принимая во внимание, что доказательств платы за найм жилого помещения в предусмотренном условиями договора найма размере и сроках ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания суммы задолженности по плате за найм жилья в размере 68000 руб. При этом суд учитывает, что ответчик в ходе рассмотрения дела не оспаривал факт ненадлежащего исполнения им обязательств по договору найма в заявленный истцом ко взысканию период времени, подтвердив, что до настоящего времени продолжает проживать в жилом помещении, переданном ему в пользование по договору найма.

Оснований полагать, что договор найма прекратил свое действие, у суда, с учетом положений ст. 684 ГК РФ, не имеется.

Доводы ответчика относительно отсутствия у М.С,Е, права на сдачу жилого помещения в наем по причине отсутствия в ЕГРН записи о ее праве собственности на данный объект недвижимости, суд оценивает критически.

Как следует из ответа Управления Росреестра по .... на запрос суда от **/**/**** №, **/**/**** в ЕГРН была внесена запись о регистрации права собственности М.С,Е, на жилой дом по адресу: ...., р....., что свидетельствует о том, что на момент заключения договора аренды с А.П,А, (**/**/****) М.С,Е, являясь собственником указанного выше жилого дома и ее право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из этого же ответа Управления Росреестра по .... следует, что **/**/**** в ЕГРН была внесена запись о прекращении права собственности М.С,Е, на указанный объект недвижимости на основании решения Иркутского районного суда .... от **/**/****, вступившего в законную силу **/**/****, по гражданскому делу №.

Установлено, что данным решением Иркутского районного суда .... от **/**/**** по гражданскому делу № были удовлетворены исковые требования У,А,В., прекращено право собственности М.С,Е, на жилой дом по адресу: ...., р...... Вместе с тем, данное решение суда от **/**/**** было отменено **/**/**** судебной коллегией по гражданским делам Иркутского областного суда, что подтверждается соответствующим апелляционным определением от **/**/****, которое впоследствии было оставлено без изменения судебной коллегией по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции, что подтверждается соответствующим определением от **/**/****.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от **/**/**** №-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из положений подпункта 3 абзаца второго пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что отсутствие в ЕГРН записи о праве собственности М.С,Е, на жилой дом, являющийся предметом договора найма, при наличии вступившего в законную силу судебного акта, на основании которого такая запись подлежит восстановлению, не препятствует М.С,Е, обратиться в суд с настоящим иском.

Учитывая, что условиями договора найма от **/**/**** обязанность по оплате за потребленную электроэнергию возложена на нанимателя жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика задолженности по оплате электроэнергии в размере 50969,46 руб., учитывая, что материалами дела – актом сверки задолженности, ответом ООО «Иркутскэнергосбыт» от **/**/**** на запрос суда подтверждается наличие задолженности по оплате за электроэнергию по адресу: ...., р....., за период с **/**/**** по настоящее время в размере 51673,90 руб. – основной долг, 2139,94 руб. – пени. Оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате электроэнергии в большем размере суд не усматривает, учитывая, что суд в силу положений ст. 196 ГПК РФ не вправе выйти за пределы заявленных истцом исковых требований.

Учитывая, что при удовлетворенном судом размере исковых требований истцом подлежала уплате государственная пошлина в размере 3579,39 руб., тогда как фактически была уплачена в размере 2240 руб., суд в силу положений ст. 98 ГПК РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца уплаченной за подачу иска в суд государственной пошлины в размере 2240 руб., при этом недостающий размер государственной пошлины – 1339,39 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░,░, ░ ░.░,░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░,░,, **/**/**** ░.░., ░░░░░░░░ .... ░ ░░░░░░ ░.░,░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ ░░░░░) ░ ░░░░░░░ 68000 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50969,46 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2240 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░,░,, **/**/**** ░.░., ░░░░░░░░ .... ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1339,39 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 13 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░