Решение по делу № 2-3035/2023 от 13.02.2023

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

г. Солнечногорск Московской области                                  12 декабря 2023 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

с участием прокурора ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, по встречному иску ФИО2 к Департаменту городского имущества <адрес> о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества <адрес>, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что спорное жилое помещение – квартира (площадью 51, 1 кв.м.), расположенное по адресу: Московская область, г.о Солнечногорск, д. Голубое, <адрес> принадлежит на праве собственности городу Москве, что подтверждается записью о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время квартиру занимают ответчики без правоустанавливающих документов. Спорная квартира ответчикам в установленном законом порядке не предоставлялась, договор социального найма не заключался, какие-либо правоотношения между сторонами отсутствуют. При таких обстоятельствах проживание ответчиков в спорном жилом помещении нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем, истец просит суд выселить ответчиков из спорной квартиры без предоставления жилого помещения.

ФИО2 заявлен встречный иск, в котором он просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель ФИО5– ФИО9 против удовлетворения исковых требований возражал, просил удовлетворить встречное исковое заявление, в котором указали, что ответчик, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, квартирой по адресу: Московская область, г.о Солнечногорск, д. Голубое, <адрес> течение 8 лет. Просили признать право собственности на вышеуказанную квартиру.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 в суд не явились, извещены, ходатайств не представлено.

Представители третьего лица - администрации г.о. Солнечногорск Московской области, Окружного управления социального развития № в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. ст. 119, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика ФИО5- ФИО10, заключение прокурора ФИО8, полагавшей исковые требования не подлежащими удовлетворению, но в случае удовлетворения иска с предоставлением отсрочки исполнения решения суда, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что спорная жилая площадь представляет собой отдельную квартиру общей площадью 51,5 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, г.о Солнечногорск, д. Голубое, <адрес>.

Данное жилое помещение – квартира находится в собственности <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества <адрес>, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП, Департамент осуществляет функции по распоряжению и управлению государственным имуществом <адрес> в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну <адрес>.

Согласно пункту 4.2.80(5) Положения о Департаменте на Департамент возложены полномочия обследования и контроля по недопущению незаконного заселения жилых помещений жилищного фонда <адрес> и их использованию, проведения работ по обеспечению сохранности имущества <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ГКУ «Московский центр недвижимости»Департамента проведено обследование принадлежащей на праве собственности городу Москве квартиры, расположенной по адресу: Московская <адрес>,Солнечногорский <адрес>, д. Голубое, <адрес>, по результатам которого был составлен акт осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Из содержания данного акта осмотра следует, что в квартире, расположенной по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский <адрес>, д. Голубое, <адрес>, проживают ответчики ФИО5, ФИО2 без правоустанавливающих документов.

Решение о предоставлении ответчику спорного жилого помещения уполномоченными органами исполнительной власти <адрес> не принималось.

Спорное жилое помещение передано ответчику на основании договора хранения, заключенного с администрацией муниципального образования городское поселение Андреевка Солнечногорского муниципального района Московской области, на период до момента определения собственника указанного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией Солнечногорского района Московской области, ФГУП «ЦКБВЛ» и ООО «Проектсервис холдинг» заключен инвестиционный контакт № на строительство объектов недвижимости жилищного назначения в <адрес> Солнечногорского района Московской области. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Солнечногорского района Московской области выдано разрешение № ООО «Проектсервис холдинг» на строительство. ООО «Проектсервис» в качестве инвестора с привлечением средств услуг иных лиц, а также выполнения функций заказчика строительства, осуществило строительство и ввод в эксплуатацию объектов недвижимости - жилых многоквартирных домов, расположенных по адресу <адрес> Солнечногорского района Московской области.

ДД.ММ.ГГГГ в целях реализации инвестиционного контракта ООО «Проектсервис холдинг» распределило объекты недвижимости в виде отдельных квартир по каждому корпусу физическим и юридическим лицам, инвестировавшим в их создание. Согласно актам распределения жилой площади, в соответствии с договором № ГКП-4979 от ДД.ММ.ГГГГ, Департамент жилищной политики и жилищного фонда <адрес> является правообладателем спорных квартир. В соответствии с постановлением Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ произведена реорганизация Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> путем присоединения к Департаменту городского имущества <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о праве собственности <адрес> на спорное жилое помещение. Таким образом, на момент рассмотрения спора собственник спорного имущества определен.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о том, что оснований для дальнейшего проживания ответчиков в квартире не имеется. Договор хранения жилого помещения не является договором социального найма. Спорная квартира ответчикам в установленном законом порядке не предоставлялась, договор социального найма не заключался, какие-либо правоотношения между сторонами отсутствуют, истец как собственник жилого помещения письменного согласия на проживание ответчиков в квартире не давал, напротив возражает против проживания ответчиков в квартире, настаивает на выселении, а потому исковые требования подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования удовлетворены быть не могут по указанным обстоятельствам.

Ответчики не приобрели право пользования спорным жилым помещением как лица, вселенные в установленном законом порядке с согласия собственника жилого помещения. Законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, выселение ответчиков из квартиры истцу необходимо для реализации права распоряжения принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом.

Ответчики не относятся к числу лиц, выселение которых допускается только с предоставлением другого жилого помещения, поскольку жилое помещение ответчикам было предоставлено не в связи с наличием трудовых отношений с собственником жилого помещения.

При таком положении, суд приходит к выводу об удовлетворении требований первоначального иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Исходя из того, что в материалах дела отсутствуют сведения о наличии у ответчиков в собственности объектов недвижимости, принимая во внимание характер спорных правоотношений, суд полагает, что имеются основания для предоставления ответчикам отсрочки исполнения решения суда сроком на шесть месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества <адрес> к ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения - удовлетворить.

Выселить ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: Солнечногорский район д.Голубое <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Обязать ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 освободить квартиру, расположенную по адресу: Солнечногорский район д.Голубое <адрес> от находящегося в ней имущества и передатьуказанную квартиру Департаменту городского имущества <адрес> в освобожденном виде.

Предоставить отсрочку исполнения решения суда сроком на 6 (шесть) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Встречные исковые требования ФИО6- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд черезСолнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                           Н.В.Белоусова