Решение по делу № 2-296/2019 от 08.02.2019

Дело № 2-296/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2019 года г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Н.А.,

при секретаре Корзаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тагиева Р.А. оглы к Кудряшовой Ю.В., ООО УК «Жилсервис» об определении порядка пользования жилым помещением и размера участия в содержании общей долевой собственности,

установил:

Тагиев Р.А. оглы обратился в суд с настоящим исковым заявлением и в обоснование требований указал, что является собственником 99/200 долей в праве общей долевой собственности на 2 комнаты в двадцатикомнатной квартире общей площадью 48,2 кв.м., расположенной по <адрес>. Фактически он занимает помещение № 8 общей площадью 19,1 кв.м. Ответчица Кудряшова Ю.В. является собственником 1/2 доли в праве собственности на 2 комнаты в указанной квартире, фактически занимает помещение № 7 общей площадью 11,7 кв.м., а также места общего пользования. В связи с тем, что указанные жилые помещения являются общей долевой собственностью, квитанции по оплате коммунальных платежей выставляются на одно помещение. Ответчица Кудряшова Ю.В. не оплачивает коммунальные платежи, начисляемые на ее долю. В связи с этим истец Тагиев Р.А. оглы просит суд определить порядок пользования жилым помещением, предоставив в его пользование жилое помещение площадью 19,1 кв.м., обозначенное на поэтажном плане под № 8, Кудряшовой Ю.В. предоставить в пользование жилое помещение площадью 11,7 кв.м., обозначенное на поэтажном плане под № 7; определить порядок и размер участия в содержании общей долевой собственности согласно принадлежащим долям; обязать ООО УК «Жилсервис» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения.

В судебном заседании истец Тагиев Р.А. оглы исковые требования поддержал с учетом следующего уточнения: просил определить порядок пользования жилым помещением – двумя комнатами (номера на поэтажном плане 7, 8) в двадцатикомнатной квартире № 3, общей площадью 48,2 кв.м. расположенным по <адрес> согласно которому, ему, Тагиеву Р.А.о. передать в пользование комнату площадью 19,1 кв.м., обозначенную на поэтажном плане под № 8 (л.д. 10), ответчице Кудряшовой Ю.В. передать комнату площадью 11,7 кв.м., обозначенную на поэтажном плане под № 7. Остальные помещения, включая помещения санузла и коридора площадью 1,38 кв.м. оставить в их совместном пользовании; установить порядок и размер оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, начисляемых вне зависимости от числа зарегистрированных лиц, собственниками жилого помещения в долевом порядке – по 1/2 доле каждому; обязать ООО УК «Жилсервис» оформлять ему, Тагиеву Р.А.о., и Кудряшовой Ю.В. отдельные платежные документы (квитанции) за содержание жилого помещения и коммунальных услуг. Он пояснил, что приобрел у Кудряшовой Ю.В. 1/2 долю в указанном жилом помещении, но оформлена его доля была не как 1/2 доля, а как 99/200 доли в двадцатикомнатной квартире по <адрес>.

Ответчик Кудряшова Ю.В. исковые требования Тагиева Р.А. оглы с учетом уточнения признала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО УК «Жилсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу требований не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Тагиев Р.А. оглы является собственником 99/200 долей, а ответчик Кудряшова Ю.В. – собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 2 комнаты в 20-ти комнатной квартире с кадастровым номером № общей площадью 48,2 кв.м., этаж 4, номера на поэтажном плане 7,8, расположенной по <адрес> (л.д. 6,7).

Ни Тагиев Р.А. оглы, ни Кудряшова Ю.В. в указанном жилом помещении не зарегистрированы, однако в отличие от ответчицы истец постоянно там проживает, несет расходы по оплате коммунальных платежей.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу указанной нормы, определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы исходя из равенства прав и имеющихся возможностей, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон; разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Фактически между сторонами сложился порядок пользования жилым помещением. В пользовании истца Тагиева Р.А. оглы находится комната общей площадью 19,1 кв.м., обозначенная на поэтажном плане под № 8 (л.д.10), в пользовании ответчицы Кудряшовой Ю.В. находится комната площадью 11,7 кв.м., обозначенная на поэтажном плане под № 7. Остальные помещения, включая санузел и коридор площадью 1,38 кв.м. являются местами общего пользования. Данный порядок не оспорен ответчицей Кудряшовой Ю.В.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ на собственника помещения возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Аналогичным образом возложена обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт на каждого собственника жилого помещения соразмерно его доле в праве общей собственности на это имущество (ст. 158 ЖК РФ). Несение таких расходов является не правом, а обязанностью всех собственников жилого помещения (ст.ст. 155, 169 ЖК РФ). Отсутствие у собственника регистрации в жилом помещении не освобождает последнего от несения бремени его содержания.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

На основании ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила) утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

В п. 28 указанных Правил установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей компанией или непосредственно собственниками помещений.

Как пояснил истец, ГП ЯО «Северный водоканал», предоставляющий водоснабжение и водоотведение разделил лицевые счета. Подлежит лишь разрешению спор относительно раздела оплаты, начисляемой ООО «УК «Жилсервис» за аварийно-диспетчерское обслуживание, куда входит целый комплекс работ по содержанию жилого помещения.

На основании приведенных правовых норм суд приходит к выводу о том, что эти расходы Тагиев Р.А. оглы и Кудряшова Ю.В. должны нести соразмерно их долям в праве общей собственности на имущество.

Порядок оплаты должен осуществляться на основании отдельных платежных документов (счетов и квитанций), один из которых - на имя Тагиева Р.А. оглы, другой – на имя Кудряшовой Ю.В.

При вынесении решения суд в соответствии со ст. 39 ГПК РФ учитывает признание иска ответчиком Кудряшовой Ю.В., поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

С учетом указанного уточненные исковые требования Тагиева Р.А.о. признаются судом законными и удовлетворяются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, в соответствии с которым в пользование Тагиева Р.А. оглы предоставить комнату № 8 площадью 19,1 кв.м., в пользование Кудряшовой Ю.В. – комнату № 7 площадью 11,7 кв.м. Остальные помещения, включая помещения санузла и коридора площадью 1,38 кв.м., оставить в совместном пользовании Тагиева Р.А. оглы и Кудряшовой Ю.В..

Установить порядок и размер оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, начисляемых вне зависимости от числа зарегистрированных лиц, собственниками жилого помещения по <адрес>, Тагиеву Р.А. оглы и Кудряшовой Ю.В. в равных долях, т.е. по 1/2 доле каждому.

Обязать ООО УК «Жилсервис» оформлять Тагиеву Р.А. оглы и Кудряшовой Ю.В. отдельные платежные документы (квитанции) за содержание и коммунальные услуги, начисляемые за жилое помещение по <адрес>.

Председательствующий Н.А. Грачева