Решение от 06.09.2022 по делу № 2-20/2022 (2-565/2021;) от 26.10.2021

Дело № 2-20/2022

Поступило 26.10.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2022 года                             р.п.Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего - судьи Силантьевой Т.В.,

при секретаре Онищук А.И.,

с участием представителя истца-ответчика администрации р.п.Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области Соловьёва В.В.,

представителя ответчика-истца Максимовской И.В. – Приступа Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации рабочего поселка Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах ФИО5, ФИО3, ФИО6 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и возложении обязанности совершить действия, встречному иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах ФИО5, ФИО3, ФИО6 к администрации рабочего поселка Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области о признании отсутствующим права собственности на квартиру

у с т а н о в и л:

Администрация рабочего поселка <адрес> обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2,действующей в своих интересах и интересах ФИО5, ФИО3, ФИО6 (Далее - ответчики) об истребовании имущества из чужого незаконного владения и возложении обязанности совершить действия по следующим основаниям.

В собственности муниципального образования рабочего поселка <адрес> находится жилое помещение с кадастровым номером № – <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом <адрес>, р.<адрес>. В состав муниципальной квартиры входит: помещение комнаты площадью 11,8 кв.м., коридора площадью 4,1 кв.м. и санузла площадью 1,5 кв.м.

По решению Краснозерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданин, ранее зарегистрированный по месту жительства в муниципальной квартире, был признан утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчикам на праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение с кадастровым номером № – комната 28 площадью 18,4 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом <адрес>.

Между комнатой, принадлежащей ответчикам и квартирой, принадлежащей истцу, имеется дверь, в результате чего ответчики имеют доступ в <адрес>, и незаконно используют коридор и санузел муниципальной квартиры. Дверной проем из комнаты ответчиков в коридор общего пользования отсутствует. Принадлежащая ответчикам комната сдается в пользование иным лицам, что подтверждается актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Действиями ответчиков создаются препятствия в пользовании муниципальной квартирой по договору социального найма. Муниципальная квартира предоставлена ДД.ММ.ГГГГ по договору социального найма № гражданке, признанной нуждающейся в улучшении жилищных условий. С даты передачи жилого помещения у нанимателя возникает обязанность по уплате коммунальных платежей. Из-за невозможности использования муниципальной квартиры наниматель несет убытки в размере коммунальных платежей.

Администрация направляла ответчикам требования об освобождении коридора и санузла, о ликвидации дверного проема ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по адресу регистрации ответчиков, по месту жительства. Однако, ответчики уклоняются от получения корреспонденции.

В связи с уклонением от получения почтового отправления требования вручено лично ответчику ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, в требовании установлен срок продолжительностью 1 месяц для устранения нарушений прав истца. Претензии истца сторона ответчика не удовлетворила.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.206, п.1 ст.209, ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.2 ч.3 ст.11, ст.14, ч.1 ст.30, Жилищного кодекса Российской Федерации истец просит обязать ответчика возвратить титульному собственнику – муниципальному образованию рабочего поселка <адрес> помещение коридора, площадью 4,1 кв.м., помещение санузла, площадью 1,5 кв.м., расположенные в <адрес> многоквартирного жилого <адрес>, р.<адрес>, находящиеся в незаконном владении ответчиков; возложить на ответчиков обязанность устранить препятствия во владении путем ликвидации дверного проема между жилой квартирой № многоквартирного жилого <адрес>, р.<адрес> и жилой комнатой №, площадью 18,4 кв.м., многоквартирного жилого <адрес> р.<адрес> в течение одной недели со дня вступления решения в законную силу; в случае неисполнения в установленный срок решения суда, предоставить администрации рабочего поселка <адрес> право осуществить ликвидацию дверного проема между жилой квартирой № многоквартирного жилого <адрес>, р.<адрес> и жилой комнатой № площадью 18,4 кв.м., многоквартирного жилого <адрес> р.<адрес>, с последующим солидарным взысканием с ответчиков понесенных администрацией рабочего поселка <адрес> расходов.

Ответчики ФИО2, действующей в своих интересах и интересах ФИО3, ФИО3, ФИО6 обратились в суд со встречным исковым заявлением к администрации рабочего поселка Краснозерское и в уточненном варианте исковых требований просили: признать включение в реестр муниципальной собственности р.<адрес> квартиры, площадью 17,9 кв.м., находящейся в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, р.<адрес>, незаконным; признать отсутствующим права собственности муниципального образования р.<адрес> на квартиру общей площадью 17,9 кв.м. с кадастровым номером 54:13:010101:152, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>; Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) исключить запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на квартиру, площадью 17,9 кв.м., с кадастровым номером 54:13:010101:152, находящуюся по адресу: <адрес>, р.<адрес>; признать <адрес>, находящуюся в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, р.<адрес>, состоящей из комнаты №, площадью 18,4 кв.м., комнаты №, площадью 11,8 кв.м., коридора, площадью 4,1 кв.м., туалета, площадью 1,5 кв.м.; признать коридор, площадью 4,1 кв.м. и туалет, площадью 1,5 кв.м. общим имуществом комнаты № и комнаты № <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, р.<адрес>; обязать администрацию р.<адрес> вернуть ФИО2 ключи от входной двери <адрес>, р.<адрес>.

Требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ ответчики-истцыФИО2 и ФИО6, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества приобрели жилую комнату, общей площадью 18,4 кв.м., кадастровый (условный) №, находящуюся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, комната 1.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики-истцы (родители) подарили своим детям ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по ? доли в праве долевой собственности на вышеуказанную комнату.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности, по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым членом семьиМаксимовских на комнату № <адрес>.

В январе 2022 года ответчикам-истцам стало известно, что истец-ответчик - администрация рабочего поселка <адрес> в 2020 году зарегистрировала за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, вместо того, чтобы зарегистрировать право на комнату № <адрес>. В площадь указанной квартиры вошло общее имущество: коридор и туалет, находившееся в общем пользовании обеих комнат <адрес>. Ответчики-истцы обратили внимание суда на то, что если бы в комнате не было санузла, то территориальное управление пенсионного фонда Российской Федерации не одобрило бы покупку вышеуказанной комнаты с использованием средств материнского (семейного) капитала.

На момент приобретения ответчиками-истцами комнаты № <адрес>, в квартире имелся коридор и санузел. Приобретаемая ответчиками-истцами комната соответствовала всем техническим правилам нормам Законодательства, Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ, СанПИн, была одобрена территориальным Управлением пенсионного фонда.

Здание жилого многоквартирного <адрес>, р.<адрес> со дня ввода его в эксплуатацию с 1984 года является общежитием. В вышеуказанной <адрес> имелись две комнаты, выходящие в общий коридор и туалет. С начала ввода вышеуказанного дома в эксплуатацию в доме имелись централизованные сети водоснабжения и автономное водоотведение в выгребную яму при доме.

В настоящее время комната №принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле каждому ответчикам-истцам. В период приобретения комнаты № в комнате № по социальному найму проживал ФИО4.

В период проживания продавцов комнаты №ФИО15, ФИО10, помещение коридора и помещение санузла являлось общим имуществом. После приобретения ответчиками-истцами комнаты №, коридор и санузел также были общим имуществом обеих комнат, и каждый проживающий пользовался указанным общим имуществом. Ответчики-истцы оплачивали коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению за пользование водой и туалетом.

С 2015 года по декабрь 2020 года ответчик претензии по пользованию общим имуществом: коридором и туалетом, к ответчикам-истцам не предъявлял.

Обращают внимание на то, что право собственности на общее имущество в квартире возникает у собственников помещения в этой квартире в силу Закона и отдельной государственной регистрации не подлежит.

С начала октября 2021 года по настоящее время ответчики-истцы не имеют возможности пользоваться, распоряжаться принадлежащей им комнатой №, и общим имуществом: коридором и санузлом, так как истец-ответчик забрал у них ключи от входной двери <адрес>, в которой находится их комната №.

Ответчики-истцы считают, что истец-ответчик администрация рабочего поселка <адрес> нарушает их законные права по владению, распоряжению и пользованию общим имуществом: коридором и туалетом, а также препятствует распоряжению и пользованию их собственностью – комнатой № <адрес>. Ответчики-истцы полагают, что истец-ответчик нарушают права их несовершеннолетних детей, поскольку комната без водоснабжения и водоотведения не будет соответствовать правилам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, предназначенным для улучшения жилищных условий с использованием материнского (семейного) капитала.

Представитель истца-ответчика администрации р.<адрес> Соловьёв В.В. в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, по доводам изложенным в иске. В удовлетворении встречных исковых требований просил отказать додоводам, изложенным в письменных возражениях, представленных в материалы дела.

В судебном заседании представитель ответчика-истца ФИО2 – ФИО9 просила в удовлетворении иска, предъявленного администрацией рабочего поселка <адрес> к ответчикам-истцам отказать, встречные исковые требования ответчиков-истцов удовлетворить в полном объеме, по доводам, изложенным во встречном иске и пояснениям, занесенным в протокол судебного заседания.

Ответчики-истцыФИО2, действующая в своих интересах и интересах ФИО3, ФИО3, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили и не просили об отложении судебного заседания.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил и не просил об отложении судебного заседания.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков-истцов ФИО2, действующей в своих интересах и интересахФИО3, ФИО3, ФИО6, представителя третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Выслушав позиции сторон, участвующих в деле, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2).

В соответствии со ст.56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно не только путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, но и путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения в будущем.

Такой же способ защиты жилищных прав предусмотрен пунктом 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с частью 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с частью 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу частей 1 и 3 статьи 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

Частью 5 статьи 42 ЖК РФ предусмотрено, что собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе как осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, так и отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

Так как порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован, то в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности статьи 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В судебном заседании на основании пояснений сторон и исследованных материалов дела установлено и из материалов дела следует, что в собственности истца-ответчика - рабочего поселка <адрес> в настоящее время находится жилое помещение с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ) – квартира, площадью 17,9 кв.м., местоположение: <адрес>, р-н Краснозерский, рп. Краснозерское,<адрес>. Дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.4-6).

В общей долевой собственности ответчиков-истцов ФИО2, действующей в своих интересах и интересахФИО3, ФИО3, ФИО6, по ? доли за каждым, в настоящее время находится жилое помещение с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ) - комната, площадью 18,4 кв.м., местоположение <адрес>, <адрес>, <адрес>, комната 1. Дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.7-10).

Из копии реестрового дела в отношении объекта с кадастровым номером №, представленного в гражданское дело по запросу суда (т.1, л.д.113-121) следует, что для осуществления государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости – помещения, кадастровый №, общая площадь 17,9 кв.м., адрес: обл.Новосибирска, р-н Краснозерский, рп.Краснозерское, <адрес>, назначение: жилое помещение, квартира, истцом-ответчиком представлена, наряду с другими документами, выписка из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, площадью 17,9 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, р.<адрес> (т.1, л.д.118).

Согласно копии реестрового дела в отношении объекта с кадастровым номером № (т.1, л.д.122-261) следует, что для осуществления государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости – помещения (комнаты), кадастровый №, площадью 18,40 кв.м., адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, комната 1, назначение: жилое помещение, комната, ответчиками-истцами был представлен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально заверенные согласия о дарении долей в праве общей долевой собственности на жилую комнату от ДД.ММ.ГГГГ.Предыдущими собственниками объекта являлись ФИО11, ФИО12 – на основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13, ФИО14 – на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15, Шлиёва А.С. – на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии плана <адрес> (выкопировки из поэтажного плана дома) от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: НСО, <адрес>, р.<адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представленного в материалы дела по запросу суда, общая площадь <адрес>, составляет 36,3 кв.м., в том числе жилая 18,4 кв.м. (комната 1), вспомогательная 17,9 кв.м.: кухня – 12,3 кв.м., сан.узел – 1, 5 кв.м., коридор – 4, 1 кв.м., инвентарный №.

Согласно копии технического плана помещения (комнаты) от ДД.ММ.ГГГГ (т.2, л.д.10-16), отображен выход из комнаты, площадью 18,4 кв.м. в коридор <адрес>, №.

При этом исходя из заявленного истцом-ответчиком иска и представленных в дело возражений на встречный иск ответчиков-истцов администрация рабочего поселка <адрес> последовательно утверждает, что в общую площадь <адрес>, с кадастровым номером № входит помещение комнаты, площадью 12,3кв.м., коридора, площадью 4,1 кв.м. и санузла площадью 1,5 кв.м.

То обстоятельство, что комната, площадью 12,3кв.м., входящая в общую площадь <адрес>, общей площадью 36,3 кв.м., расположенной по адресу: обл.Новосибирская, р-н Краснозерский, рп.Краснозерское, <адрес> является собственностью администрации р.<адрес> ответчиками-истцами признается и не оспаривается.

Отнести квартиру к коммунальной квартире позволяют три основных её признака. Первый - это наличие в квартире нескольких комнат с выходом в общие вспомогательные помещения, второй - это принадлежность этих комнат разным собственникам или нанимателям, не объединенным в одну семью, на основании различных договоров, сделок, иных оснований, третий - это совместное использование всеми нанимателями и собственниками вспомогательных помещений и инженерного оборудования.

Изложенное позволяет суду прийти к следующему выводу, что спорное жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: обл.Новосибирская, р-н Краснозерский, рп.Краснозерское, <адрес> представляет собой коммунальную квартиру общей площадью 36,3 кв.м., в состав которой, исходя из письменных документов, представленных в дело, и пояснений сторон, сложившегося порядка пользования помещений данной квартиры, в настоящее время входит: комната 1, площадью 18,4 кв.м., комната 2, площадью 12,3 кв.м., а также коридор, площадью 4,1 кв.м., санузел, площадью 1,5 кв.м.

<адрес>ю 18,4 кв.м., с кадастровым номером №, в квартире принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли в праве собственности за каждым) ответчикам-истцам, комната 2, площадью 12,3 кв.м. принадлежит администрации р.<адрес>. Коридор, площадью 4,1 кв.м., санузел, площадью 1,5 кв.м. являются вспомогательной площадью, предназначенной для обслуживания более одной комнаты.

Не смотря на то, что договор между собственниками (как настоящими, так и прежними) о порядке пользования общим имуществом – вспомогательными помещениями в квартире: коридором, туалетом (санузлом) в квартире не заключался, данный порядок пользования квартирой следует признать фактически сложившимся за длительное время (более 22 лет) и соответствующим долям собственников в праве общей собственности, а также с учетом их нуждаемости и возможности совместного пользования, принимая во внимание место расположение комнат и вспомогательных помещений, выходом из комнат в общие вспомогательное помещение – коридор, где имеется санузел, исходя их возникшего у предыдущего собственника ФИО11 и семьи последней, состоящей из двух человек, с 1998 года права на занятие комнаты №, жилой площадью 18,4 кв.м. в <адрес>, что следует из ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (т.2, л.д.205).

Кроме того, из материалов дела усматривается, что бремя расходов на содержание,в том числе мест общего пользования по теплоснабжению, рассчитывается теплоснабжающей компанией исходя из площади 21,4 кв.м. (так в документе, которая, соответственно, складывается из18,4 кв.м. – жилая площадь комнаты + 2,8 кв.м. вспомогательная площадь помещений в квартире, используемая собственником комнаты 1), указанной в карточке абонента ответчика-истца ФИО2 по адресу:р.<адрес>28,1, которые несет ответчик-истец, что подтверждается карточкой абонента, по состоянию на январь 2022 года, платежным документом от ДД.ММ.ГГГГ (т.2, л.д.79-86, 102).

Ответчиком-истцом ФИО16 также осуществляется оплата за холодную воду с канализацией, исходя из общей площади <адрес>,4 кв.м. (так в документе) и количества проживающих по адресу: р.<адрес>28,1, что подтверждается карточкой абонента, по состоянию на январь 2022 года, платежным документом от ДД.ММ.ГГГГ(т.1, л.д.88-99, 101).

Оплата ответчиками-истцами коммунальных услуг по водоснабжению, водоотведению и теплоснабжению, которая рассчитывается от площади 21,4 кв.м., дополнительно подтверждает, что вспомогательные помещения, имеющиеся в <адрес>, находятся в совместном использовании собственниками комнаты 1 и комнаты 2.

При этом суд, полагает необходимым отметить то, что применительно к обстоятельствам настоящего дела и исходя из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, поэтажного плана 2-го этажа указанного дома, где расположена <адрес>, вход в комнату 1 осуществляется через вспомогательное помещение – коридор данной квартиры и в квартире имеется туалет (санузел), при этом на плате 2-го этажа не отображено наличие на этаже дополнительных туалетов (санузлов), поэтому, как предыдущие наниматели и собственники комнат 1 и комнаты 2, так и настоящие собственники комнаты 1 и комнаты 2 пользуются вспомогательными помещениями, находящимися в <адрес>, что указывает на то, что порядок пользования общим имуществом – вспомогательными помещениями в коммунальной квартире: коридором, площадью 4,1 кв.м. и санузлом (туалетом), площадью 1,5 кв.м. следует признать объективно сложившимся за длительное время.

При этом суд обращает внимание на то обстоятельство, что с 2015 года по декабрь 2020 года, истец-ответчик претензий в части пользования общим имуществом: коридором и санузлом <адрес>, к ответчикам-истцам не предъявлял, предъявил исковые требования только после того, как зарегистрировал право собственности за собой на спорные вспомогательные помещения.

Что позволяет суду прийти к выводу, что спорный коридор, площадью 4,1 кв.м. и санузел, площадью, 1,5 кв.м. являются общим имуществом в коммунальной квартире, предназначены для обслуживания более одной комнаты и данные вспомогательные помещения являются местами общего пользования в коммунальной квартире собственниками комнат, и такое право сторон прямо презюмируется законом (ч.1 ст.41 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах, право собственности на общее имущество в квартире возникает у собственников помещений в спорной квартире в силу Закона и отдельной государственной регистрации не подлежит.

Частью 5 статьи 42 ЖК РФ предусмотрен запрет на выдел доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире и на отчуждение этой доли. Следовательно, переход права собственности на общее имущество в коммунальной квартире, одному из собственников комнат в спорной квартире, в силу специфики мест общего пользования в коммунальной квартире, недопустимо в силу закона.

В соответствии с абзацем третьим пункта 52 постановления Пленума 10/22 в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

При этом возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, которое является не только собственником спорного имущества, но и одновременно является лицом, владеющим этим имуществом.

Принимая реальное положение вещей в рассматриваемом случае, установления обстоятельств владения, как истцом-ответчиком, так и ответчиками-истцами общим имуществом – вспомогательными помещениями (коридором, площадью 4,1 кв.м. и санузлом, площадью 1,5 кв.м.) в силу Закона, и неосновательного произведения регистрации истцом-ответчиком права собственности на вспомогательные помещения (коридор и санузел), наряду с комнатой, площадью 12,3 кв.м., как квартиры, общей площадью 17,9 кв.м. с кадастровым номером №, за собой, позволяет суду признать отсутствующим право собственности муниципального образования администрации рабочего поселка <адрес> на квартиру общей площадью 17,9 кв.м., с кадастровым номером №, с одновременным внесением в Единый государственный реестр сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – жиломпомещении, комнате 2, площадью 12,3 кв.м., местоположение: <адрес>,р-н Краснозерский, р.<адрес>, входящей в состав жилого помещения, квартиры, площадью 36,3 кв.м., местоположение: <адрес>,р-н Краснозерский, р.<адрес>, исходя из того, что согласно выписки из реестра муниципальной собственности р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, содержащей характеристику объекта и площадь жилого помещения 17,9 кв.м., которая в совокупности с другими представленными в дело документами, пояснениями сторон, свидетельствует о том, что истец-ответчик имеет право собственности на комнату, площадью 12,3 кв.м., а также права общей долевой собственности на вспомогательные помещения в <адрес>, используемые для обслуживания более одной комнаты. В этой связисуд признает избранный ответчиками-истцами способ защиты права надлежащим, исходя от факта владения спорными помещениями, находящимися в <адрес>, используемыми для обслуживания более одной комнаты истцом-ответчиком и ответчиками-истцами.

При таких обстоятельствах, рассматривая дело в порядке ст.ст. 56, 196 ГПК РФ в пределах заявленных требований и по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к выводу, чтооснования для удовлетворения требований первоначального иска администрации р.<адрес> отсутствуют, поскольку право собственности на общее имущество в коммунальной <адрес> возникло у собственников жилых помещений (сторон по спору) в этой квартире в силу Закона, в то же время имеются основания для частичногоудовлетворения встречных требований ответчиков-истцов, что, как полагает суд, послужит восстановлению нарушенного права ответчиков-истцов на пользование вспомогательнымипомещениями в <адрес>, предназначенными для обслуживания более одной комнаты, поскольку в настоящем случае имеет место нарушение жилищных прав ответчиков-истцов и их правомочий, как собственников жилого помещения в коммунальной квартире, бывшем общежитии секционного типа (т.2, л.д.148, 208).

Учитывая установленные обязательства и вышеуказанные положения закона, суд приходит к выводу, что для обеспечения гарантий судебной защиты нарушенных прав ответчиков-истцов, необходимо восстановить положение, существовавшее до нарушенного права и тем самым пресечь действия нарушающие права и законные интересы ответчиков-истцов.

Вместе с тем, исходя из выше изложенного, заявленное ответчиками-истцами требование о признании незаконным включение в реестр муниципальной собственности р.<адрес> помещения, назначение жилое, площадью 17,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, при установлении судом обстоятельств, указывающих на отсутствие у истца-ответчика права собственности на квартиру общей площадью 17,9 кв.м. с кадастровым номером №, суд признает излишне заявленным и не подлежащим удовлетворению.

Что касается заявленного требования о признании коридора, площадью 4,1 кв.м. и туалета (санузела), площадью, 1,5 кв.м. общим имуществом комнат № и № <адрес>, находящихся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, то в силу установления судом того обстоятельства, что <адрес>, в которой находятся комнаты сторон, является коммунальной, то суд признает его излишне заявленным, поскольку такое право сторон прямо презюмируется законом (ч.1 ст.41 ЖК РФ).

Относительно заявленного требования о возложении на администрацию р.<адрес> обязанности вернуть ответчику-истцуФИО2 ключи от входной двери <адрес>, принимая во внимание письменные пояснения истца-ответчика в данной части, изложенные в возражении на уточненное встречное исковое заявление (т.2, л.д.166-167), из которых следует, что ключ от входной двери был передан ДД.ММ.ГГГГ при проведении осмотра мужчине, который арендовал комнату у семьи ФИО17, и после проведения осмотра остался в квартире, не предоставления стороной ответчиков-истцов в противовес этому утверждению доказательств обратного, суд признает данное заявленное требование несостоятельным, голословным и не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                        решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░2, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░5, ░░░3, ░░░6 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░2, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░5, ░░░3, ░░░6 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 36,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░-░ ░░░░░░░░░░░░░, ░.<░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░ 18,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░ 2, ░░░░░░░░ 12,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░, 4,1 ░░.░., ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1,5░░.░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 2, ░░░░░░░░ 12,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░-░ ░░░░░░░░░░░░░, ░.<░░░░░>, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 36,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░-░ ░░░░░░░░░░░░░, ░.<░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,9 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░-░ ░░░░░░░░░░░░░, ░.<░░░░░> - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,9 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░-░ ░░░░░░░░░░░░░, ░.<░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,9 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░-░ ░░░░░░░░░░░░░, ░.<░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░5, ░░░3, ░░░6 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░