Решение по делу № 2-143/2018 от 29.08.2017

в„– 2-143/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2018 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Л.В. Икаевой

при секретаре Н.Н.Ерахтиной

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО5, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО7 гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Челябинска к ФИО2 о взыскании арендной платы, встречному иску ФИО2 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Челябинска об оспаривании в части договора аренды и приложения к договору,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Челябинска ( далее Комитет), мотивируя неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, по аренде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 821 кв. метра для эксплуатации автопарковки, обратился в суд с иском к ФИО6 о взыскании по основаниям ст.ст. 309, 330, 614, 615 Гражданского кодекса РФ задолженности за период с 01.07.2009 года по 30.06.2017 года в размере 2024064 рубля 55 копеек, пени в размере 113916 рублей 56 копеек за период с 01.07.2009 по 30.06.2017 года, начислении пени с 01.07.2017 года по день фактического исполнения решения ( л.д.5).

ФИО2 обратился со встречным иском об оспаривании договора аренды № от 21.10.2016 года в части применения условий пункта 1.4 и приложения №1 к указанному договору в виде расчета платы за аренду земли за период с 01.07.2009 года по 31.12.2016 года. В качестве оснований указано, что земельный участок как объект гражданских правоотношений не был определен до 03.06.2016 года, кадастровая стоимость также стала известна только с 03.06.2017 года, после постановки на кадастровый учет указанного земельного участка ( л.д.31-32).

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования и письменные пояснения поддержала в полном объеме. По существу иска пояснила, что просит взыскать сумму основного долга, пени за просроченную задолженность. Факт использования земельного участка подтверждается не только задолженностью, но и правом собственности.

    РћС‚ветчик ФИО2 РІ судебном заседании РёСЃРє РЅРµ признал, поддержал встречные исковые требования.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании с иском не согласился, поддержал встречные исковые требования. Полагал, что при принятии решения не стоит учитывать пени, поскольку мы о них не знали. Кадастровая стоимость земельного участка была установлена только с декабря 2017 года.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит основной и встречный иски подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления.

    РџСѓРЅРєС‚ 10 статьи 3 Федерального закона РѕС‚ 25.10.2001 N 137-ФЗ "Рћ введении РІ действие Земельного кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации" установлено, что распоряжение землями, находящимися РІ государственной собственности, РґРѕ разграничения государственной собственности РЅР° землю осуществляется органами местного самоуправления РІ пределах РёС… полномочий, если законодательством РЅРµ предусмотрено РёРЅРѕРµ. Отсутствие государственной регистрации права собственности РЅР° земельные участки, государственная собственность РЅР° которые РЅРµ разграничена, РЅРµ является препятствием для осуществления распоряжения РёРјРё.

В судебном заседании установлено, что сторонами 21 октября 2016 года был заключен договор № аренды земельного участка площадью 821 кв. метра с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес> в Калининском районе. Согласно п.1.4 в соответствии с п.2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ стороны пришли к соглашению, что условия настоящего Договора применяются в отношениям, возникшим с 01.07.2009 года ( л.д.10-14).

Согласно кадастровому паспорту площадь земельного участка с кадастровым номером № необходимо для эксплуатации сооружения составила 821 кв. метра +/- 10,03 кв. метра ( л.д.15-16, ).

По сведениям из ЕГРН земельному участку площадью 821+/-10,03 кв. метра, расположенному по адресу <адрес> в Калининском районе, кадастровым номером № присвоен с 30.05.2016 года. Право аренды ФИО2 зарегистрировано 22.11.2016 года ( л.д.44).

Из технического паспорта на объект недвижимости, расположенном по адресу город Челябинск, <адрес>, местоположение рынок «Шервудский лес» по <адрес> в Калининском районе города Челябинска следует, что указанное сооружение является автопарковкой. Паспорт составлен про состоянию на 23 декабря 2009 года ( л.д.48).

Согласно отчету об оценке № от 05.12.2017 года рыночная стоимость указанного земельного участка по состоянию на 21.10.2016 года составила 4250000 рублей. В указанном отчете в разделе 5.3 указано, что объект оценки, которым выступает земельный участок участку площадью 821+/-10,03 кв. метра, расположенный по адресу <адрес> в Калининском районе, кадастровым номером № имеет разрешенный вид использования для эксплуатации сооружения (автопарковки) а фактически используется под размещение торгового павильона ( л.д. 83, 90-143).

Оценив в совокупности представленные документы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 7 ст. 1 и п. 1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статья 605 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частями 1 и 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положением о Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (утв. Постановлением Главы г. Челябинска от 2марта 2015 года № 45-п) определены функции Комитета, к которым Главой III ст. 14 отнесены полномочия по сдаче в аренду муниципального имущества, а также земельных участков, находящихся в федеральной, государственной (до разграничения государственной собственности на землю) и муниципальной собственности ( л.д.31-35)

Истцом произведен расчет суммы задолженности по арендной плате за период с 01.07.2009 года по 30.06.2017 года исходя из ежегодной ставки земельного налога, постоянных величин площади земельного участка и коэффициентов учитывающих вид деятельности, особенности расположения земельного участка и категорию арендатора. Размер задолженности за указанный период составил 2024064 рубля 55 копеек. На указанную задолженность за период с 31.12.2016 года по 30.06.2017 года начислены пени в размере 113916,56 рубля ( л.д.8-9).

В силу ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно п.2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу п2. ст. 425 Гражданского кодекса РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

     РЎ учетом указанных положений законодательства РїСЂРё распространении сторонами условий Рє ранее возникшим отношениям, РѕРЅРё РЅРµ РјРѕРіСѓС‚ превышать СЃСЂРѕРє РёСЃРєРѕРІРѕР№ давности, РІ противном случае такое условие ничтожно.

По требованию суда Комитетом подготовлен расчет суммы задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером № площадью 810 кв. метров, расположенном по адресу <адрес> в Калининском районе города Челябинска, с 29 августа 2014 года по 30 июня 2017 года в сумме года в сумме 673840 рублей 80 копеек, пени за период с 01 января 2017 года по 30 сентября 2017 года в сумме 37284 рубля 10 копеек. Комитет произвел расчет по требованию суда, но настаивает на удовлетворении первоначально заявленных требований. Всего 711124 рубля 90 копеек ( л.д.79-80).

Встречные требования ответчика также подлежат удовлетворению в пределах срока исковой давности.

Возражения ответчика об ином виде использования земельного участка и соответственно ином коэффициенте, о меньшей площади земельного участка не нашли документального подтверждения в судебном заседании. Использование земельного участка под торговый павильон подтверждено отчетом по оценке № от 05.12.2017 года. Площадь земельного участка подтверждена межевым планом, подготовленным по заявлению ФИО2 и представленному при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № ( л.д. л.д.152-170).

Согласно пункту 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. С ответчика ФИО2 надлежит взыскать государственную пошлину в местный бюджет в сумме 10311 рублей 24 копейки.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Челябинска удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Челябинска задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером 74:36:0603001:2558 площадью 821 кв. метр, расположенным по адресу <адрес> в Калининском районе города Челябинска, с 29 августа 2014 года по 30 июня 2017 года в сумме 673840 рублей 80 копеек, пени за период с 01 января 2017 года по 30 сентября 2017 года в сумме 37284 рубля 10 копеек. Всего 711124 рубля 90 копеек.

В остальной части иска Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Челябинска отказать.

Встречный иск ФИО2 удовлетворить частично.

    РџСЂРёР·РЅР°С‚СЊ недействительным Рї.1.4 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° в„– долгосрочной аренды земельного участка СЃ кадастровым номером в„– РІ части применения условий РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° Р·Р° пределами СЃСЂРѕРєР° РёСЃРєРѕРІРѕР№ давности.

    РџСЂРёР·РЅР°С‚СЊ недействительным приложение в„– Рє РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ в„– долгосрочной аренды земельного участка СЃ кадастровым номером в„– РІ части расчета задолженности Р·Р° пределами СЃСЂРѕРєР° РёСЃРєРѕРІРѕР№ давности.

    Р’ остальной части встречного РёСЃРєР° ФИО2 отказать.

    Р’зыскать СЃ ФИО2 государственную пошлину РІ местный бюджет РІ СЃСѓРјРјРµ 10311 рублей 24 копейки.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий Л.В.Икаева