Решение по делу № 33-21339/2015 от 25.08.2015

Судья: Добров Г.Г. дело № 33-21339/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Шмелева А.Л.,

судей Галановой С.Б., Меншутиной Е.Л.

при секретаре Прибылове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу Филатова С. В.

на решение Орехово-Зуевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Филатова С. В. к Сеноедовой Л. П., Сеноедову Д. С. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, заслушав доклад судьи Шмелева А.Л., объяснения Сеноедовой Л.П., Сеноедова Д.С.,

УСТАНОВИЛА:

Филатовым С.В. предъявлен иск к Сеноедовой Л.П., Сеноедову Д.С. об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 1315 кв.м. с кадастровым № 50:24:0060803:21 расположенного по адресу: д. Селиваниха уч. № <данные изъяты>. Требования мотивировал тем, что является арендатором земельного участка на основании договора аренды <данные изъяты>, заключенного <данные изъяты> с Комитетом по управлению имуществом <данные изъяты> сроком на 49 лет. Ответчики являются сособственниками смежного земельного участка № 18, на котором возвели сараи на расстоянии менее 1 м. от границы между участками, разместили канализационный отстойник с нарушением градостроительных и санитарных норм. Просил суд обязать ответчиков в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда перенести границу земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> находящегося в собственности Сеноедовой Л.П. и Сеноедева Д.С. с принадлежащим Филатову СВ. земельным участком с кадастровым № <данные изъяты> вглубь своего земельного участка по всей протяженности границы по точкам 1-н27-н28-н29-6-5-н12-н13 согласно приложения <данные изъяты> экспертного заключения; перенести хозяйственные постройки Г, Г1, Г2 на расстоянии 1 м. до границы с участком № 16; перенести канализационный отстойник на расстояние не менее 1 м от границы между участками. Демонтировать фундамент заложенный ответчиками на земельном участке <данные изъяты> для строительства забора.

Сеноедова Л.П., ответчик Сеноедов Д.С. иск в суде не признали.

Решением Орехово-Зуевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены частично. Суд обязал Сеноедову Л.П., Сеноедова Д.С. в течение тридцати дней с момента вступления в законную силу решения суда, демонтировать часть бетонного фундамента, выходящего за ограждение принадлежашего им на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым № <данные изъяты>, в сторону земельного участка с кадастровым № <данные изъяты>, площадью 1315 кв.м. по адресу: д. Селиваниха <данные изъяты>, находящихся в аренде у Филатова С.В., размерами 0.14 м. х 2.23 м. согласно приложения <данные изъяты> экспертного заключения. Взыскал с Сеноедовой Л.П., Сеноедова Д.С. в пользу Филатова С.В. расходы по оплате госпошлины в размере по 100 рублей с каждого, расходы по оплате экспертизы в размере по 12500 рублей с каждого, расходы по оплате комиссии банка в размере по 937 рублей 50 копеек, а всего - по 13537 рублей 50 копеек с каждого. В удовлетворении остальной части иска отказал.

В апелляционной жалобе Филатов С.В. просит решение отменить, как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия считает решение суда правильным, оснований для его отмены не имеется.

Статьей 11.1 Земельного кодекса РФ, в редакции, действовавшей до <данные изъяты> установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Местоположение границ земельного участка определяется посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка кадастровых работ.

В соответствии со ст. 36 ч. 7, 8 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от <данные изъяты> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 12 ГК РФ о способах защиты гражданских прав указывается, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

Согласно ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ <данные изъяты> от <данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ <данные изъяты> от <данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. Рассматривая такие споры, суду надлежит установить, допущены ли при возведении такой постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального производства.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой- продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие действия. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 4 статьи 28 Федерального закона 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем, или в порядке информационного взаимодействия...

Из материалов дела усматривается, что договором аренды от <данные изъяты>, заключенному между Комитетом по управлению имуществом <данные изъяты> и Филатовым С.В., последнему в аренду сроком на 49 лет, предоставлен земельный участок площадью 1315 кв.м. с кадастровым № <данные изъяты> расположенный на землях поселений по адресу: д. Селиваниха уч. № <данные изъяты>.

Согласно п.п. 1.1 договора аренды, участок предоставлен в границах, указанных в кадастровом плане от <данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства. Договор подписан сторонами, прошел государственную регистрацию.

Имеется план участка, с указанием поворотных точек, без указания на их координаты, указывается на право прохода владельцев участка <данные изъяты> по точкам 1-2-7-8. Согласно кадастровой выписке о земельном участке по состоянию на <данные изъяты> действительный кадастровый номер земельного участка, находящегося в аренде истца Филатова С.В. № <данные изъяты> в кадастровом паспорте п. 15 указывается на то, что граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым № <данные изъяты>.

При оформлении в аренду земельного участка был изготовлен и подписан проект границ земельного участка <данные изъяты> в д. Селиваниха, утвержденный Постановлением Главы <данные изъяты> от <данные изъяты>. Проект содержал акт согласования границ земельного участка, подписанный правообладателями смежных земельных участков, в том числе Сеноедовым И.Ф., владельцем участка № 18. К акту прилагался проектный план земельного участка, согласованный руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <данные изъяты>, с указанием на обременение правом прохода уч. <данные изъяты> и каталог координат земельного участка.

Установлено и сторонами не отрицалось, что земельные участки с кадастровыми № <данные изъяты>, находящегося в аренде истца Филатова С.В. и № <данные изъяты>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Сеноедовой Л.П. и Сеноедова Д.С являются смежными и имеют общую границу.

Границы земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> установлены в соответствии с требованиями законодательства и занесены в ГКН.

Границы земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> были установлены в соответствии с законодательством, в ГКН не занесены.

Филатов С.В. приобрел в аренду земельный участок с установленными границами, описание месторасположения которых было указано в кадастром паспорте, споров по границам на момент предоставления в аренду Филатову С.В. земельного участка <данные изъяты> между владельцами земельных участков <данные изъяты> и <данные изъяты> не имелось, что нашло свое отражение в акте согласования местоположения границ от <данные изъяты>.

Правомерен вывод суда о том, что спорные постройки лит. Г, Г1, Г2 не являются самовольными, поскольку согласно технического паспорта на домовладение в д. Селиваниха <данные изъяты>. по состоянию на <данные изъяты>, свидетельств о регистрации права собственности от <данные изъяты>, в долевой собственности Сеноедовой Л.П., Сеноедовой Ф.И., Сеноедова И.Ф., Сеноедова Д.С. находился жилой дом, а также указанные постройки. На участке <данные изъяты> ответчиками установлен туалет летом 2014 года.

Граница между участками <данные изъяты> и № 18, согласно акта согласования границ земельного участка от <данные изъяты>, проектного плана земельного участка № 16, проходила с фасадной части участка, по задней стене сараев литера Г1, Г2 и далее от угла сарая Г2 в тыльную часть участков. Данные обстоятельства подтверждаются также объяснениями сторон.

Соглас░░ ░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ 3000 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ 1.5 ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 10-15 ░░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 0.5 ░. ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 16.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 614 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░4-░21-░22-░23-░13-░12-░11-░10-░9-░8-░7-░6-░5-░4. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 989 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░8-░9-░10-░11-░12-░13-░14-░15-░16-░17-░18. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №<░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░, ░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 4-8-3 (░░░░░ ░░░░), ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░13-░23 (░░░░░░░ ░░░░), ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 18. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░13-░12 ░░░░░░░░░░ 7.49 ░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ 2 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░25-░13-░12-░24-░11-░25, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ 17 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░-24-░░░-░ 10-░9-░8-░7-░6-░5-░4-░░-░27-░28-░29-6-5-░24, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░. ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2-3 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ (░░░░░ ░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░20-░21-░22-░23. ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 -2 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░19-20 (░░░░░░░ ░░░░). ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 56, 67 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░, ░1, ░2 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: