Решение по делу № 2-4013/2022 от 29.04.2022

    Дело № 2-4013/2022    КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    27 мая 2022 года    г.Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

    судьи    Бурнашовой В.А.,

    при помощнике судьи    Ищенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терешкова Ярослава Валерьевича к Гаражно-строительному кооперативу «Дилижанс», мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Истец Терешков Я.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности гаражный бокс №352 и гаражный бокс №354, расположенные в ГСК «Дилижанс» по адресу: г.Новосибирск, ул.Широкая, в здании с кадастровым номером №.

В обоснование иска указал, что является членом ГСК «Дилижанс», ему принадлежат гаражные боксы №352 и №354. Задолженности по оплате членских взносов у него не имеется. В настоящее время он лишен возможности оформить право собственности на объекты во внесудебном порядке, поскольку отсутствуют необходимые документы. Постройки не нарушают права и охраняемые интересы других лиц, соответствует строительным нормам и правилам.

В судебное заседание истец Терешков Я.В. не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика - ГСК «Дилижанс» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений против удовлетворения иска не направил.

Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений против удовлетворения иска не направил.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из письменных материалов дела (членской книжки истца, справки ГСК «Дилижанс» о выплате взносов – л.д. 12-17, 19, 22, 62-68) усматривается, что владельцем гаражных боксов №352 и №354, расположенных в ГСК «Дилижанс» по адресу: город Новосибирск, улица Широкая, является Терешков Я.В.

Гаражный комплекс, в котором расположены спорные гаражные боксы, в установленном порядке в эксплуатацию не введен, отсутствуют правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации права собственности, в связи с чем, гаражные боксы являются самовольными постройками.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (часть 3).

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом ВС РФ 19 марта 2014 г.).

Признание права собственности на гаражные боксы №352 и №354 напрямую за его владельцем, то есть за Терешковым Я.В., не противоречит действующему законодательству, поскольку истец документально подтвердил, что по выплате взносов не имеет задолженности; спорные гаражные боксы №352 и №354 представляют собой изолированное нежилые помещения площадью 20,9 кв.м. и 20,8 кв. м. соответственно, имеющее отдельный вход с улицы (копии техпаспортов - л.д. 23-25, 69-71).

Все необходимые документы, подтверждающие безопасность гаражного бокса № 5 как самовольной постройки, суду представлены, а именно представлены положительные заключения о соответствии гаражного бокса экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и строительным нормам и правилам. Все заключения выданные специализированными организациями:

- экспертные заключения о санитарной безопасности от 21.03.2022 г. № Т.1622.1.2.22 и от 22.03.2022 г. № Т.1622.2.2.22, выполненное ООО «НовоСтройЭксперт» (л.д. 27-32, 73-78),

- заключения о безопасности строительных конструкций по результатам технического обследования строительных конструкций в пределах гаражных боксов №352 и №354 №Т.1622.1.1.22 от 21.03.2022 и №Т.1622.2.1.22 от 22.03.2022 с дополнениями, выполненные ООО «НовоСтройЭксперт» (л.д. 33-52, 79-97);

- заключения о пожарной безопасности № 80/03-2022 от 23.03.2022 и № 81/03-2022 от 23.03.2022, выполненные ООО «Автоматика-АСО».

В соответствии с заключениями ООО «НовоСтройЭксперт», гаражные боксы № 352 и №354, входящие в состав здания гаражей, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Широкая, пригодны для использования в качестве гаражных боксов № 352 и №354, соответствуют требованиям нормативно-технических документов, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушают права и законные интересы граждан (л.д. 33-52, 79-97).

В ходе рассмотрения дела ответчик мэрия г.Новосибирска – собственник земельного участка возражений против заявленного иска не представил.

Разрешенное использование земельного участка позволяет размещение на нем автостоянки закрытого типа.

При изложенных обстоятельствах суд полагает необходимым иск удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Терешковым Ярославом Валерьевичем право собственности на гаражные боксы № 352 и №354 площадью 20,9 кв.м. и 20,8 кв. м. соответственно, расположенные в Гаражно-строительном кооперативе «Дилижанс» по адресу: г. Новосибирск, улица Широкая, в здании с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца с момента оглашения с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Новосибирска.

    Судья (подпись)    В.А. Бурнашова

Подлинник решения в гражданском деле №2-4013/2022 (УИД 54RS0006-01-2022-004867-28) в Ленинском районном суде г.Новосибирска.

                        помощник судьи

                          О.В. Ищенко