Решение от 29.08.2022 по делу № 2-1380/2022 от 21.06.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2022 года                                     г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи                        Лисиенкова К.В,.

при помощнике судьи                                       Достоевской О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1380/2022 по иску АО Ипотечный агент Элбинг Столица к Кустову Е,А,, Кустовой Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Ипотечный агент Элбинг Столица» обратилось в суд с иском к Кустову Е.А., Кустовой Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований иска указано, что между ПАО "Запсибкомбанк" и ответчиками заключен договор ипотечного кредитования № 1872487/13И от 16.08.2013 года на сумму 3400000 рублей на срок 238 месяцев под 14,75 % годовых, под залог недвижимого имущества: квартира по адресу: <адрес>. По договору уступки прав требования от 26.11.2021 года № - право требования с ответчиком задолженности от ПАО "Запсибкомбанк" перешло к истцу. Ответчиками обязательства по ежемесячному внесению денежных средств не исполнены надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность на общую сумму 3742539,83 рублей. На данном основании заявлено о расторжении кредитного договора, взыскании с ответчиков образовавшуюся задолженность по кредиту, а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 32914 рублей, по оплате услуг по оценке 4000 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Кустова Е.В. будучи извещенной надлежащим образом в судебное заседание не явилась.

Ответчик Кустов Е.А. в судебном заседании требования иска не признал по основаниям, изложенным в возражениях на иск представленных им в суд.

Суд, выслушав доводы участвующих в деле сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение договора займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Заключив кредитный договор, стороны приняли на себя соответствующие обязательства и в силу ст.309 ГК РФ обязаны исполнять их надлежащим образом.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Материалами дела установлено, что 16.08.2013 года между ПАО Запсибкомбанк (кредитор) и Кустовым Е.А., Кустовой Е.В. (заемщики) заключен договор ипотечного кредитования №И.

По указанному договору банк предоставил заемщикам кредит в размере 3400000 рублей на срок 238 месяцев под 14,75 % годовых для целевого использования, а именно, для приобретения в общую долевую собственность квартиры по адресу: <адрес>. Истец в полном объеме.

Обеспечение заемщиками их обязательств обеспечивается ипотекой (залогом недвижимости) квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств.

Ответчиками приобретена квартира по адресу: <адрес>, в отношении квартиры зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона.

Права залогодержателя, а также кредитора по договору уступки прав № от 26.11.2021 года перешли к истцу.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» является надлежащим истцом.

В соответствии с кредитным договором, кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств заемщика по настоящему договору в полном объеме путем направления (предъявления) требования о досрочном возврате, в частности, в следующих случаях: при наличии просрочки исполнения заемщиком обязанности по внесению аннуитетного платежа более 30 дней; при нарушении сроков внесения аннуитетных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (по сроку и (или) сумме).

По расчету истца по состоянию на 04.02.2022 года задолженность по кредитному договору составляет 3742539,83 рубля, в том числе: 3061869,34 рублей – остаток основной суммы кредита; 520627,07 рублей – неоплаченные проценты по кредиту; 160043,42 рублей – неоплаченная неустойка.

От представителя истца поступило уточнение иска в котором просят взыскать задолженность по состоянию на 04.05.2022 года в размере 3895962,95 рублей, в том числе: 3061869,34 рублей – остаток основной суммы кредита; 534093,61 рублей – неоплаченные проценты по кредиту; 300000 рублей – неоплаченная неустойка.

02.04.2019 года ПАО «Запсибкомбанк» на основании заявления Кустова Е.А. от 01.04.2019 года осуществил реструктуризацию кредитного обязательства, был составлен новый график платежей, в соответствии с которым ежемесячный платеж составил 25 000 рублей. После составления нового графика платежей по кредиту заемщики добросовестно исполняли свои обязательства в соответствии с новым графиком до февраля 2021 года. После слияния ПАО «Запсибкомбанк» с ПАО «ВТБ» осуществлять платежи по прежним реквизитам стало невозможно, поэтому в офисе ПАО «ВТБ» по <адрес>Б в г. Салехарде заемщики получили у сотрудников банка новые реквизиты для исполнения кредитных обязательств. Заемщики продолжили исполнять кредитные обязательства по указанным банком реквизитам до декабря 2021 года осуществляя платежи через СбербанОнлайн. 07.12.2022 года заемщики узнали, что по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, пришла претензия, в которой указано, что заемщики нарушает кредитные обязательства, имеется долг в сумме 67 638,24 – проценты по кредиту, и 111 550,45 рублей – основной долг, в который входят пени и штрафы. Ответчики неоднократно пытались связаться с банком и выяснить причину не отражения на счете уплаченных денежных средств, но в банке никто не отвечал, потому ответчики по электронной почте в адрес банка направили встречную претензию, которая также осталась без ответа. При очередном звонке оператор ответил, что договор передан в АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица». Истец самостоятельно связался с данным юридическим лицом и от юриста ФИО8 на адрес своей электронной почты получил новые реквизиты для исполнения кредитных обязательств, которые добросовестно исполнял и продолжает исполнять в соответствии с графиком от 02.04.2019 года. В апреле 2022 года он от истца получил копию иска, но вызовов в суд не получал и 30.05.2022 года сайта узнал о вынесении заочного решения суда. Указанное подтверждается заявлением Кустова Е.А. в ПАО «Запсибкомбанк» от 01.04.2019 года, графиком по исполнению кредитных обязательств от 02.04.2019 года, встречной претензией в ПАО «Запсибкомбанк», чеками операциями сбербанк онлайн и чеками с банкоматов, свидетельствующих о ежемесячной уплате ответчиками кредита с ян6варя 2020 года по декабрь 2021 года включительно в соответствии с графиком от 02.04.2019. Таким образом суд приходит к выводу о надлежащем исполнении ответчиками кредитных обязательств, а неотраженные внесенных ими платежей в соответствии с графиком от 02.04.2019 года на счета, предоставленные как банком, так и истцом, суд считает вследствие их некорректной работы, а потому требования иска не подлежат удовлетворению как в части досрочного взыскания долга по кредиту, так и обращения взыскания на заложенный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░,░,, ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                                              ░.░.░░░░░░░░░