Решение от 08.06.2023 по делу № 2-2823/2023 от 10.05.2023

61RS0023-01-2023-002470-48

Дело № 2-2823/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июня 2023 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Черепановой Л.Н.,

при секретаре Ларионовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шапошниковой Н.И. к Администрации г. Шахты Ростовской области, 3-е лицо МКУ «Департамент городского хозяйства» г. Шахты о сохранении комнаты в коммунальной квартире в перепланированном виде,

установил:

истец, уточнив исковые требования, обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее. Администрацией г. Шахты на основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №219 от 29.10.2019г. Шапошниковой Н.И. были предоставлены комнаты №<данные изъяты> в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>

В указанных комнатах коммунальной квартиры истец собственными силами и за свой счет произвела перепланировку, заключающуюся в закладке дверного проема в перегородке между комнатой №<данные изъяты> и коридором общего пользования, разборкой дверного проема в перегородке между комнатой №<данные изъяты> и комнатой <данные изъяты>. За счет внутренней перепланировки изменилась площадь квартиры с 30,8 кв.м. до 31,6 кв.м.

Шапошникова Н.И. обратилась в Администрацию г. Шахты для получения решения о согласовании перепланировки вышеуказанных комнат в коммунальной квартире, однако, получила отказ в связи с тем, что по состоянию на 19.11.2019г. работы произведены без разрешительной документации.

Согласно техническому заключению ООО «АКБ» г. Шахты строительные конструкции части коммунальной квартиры (комнат <данные изъяты>) №<данные изъяты>, расположенной по ул. <данные изъяты> являются пригодными для постоянного проживания граждан, выполненная реконструкция не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.

Уточнив исковые требования в судебном заседании, просила сохранить комнаты №<данные изъяты> в коммунальной квартире № <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, в перепланированном виде.

Истец, её представитель Евграфова А.В., действующая на основании доверенности от 27.04.2022г., в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные отзыв.

В судебное заседание явилась представитель третьего лица Лыткина А.В., действующая на основании доверенности от 12.08.2022г., в удовлетворении иска просила отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ч. 1); самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме (ч. 2).

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилым помещением, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Администрацией г.Шахты Шапошниковой Н.И. были предоставлены комнаты №<данные изъяты> в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты> по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №219 от 29.10.2019г. (л.д.25).

Комнаты расположены рядом с друг другом, из каждой комнаты имеется выход в общий коридор.

Для удобства пользования и с целью более комфортного проживания в указанных комнатах коммунальной квартиры истец произвела перепланировку, заключающуюся в закладке дверного проема в перегородке между комнатой №<данные изъяты> и коридором общего пользования, разборкой дверного проема в перегородке между комнатой №<данные изъяты> и комнатой <данные изъяты>

Перепланировка произведена без присоединения к комнатам части общего имущества в многоквартирном доме, в том числе части общего имущества в коммунальной квартире.

В квартире произошло изменение жилой площади с 30,8 кв. м. до 31,6 кв.м за счет уточнения размеров и конфигурации комнат, пересчета площадей (л.д.26-31).

Администрация г. Шахты отказала в выдаче согласования на перепланировку комнат №<данные изъяты> в коммунальной квартире (л.д.32).

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Архитектурно-кадастровое бюро», закладка дверного проема в перегородке между комнатой №<данные изъяты> и коридором общего пользования, разборка дверного проема в перегородке между комнатой №<данные изъяты> и комнатой <данные изъяты> не нарушили пространственную жесткость, работоспособные характеристики и несущую способность конструкций здания жилого дома №<данные изъяты> и не повлияли на его безаварийную эксплуатацию.

Строительные конструкции обследованной части коммунальной квартиры №<данные изъяты> (комнаты №<данные изъяты>) по ул. <данные изъяты> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам.

Поскольку перепланировка, произведенная в комнатах, соответствует санитарным, строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Действующее законодательство позволяет сохранить жилое помещение, занимаемое по договору найма, в перепланированном виде.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд    

решил:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №<░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░ 2023 ░░░░.