Решение по делу № 2-217/2018 от 20.02.2018

№2-217/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2018 года г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Шараевой Г. Е.

при секретаре Кравцовой Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беловой Екатерины Николаевны к администрации МО «Иванчугский сельсовет», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о согласовании границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Белова Е. Н. обратилась в суд к ответчику с исковым заявлением о согласовании границ земельного участка, указав, что она является собственником земельного участка площадью 587 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, но его границы не определены. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. В результате проведения кадастровых работ установлена фактическая площадь земельного участка 631 кв.м, то есть площадь увеличилась на 44 кв.м, местоположение границ осуществлялось на основании материалов геодезических измерений, свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. В результате уточнения по точкам н1, н2, н3 смежными являются земли государственной и (или) муниципальной собственности не разграниченной. По точкам н3, н4, н5 смежным является земельный участок с кадастровым номером 30:05:120104:178, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на данный земельный    участок зарегистрировано 5/6 доли за Григорьевой В. К., а на 1/6 доли право собственности отсутствует. По точкам н5, н6 смежными являются земли общего пользования, граница не закреплена на местности. По точкам н6, н1 смежными являются земли общего пользования, граница по точкам н8, н9 проходит по стене жилого дома, в остальных точках по деревянному забору. Межевой план был предоставлен для регистрации. 6 февраля 2018 года выдано уведомление о приостановлении учета изменений объекта недвижимости, так как согласование местоположения границы 1/6 доли смежного участка было проведено путем согласования в индивидуальном порядке с представителем администрации Иванчугского сельсовета. Между тем на 1/6 долю земельного участка наследник не вступил в права наследования и тем самым невозможно провести согласование. Истец просит считать границу земельного участка с кадастровым номером 30:05:120104:187, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам н3, н4, н5 согласованной со смежным участком по <адрес>.

Определением Камызякского районного суда Астраханской области от 3 апреля 2018 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены - ГАУСО АО «Геронтопсихиатрический центр», Григорьева Валентина Константиновна.

Истец Белова Е. Н. в судебном заседании доводы искового заявления и исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Иванчугский сельсовет», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик Григорьева В. К., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, согласно представленного заявления просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском Беловой Е. Н. согласна, не возражает в удовлетворении иска.

Представитель ответчика - ГАУСО АО «Геронтопсихиатрический центр» в судебное заседание не явился, предоставил письмо о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В силу статьи 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Судом установлено, что истец Белова Е. Н. является собственником земельного участка площадью 587 кв.м с кадастровым номером 30:05:120104:187, расположенного по адресу: <адрес>, основание – решение Камызякского районного суда <адрес> от 13 июня 2017 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 6 марта 2018 года.

Согласно этой Выписки земельный участок с кадастровым номером 30:05:120104:187 состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения границ земельного участка истец Белова Е. Н. обратилась к кадастровому инженеру ФИО6, которой был подготовлен межевой план от 29 января 2018 года.

Согласно заключению кадастрового инженера, приведенному в межевом плане земельного участка с кадастровым номером 30:05:120104:187 от 29 января 2018 года, при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади этого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлено местоположение границ земельного участка в соответствии с Законом о регистрации на основании документа, существовавшего при образовании земельного участка, свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. В результате уточнения площадь участка увеличилась на 44 кв.м, увеличение может быть связано с тем, что площадь участка внесена в сведения ЕГРН декларировано, возможно при определении площади участка при его образовании и составлении землеотводных документов использовали менее точные методы расчета площади, возможно измерение границ участка проводили рулеткой на местности, площадь рассчитывалась арифметически без использования специализированного программного обеспечения, поэтому погрешность при расчетах границ и площади могла быть существенная. В результате уточнения по точкам н1, н2, н3 смежными являются земли государственной и (или) муниципальной собственности не разграниченной. Граница проходит по стенам хозпостроек и деревянному забору. По точкам н3, н4, н5 смежным является земельный участок с кадастровым номером 30:05:120104:178, расположенный по адресу: <адрес>. Граница закреплена на местности деревянным забором. По сведениям ЕГРН на смежный земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности - на 5/6 доли за Григорьевой В. К., на 1/6 доли право сведения о регистрации отсутствуют. По точкам н5, н6 смежными являются земли общего пользования, граница не закреплена на местности. По точкам н6, н1 смежными являются земли общего пользования, проход, проезд. Граница по точкам н8, н9 проходит по стене жилого дома, в остальных точках по деревянному забору.

Выводы данного заключения ни ответчиками, ни третьими лицами не оспорены, другого заключения в процессе рассмотрения спора не предоставлено. Ставить выводы, изложенные в заключении под сомнение, оснований не имеется.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон о кадастре) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведенные положения законов направлены на соблюдение прав смежных землепользователей, поскольку неправильное определение такой границы земельного участка может повлечь нарушение прав и законных интересов правообладателей смежных земельных участков.

Как следует из материалов наследственного дела № ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками являются жена Григорьева Валентина Константиновна и дочь ФИО3.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № и о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемом пережившему супругу, Григорьевой В. К. принадлежит право собственности на 5/6 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, доля в размере 1/6 на земельный участок не оформлена на наследника ФИО3, последняя в наследство не вступала.

Вступившим в законную силу решением Камызякского районного суда Астраханской области от 26 февраля 2016 года ФИО3 признана недееспособной.

Согласно сообщения директора ГАУСО АО «Геронтопсихиатрический центр» от 22 марта 2018 года ФИО3 проживает по адресу: <адрес> и находится на стационарном обслуживании с 14 апреля 2016 года по настоящее время.

Пунктом 2.3. Устава ГАУСО АО «Геронтопсихиатрический центр» предусмотрено, что Учреждение является для граждан опекуном и попечителем в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ «Об опеке и попечительстве».

Согласование местоположения границ проведено только с ответчиком Григорьевой В. К. и администрацией МО «Иванчугский сельсовет», с собственником 1/6 доли не было согласовано ввиду того, что эта доля не оформлена в установленном законом порядке. В связи с чем, уведомлением от 6 февраля 2018 года приостановлены действия по учету изменения земельного участка с кадастровым номером 30:05:120104:187, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона №218).

Неустановление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством, не является препятствием для защиты их собственниками своих прав.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь положениями п.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, ст. 261 ГПК РФ, ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Беловой Екатерины Николаевны к администрации МО «Иванчугский сельсовет», ГАУСО АО «Геронтопсихиатрический центр», Григорьевой Валентине Константиновне, третьему лицу - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о согласовании границ земельного участка - удовлетворить.

Признать смежную границу земельного участка с кадастровым номером30:05:120104:187, расположенного по адресу: <адрес>, с земельным участком с кадастровым номером 30:05:120104:178, расположенным по адресу: <адрес>, согласованной на основании межевого плана от 29 января 2018 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, в соответствии с координатами характерных точек границ:

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Решение изготовлено в совещательной комнате и отпечатано на компьютере.

Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2018 года.

Судья Г. Е. Шараева

Решение не вступило в законную силу.