Решение от 06.04.2021 по делу № 2-1602/2021 от 10.03.2021

Дело № 2-1602/2021

55RS0001-01-2021-002222-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.,

помощника судьи Дорошкевич А.Н.,

при секретаре судебного заседания Спириной С.Н.,

с участием представителя истца Филатова С.Е. по доверенности – Броновой Е.В.,

рассмотрев «06» апреля 2021 года в открытом судебном заседании в г. Омске

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, указав в обоснование, что они являются собственниками жилого <адрес>. <адрес>. Право собственности истцов возникло: у ФИО1 на основании договора дарения от 16.09.1997 года, ФИО3 и ФИО2 – на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, для жилой застройки (индивидуальной), декларативной площадью 598 кв. м. С целью оформления прав на земельный участок они обратились в архив департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, откуда получили ответ, что информация о документах на участок отсутствует.

На основании изложенного, истцы просили признать за ними право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью - 598 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли жилой застройки (индивидуальной).

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 участия не принимали, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО23 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представители ответчика – Департамента имущественных отношений Администрация <адрес>, а также представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233-234 ГПК РФ, с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно, ФИО1 – собственник 1/2 доли дома на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО2 – собственники по 1/4 доли дома на основании договора менты от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство подтверждено представленными в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРЕН от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Филиала ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по <адрес>, земельному участку по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер №, его площадь составляет 598 кв. м, вид разрешенного использования: земли жилой застройки (индивидуальной), для индивидуальной жилой застройки; сведения о зарегистрированных правах на данный участок отсутствуют.

В силу ст. 20 ЗК РФ, вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

Пунктом 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно ч. 12 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

При этом граждане могут выступать также субъектами «правопреемства» по праву постоянного (бессрочного) пользования.

Исходя из положений ст. 9, 11, 25, 141, 143 Земельного кодекса РСФСР 1922 года, собственники жилых домов могли владеть земельным участком на праве пользования сроком до 49 лет.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

Согласно постановлению Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ года», передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве собственности.

Из содержания п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ следует, что принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

По правилам ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Аналогичные требования содержатся и в ст. 35 Земельного кодекса РФ, в силу которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичное положение содержит и ч. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии, с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости (ч. 2 ст. 271 ГК РФ).

В силу приведенных выше норм, регулирующих земельные правоотношения, граждане, к которым перешло право собственности на строения, становятся владельцами соответствующих участков на тех же условиях, что и прежний собственник.

Из совокупности представленных в материалы дела по запросу суда копий документов технической инвентаризации на жилой дом по адресу: <адрес>, судом усматривается, что ранее данное домовладение имело адреса: <адрес>; <адрес>; <адрес>; первоначальным собственником дома являлся ФИО5 на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ. Последующим владельцами дома значились ФИО6 и Галина ФИО19 (собственники 1/2 доли дома) и ФИО7 (собственник 1/2 дома), на основании свидетельства о наследстве от ДД.ММ.ГГГГ №. Далее, собственником 1/2 дома после ФИО24 значился ФИО8 на основании договора отчуждения от ДД.ММ.ГГГГ, в последствие, право собственности ФИО25 на 1/2 дома перешло к ФИО9 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, а право собственности на другую 1/2 долю дома от ФИО10 перешло к ФИО10 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на 1/2 дома перешло к ФИО11 от ФИО9, далее, на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 продал указанную долю дома ФИО12 и Дмитрию Федоровичу. В свою очередь ФИО10 продал принадлежащую ему 1/2 долю дома ФИО13 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на 1/4 долю дома перешло в порядке наследования от ФИО12 к ФИО26, который, в последствие, в соответствии с договором купли от ДД.ММ.ГГГГ произвел отчуждение 1/2 доли дома ФИО14. ФИО11 Ю.А. же передал в дар данную долю дома на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15, которая, в свою очередь, передала право собственности на 1/2 долю дома ФИО16 и Александру ФИО20 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, последние же, заключив ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 договор дарения №, подарили названную долю дома.

Как указывалось выше, в настоящее время собственниками 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> являются ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Собственники другой 1/2 доли дома – ФИО2 и ФИО3 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, сведения о зарегистрированном праве собственности на земельный участок по указанному адресу в ЕГРН отсутствуют.

При этом, суд отмечает, что исследованные выше доказательства объективно свидетельствуют о том, что изначально означенный земельный участок предоставлялся ФИО5 фактически на праве постоянного (бессрочного) пользования. Так, в материалах технической инвентаризации имеются ссылки на договор застройки, заключенный с ФИО5

Оценивая представленные доказательства в совокупности, учитывая, что земельный участок, занимаемый указанным выше жилым домом, первоначально был предоставлен ФИО5 фактически на праве постоянного (бессрочного) пользования, при этом последний являлся собственником указанного дома, а в последствии, право собственности на данный дом неоднократно переходило к последующим его владельцам, и, в настоящее время, собственником дома являются истцы, суд считает, что к последним также перешло право постоянного (бессрочного) пользования обозначенным выше земельным участком, возникшее до введения в действие Земельного кодекса РФ.

В приведенной связи, суд полагает возможным исковые требования о признании за истцами права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, местоположением по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2, ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░░2, ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ - 598 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                            ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «12» ░░░░░░ 2021 ░░░░.