Решение по делу № 2-3998/2020 от 13.04.2020

    №2-3998/2020

    24RS0056-01-2020-002404-53

Копия

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2020 года                                                                                           г. Красноярск

     Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи          Леонтьевой И.В.,

при секретаре                                       Егоровой Я.В.,

с участием представителя истца        Кирюшиной Е.К.

ответчика                                              Жавновой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вишнякова Сергея Сергеевича к администрации города Красноярска, Жавновой Виктории Викторовне о признании права собственности на дом

У С Т А Н О В И Л:

     Истец Вишняков Сергей Сергеевич обратился в суд с иском к администрации города Красноярска, Жавновой Виктории Викторовне о признании права собственности на дом.

    Свои требования мотивировал тем, что он является собственником 6/11 долей в общей долевой собственности в одноэтажном жилом доме, общей площадью 55,2 кв.м., инв. №‚ лит. А. А1 по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №.

Собственником 5/11 долей является Жавнова Виктория Викторовна.

    Указанный жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером №. общей площадью 579 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Жилая застройка: индивидуальная и Принадлежит Вишнякову С.С. и Жавновой В.В. на праве собственности.

    Каждый из сособственников занимает отдельную, изолированную жилую площадь, с отдельным входом в жилое помещение.

    Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями.

    Используемые сособственниками жилые помещения, расположены отдельно друг от друга, имеют отдельные входы в дома и на территорию участка, автономное отопление, электроснабжение, разделяющие жилые помещения стены обеспечивают достаточную звукоизоляцию жилых помещений, системы инженерного обеспечения здания устроены обособленно для каждою жилого помещения.

    Произведенный раздел жилого дома не нарушит прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

    Истец за счет собственных средств в результате реконструкции увеличил общую площадь квартиры с 28.7 кв.м. до 91.2 кв. м.

     В состав квартиры входят следующие помещения:

коридор площадью 6.4 кв.м., ванная комната площадью 5.8 кв.м., 4 жилые комнаты площадью 30.4; 12.8; 14.9; 18.3 м.кв.. котельная площадью 2,6 кв.м.

В соответствии техническим Заключением ООО Институт Красноярскпромгражданпроект

от 20.02.2020 №1-61/1 строительные конструкции дома находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Индивидуальный жилой дом является капитальным зданием, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), и обеспечивают безопасную эксплуатацию данного жилого дома на нормативный срок службы. Дальнейшая эксплуатация квартиры после произведенной перепланировки возможна.

    На основании заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы жилого помещения № 3816 от 30 марта 2020 года о соответствии санитарным правилам условий проживания в индивидуальном жилом доме истца соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам нормативам СанПиН 2.1.2.2645-10

     Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Планировочное устройство, отделка помещений, наличие достаточного естественного освещения, продолжительность инсоляции в квартире № 2. Инженерно-техническое обеспечение жилого помещения соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.2645-10, СанПиНХ 42-128-4690-88 и обеспечивают безопасные для здоровья условия проживания и требуемый противоэпидемиологический режим.

    В соответствии с экспертным заключением по оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности от 03 марта 2020 № ППБ-330-20 указанный жилой дом соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности при условии соблюдения правил противопожарного режима при эксплуатации жилых помещений, что позволяет использовать в качестве жилого помещения-квартиры.

    Уполномоченный орган отказал в выдаче разрешения на строительство.

Истец обратился в суд с заявлением, в котором просит:

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия. <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м., в том числе жилой 39 кв.м., подсобной 16,2 кв.м.

    Выделить в натуре Вишнякову Сергею Сергеевичу принадлежащую ему 6/11 долей дома в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> виде <адрес>

    Признать за Вишняковым Сергеем Сергеевичем право собственности на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью 91,2 кв.м., в Том числе жилой 76,4 кв.м., подсобной 14,8 кв.м.

    В судебном заседании представитель истца Кирюшиной Е.К., действующая на основании доверенности от 14.011.2020года, поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Жавнова Виктория Викторовна исковые требования признала в полном объеме, подтвердила доводы истца и указала о намерении в дальнейшем разрешить вопрос о выделе принадлежащей ей доли в отдельную квартиру и признании права собственности на нее.

Представитель администрации города Красноярска в судебное заседание не явились, о дне слушания были уведомлены надлежащим образом. Дело рассмотрено без их участия.

Представитель Управления Росреестра Красноярского края в судебное заседание не явились, представили суду отзыв на исковое заявление.

Выслушав мнение представителя истца, ответчика. исследовав материалы дела, суд приходи к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N4 (ред. от 30.11.1990 года) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли вправе на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из \частников, который их произвел.

    В силу со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельной участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как установлено в судебном заседании Вишняков Сергей Сергеевич является собственником 6/11 долей в общей долевой собственности в одноэтажном жилом доме, общей площадью 55,2 кв.м., инв. №‚ лит. А. А1 по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №.

Собственником 5/11 долей является Жавнова Виктория Викторовна.

Указанный жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300110:8. общей площадью 579 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Жилая застройка: индивидуальная и Принадлежит Вишнякову С.С. и Жавновой В.В. на праве собственности.

    Каждый из сособственников занимает отдельную, изолированную жилую площадь, с отдельным входом в жилое помещение.

    Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от 20 05.2009года. на жилой дом и земельный участок.

Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями.

    Используемые сособственниками жилые помещения, расположены отдельно друг от друга, имеют отдельные входы в дома и на территорию участка, автономное отопление, электроснабжение, разделяющие жилые помещения стены обеспечивают достаточную звукоизоляцию жилых помещений, системы инженерного обеспечения здания устроены обособленно для каждою жилого помещения.

    Истец за счет собственных средств в результате реконструкции увеличил общую площадь квартиры с 28.7 кв.м. до 91.2 кв. м. В соответствии с техническим планом здания,

после перепланировки в состав квартиры входят следующие помещения: коридор площадью 6.4 кв.м., ванная комната площадью 5.8 кв.м., 4 жилые комнаты площадью 30.4; 12.8; 14.9; 18.3 м.кв.. котельная площадью 2,6 кв.м.

В соответствии техническим Заключением ООО Институт Красноярскпромгражданпроект

от 20.02.2020 №1-61/1 строительные конструкции дома находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Индивидуальный жилой дом является капитальным зданием, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), и обеспечивают безопасную эксплуатацию данного жилого дома на нормативный срок службы. Дальнейшая эксплуатация квартиры после произведенной перепланировки возможна.

    На основании заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы жилого помещения № 3816 от 30 марта 2020 года о соответствии санитарным правилам условий проживания в индивидуальном жилом доме истца соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам нормативам СанПиН 2.1.2.2645-10

     Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Планировочное устройство, отделка помещений, наличие достаточного естественного освещения, продолжительность инсоляции в квартире № 2. Инженерно-техническое обеспечение жилого помещения соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.2645-10, СанПиНХ 42-128-4690-88 и обеспечивают безопасные для здоровья условия проживания и требуемый противоэпидемиологический режим.

    В соответствии с экспертным заключением по оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности от 03 марта 2020 № ППБ-330-20 указанный жилой дом соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности при условии соблюдения правил противопожарного режима при эксплуатации жилых помещений, что позволяет использовать в качестве жилого помещения-квартиры.

Таким образом, учитывая, что между собственниками фактически сложился порядок пользования домом в соответствии с размером их долей в праве собственности на спорный дом, принимая во внимание, что выделяемые доли составляет изолированную часть дома с отдельным входом в квартиру, суд полагает возможным прекратить общую долевую собственность и произвести выдел долей в натуре.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Вишнякова Сергея Сергеевича удовлетворить.

    Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия. <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м., в том числе жилой 39 кв.м., подсобной 16,2 кв.м.

    Выделить в натуре Вишнякову Сергею Сергеевичу принадлежащую ему 6/11 долей дома в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> виде <адрес>

    Признать за Вишняковым Сергеем Сергеевичем право собственности на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью 91,2 кв.м., в Том числе жилой 76,4 кв.м., подсобной 14,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

Судья                                  подпись                                           И.В. Леонтьева

Копия верна

Судья                                                                                                                        И.В.Леонтьева