Решение по делу № 2-4129/2016 от 10.08.2016

Дело № 2-4129/16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 сентября 2016 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Коробейниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска к Тлановой Е.А. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Администрации г. Новочеркасска обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что с <дата> по <дата> земельный участок, с кадастровым номером №, имеющий следующие характеристики: категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «Под дом быта», площадь - 1875кв.м, местоположение границ определено без закрепления на местности (площадь и местоположение границ установлены согласно постановлению Мэра города Новочеркасска - от <дата> №), сведения о регистрации прав отсутствуют; с <дата> по настоящее время земельный участок, с кадастровым номером №, со следующими характеристиками: категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для эксплуатации Дома торговли и бытовых услуг», площадь - 1905кв.м, местоположение границ определено без закрепления на местности (площадь и местоположение границ установлены согласно постановлению Мэра города Новочеркасска от <дата> №), по состоянию на <дата> сведения о регистрации прав отсутствуют. Земельный участок, с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета <дата>, в связи с образованием и государственным кадастровым учетом земельного участка, с кадастровым номером №. Права государственной собственности на земельные участки, с кадастровыми номерами № (действующий объект), не разграничены. Как ранее учтенный объект земельных отношений, с кадастровым номером №, так действующий объект земельных отношений, с кадастровым номером №, обеспечивал (обеспечивает) размещение и эксплуатацию объекта капитального строительства, с кадастровым номером № - нежилое здание, Литер «А», состоящее из 2 подземных и 4 надземных этажей, общей площадью согласно данным государственного кадастра недвижимости 5452,9кв.м. По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Талановой Е.А.: с <дата> по <дата> на праве собственности принадлежало нежилое помещение площадью 85,9 кв.м, с кадастровым номером № расположенное на третьем этаже в нежилом здании, Литер «А» по <адрес>; с <дата> на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 85,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное на втором этаже в нежилом здании, Литер «А» по <адрес>. На момент возникновения права собственности Талановой Е.А. на нежилое помещение, с кадастровым номером №, земельный участок, с кадастровым номером №, правами третьих лиц не обременен. На момент возникновения права собственности Талановой Е.А. на нежилое помещение, с кадастровым номером №, земельный участок, с кадастровым номером №, правами третьих лиц не обременен.

Просил суд взыскать с Талановой Е.А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска сумму неосновательного обогащения за использование земельного участка, с кадастровым номером №, за период с <дата> по <дата> включительно - в размере <данные изъяты> за использование земельного участка, с кадастровым номером №, за период с <дата> по <дата> включительно - в размере <данные изъяты>.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> включительно - в размере <данные изъяты>.

Представитель истца Чуринов Д.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Ответчица Таланова А.Е. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несмотря на отсутствие заключенного договора аренды, ответчик пользовался земельным участком.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства закреплен принцип платности использования земли, в соответствии с которым любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Судом установлено, что по адресу: <адрес>, в государственном кадастре недвижимости учтен: с <дата> по <дата> земельный участок, с кадастровым номером №, имеющий следующие характеристики: категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «Под дом быта», площадь – 1875 кв.м, местоположение границ определено без закрепления на местности (площадь и местоположение границ установлены согласно постановлению Мэра города Новочеркасска от <дата> №, сведения о регистрации прав отсутствуют; с <дата> по настоящее время земельный участок, с кадастровым номером №, со следующими характеристиками: категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для эксплуатации Дома торговли и бытовых услуг», площадь - 1905кв.м, местоположение границ определено без закрепления на местности (площадь и местоположение границ установлены согласно постановлению Мэра города Новочеркасска от <дата> №), по состоянию на <дата> сведения о регистрации прав отсутствуют.

Земельный участок, с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета <дата> в связи с образованием и государственным кадастровым учетом земельного участка, с кадастровым номером №.

Права государственной собственности на земельные участки, с кадастровыми номерами № (архивный объект), № (действующий объект), не разграничены.

Как ранее учтенный объект земельных отношений, с кадастровым номером №, так действующий объект земельных отношений, с кадастровым номером № обеспечивал (обеспечивает) размещение и эксплуатацию объекта капитального строительства, с кадастровым номером № - нежилое здание, Литер «А», состоящее из 2 подземных и 4 надземных этажей, общей площадью согласно данным государственного кадастра недвижимости 5452,9кв.м. (наименование объекта - Дом быта).

По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Талановой Е.А. с <дата> по <дата> на праве собственности принадлежало нежилое помещение площадью 85,9кв.м, с кадастровым номером № расположенное на третьем этаже в нежилом здании, Литер «А» по <адрес> (номера комнат на поэтажном плане - 2, 12, запись о государственной регистрации права № от <дата>);

С <дата> на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 85,4кв.м, с кадастровым номером №, расположенное на втором этаже в нежилом здании, Литер «А» по <адрес> (номера комнат на поэтажном плане - 17-19, запись о государственной регистрации права № от <дата>).

Так, ответчик не является собственником земельного участка, он не обладает им на праве постоянного (бессрочного) пользования, заключенного договора аренды, пользуется земельным участком по адресу: <адрес>.

Используя спорный земельный участок без оплаты, ответчик сберег денежные средства, которые он должен был уплатить в качестве арендной платы.

Размер доли Талановой Е.А. и иных правообладателей нежилых -смещений в нежилом здании, литер А, по <адрес> в праве пользования земельными участками, с кадастровыми номерами № в виду отсутствия соглашения между собственниками недвижимости показатель знаменателя определён Комитетом на основании сведений Единого государственного реестра прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним и МУП ЦТИ» г. Новочеркасска о составе объектов права собственности в нежилом здании по <адрес> сведений государственного кадастра недвижимости о площади этих объектов права, что соответствует положениям статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (до <дата> - статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации), постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> №.

Вследствие отсутствия надлежаще оформленных прав на земельный участок, с кадастровым номером № Талановой Е.А. в период с <дата> по <дата> нарушен принцип платности использования земли в Российской Федерации (пункт 7 части 1 статьи 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

По смыслу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации размер неосновательного обогащения должен определяться по правилам статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, цена может быть определена исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Кодекса.

В рамках настоящего дела истцом заявлены требования о взыскании неосновательного обогащения в виде неосновательно сбереженной арендной платы за период с <дата> за земельный участок с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> за период с <дата>. за земельный участок с кадастровым номером № в размере <данные изъяты>.

Произведенный истцом расчет оплаты соответствует действующему законодательству, доказательств внесения платы ответчиком не представлено, представленный расчет в части примененных коэффициентов и базовых ставок оплаты не оспорен, в связи с чем, размер оплаты, за земельный участок приведенный истцом в размере за период с <данные изъяты> в размере <данные изъяты> и за период с <дата> в размере <данные изъяты> принимается судом как надлежащий.

Пунктом 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Поскольку ответчик эксплуатировал спорный земельный участок в рассматриваемый период без оформления правоустанавливающей документации, отнесение его к категории лиц, указанных в статье 388 НК РФ является необоснованным, а потому единственной возможной формой платы за использование земельного участка, по существу, является арендная плата.

При таких обстоятельствах, суд счел требования о взыскании неосновательного обогащения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании <данные изъяты> процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата>.

В силу пункта 2 статьи 1107 Кодекса на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен в соответствии с требования Гражданского кодекса Российской Федерации, судом исследован период для взыскания процентов, определенный истцом с <дата>. Период в размере <данные изъяты> признан обоснованным. Таким образом, исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст.333.19-333.20, 333.36 Налогового Кодекса РФ при вынесении решения судом с ответчика Талановой Е.А. в доход местного бюджета следует взыскать расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> которые истец должен был оплатить при подаче иска в суд, но не оплатил, ввиду того, что освобожден законом от оплаты госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 12, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска к Тлановой Е.А. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с Тлановой Е.А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска сумму неосновательного обогащения за использование земельного участка, с кадастровым номером №, за период с <дата> по <дата> включительно - в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Тлановой Е.А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска сумму неосновательного обогащения за использование земельного участка, с кадастровым номером №, за период с <дата> по <дата> включительно - в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Тлановой Е.А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска сумму неосновательного обогащения проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> включительно - в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Тлановой Е.А. в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2016 года.

Судья Н.М. Калашникова