Решение по делу № 2-4525/2018 от 23.07.2018

Дело № 2-4525/2018                    «05» декабря 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Литвиненко Е.В.,

при секретаре Подкурковой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власовой Светланы Владимировны к ООО «Норманн ЛО» о расторжении договора долевого участия, взыскании долевого взноса, процентов, убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Власова С.В. обратилась в суд с иском к ООО «Норманн ЛО» расторжении договора долевого участия от 04.02.2015, взыскании уплаченного ответчику долевого взноса 1 474 465,96 руб, процентов 913 628,26 руб, убытков в виде процентов уплаченных по кредитному договору 225 573,46 руб, компенсации морального вреда 100 000 руб, также просила установить порядок исполнения решения суда первоначально исполнить в части взыскания в ее пользу денежных средств, после исполнения данной части расторгнуть договор. В обоснование требований указано, что 04.02.2015 с ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве, по которому ответчик обязался передать им квартиру не позднее января 2018 года; ответчиком были внесены существенные изменения в проектную декларацию, срок завершения строительства и введения объекта в эксплуатацию продлен до декабря 2018 года, в связи с чем она вправе расторгнуть заключенный договор и требовать возврата денежных средств; предложение о расторжении договора было ответчиком проигнорировано.

Власова С.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебном заседании просила требования удовлетворить.

Ответчик ООО «Норманн ЛО» - представитель в судебное заседание не явился, извещены о месте и времени судебного разбирательства.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

04.02.2015 между ООО «Норманн ЛО», застройщиком, и истцом заключен договор № <адрес>-ст-а участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенной аптекой, встроенным раздаточным пунктом молочной кухни (корпус 3) второй этап строительства, по условиям которого застройщик обязался передать однокомнатную квартиру площадью 27,97 кв.м. по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», земельный участок № второй этап строительства. Общий размер долевого взноса 1 474 465,96 руб, из которых 584 000 руб за счет средств предоставленных по кредитному договору №/ИПФ от 29.12.2014 с ОАО РАКБ «Донхлеббанк» (п. 4.2.). Договор и залог прав требования банка зарегистрированы 22.09.2015.

Оплата по договору произведена полностью по предварительному договору от 29.12.2014 № 29.12.2014, в том числе за счет кредитных средств 584 000 руб.

Пунктом 1.3 договора предусмотрен плановый срок завершения строительно-монтажных работ 28.02.2017, срок ввода объекта в эксплуатацию 31.03.2017 (п. 1.4.).

Согласно пункту 5.2.4 договора при надлежащем исполнении обязательств участником долевого строительства застройщик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи в течение 10 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнения участником всех обязательств по внесению денежных средств.

Таким образом, объект подлежал передаче истцу в январе 2018 года.

Как следует из изменений в проектную декларацию многоквартирного жилого дома со встроенной аптекой, встроенным раздаточным пунктом молочной кухни (корпус 3) второй этап строительства, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», окончание строительства декабрь 2018 года, разрешение на строительство продлено до 31.12.2019, предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию декабрь 2019 года.

22.06.2018 истцом ответчику направлено предложение о расторжении договора № от 04.02.2015, возврате взноса и уплате процентов за пользование денежными средствами по договору 905 789,01 руб, процентов по кредиту 225 573,46 руб.

Пунктом 2 части 1.1 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ предусмотрено, что по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади.

Учитывая, что ответчиком внесены существенные изменения в проектную декларацию, при которых срок передачи объекта увеличивается почти на два года, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований о расторжении договора.

В силу положений ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Исходя из приведенных положений с ответчика в пользу истца подлежат взысканию внесенные по договору денежные средства 1 474 465,96 руб, а также проценты на сумму договора, составляющие за период с 29.12.2014 по 02.07.2018: 1 474 465,96 * 1282 дня * 2 : 300 * 7,25% - 913 628,26 руб, в том числе с учетом тех обстоятельств, что ответчик не заявлено об уменьшении размера процентов.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В данном случае кредитный договор, исходя из его условий, имел целевое назначение, денежные средства, выдаваемые по кредитному договору, согласно положениям договора №/ИПФ от 29.12.2014 с ОАО РАКБ «Донхлеббанк» полностью были перечислены в счет оплаты объекта строительства.

Как следует из справки ОАО РАКБ «Донхлеббанк», по кредитному договору №/ИПФ от 29.12.2014, заключенному с истцом на сумму кредита 584 000 руб, со сроком возврата 29.11.2019, с уплатой за пользование 19,5% годовых, за период с 29.12.2104 по 09.06.2018 уплачены проценты 225 573,46 руб, соответственно данные расходы как понесенные истцом исключительно в связи с заключением с ответчиком договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, являются ее убытками и подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая обстоятельства причинения вреда истцам, непродолжительность отсутствия возможности по использованию приобретенного жилого помещения, отсутствие обоснования степени и характера страданий истца исходя из заявленной суммы, с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании компенсации морального вреда, размер которой подлежит снижению до 30 000 руб, в остальной части требования удовлетворению не подлежат

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком требования истца в досудебном порядке удовлетворены не были, в пользу истца взыскивается: (1 474 465,96 + 913 628,26 + 225 573,46 + 30 000) : 2 – 1 221 833,84 руб.

По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ истцу присуждаются расходы по уплате госпошлины 16 268,34 руб, а всего в ее пользу взыскивается 3 681 769 руб 86 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина в размере 4 450 руб.

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

В данном случае при исполнении решения в первую очередь подлежит исполнению решения в части взыскания денежных средств в пользу истца, после чего подлежит исполнению решение в части расторжения договора.

Руководствуясь ст. 213 ГПК РФ суд полагает необходимым обеспечить решение суда по правилам, предусмотренным главой 13 ГПК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 139 ГПК РФ обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Запрет регистрационных действий, в данном случае регистрации расторжения договора долевого участия до исполнения решение суда, повлечет невозможность отчуждения ответчиком объекта долевого строительства третьим лицам и тем самым обеспечит исполнение настоящего решения.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 04.02.2015, заключенный между ООО «Норманн ЛО» и Власовой Светланой Владимировной.

Взыскать из средств ООО «Норманн ЛО» в пользу Власовой Светланы Владимировны взнос по договору 1 474 465,96 руб, проценты 913 628,26 руб, убытки в виде процентов уплаченных по кредитному договору 225 573,46 руб, компенсацию морального вреда 30 000 руб, штраф 1 221 833,84 руб, госпошлину 16 268,34 руб, а всего 3 681 769 руб 86 коп.

В остальной части требований отказать.

Взыскать из средств ООО «Норманн ЛО» госпошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга 4 450 руб.

При исполнении решения суда в первую очередь подлежит исполнению решения суда в части взыскания денежных средств в пользу Власовой Светланы Владимировны, после чего подлежит исполнению решение в части расторжения договора.

Принять меры по обеспечению исполнения решения суда: запретить Управлению Росреестра по Ленинградской области совершать регистрационные действия по расторжению договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 04.02.2015, заключенного между ООО «Норманн ЛО» и Власовой Светланой Владимировной.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08.02.2019.

Судья: