Решение по делу № 2-305/2024 от 11.01.2024

Дело №

УИД 03RS0№-87

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 апреля 2024 г. <адрес>

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Иткуловой Я.А.,

при секретаре Гизатуллиной Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сайфуллиной ФИО7 к Администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

Сайфуллина С.Х. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, в обоснование указав следующее. С 1992 года истец совместно со своей семьей проживает в <адрес> по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №. Указанное жилое помещение находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Все расходы по содержанию жилого помещения несет истец.

Истец считает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Государственная регистрация права истца не совершалась ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилое помещение.

Истец Сайфуллина С.Х. просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с/с Камышлинский, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Министерство земельных и имущественных отношений РБ, Сайфуллина ФИО8.

В судебное заседание истец Сайфуллина С.Х. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно иска не направлено.

Третьи лица - представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Сайфуллина А.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От Сайфуллиной А.Ф. поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласна, просит его удовлетворить.

По смыслу ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

При данных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Сайфуллина С.Х. с 1992 года совместно со своей семьей проживает в квартире по адресу: РБ, <адрес>, 1983 года постройки, общей площадью 60,2 кв.м, кадастровый №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2229 кв.м. Собственником указанного земельного участка является истец, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки администрации сельского поселения Камышлинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, находящаяся по адресу: РБ, <адрес>, была предоставлена специалисту колхоза им.Куйбышева – Сайфуллину ФИО9 в 1988-1989г.г. по решению собрания колхозников.

Истец Сайфуллина С.Х. состояла в браке с Сайфуллиным Ф.Г. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о заключении брака IV-АР № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сайфуллин Ф.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти III-АР №. После его смерти право собственности на земельный участок, расположенный под спорным жилым помещением зарегистрировано за истцом.

В государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение истцу отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру.

Согласно справкам администрации сельского поселения Камышлинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, выданным ДД.ММ.ГГГГ, Сайфуллина С.Х. и Сайфуллина А.Ф. более 15 лет проживают по адресу: РБ, <адрес>.

В соответствии в данными технического паспорта жилого помещения – <адрес> Республики Башкортостан, спорный жилой <адрес> года постройки, общая площадь <адрес>,2 кв.м. Объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Доводы истца о фактическом пользовании спорным жилым помещением более пятнадцати лет также подтверждаются сведениями ОМВД России по <адрес> и администрации сельского поселения Камышлинский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, согласно которым Сайфуллина С.Х., 05.10.1966г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по месту жительства и постоянно проживает по адресу: РБ, <адрес>.

Из справки №М04ТО-05-24-исх-38 от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> РБ следует, что жилое помещение по адресу: РБ, <адрес>, в реестре муниципального имущества МР <адрес> не числится и в муниципальную собственность не был передан, документы на Сайфуллину С.Х. в отделе отсутствуют.

Представленными платежными документами подтверждается несение истцом бремени по содержанию спорного объекта недвижимости, уплата ею коммунальных платежей.

    Согласно сведениям МУП ЕРКЦ <адрес>, содержащимся в копии лицевого счета №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РБ, <адрес> отсутствует задолженность по оплате услуги «Обращение с ТКО».

Справкой ООО «ЭСКБ» подтверждается отсутствие по названному адресу задолженности по оплате электроэнергии.

Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца, напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В силу п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П, институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.

Определение конкретных оснований и условий приобретения права собственности по давности владения относится к компетенции федерального законодателя, который устанавливает соответствующее регулирование исходя из социальных, экономических и иных факторов, а также с учетом конституционной цели института приобретательной давности, выявленной, в частности, в названном постановлении Конституционного Суда Российской Федерации.

Таким образом, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Оценивая сложившуюся практику применения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П отмечал, что добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями.

Таким образом, материалами дела подтверждаются добросовестность и открытость владения Сайфуллиной С.Х. спорным жилым помещением более 15 лет. Истец с 1989 года и по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, принимает меры по обеспечению его сохранности.

Третье лицо Сайфуллина А.Ф., являющаяся членом семьи истца, не возражала относительно удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым помещением подтвердился исследованными в судебном заседании материалами дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную взаимосвязь доказательств в их совокупности, суд считает, что заявленные истцом Сайфуллиной С.Х. исковые требования подлежат удовлетворению, при этом судом также учитывается, что члены семьи истца не возражают против оформления прав на спорный жилой дом за истцом, иных заинтересованных лиц не установлено.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сайфуллиной ФИО10 к Администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Сайфуллиной ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за Сайфуллиной ФИО12 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по РБ).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья (подпись)        сьЯ.А. Иткулова

Копия верна: Судья ФИО6

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ