Решение по делу № 2-5862/2014 от 10.06.2014

Дело № 2-5862/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2014 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Бережинской Е.Е.,

при секретаре Григорян Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Протасовой О.А., Чаклия Г.Д., Ляховецкого А.С., Шириной А.П., Коновалова Н.И., Кривецкой И.А., Айрапетян Л.А. и др. к Администрации муниципального образования г. Краснодар и дачному некоммерческому товариществу «Магистраль» о признании отсутствующим обременения в виде аренды,

УСТАНОВИЛ:

Протасова О.А., Чаклия Г.Д., Ляховецкий А.С., Ширина А.П., Коновалов Н.И., Кривецкая И.А., Айрапетян Л.А. и др. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Краснодар и дачному некоммерческому товариществу «Магистраль» о признании отсутствующим обременения в виде аренды.

Требования истцов мотивированы тем, что истцами были приобретены в собственность земельные участки в дачном некоммерческом товариществе «Магистраль» по адресу: <адрес>

Протасовой О.А. на основании Распоряжения главы администрации ЦО г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ г, Распоряжения главы администрации ЦО г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит участок № кадастровый номер: №.

Чаклия Г.Д. на основании Распоряжения главы администрации ЦО г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ г., Распоряжения главы администрации ЦО г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит участок №, кадастровый номер №.

Ляховецкому А.С. принадлежат участок №, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., кадастровый номер №, участок № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., кадастровый номер №, участок №, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., кадастровый номер №.

Шириной А.П. на основании Распоряжения главы администрации ЦО г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ г., Распоряжения главы администрации ЦО г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит участок №, кадастровый номер №.

Коновалову Н.И. на основании Распоряжения главы администрации ЦО г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ г., Распоряжения главы администрации ЦО г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит участок №, кадастровый номер №.

Симашову А.В. на основании Распоряжения главы администрации ЦО г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ г., Распоряжения главы администрации ЦО г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит участок №, кадастровый номер №.

Кривецкой И.А. на основании Распоряжения главы администрации ЦО г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ г., Распоряжения главы администрации ЦО г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит участок № кадастровый номер №.

Айрапетян Л.А. на основании Распоряжения главы администрации ЦО г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ г., Распоряжения главы администрации ЦО г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит участок №, кадастровый номер №.

Гончарук В.М. на основании Распоряжения главы администрации ЦО г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ г., Распоряжения главы администрации ЦО г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит участок № кадастровый номер: №.

Григорян Л.Д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит участок №, кадастровый номер №.

Захарову В.И. на основании Распоряжения главы администрации ЦО г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ г., Распоряжения главы администрации ЦО г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит участок №, кадастровый номер: №.

Захаровой Г.И. на основании Распоряжения главы администрации ЦО г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ г., Распоряжения главы администрации ЦО г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит участок №, кадастровый номер: №

Айрапетян А.А. на основании Распоряжения главы администрации ЦО г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ г., Распоряжения главы администрации ЦО г. Краснодара № р от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит участок №, кадастровый номер: №.

Шатилину П.С. на основании решения Прикубанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит участок №, кадастровый номер: №

Барсуковой А.В. на основании Распоряжения главы администрации ЦО г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ г., Распоряжения главы администрации ЦО г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит участок № кадастровый номер: №.

Кундус А.В. принадлежат участки № на основании Распоряжения главы администрации ЦО г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ г., Распоряжения главы администрации ЦО г. Краснодара № р от ДД.ММ.ГГГГ г., кадастровый номер: №, а также участок № на основании Распоряжения главы администрации ЦО г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ г., Распоряжения главы администрации ЦО г. Краснодара № р от ДД.ММ.ГГГГ г., кадастровый номер: №

Прилепе А.Н. на основании Распоряжения главы администрации ЦО г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ г., Распоряжения главы администрации ЦО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит участок № кадастровый номер: №

Прилепа Е.Ю. на основании Распоряжения главы администрации ЦО г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ г., Распоряжения главы администрации ЦО г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит участок №, кадастровый номер: №.

Чепелеву Д.М. принадлежат участок № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., кадастровый номер: 23:43:0108054:169, а также участок № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., кадастровый номер №.

Карцеву В.А, на основании Распоряжения главы администрации ЦО г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ г., Распоряжения главы администрации ЦО г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит участок №, кадастровый номер: №

Попову С.Л. на основании Распоряжения главы администрации ЦО г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ г., Распоряжения главы администрации ЦО г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит участок №, кадастровый номер: №.

Поповой Н.В. на основании Распоряжения главы администрации ЦО г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ г., Распоряжения главы администрации ЦО г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит участок №, кадастровый номер: №.

Громовой Г.А. на основании Распоряжения главы администрации ЦО г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ г., Распоряжения главы администрации ЦО г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит участок №, кадастровый номер: №.

Расшивкину В.Л. на основании Распоряжения главы администрации ЦО г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ г., Распоряжения главы администрации ЦО г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит участок № кадастровый номер: №.

Тесарян А.Г. на основании Распоряжения главы администрации ЦО г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ г., Распоряжения главы администрации ЦО г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит участок №, кадастровый номер: №.

Поповой С.А. на основании Распоряжения главы администрации ЦО г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ г., Распоряжения главы администрации ЦО г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит участок №, кадастровый номер: №.

Геращенко И.А. на основании Распоряжения главы администрации ЦО г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ г., Распоряжения главы администрации ЦО г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит участок №, кадастровый номер: №.

Свидетельства о регистрации права на указанные земельные участки содержат отметку об обременении права (аренда).

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ДНТ «Магистраль» земельного участка в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара, дачному некоммерческому товариществу «Магистраль» был предоставлен в аренду сроком на три года из земель сельскохозяйственного назначения земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе земельный участок <данные изъяты> кв.м., расположенный в охранной зоне инженерных коммуникаций, для размещения дачного товарищества.

Земельные участки, принадлежащие истцам, были сформированы путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, земельные участки, принадлежащие истцам, являются самостоятельными объектами права и незаконно обременены арендой. Арендные платежи в отношении данных участков ДНТ «Магистраль» не производит. Истцы являются самостоятельными плательщиками налога на землю в отношении своих земельных участков.

Истцы обращались в адрес ДНТ и ДМСиГЗ МО г. Краснодара с просьбой снять обременение с земельных участков, однако положительного ответа не получили.

Представитель истцов по доверенности в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился и просил отказать в их удовлетворении.

Представитель ДНТ «Магистраль» по доверенности заявленные исковые требования поддержал.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истцов и третьего лица.

Выслушав пояснения представителей ответчиков, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к убеждению, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истцы являются собственниками земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> в дачном некоммерческом товариществе «Магистраль».Свидетельства о регистрации права на указанные земельные участки содержат отметку об обременении права (аренда).

Как следует из материалов дела, ранее земельный участок входил в состав земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м. и был предоставлен ответчику ДНТ «Магистраль» в аренду Администрацией МО г. Краснодар, в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ г.

После заключения указанного договора аренды, Администрацией МО г. Краснодар спорные земельные участки, входившие ранее в состав земельного участка с кадастровым номером 23:43:0108054:74 были предоставлены в собственность за плату членам ДНТ «Магистраль» - истцам и их правопредшественникам.

Истцы обращались в адрес ДНТ «Магистраль» и Администрации МО г. Краснодар с просьбой снять обременение с их участков в досудебном порядке, однако положительного ответа не получили. Заявителям было отказано в связи с тем, что они не являются сторонами в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ г.

Материалами дела подтверждается, что спорные земельные участки, принадлежащие истцам, являются самостоятельными объектами права. Арендные платежи в отношении данных участков ДНТ «Магистраль» не производит. Истцы являются самостоятельными плательщиками налога на землю в отношении своих земельных участков.

Согласно ч.1, ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в частности когда ипотека или обременение прекратились), то оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим обременения в виде права аренды в пользу ДНТ «Магистраль», зарегистрированного в ЕГРП на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков, расположенных по следующим адресам:

- <адрес>, кадастровый номер: № общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий на праве собственности Протасовой О.А.;

- <адрес> кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий на праве собственности Чаклия Г.Д.;

- <адрес> кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий на праве собственности Ляховецкому А.С.;

- <адрес>, кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий на праве собственности Ляховецкому А.С.;

- <адрес> кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий на праве собственности Ляховецкому А.С.;

- <адрес>, кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий на праве собственности Шириной А.П.;

- <адрес> кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий на праве собственности Коновалову Н.И.;

- <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий на праве собственности Симашову А.В.;

- <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий на праве собственности Кривецкой И.А.;

- <адрес> кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий на праве собственности Айрапетян Л.А.;

- <адрес>, кадастровый номер: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий на праве собственности Гончарук В.М.;

- <адрес>, кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий на праве собственности Григорян Л.Д.;

- <адрес>, кадастровый номер: № общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий на праве собственности Захарову В.И.;

- <адрес> кадастровый номер: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий на праве собственности Захаровой Г.И.;

- <адрес> кадастровый номер: № общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий на праве собственности Айрапетян А.А.;

- <адрес> кадастровый номер: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий на праве собственности Шатилину П.С.;

- <адрес> кадастровый номер: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий на праве собственности Барсуковой А.В.;

- <адрес> кадастровый номер: № общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий на праве собственности Кундус А.В.;

- <адрес>, кадастровый номер: № общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий на праве собственности Кундус А.В.;

- <адрес>, кадастровый номер: № общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий на праве собственности Прилепе А.Н.;

- <адрес>, кадастровый номер: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий на праве собственности Прилепа Е,Ю.;

- <адрес> кадастровый номер: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий на праве собственности Чепелеву Д.М.;

- <адрес> кадастровый номер: № общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий на праве собственности Чепелеву Д.М.;

- <адрес>, кадастровый номер: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий на праве собственности Карцеву В.А.;

- <адрес> кадастровый номер: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий на праве собственности Попову С.Л.

- <адрес> кадастровый номер: № общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий на праве собственности Поповой Н.В.;

- <адрес> кадастровый номер: № общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий на праве собственности Громовой Г.А.;

- <адрес> кадастровый номер: № общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий на праве собственности Расшивкину В.Л.;

- <адрес> кадастровый номер: № общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий на праве собственности Тесарян А.Г.;

- <адрес>, кадастровый номер: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий на праве собственности Поповой С.А.;

- <адрес> кадастровый номер: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий на праве собственности Геращенко И.А..

Обязать регистрирующий орган, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, прекратить запись в ЕГРП о наличии обременения в виде аренды на указанные земельные участки.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.
Председательствующий: подпись