Решение от 17.02.2020 по делу № 2-146/2020 от 03.12.2019

Дело № 2-146/2020    

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года                                  г. Хабаровск

    Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В., при секретаре    Кугук К.В.,

с участием представителя истца ФИО1 действующей по доверенности от ДАТА сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ФИО3» о взыскании неустойки, штрафа, возмещении морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском к ООО «ФИО3» о взыскании неустойки, штрафа, возмещении морального вреда. В обосновании иска указала, что 19.11.2013 между ФИО4 и ООО «ФИО3» был заключен договор на долевое участие в строительстве № №. На основании соглашения от 18.01.2017 ФИО4 уступил право требования по договору на долевое участие в строительстве № № от 19.11.2013 ФИО2. Согласно предмету договора, застройщик обязуется построить (за счет собственных средств и/или с привлечением других лиц) здание смешанного использования – дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщику объект недвижимости – машино-место № №, находящееся в объекте по № на уровне на отм. + 3.000, общей площадью 18,0 кв.м., а дольщик – внести все предусмотренные договором денежные средства, направляемые на строительство дома и принять указанный объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Согласно п. 2.1 договора, цена объекта недвижимости составляет 1 530 000 рублей. В соответствии с п. 3.1 договора, застройщик обязан передать, а дольщик принять по акту приема-передачи объект недвижимости, указанный в п. 1.1 договора, в срок не позднее 30.07.2015. Обязательства истца были исполнены в полном объеме. Ответчик своих обязательств перед истцом надлежащим образом не исполнил – объект недвижимости до настоящего времени не передан истцу. Согласно письму ООО «ФИО3» исх. № от 18.11.2019 объект недвижимости будет передан истцу не позднее 02.03.2020. Согласно п. 10.1 договора досудебный претензионный порядок урегулирования споров по договору обязателен. Согласно п. 7.1 договора «Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством РФ». 21.11.2019 в адрес ООО «ФИО3» была направлена претензия об уплате неустойки по договору на долевое участие в строительстве № № от 19.11.2013. В выплате неустойки истцу было отказано. В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 20.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договорами сроками передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Сумма неустойки на день подачи заявления (03.12.2019) составляет 932 178 рублей. Моральный вред оценивается истцом в размере 50 000 рублей. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Штраф = 932 178 руб. + 50 000 руб. * 50% = 491 089 руб.

Просит взыскать с ООО «ФИО3» в пользу ФИО2 неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта недвижимости (машино-место) в размере 932 178 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу ФИО2 в размере 491 089 рублей.

30.12.2019 определением Кировского районного суда по делу приняты обеспечительные меры в виде ареста на денежные средства ООО «ФИО3», находящиеся на р\с № в Дальневосточном банке ПАО Сбербанк, кор\с №, БИК №, в размере 1 473 267 руб..

В судебном заседании истец лично не участвует, ее представитель иск полностью поддержала.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «ФИО3» не явился, о времени месте судебного заседания извещен, в связи с чем с согласия представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в его отсутствии в порядке заочного производства.

На основании исследованных доказательств: пояснений представителя истца, письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

19.11.2013 между ООО «ФИО3» и ФИО4 заключен договор на долевое участие в строительстве № №.

В соответствии с п.п. 1.1 договора на долевое участие в строительстве «Бизнес-центра с группой жилых домов по ул. Кавказской и набережной реки Амур» I этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГП3, ГП6» на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, застройщик обязуется построить (за счет собственных средств и/или с привлечением других лиц) здание смешанного использования – долее по тексту настоящего договора – Дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщику объект недвижимости – Машино-место № №, находящееся в объекте по № на уровне на отм. +3.000, общей площадью 18,0 кв.м. – далее по тексту настоящего договора – «Машино-место»; а дольщик – внести все предусмотренные договором денежные средства, направляемые на строительство дома и принять указанный объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Согласно п.1.4 Договора, разрешение на строительство «Бизнес-центра с группой жилых домов по ул. Кавказской и набережной реки Амур» I этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГП3, ГП6» № № выдано 16.03.2012 Департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска.

В соответствии с п.2.1, 2.2 Договора, цена объекта недвижимости составляет 1 530 000 рублей. При этом стоимость одного квадратного метра объекта недвижимости принимается равной 85 000 рублей. Цена объекта определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта и денежных средств на оплату услуг застройщика. Услуги застройщика составляют 10% от указанной цены настоящего договора. Дольщик обязуется оплатить цену участия в долевом строительстве в срок не позднее 27.11.2013 включительно.

Согласно п.п.3.1 Договора, застройщик обязан передать, а дольщик принять по акту приема-передачи объект недвижимости, указанный в п. 1.1 договора, в срок не позднее 30.07.2015. Стороны согласовали, что возможно досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.

В соответствии п.6.1.1 Договора, застройщик обязуется окончить строительство дома не позднее 30.08.2014.

Пунктами 5.1, 5.3, 6.4.1 договора предусмотрено, что уступка прав требования возможна с момента государственной регистрации договора и до момента подписания сторонами акта приема-передачи (с обязательным уведомлением застройщика), после уплаты цены участия в долевом строительстве. Дольщик вправе передать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам только с письменного уведомления застройщика. Дольщик обязан в течение 15 календарных дней с момента подписания соглашения об уступке прав требования уведомить застройщика о заключении такого договора.

Согласно п. 7.1 договора стороны несут ответственность по своих обязательствам в соответствии с действующим законодательством РФ.

25.11.2013 ООО «ФИО3» приняты от ФИО4 денежные средства по договору № от 19.11.2013 в общей сумме 1 530 000 рублей, что подтверждается расшифровками к платежам по банковской карте № №, № от 25.11.2013.

28.04.2015 между ООО «ФИО3» и ФИО4 заключено дополнительное соглашение № № к договору № № на долевое участие в строительстве от 19.11.2013 согласно которому, стороны договорились изложить п.п. 3.1 п. 3 «Передача объекта» договора № № на долевое участие в строительстве от 19.11.2013 в следующей редакции: «Застройщик обязан передать, а Дольщик принять по акту приема-передачи объект недвижимости, указанный в п. 1.1 договора, в срок не позднее 01.11.2016. Стороны согласовали, что возможно досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства». Все остальные положения договора № № на долевое участие в строительстве от 19.11.2013 остаются неизменными.

18.01.2018 между ФИО4 и ФИО2 заключено соглашение об уступке права требования по договору № № от 19.11.2013 на долевое участие в строительстве, зарегистрированное Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 02.02.2017 за номером №, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает права требования, возникшие из договора на долевое участие в строительстве № № от 19.11.2013, зарегистрированного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 22.11.2013 за номером регистрации №, предметом которого является строительство «Бизнес-центра с группой жилых домов по ул. Кавказской и набережной реки Амур» I этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГП3, ГП6» на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передача в собственность объекта недвижимого имущества – Машино-место № №, находящееся в объекте по № по уровне на отм. +3.000, общей площадью 18,0 кв.м. По соглашению сторон цена уступки прав по настоящему соглашению составляет 1 530 000 рублей.

18.01.2017 ФИО4 в адрес ООО «ФИО3» направлено уведомление об уступке права требования по договору № № от 19.11.2013 на долевое участие в строительстве, полученное ООО «ФИО3» 18.01.2017. Соглашение зарегистрировано в ЕГРП 02.02.2017.

14.11.2019 ФИО2. в адрес ООО «ФИО3» направлена претензия (полученная 15.11.2019) о передаче ФИО2. объекта недвижимости в соответствии с условиями договора, пакет документов необходимый для оформлении недвижимости в собственность.

Письмом ООО «ФИО3» от 18.11.2019 сообщает ФИО2, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. На данный момент разрешение на ввод в эксплуатацию объекта не получено, в связи с чем предоставить пакет документов, необходимы для оформления недвижимости в собственность не представляется возможным.

В соответствии со справкой о ходе строительства объекта «Бизнес-центра с группой жилых домов по ул. Кавказской и набережной реки Амур» I этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГП3, ГП6», подписанной директором ООО «ФИО3» ФИО5 по состоянию на 18.11.2019 процент технической готовности объекта подземная автостоянка по № составляет 80%.

20.11.2019 ФИО2 в адрес ООО «ФИО3» направлена претензия (полученная 21.11.2019) об уплате неустойки по договору на долевое участие в строительстве № № от 19.11.2013.

25.11.2019 ООО «ФИО3» на претензию от 21.11.2019 сообщило, что сложившаяся в стране экономическая ситуация оказала существенное негативное влияние на строительную отрасль. В частности, ООО «ФИО3» было вынуждено сменить несколько подрядчиков, считавшихся надежными и имевшими на рынке отличную деловую репутацию, в связи с чем неоднократным нарушением последними сроков выполнения отдельных работ по строительству объекта. В последующем, застройщик предпринимал меры по увеличению темпов строительства, однако, имеющиеся упущения указанных лиц, не позволили завершить возведение объекта в предусмотренные сроки. Срок передачи объекта дольщикам был вынуждено перенесен – не позднее 02.03.2020. На данный момент строительство объекта не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено. В соответствии с действующими нормами налогового законодательства, выплата неустойки по договорам на долевое участие в строительстве производится за счет чистой прибыли застройщика. Рассчитать финансовый результат по объекту станет возможно только после ввода в эксплуатацию. Выплата неустойки повлечет нарушение прав и законных интересов иных участников долевого строительства.

В силу требований ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства сторон договора долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором участником долевого строительства и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п.2 ст.6 применяемого Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Положениями статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Следовательно, обязательство застройщика уплатить в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства законную неустойку, установленную от цены договора участия в долевом строительстве, не изменяется вследствие заключения договора цессии; договор цессии не содержит условия, предусматривающего ограничение права цессионария требовать выплаты законной неустойки.

Поскольку в судебном заседании установлено, что срок передачи объекта долевого участия в строительстве ответчиком нарушен, до настоящего времени объект долевого строительства дольщику не передан, требования истца о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению за период со 02.11.2016 по 03.12.2019 в пределах заявленных требований, по расчёту истца 932 178 рублей.

Частью 2 ст. 333 Гражданского кодекса России предусмотрено, что если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При отсутствии заявления ответчика, суд не рассматривает вопрос о соразмерности неустойки.

Статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда России от 28 июня 2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, суд находит заявленные требования о компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению, с учетом всех обстоятельств дела, назначения объекта долевого строительства (машино-место) считает возможным определить его в размере 3 000 руб.

На основании ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» с учетом разъяснений в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Исходя из размера удовлетворенных судом сумм, размер штрафа составит 467 589 руб. (932 178 + 3 000/50%).

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размерах установленных ст. 333.19 Налогового кодекса России.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 144, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░ «░░░3» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░3» ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № № ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░ 02.11.2016 ░░ 03.12.2019 ░ ░░░░░░░ 932 178 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 467 589 ░░░░░░, ░░░░░ 1 402 767 ░░░..

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░3» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 821,78 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 30.12.2019 ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░3», ░░░░░░░░░░░ ░░ ░\░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░\░ №, ░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░1 402 767 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                 /░░░░░░░/

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-146/2020, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░/░: ░░░░░ ░.░.