Решение от 27.04.2022 по делу № 2-944/2022 от 02.03.2022

Дело № 2-944/2022

УИД: 02RS0001-01-2022-002386-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2022 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Зрелкиной Е.Ю.,

при секретаре                                  Белешевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Н.Н к Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Н.Н.Н обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя требования тем, что ФИО4 владел жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>). ФИО5 (бабушка истца) состояла в фактических брачных отношениях с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарил ФИО5 ? дою жилого деревянного дома расположенного по адресу: <адрес>, с сенями, баней, навесами, курятником и ограждением. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, после ее смерти в наследство указанным выше имуществом вступил ее сын –ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, поскольку наследников в у него не было, то в его половине дома стал проживать сын ФИО6 – Н.Н.Н (истец по настоящему делу). С 1995 года Н.Н.Н открыто и непрерывно владеет квартирой, сделал ремонт в половине дома, где проживал ФИО21, перекрыл крышу, пристроил веранду, сделал отдельный вход и присвоил квартире номер №. Также Н.Н.Н фактически владеет ? доли земельного участка, разработал огород, производит посадку овощей до настоящего времени. Истец просит признать за ним право собственности на <адрес> Республики Алтай, площадью № кв.м, кадастровый № и на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела судом в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>», а также ФИО7

Истец Н.Н.Н, его представитель по доверенности ФИО18 в судебном заседании требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Истец пояснил, что он состоял в дружеских отношениях с ФИО4, который фактически заменил ему деда. Бабушка истца ФИО5 вела с ФИО8 совместное хозяйство, они продолжали жить вместе долгое время, истец помогал им пор хозяйству. После смерти бабушки в 1987 году отец истца ФИО6 отец продал принадлежащую ему половину дома в женщине по фамилии ФИО19, которая стала там проживать. После смерти ФИО8 он провел ремонт в его половине дома и переехал туда жить. Проживал он там относительно не долго. Потом начал использовать как дачу, стал садить там огород, построил гараж, перекрыл крышу, переложил печку, перестилал полы. В настоящее время дом пригоден для жилья, но там никто не проживает.

Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО9, представитель третьего лица МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>» ФИО10 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражали.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Пункт 3 статьи 218 ГК РФ определяет, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из материалов дела следует, что в соответствии с решением № от ДД.ММ.ГГГГ Горно-Алтайского городского Совета депутатов трудящихся, ДД.ММ.ГГГГ между Горно-Алтайским городским Советом депутатов трудящихся и ФИО4, был заключен договор №, в соответствии с условиями которого последнему был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. ДД.ММ.ГГГГ договор был нотариального удостоверен по реестру №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор дарения, по условиям которого ФИО11 подарил ФИО5 ? долю жилого деревянного дома общей полезной площадью № кв.м., жилой площадью 13,95кв.м. с сенями, баней, навесами, курятником и ограждением, расположенную на земельном участке мерою пятьсот кв.м., находящегося в <адрес>, под номером №, принадлежащего ФИО4 по праву личной собственности согласно договора бессрочного пользования земельным участком, удостоверенного нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается повторным свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

При рассмотрении дела судом установлено, что наследственное дело к имуществу ФИО5 не заводилось. После смерти ФИО12 ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом принял ее сын ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ Горно-Алтайским городским народным судом было принято решение, в соответствии с которым ФИО4 обязали не препятствовать ФИО6 пользоваться ? части домостроения, расположенного по <адрес> в <адрес>.

В 2001 году номер дома по <адрес> в <адрес> изменен на №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 свою долю в указанном жилом доме передал ФИО13 по договору купли, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 была предоставлена ? доли земельного участка в общую долевую собственность бесплатно общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для размещения и обслуживания жилого дома, земельному участку присвоен адрес: <адрес>.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторным свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО4 не заводилось.

Из искового заявления и пояснений истца следует, что Н.Н.Н после смерти ФИО4 стал открыто владеть ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, некоторое время там жил, потом стал использовать в качестве дачи, оплачивал соответствующие налоги, что подтверждается информацией УФНС России по <адрес>, оплачивал счета за электричество, о чем представлены соответствующие платежные документы.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО14, ФИО15 пояснили, что после смерти ФИО20 ФИО22. открыто владел и пользовался земельным участком, неоднократно проводил ремонт квартиры, возводил ограждение участка, хранил личные вещи в сарае.

Из технического паспорта здания, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что здание является многоквартирным жилым домом, состоит из двух квартир, жилая площадь <адрес> составляет № кв.м., жилая площадь <адрес> составляет № кв.м.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что за ФИО7 зарегистрировано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. Сведений о правообладателях на долю ФИО8 в ЕГРН не имеется.

Выпиской из реестра государственного имущества Республики Алтай № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверено, что объект недвижимого имущества (жилое помещение) – <адрес>, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (ранее №) не является собственностью Республики Алтай, в Реестре государственного имущества Республики Алтай не числится.

Согласно информации начальника отдела МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества жилое помещение «Квартира №» с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (ранее №), отсутствует.

Принимая во внимание то, что Н.Н.Н добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой и ? долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащих ФИО16, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом в том числе, путем признания права.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 5 ст. 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 29 ░░░░░░ 2022 ░░░░