Решение от 02.09.2024 по делу № 11-62/2024 от 16.07.2024

Мировой судья судебного участка № 2

Железнодорожного района г.Пензы Дело № 11-62 /2024

Зенкина М.Н. УИД 58MS0008-01-2024-000691-40

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Пенза 02 сентября 2024 года

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Гореловой Е.В.,

при секретаре Осиповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области на решение мирового судьи судебного участка № 2 Железнодорожного района г.Пензы от 11.06.2024 по делу по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области к Кривцову Валерию Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, которым постановлено:

«в удовлетворении исковых требований Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Пензенской области о взыскании с Кривцова Валерия Анатольевича задолженности по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по <адрес> за период с 01.06.2020 по 31.10.2023 в сумме 12076,50 руб., пени за несвоевременную уплату взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по <адрес> за период с 26.05.2023 по 10.06.2024 в сумме 1346,13 руб. отказать»,

УСТАНОВИЛ :

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Пензенской области обратился к мировому судье с иском к Кривцову В.А. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, в сумме 12076,50 руб. за период с 01.06.2020 по 31.10.2023, пени за несвоевременную уплату взносов в сумме 1346,13 руб. за период с 26.05.2023 по 10.06.2024, расходы по уплате госпошлины в размере 535,71 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес> общей площадью 49,8 кв.м с 03.10.2022. Постановлением администрации Наровчатского сельсовета Наровчатского района Пензенской области от 26.09.2016 № 114 «О принятии решения о формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора» по МК, расположенному по вышеуказанному адресу, принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. В связи с этим на счете регионального оператора взносы на капитальный ремонт являются имуществом регионального оператора, уплачиваются собственниками помещений в МКД на основании платежных документов, представленных региональным оператором в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным. Ответчику ежемесячно направлялись квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт. Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ задолженность по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома предыдущего собственника в размере 12076,50 руб. за период, с учетом уменьшения исковых требований, с 01.06.2020 по 31.10.2023 при регистрации права собственности перешла на нового собственник, а также пени за несвоевременную уплату взносов в сумме 1346,13 руб. За период с 26.05.2023 по 10.06.2024.

Мировой судья постановил вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит истец, указывая на неправильное применение мировым судьей норм материального и процессуального права. Не соглашаясь с выводами мирового судьи о том, что истец не направлял платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт в адрес ответчика в сроки, установленные законом; открыл лицевой счет на жилое помещение лишь после обращения ответчика к истцу; не истребовал сведения о собственнике жилого помещения, не производил своевременное и надлежащим образом начисление взносов, тем самым истец злоупотребил своим правом, которое также выражено в единовременном доначислении задолженности за спорный период. Указывает, что тот факт, что в адрес ответчика платежные документы (счета-квитанции) не поступали, не освобождает от обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт, поскольку внесение взносов на капитальный ремонт является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в МКД, в связи с чем последний, действуя добросовестно, имеет возможность самостоятельно рассчитать и перечислить соответствующую плату в установленные ЖК РФ сроки, положения ст. 155 ЖК РФ не содержат такого основания для освобождения от исполнения обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги как неполучение или несвоевременное получение платежных документов. Нормами ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по оплате не связывается с моментом выставления счета на внесение платы на капитальный ремонт многоквартирного дома. Не выставление ответчику счетов на оплату не может рассматриваться как просрочка кредитора и не освобождает ответчика от исполнения предусмотренной законом обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт и несения бремени ответственности за просрочку платежа.

В судебном заседание представитель истца Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Пензенской области Арясова Е.А. апелляционную жалобу поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Кривцов В.А. в судебном заседании возражал против удовлетворении апелляционной жалобы, поддержал ссылаясь на возражения, представленные в материалы дела.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) и ст.ст. 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя его содержания.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Взнос на капитальный ремонт согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ включен в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 8.1 ст. 156 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (п. 8.2 ст. 156 ЖК РФ).

Из п.п. 2, 3 ст. 158 ЖК РФ расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу ч.ч. 1, 3, 5, 7 ст. 170 названного Кодекса взносы на капитальный ремонт, пени за их несвоевременную уплату, начисленные за пользование денежными средствами проценты, а также кредитные (заемные) средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, формирование фонда капитального ремонта в отношении такого дома осуществляется на счете регионального оператора.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ настоящего Кодекса, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства Пензенской области от 19.02.2014 № 95-пП утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Пензенской области.

Постановлением администрации Наровчатского сельсовета Наровчатского района Пензенской области от 26.09.2016 № 114 «О принятии решения о формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора» по МКД, расположенному по <адрес>, принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что многоквартирный жилой дом <адрес> включен в региональную программу капитального ремонта; региональным оператором на территории Пензенской области является региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Закона Пензенской области от 01.07.2013 № 2403-ЗПО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области (действовавшего на момент возникновения спорных отношений) в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из обстоятельств дела следует, что Кривцов В.А. на основании договора купли-продажи № б/н от 12.09.2022, заключенного между ОАО «Пензастрой» (продавец) и Кривцовым В.А. (покупатель), является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по <адрес>, дата государственной регистрации права 03.10.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.10.2022.

При этом, как установлено судом, на момент перехода права собственности на спорное жилое помещение к ответчику задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта у прежнего собственника квартиры ОАО «Пензастрой» отсутствовала; после перехода права собственности начисление взносов на капитальный ремонт ответчику не осуществлялось до момента его обращения к региональному оператору (письмо Регионального фонда от 23.06.2024 № 03-16/649).

Материалами дела, пояснениями представителя истца в суде первой инстанции установлено, что в связи с отсутствием данных о собственнике спорного жилого помещения лицевой счет на указанную квартиру был открыт только в марте 2023 г. после обращения ответчика в Региональный фонд; в первой квитанции, сформированной на имя Кривцова В.А. по указанной квартире ему, как собственнику, была начислена задолженность, исчисленная с момента включения дома в региональную программу.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что доказательств обоснованности начисления ответчику задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в спорный период истцом суду не представлены.

Суд соглашается с указанными выводами суда и его оценкой исследованных доказательств.

Мировым судьей правомерно признаны несостоятельными доводы представителя истца о том, что не начисление взносов на капитальный ремонт за спорный период предыдущему собственнику было связано с отсутствием сведений о собственнике жилого помещения, поскольку истец из смысла положений п.1 ч. 1 ст. 170, п.п. 7, 8 ч. 2 ст. 182, ст. 183 ЖК РФ, ч. 4 ст. 181 ЖК РФ, п. 9 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ должен истребовать сведения о собственнике жилого помещения, открыть лицевой счет и своевременно производить начисление платы по взносам на капитальный ремонт.

Отсутствие у истца сведений о собственнике жилого помещения и несвоевременное установление указанных данных не может являться основанием возложения обязанности по уплате данных взносов за спорный период на Кривцова В.А.

В связи с тем, что задолженность по взносам на капитальный ремонт не была начислена истцом предыдущему собственнику, данное обязательство не могла быть исполнено предыдущим собственником и перейти к новому собственнику в соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах мировой судья правомерно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения как основных исковых требований о взыскании задолженности по оплате взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, так и производных о взыскании с ответчика пени и судебных расходов.

Нарушение правил оценки доказательств судом первой инстанции не допущено.

Несогласие апеллянта с установленными по делу обстоятельствами и оценкой судом первой инстанции доказательств, с выводами суда, иная оценка им фактических обстоятельств дела, иное толкование положений законодательства не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для отмены решения суда первой инстанции.

При изложенных обстоятельствах, решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, которым дана надлежащая правовая оценка, выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и установленным обстоятельствам дела, в связи с чем суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст.ст.327.1, 328, 329 ГПК РФ, суд -

ОПРЕДЕЛИЛ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 2 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ 11.06.2024 ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░