Решение по делу № 2-1545/2024 от 02.08.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        10 сентября 2024годаг. Шелехов

        Шелеховский городской суд Иркутской области в составе

        председательствующего судьи Петрович К.Э.,

        при секретаре Кононовой Н.Н.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1545/2024 по искуРужанцова А.А. кадминистрации Шелеховского муниципального районао признании права собственности на земельный участок,

        установил:

в обоснование исковых требований, уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ,указано, что с *дата скрыта* истецРужанцов А.А. является членом СНТ «Мелиоратор» как владелецземельного участка, площадью <данные изъяты>.м, расположенного по адресу: *адрес скрыт*

*дата скрыта* истец приобрел указанный земельный участок уФИО1 по расписке за <данные изъяты> руб., договор купли-продажи не составлялся. ФИО1 приобрела указанный земельный участок *дата скрыта* у ФИО2 Сделка проходила таким же образом, то есть без заключения договора и регистрации права.

ФИО2 стала правообладателем участка *номер скрыт* с *дата скрыта* после смерти своей матери ФИО3, которой и был предоставлен спорный земельный участок на основании Постановления Главы администрации *адрес скрыт* от *дата скрыта* *номер скрыт*.

В выписке из ЕГРН сведения об объекте недвижимости – спорном земельном участке отсутствуют.

Указанный земельный участок не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарегистрирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав у истца на данный земельный участок не имеется.Администрация Шелеховского муниципального района не предъявляла к истцу никаких требований об изъятии (освобождении) земельного участка, не оспаривает его право на земельный участок. Отсутствуют споры по границам с садовыми граничащими участками.

По обращению истца в земельный отдел администрации Шелеховского муниципального района, для оформления земельного участка по адресу: *адрес скрыт* в собственность, для ведения садоводства, был получен отказ с указанием на отсутствие правовых оснований и рекомендацией обратиться с иском в суд.

Земельный участок, представляет собой единый объект недвижимости, который входит в состав СНТ «Мелиоратор».

Истец добросовестно пользуется спорным земельным участком, согласно его целевому назначению, обязанности по оплате текущих взносов и иных платежей исполняет в полном объеме и своевременно.

ИстецРужанцов А.А. просил суд признать за нимправо собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт*

Определением суда от 09 августа 2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечено СНТ «Мелиоратор».

Истец Ружанцов А.А.в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представительответчика администрации Шелеховского муниципального районав судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представили пояснения, в которых просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, также указали, что вопрос об удовлетворении исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Представители третьего лица администрацииОлхинского сельского поселения в судебное заседание своего представителя не направили, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица СНТ «Мелиратор» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителей третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ, данный федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ, предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 2.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 14.07.2022 N312-ФЗ), до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2031 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

Таким образом, для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого некоммерческого товарищества, выделенной до введения в действие вышеуказанного федерального закона, и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

В соответствии со ст.56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в п.9 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела судом установлено, что на основании Постановлений Главы администрации п. Большой Луг от 23.03.1995 №20 О перерегистрации права пользования земельным участком садоводству «Мелиоратор» и предоставлении земельных участков членам садоводства в частную собственность», от 17.07.2000 №47 «О внесении изменений в постановление Главы администрации пос.Большой Луг №20 от 23.03.1995», членам садоводства были выданы свидетельства на право собственности на земельные участки.

Согласно сведениям, содержащимся в списке членов товарищества «Мелиоратор» земельный участок *номер скрыт* был предоставлен ФИО3

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт* имеет статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем является ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю *номер скрыт*.

Из обстоятельств дела следует, что *дата скрыта* истец приобрел указанный земельный участок у ФИО1 по расписке за <данные изъяты> руб., письменный договор купли-продажи не составлялся. ФИО1 приобрела указанный земельный участок *дата скрыта* у ФИО2 Сделка проходила таким же образом, то есть без заключения письменного договора и регистрации права.

ФИО2 стала правообладателем участка *номер скрыт* с *дата скрыта*, после смерти своей матери ФИО3

Сведения о всех владельцах спорного земельного участка содержатся в членской книжке, копия которой представлена в материалы дела.

Установлено, что в июле 2024 годаРужанцов А.А. обратился в администрацию Шелеховского муниципального района с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка для ведения садоводства, площадью <данные изъяты>.м., местоположение которого: *адрес скрыт*, однако, ему было отказано в связи с тем, что Ружанцов А.А. не является лицом, которое вправе обращаться с заявлением о предварительном согласовании предоставления данного земельного участка в соответствии с Федеральным законом №137-ФЗ, поскольку участок выделялся иному лицу – ФИО3

Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", регулируются отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

Согласно ч.6 ст.11 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ, наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан:не нарушать права других членов товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе;своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом;исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов товарищества;соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории садоводства или огородничества, установленные законодательством Российской Федерации и уставом товарищества.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.12 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ, членами товарищества могут являться исключительно физические лица. Прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества лично либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения правлением товарищества.

Согласно ч.13 ст.12 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ, каждому члену товарищества в течение трех месяцев со дня приема в члены товарищества председателем товарищества выдается членская книжка или другой заменяющий ее документ, подтверждающий членство в товариществе. Форма и содержание членской книжки или другого заменяющего ее документа, подтверждающего членство в товариществе, устанавливаются решением общего собрания членов товарищества.

В соответствии со справкойпредседателя СНТ «Мелиоратор» от *дата скрыта*, согласно записи участников СНТ «Мелиоратор»с 23.02.2020Ружанцов А.А. является владельцем участка *номер скрыт*, расположенного в границах земельного участка, согласно плана территории СНТ «Мелиоратор» По состоянию на *дата скрыта* задолженность по всем видам платежей перед СНТ «Мелиоратор» отсутствует.

Анализируя установленные обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что Ружанцов А.А.является законным владельцем спорного земельного участка, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: *адрес скрыт* а также членом указанного садоводческого некоммерческого товарищества.Истец несет все расходы, связанные с содержанием объекта недвижимости. Спорыв отношении спорного земельного участка, в том числе по его границам, отсутствуют, праваправообладателей прилегающих земельных участков не нарушены.

В этой связи, при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за                     истцомправа собственности на земельный участок, площадью 404кв.м. расположенный по адресу: *адрес скрыт*.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (Управление Росреестра по Иркутской области).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Ружанцова А.А..

Признать за Ружанцовым А.А. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт*

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения – 24 сентября 2024года.

Судья:                                                                  К.Э. Петрович