Решение по делу № 2-8080/2018 ~ М-7580/2018 от 28.08.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-8080/2018

г. Тюмень                                                                                                06.11.2018

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Савельевой Е.А.,

при секретаре Пальшиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стаиной Н.И. к Пузыреву Н.А., Щукиной В.Л. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

        Истец обратился в суд с иском к ответчику Пузыреву Н.А., Управлению Росреестра по Тюменской области о признании состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка <адрес>» (район коттеджной застройки <данные изъяты>), г.Тюмени, заключенной между Пузыревым А.Т. и Стаиной Н.И.; о признании за Стаиной Н.И. права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (район коттеджной застройки <данные изъяты>»).

Определением в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена Щукина В.Л. (л.д.86-87).

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка Пузыревым А.Т. истцу выдана расписка о том, что Пузырев А.Т. получил от истца за земельный участок <адрес> денежные средства в сумме 3500 руб. Указанная расписка свидетельствует о заключенном между сторонами договоре купли-продажи земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ Стаина Н.И. вступила в члены с/о «Северное», которое ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Стаина Н.И. открыто владеет земельным участком, производит на нем насаждения, участок огорожен, никто правопритязаний на земельный участок не заявлял. После сделки купли-продажи Стаина Н.И. и Пузырев А.Т. должны были обратиться в регистрирующий орган, однако Пузырев А.Т. перестал отвечать на звонки, по месту жительства Стаина Н.И. его также не смогла найти. Согласно ответу Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени, спорный земельный участок по адресу: <адрес> расположен в границах дачного кооператива «Северный», на имя Пузырева А.Т. выдан акт на право собственности на землю ТЮ№. Ссылаясь на положения ст. 218 ГК РФ, истец обратилась с иском к наследникам Пузырева А.Т. – Пузыреву Н.А., Щукиной В.Л. о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности на земельный участок, оплатив государственную пошлину (л.д.1-6).

       В судебное заседание истец Стаина Н.И. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

     Представитель истца Стаиной Н.И. – Зуева К.В. на удовлетворении иска настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик Пузырев Н.А., представитель Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении слушания дела не просили.

    На основании ст.167 ГПК РФ, при надлежащем извещении дело рассмотрено в отсутствие Пузырева Н.А., Управления Росреестра по Тюменской области.

    Ответчик Щукина В.Л. в судебном заседании исковые требования признала, указав, что Пузырев А.Т. завещал ей земельный участок №, однако в последующем его продал, о чем уведомил Щукину В.Л. На участок № Щукина В.Л. не претендует, о продаже земельного участка ей известно. В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны, отобрана подписка (протокол судебного заседании от ДД.ММ.ГГГГ)

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно государственному акту ТЮ№, право собственности на земельный участок <адрес>», площадью 0,06 га принадлежало Пузыреву А.Т. (л.д.16-18).

ДД.ММ.ГГГГ Пузыревым А.Т. составлено завещание, в котором земельный участок в <адрес> он завещал Щукиной В.Л. (л.д.65).

ДД.ММ.ГГГГ Пузырев А.Т. выдал Стаиной Н.И. расписку, в которой указал, что действительно получил от нее за земельный участок <адрес>» денежные средства в сумме 3500 руб (л.д.59).

    С ДД.ММ.ГГГГ Стаина Н.И. вступила в с/о «Северное» и являлась его членом, в пользовании находился земельный участок <адрес> (л.д.8)

Как следует из наследственного дела №, Пузырев А.Т. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63), Щукина В.Л., Пузырев Н.А. не обращались к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде земельного участка в <адрес> не обращалась (л.д.61-80)

    Согласно выписке из ЕГРЮЛ, СНТ «Северное» прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-13).

    Как следует из ответа Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении земельного участка с адресным описанием: <адрес> департаментом решения не принимались. По архивному экземпляру государственного акта ТЮ № указанный земельный участок на праве собственности принадлежит Пузыреву А.Т. (л.д.14-15).

    Согласно объяснений Щукиной В.Л., ей со слов Пузырева А.Т. известно о продаже земельного участка <адрес>», на участок она не претендует, исковые требования признает.

Таким образом, суд считает, что фактическая сделка купли-продажи земельного участка <адрес> состоялась, что так же подтверждено письменными доказательствами.

            В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

         В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

      В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

         В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

          Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    На основании п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

         На основании п.1 ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Таким образом, поскольку имущество фактически передано покупателю, истец пользуется таким имуществом по назначению длительное время с ДД.ММ.ГГГГ, со стороны продавца Пузырева А.Т. и его наследника Щукиной В.Л. препятствий к пользованию истцом имуществом, на условиях ранее заключенной сделки не чинится, требований в отношении имущества в установленном законом порядке не предъявлялось, - суд считает возможным признать право собственности на земельный участок <адрес> за истцом.

    Исковые требования Стаиной Н.И. к Пузыреву Н.А., Управлению Росреестра по Тюменской области суд находит необоснованными, поскольку Пузырев Н.А., Управление Росреестра по Тюменской области не являются собственниками земельного участка, а также наследниками Пузырева А.Т. в отношении спорного земельного участка, на земельный участок не претендуют.

    В связи с чем, суд отказывает Стаиной Н.И. в удовлетворении исковых требований к Пузыреву Н.А., Управлению Росреестра по Тюменской области.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

        Исковые требования Стаиной Н.И. удовлетворить частично.

        Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Пузыревым А.Т. и Стаиной Н.И. .

        Признать за Стаиной Н.И. право собственности на земельный участок <адрес> в садовом обществе «Северное», общей площадью 0,06 га.

    Отказать в удовлетворении исковых требований Стаиной Н.И. к Пузыреву Н.А., Управлению Росреестра по Тюменской области.

          Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение подготовлено 12.11.2018.

Судья                                                                             Е.А. Савельева