Решение от 26.04.2024 по делу № 2-81/2024 (2-2141/2023;) от 28.03.2023

Дело № 2-81/2024

УИД 25RS0002-01-2023-002738-93

мотивированное решение

составлено 07.05.2024

Решение

Именем Российской Федерации

            26 апреля 2024 года                                                                 г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего А.Л. Шамловой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.В. Булгаковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глушненковой Людмилы Тимофеевны к Жилищно – строительному кооперативу «Остров» о признании предварительного договора договором долевого участия в строительстве, признании права собственности на долю в праве,

установил:

Глушненкова Л.Т. обратилась в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что являясь преподавателем Дальневосточного Федерального Университета, в сентябре 2020 года приняла решение о вступлении в Жилищно – строительный кооператив «Остров». Указанный кооператив был создан с целью строительства и эксплуатации жилья для сотрудников ДВФУ на основании Постановления Правительства РФ от 09.02.2012 № 108 «Об учреждении перечня категорий граждан, которые могут быть приняты в члены жилищно – строительных кооперативов, создаваемых в соответствии с отдельными федеральными законами, и оснований включения указанных граждан, а также граждан, имеющих 3-х и более детей, в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены таких кооперативов». дата ею подано заявление на имя ректора ДВФУ с просьбой включить ее в список граждан, имеющих право быть принятым в члены кооператива. дата председателем ЖСК «Остров» истцу был передан пакет документов на подписание, в том числе: предварительный договор о порядке выплаты взносов и предоставления жилья гражданину, имеющему право на вступление в ЖСК «Остров», бланк заявления о принятии в члены ЖСК. дата истец направила в адрес ЖСК «Остров» надлежащим образом подписанные анкету, заявление в вступление в члены ЖСК, письмо Д Дальневосточного ТУ Минобрнауки России – решение о наличии у нее права быть членом ЖСК и предварительный договор посредством почтовой связи. Предметом предварительного договора является заключение в дальнейшем (не позднее 3-х месяцев с момента подписания предварительного договора) договора «по регулированию взаимоотношений сторон, возникающих при вступлении гражданина в ЖСК с целью строительства … объекта недвижимости и его получения в собственность». Объектом прав гражданина при выполнении всех принятых на себя обязательств должна стать однокомнатная квартира общей площадью 47,17 кв.м. Стоимость одного кв.м площади квартиры составляла на момент подписания предварительного договора 58 000 руб. П. 1.2.5 предварительного договора предусмотрена оплата 10% от стоимости паевого взноса срок не позднее 60 суток посе его заключения. Сумма, внесенная гражданином в соответствии с п 1.2.5, засчитывается в счет уплаты вступительного взноса, определенного общим собранием членов ЖСК. Оставшаяся часть суммы, превышающая сумму вступительного взноса, засчитывается в счет уплаты паевого взноса.

    По условиям предварительного договора после его подписания для достижения правового результата его заключения стороны принимают на себя обязательства: ЖСК «Остров» обязуется: включить в повестку дня общего собрания вопрос о принятии гражданина в члены ЖСК; использовать внесенные гражданином денежные средства по их целевому назначению на строительство объекта; передать гражданину объект, указанный в п. 1.2.4 предварительного договора; возвратить гражданину уплаченные им в ЖСК денежные средства в случаях, оговоренных в п. 3.3 договора. Гражданин обязуется: предоставить документы, подтверждающие его право на вступление в ЖСК «Остров»; внести оплату в соответствии с п. 1.2.5 предварительного договора; не переуступать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

    После направления в адрес ЖСК необходимого для вступления в члены ЖСК пакета документов истцом были полностью внесены в ЖСК «Остров» вступительный взнос и паевой взнос за квартиру в общей сумме 2 735 860 руб.

    В ноябре 2022 года на электронную почту истца поступило письмо от ЖСК «Остров» с требованием проплатить задолженность по паевым взносам, с указанием суммы задолженности 1 200 000 руб.

    В августе 2022 года повторно направлено письмо, согласно которому истец не является членом ЖСК, а имеет статус «кандидата на вступление в члены ЖСК», предложено получить уплаченные в 2020 году паевые взносы.

     Ссылаясь на указанные обстоятельства, полагая действия ответчика незаконными истец просит суд признать предварительный договор от дата о порядке выплаты взносов и предоставления жилья гражданину Глушненковой Л.Т., имеющей право на вступление в ЖСК «Остров» договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, объектом которого является однокомнатная квартира 1А, общей площадью 47,7 кв.м, расположенная на втором этаже дома 10.3 по проекту НМ2.

Обязать Жилищно – строительный кооператив «Остров» осуществить государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, объектом которого является однокомнатная квартира 1А, общей лощадью 47,17 кв.м, расположенная на втором этаже <адрес>.

В дальнейшем истец уточнила исковые требования, просит суд признать предварительный договор от дата о порядке выплаты взносов и предоставления жилья гражданину Глушненковой Людмиле Тимофеевне, имеющей право на вступление в ЖСК «Остров» договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, объектом которого является однокомнатная квартира 1А, общей площадью 47,17 кв.м, расположенная на втором этаже дома 10.3 по проекту НМ2.

Признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности в размере оплаченной 1/12 доли в праве на объект незавершенного строительством трехэтажное жилое здание площадью застройки 807,43 кв.м, дом 10.3 по проекту НМ2, утвержденному к строительству на территории ЖСК общим собранием членом ЖСК «Остров» от 14.06.2016 в виде однокомнатной квартиры 1А, общей площадью 47,7 кв.м, расположенной на втором этаже за Глушненковой Л.Т.

Представители истца в судебном заседании отказалась от части исковых требований: возложить обязанность на Жилищно – строительный кооператив «Остров» осуществить государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, объектом которого является однокомнатная квартира 1А, общей площадью 47,17 кв.м, расположенная на втором этаже дома 10.3 по проекту НМ2 по адресу: г. Владивосток, п. Аякс.

В судебном заседании представители истца, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 предоставила письменные возражения на исковое заявление, согласно которым просит в иске отказать.

Выслушав доводы представителей истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается жилищно-строительными кооперативами.

В соответствии с ч. 2 ст.1 Федерального закона РФ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 3) жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий", или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.11 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утвержденный Президиумом Верховного Суда от 04.12.2013) Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Жилищно – строительный кооператив является некоммерческой организацией, основной целью которой является обеспечением жильем определенных категорий граждан. Коммерческую деятельность Жилищно – строительного кооператива не осуществляет, иных источников финансирования, кроме взносов членов ЖСК не имеет.

Создание и организация Жилищно – строительного кооператива регулируется разделом 5 ЖК РФ, нормы, которого не могут быть подменены ФЗ №214.

В соответствии с ч.2 ст.121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Как следует из материалов дела и установлено судом, Жилищно – строительный кооператив «Остров» был создан дата в соответствии с ЖК РФ и ст. 16.5 Федерального закона от 24.07.2008 №161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства».

На основании ч. 5.1 ст.16.5 Федерального закона от 24.07.2008 №161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» типовой устав для таких ЖСК утверждается Правительством РФ, что и было сделано Постановлением Правительства РФ от 06.06.2012 №558 «Об утверждении типового устава жилищно-строительного кооператива, создаваемого в целях обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, предусмотренных законодательством Российской Федерации».

В соответствии с п.33 Типового устава гражданин признается членом кооператива со дня уплаты вступительного взноса после утверждения общим собранием (конференцией) членов кооператива решения о приеме гражданина в челны кооператива.

Как установлено в судебном заседании Устав ЖСК «Остров» соответствует Типовому уставу, поэтому аналогичные требования содержатся в п.33 Устава ЖСК.

В соответствии с п.п. 13, 87 Типового Устава, которому соответствует пп.14 п.86 Устава ЖСК «Остров» принятие решения о приеме граждан в члены кооператива относится к исключительной компетенции общего собрания ЖСК.

Отношения между ЖСК и членом ЖСК возникают не на основании договора, однако, ЖСК исходя из ст.421 ГК РФ «свобода договора», собрание ЖСК от дата утвердило форму договора между ЖСК и членом ЖСК.

На основании ст. 429 ГК РФ ЖСК «Остров» и граждане, которые могут быть приняты в члены ЖСК в соответствии с ч.4 ст.16.5 Федерального закона от 24.07.2008 №161-ФЗ заключают предварительные договоры.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ лили оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Никаких других обязательств предварительный договор не порождает.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, между истцом и ответчиком дата заключен предварительный договор о порядке выплаты взносов и предоставления жилья гражданину, имеющему право на вступление в ЖСК «Остров».

П. 1.1 договора стороны согласовали, что предметом настоящего договора являются регулирование взаимоотношений сторон, возникшие при вступление гражданина в ЖСК с целю строительства обозначенного в п. 1.2.4 настоящего договора объекта недвижимости и его получения в собственность в целях удовлетворения потребности гражданина в жилье.

Согласно п. 1.2 договора стороны согласовали, что обязуются заключить договор о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Остров» в течение 3 месяцев с даты заключения настоящего договора на следующих условиях: 1.2.1 сумма паевого взноса, которую обязуется заплатить граждане, рассчитывается как произведение общей площади жилых помещений обозначенного в п. 1.2.4 настоящего договора объекта недвижимости, определенной в соответствии с проектом, на стоимость одного кв.м, утвержденную решением общего собрания ЖСК «Остров» от дата и составляющую 58 000 руб. Стоимость 1 кв.м может быть изменена решением общего собрания ЖСК «Остров».

Согласно п. 1.2.3 договора гражданин, проинформирован, что на основании п. 52 Устава ЖСК «Остров» после строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер пая уточняется на основании фактической стоимости построенного кооперативом жилого помещения, объектов инженерной инфраструктуры и объектов для обеспечения эксплуатации жилья и указывается в решении общего собрания членов кооператива о передаче жилого помещения в пользование членов кооператива.

Объектом недвижимости, для строительства которого заключен настоящий договор, является однокомнатная квартира 1А, общей площадью, расположенная на 2 этаже дома 10.3 по проекту НМ2, утвержденному к строительству на территории ЖСК, общим собранием ЖСК от дата и являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. Общая площадь помещения составляет 47,17 кв.м.

После подписания настоящего договора ЖСУК принимает на себя обязательства использовать вносимые гражданином средства строго по целевому назначению, предусмотренному Уставом, на строительство объекта; включить в повестку дня собрания ЖСК вопрос о приеме в члены ЖСК «Остров» (п. 2.1 договора); передать гражданину объект, указанный в п. 1.2.4 настоящего договора, после приема его в члены ЖСК в соответствии с Уставом ЖСК и внесения паевого взноса в полном размере в соответствии с решением общих собраний ЖСК путем подписания акта приема – передачи объекта (п. 1.2.5 договора)

В связи с коронавирусной инфекцией общие собрания ЖСК в 2020 не проводились, годовое общее собрание ЖСК состоялось дата.

Согласно решению общего собрания ЖСК дата истец принята в ЖСК, сумма паевого взноса по квартире 1А составила 4 790 000 рублей, которая до настоящего времени истом не оплачена.

В соответствии с предварительным договором со ссылкой на п.52 Устава сумма паевого взноса, указанная в договоре не является окончательной. Решение и собрание от дата для членов ЖСК установлен разовый целевой взнос в размере 2 850 рублей за 1 кв.м общей площади.

Предварительный договор был заключен дата, срок, в течение которого ЖСК обязался заключить договор с членом ЖСК (п.1.2 Договора) составил 3 месяца, то есть до дата.

В соответствии с п.4 ст.429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, требования о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение 6 месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора, то есть до дата.

Таким образом, истец пропустила срок для предъявления требований о понуждении к заключению договора.

Согласно п.1.2.5. предварительного договора следовало, что истец обязалась внести 10% от суммы паевого взноса в течение 60 дней с даты подписания предварительного договора. С учетом площади 47,17 кв.м. и стоимости 58 000 рублей за 1 кв.м., указанной в договоре, сумма взноса составила 273 586 рублей, внесение иных сумм не следует из предварительного договора.

Учитывая, что истец не выплатила сумму паевого взноса в полном объеме, а также, принимая во внимание, что применение норм ФЗ – 214 к отношениям между ЖСК и его членами основано на неправильном толковании норм права, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» (░░░ 2540186240, ░░░░ 122540009536) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░