Решение по делу № 2-3614/2024 от 27.06.2024

61RS0023-01-2024-004508-61

Дело № 2-3614/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2024г.      г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Черепановой Л.Н.,

при секретаре Ларионовой А.В.,

с участием прокурора Кулинич Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Шахты к Булке В.В., 3-е лицо Департамент образования г. Шахты о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения,

установил:

Администрация г. Шахты обратилась в суд с настоящим иском по следующим основаниям.

В состав муниципального жилого фонда г. Шахты входит жилое помещение - квартира <данные изъяты> что подтверждается выпиской ЕГРН от 31.01.2018, номер государственной регистрации права №<данные изъяты>

Данное жилое помещение было предоставлено Булке В.В. на основании постановления Администрации города Шахты от 27.12.2019 №5123.

30.12.2019 между Администрацией г.Шахты и Булкой В.В. заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №175.

Согласно акту о не проживании от 13.05.2024, составленному совместно с представителем управляющей компании ООО УК «Орбита», ответчик не проживает в данной квартире длительное время. Плату за жилищно-коммунальные услуги не вносит в течение более 6 месяцев. Задолженность по состоянию на 18.06.2024 составляет 124 327,16 рублей.

Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, не несет бремя нанимателя, соглашения об оплате коммунальных платежей с ответчиком не достигнуто, личных вещей в квартире не имеется, из чего следует, что ответчик выехал добровольно.

Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты> расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 30.12.2019 № 175, заключенный между Булкой В.В. и Администрацией г. Шахты.

Протокольным определением суда от 31.07.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Департамент образования г. Шахты.

    В судебное заседание явилась представитель истца Гончарова Р.Ф., действующая на основании доверенности от 06.06.2024, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Булка В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения.

Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора Кулинич Н.Ю., полагавшей исковые требования обоснованными, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Согласно ст. 676 ГК РФ, ст. 65 ЖК РФ, наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (часть 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Основания для расторжения договора найма, заключенного между сторонами, в судебном порядке по требованию наймодателя предусмотрены частью 4 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, к таким основаниям относится: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; 2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Судом установлено, что квартира <данные изъяты>, находится в собственности муниципального образования «Город Шахты», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании постановления Администрации г.Шахты Ростовской области о предоставлении жилого помещения №5143 от 27.12.2019, между Администрацией г.Шахты Ростовской области и Булкой В.В. заключен договор №175 от 30.12.2019 найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по условиям которого ответчику передана за плату во владение и пользование квартира <данные изъяты> общей площадью 25,6 кв.м. по адресу: <данные изъяты> для временного проживания с правом оформления регистрации по месту жительства. Установлен срок действия договора 5 лет с 30.12.2019 по 30.12.2024.

Согласно разделу 2 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ; 2) соблюдать правила пользования жилым помещением; 3) обеспечивать сохранность жилого помещения; 4) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение; 5) проводить текущий ремонт жилого помещения; 6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора найма. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней, и др.

Наймодатель - Администрация г.Шахты Ростовской области имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (раздел 3).

Договор найма может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Расторжение договора по требованию наймодателя (Администрации г.Шахты Ростовской области) допускается в судебном порядке при неисполнении нанимателем и членами его семьи обязательств по договору найма, а также в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг, и др. (раздел 4).

Свои обязанности по договору найма жилого помещения №175 от 30.12.2019 Булка В.В. не исполнял надлежащим образом.

Согласно актам о не проживании от 13.05.2024, от 25.08.2024 составленным совместно с представителем управляющей компании ООО УК «Орбита», ответчик не проживает в данной квартире длительное время. Плату за жилищно-коммунальные услуги не вносит в течение более 6 месяцев.

Из сведений, предоставленных ООО «ЦКУ» следует, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги не производится с момента заключения договора и по состоянию на 18.06.2024 составляет 124 327,16 руб.

08.08.2022 мировым судьей судебного участка №11 Шахтинского судебного района Ростовской области вынесен судебный приказ №2-11-2054/2022 о взыскании с Булки В.В. в пользу Администрации г.Шахты задолженности за найм жилого помещения за период с 01.01.2020 по 31.05.2022 в размере 6 825,23 руб.

Предписания МКУ «ДГХ» г. Шахты от 20.02.2021, от 25.03.2022 о погашении задолженности по статье «найм жилья», а также задолженности за жилищно-коммунальные услуги или составлении графика погашения задолженности с управляющей компанией и МКУ «ДГХ» г.Шахты, ответчиком оставлено без удовлетворения.

Допрошенная в судебном заседании свидетель <данные изъяты>. пояснила, что она работает начальником управляющей компании «Орбита». В управление их компании с 2019 года входит дом по адресу: <данные изъяты>. Данный дом находится на контроле, так как квартиры в нём предоставлены детям-сиротам. Они периодически делают обход с опекой и участковым, в данном доме живут примерно только 10-15% жильцов. В квартире №<данные изъяты> никого из проживающих не видела, квартира постоянно закрыта, оплата коммунальных услуг не производится, показания приборов учета не передаются. Рядом проживают соседи, они пояснили, что Булка В.В. уехал и в квартире не появляется, его местонахождение не известно.

Допрошенная в судебном заседании свидетель <данные изъяты>. пояснила, что она работает начальником отдела по работе с муниципальным жилищным фондом. В рамках своих должностных обязанностей она в течение пяти лет каждые полгода выезжает комиссионно с проверкой технического состояния квартир жилого дома по адресу: <данные изъяты> так как данные квартиры были предоставлены детям-сиротам. В квартиру №<данные изъяты> на протяжении четырех с половиной лет они не попали ни разу, квартира закрыта, через сломанный глазок видно, что мебели и других вещей в квартире нет. Со слов соседей и управляющей компании, наниматель Булка В.В. фактически в данной квартире не проживает, задолженность за коммунальные услуги не оплачивает. Видела нанимателя только при заключении договора, на контакт он не выходит, на телефонные звонки не отвечает.

Так как договор найма между сторонами был заключен 30.12.2019, в материалах дела имеются сведения о том, что ответчиком не производилась оплата за найм жилья и коммунальные услуги с момента заключения указанного договора, истец в суд с настоящим иском обратился 27.06.2024, то имеется основание для расторжения договора, как невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствие соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг (пункт 1 части 4 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчик не проживает в спорной квартире, истцом доказано наличие обстоятельств, являющихся основанием для расторжения договора найма специализированного жилого помещения от 30.12.2019, в связи с чем суд полагает признать ответчика утратившим право пользования спорной квартирой и расторгнуть договор найма жилого помещения, так как согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник в соответствии с положениями ст.304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет в размере 600 руб., от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать Булку В.В., паспорт <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>

Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 30.12.2019 № 175, заключенный между Булкой В.В. и Администрацией г. Шахты.

Взыскать с Булки В.В. государственную пошлину в местный бюджет в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                         Л.Н. Черепанова

Решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2024г.