Решение по делу № 2-45/2018 от 28.11.2017

Рі/Рґ 2-45/2018

Решение изготовлено

23.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Верхняя Салда 19 марта 2018 года

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего Исаевой О.В.

при секретаре судебного заседания Кислицыной А.С.

с участием представителя истцов Казеева В.Н.

представителя ПАО Сбербанк России Дверникова В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова Владимира Валерьевича, Егоровой Ольги Васильевны к обществу с ограниченной ответственностью «Строй Сити» о расторжении договора долевого участия, взыскании суммы, процентов, компенсации морального вреда,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Егоров В.В., Егорова О.В. обратились в суд с иском к ООО «Строй Сити» о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № .... от 27.05.2016, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, в сумме 2 532 090 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.06.2016 по день вынесения решения суда, убытков в размере 344 498 руб. 05 коп., компенсации морального вреда по 50 000 руб. в пользу каждого, штрафа. В обоснование заявленных требований указал, что 27.05.2016 между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Стоимость договора в соответствии с п. 3.2 договора составила 2 532 090 руб., часть которых внесена из собственных средств, а часть - за счет кредитных средств ПАО Сбербанк России. В п. 2.3 договора указано, что срок передачи квартиры не позднее 2 квартала 2017 года. 09.02.2017 между сторонами было заключено соглашение к договору о переносе срока передачи квартиры не позднее 23.01.2018. Впоследствии 07.08.2017 было заключено дополнительное соглашение о расторжении договора долевого участия, ответчик принял на себя обязательство произвести возврат денежных средств в сумме 2 775 144 руб. в срок до 01.10.2017. Однако, данное соглашение не прошло государственную регистрацию в виду отсутствия согласия залогодержателя ПАО Сбербанк России. 21.10.2017 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о расторжении договора и возврате денежных средств, уплаченных по договору, а также неустойки, убытков в виде процентов по кредитному договору, расходов по оплате страховой премии, комиссии за перечисление денежных средств. Получен 03.11.2017 ответ, что застройщик изыскивает денежные средства для исполнения принятых на себя обязательств по возврату денежных средств согласно дополнительному соглашению о расторжении договора. На сегодняшний день строительство дома не осуществляется. Поскольку срок по договору о передаче квартиры истцам не будет соблюден, просят расторгнуть договор долевого участия, взыскать уплаченную по договору денежную сумму, неустойку в соответствии с пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», убытки, компенсацию морального вреда, штраф за неудовлетворение требований потребителей в равных долях в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцы впоследствии уточняли заявленные требования (л.д.95-98, 197-199). С учетом уточненных требований, просят расторгнуть договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № .... от 27.05.2016, взыскать с ООО «Строй Сити» в равных долях в пользу каждого истца денежные средства, уплаченные по договору, в сумме 2 532 090 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.06.2016 по день вынесения решения суда, убытки в размере 344 498 руб. 05 коп., компенсацию морального вреда по 50 000 руб., штраф. В обоснование заявленных требований указаны обстоятельства, изложенные истцами в первоначальном иске.

В судебное заседание Егоров В.В., Егорова О.В. не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, обратились с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя (л.д.51, 52).

Представитель истцов в судебном заседании заявленные требования и доводы, изложенные в обоснование иска, поддержал в полном объеме.

В письменном отзыве представитель ответчика указал, что признает заявленные требования в части расторжения договора, взыскания уплаченных по договору денежных средств в сумме 2 532 090 руб., процентов по ипотечному кредиту в размере 344 498 руб. Ответчиком неоднократно предлагалось истцу заключить мировое соглашение, после утверждения которого судом застройщикам выплачиваются денежные средства. Поскольку между сторонами заключено дополнительное соглашение о расторжении договора долевого участия, в данном случае положения ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежат применению. Ответчик не препятствовал в регистрации дополнительного соглашения, отказ регистрирующего органа не связан с действиями ООО «Строй Сити». В данном случае подлежат применению положения ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисляемые с 01.10.2017. Размер компенсации морального вреда является чрезмерным, необоснованным. Истцом неправомерно применяются положения Закона о защите прав потребителей, поскольку спорные правоотношения регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В случае удовлетворения судом заявленных требований просит снизить размер неустойки и штрафа в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д.54-58, 78-79, 159, 198, 216-218).

Представитель ПАО Сбербанк России в судебном заседании пояснил, что 27.05.2016 между Банком и Егоровым В.В., Егоровой О.В. заключен кредитный договор № ...., согласно которому созаемщикам предоставлен кредит «приобретение строящегося жилья» в размере 2 000 000 руб. на инвестирование строительства объекта недвижимости – квартиры, находящейся на <....>м этаже, строительный № ...., количество комнат <....> общей площадью <....> кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>. По условиям кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил залог прав требования участника долевого строительства на объект недвижимости по договору участия в долевом строительстве № .... от 27.05.2016. В случае удовлетворения заявленных требований о расторжении договора участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 4.4.6 Общих условий кредитования, являющихся неотъемлемой частью кредитного договора, Банк просит взыскать с ООО «Строй Сити» в свою пользу денежные средства в размере 1 436 334 руб. 07 коп., являющиеся задолженностью созаемщиков, для погашения задолженности по кредитному договору № .... от 27.05.2016.

РЎСѓРґРѕРј РІ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 167 Гражданского процессуального кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации СЃ учетом мнения лиц, участвующих РІ деле, принято решение Рѕ рассмотрении дела РїСЂРё данной СЏРІРєРµ.    

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

Федеральный закон от 30.11.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон об участии в долевом строительстве) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 1 Федерального закона об участии в долевом строительстве привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательность государственной регистрации договора участия в долевом строительстве предусмотрена ч. 3 ст. 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве, согласно которой договор считается заключенным с момента государственной регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 27.05.2016 между ООО «Строй Сити» (застройщик) и Егоровым В.В., Егоровой О.В. (участники долевого строительства) заключен договор № .... долевого участия в строительстве многоквартирного дома (л.д.220-228).

По условиям договора объектом долевого строительства, подлежащим передаче участникам долевого строительства после получения разрешении на ввод в эксплуатацию, является жилое помещение – <....>., строительный № ...., этаж <....>, расположенная <адрес> по строительному адресу: <адрес>. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – не позднее 2 квартала 2017 года. Цена договора – 2 532 090 руб.

Факт заключения между сторонами 27.05.2016 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, на вышеуказанных условиях, исполнение истцами обязательств по оплате в полном объеме, подтверждается материалами дела, сторонами не оспаривался.

02.06.2016 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области произведена государственная регистрация договора.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

09.02.2017 между ООО «Строй Сити» и Егоровым В.В., Егоровой О.В. заключено дополнительное соглашение № .... к договору № .... долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 27.05.2016, согласно которому стороны согласовали изменения в договоре в части, в том числе по сроку передачи объекта долевого строительства – не позднее 23.01.2018. Произведена государственная регистрация дополнительного соглашения 21.02.2017 (л.д.229).

Таким образом, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства Егорову В.В., Егоровой О.В. определен сторонами не позднее 23.01.2018.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

07.08.2017 между ООО «Строй Сити» и Егоровым В.В., Егоровой О.В. заключено дополнительное соглашение № .... к договору № .... долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 27.05.2016, согласно которому стороны пришли к соглашению о расторжении с д.м.г. договора № ..../ВС от д.м.г.. Застройщик обязуется произвести участникам долевого строительства возврат уплаченной суммы по договору в размере 2 532 090 руб., процентов по ипотечному кредиту в размере 221 054 руб. 37 коп., страховой премии по кредиту в размере 20 000 руб., комиссии в размере 2 000 руб. в срок до 01.10.2017 (л.д.230).

Данное дополнительное соглашение о расторжении договора подлежало государственной регистрации в соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, как следует из материалов дела (л.д.237, 238), данное дополнительное соглашение не прошло государственную регистрацию, в связи с чем не имеет юридической силы.

Согласно п. 1 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона об участии в долевом строительстве по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

По смыслу указанной нормы права, право требования расторжения договора долевого участия участником долевого строительства возникает у него при наличии одновременно двух условий: прекращение или приостановление строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства; наличие обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Из материалов дела следует, что 23.10.2017 истец в досудебном порядке направил ответчику претензию о расторжении договора долевого участия № .... от 27.05.2016 в связи с приостановлением строительства объекта и просил возвратить уплаченную по договору сумму с выплатой неустойки, убытков в виде процентов по кредитному договору, расходов по оплате страховой премии, комиссии (л.д.21-22). В ответ на претензию 07.11.2017 в адрес истцов направлено письмо о том, что 07.08.2017 между сторонами подписано дополнительное соглашение о расторжении договора от 27.05.2016. В случае улучшения финансовой ситуации ООО «Строй Сити» выплатит денежные средства в размере, указанном в дополнительном соглашении (л.д.236).

Судом установлено, что строительство многоквартирного дома не ведется, проведена консервация объекта на срок от 6 месяцев до трех лет, в соответствии с приказом директора ООО «Строй Сити» № .... от 02.08.2017 (л.д.156).

На день рассмотрения спора предусмотренный договором срок для передачи квартиры истцам наступил, однако ответчиком не представлено документов, подтверждающих завершение строительства либо установление новых сроков его завершения; ничем не опровергнуты объяснения истцов о том, что строительство до настоящего времени приостановлено.

Таким образом, фактические обстоятельства, сложившиеся после отказа истцов от исполнения договора при направлении претензии, сами по себе подтверждают обоснованность их предположения о невозможности исполнения ответчиком договорных обязательств в срок, установленный дополнительным соглашением сторон.

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, принимая во внимание непредставление ответчиком в материалы дела доказательства осуществления строительной деятельности на объекте, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о расторжении договора и взыскании денежных средств в сумме 2 532 090 руб., уплаченных по договору от 27.05.2016, по 1 266 045 руб. в пользу каждого истца.

Доводы представителя ПАО Сбербанк России о взыскании с ООО «Строй Сити» в свою пользу денежных средств в размере 1 436 334 руб. 07 коп., являющихся задолженностью созаемщиков, для погашения задолженности по кредитному договору № .... от 27.05.2016, суд отклоняет ввиду следующего.

В силу положений ч. 3 ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец сам определяет ответчиков по делу, суд не вправе по своей инициативе и без согласия истца привлекать других лиц к участию в деле в качестве соответчиков. Суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, и только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом.

ПАО Сбербанк России был заявлен истцами в соответствии со ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и привлечен к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора, в связи с чем оно не вправе предъявлять каких-либо требований к ответчику. Ходатайства о вступлении ПАО Сбербанк России в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями, как и самостоятельного иска, не поступало.

При этом суд отмечает, что ПАО Сбербанк России не лишен возможности защищать свои права путем подачи самостоятельного иска к созаемщикам о взыскании задолженности по кредитному договору.

В случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона об участии в долевом строительстве, помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона, а в соответствующих случаях - также частью 6 этой статьи.

Неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит.

Согласно части 2 статьи 9 Федерального закона об участии в долевом строительстве, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

При расчете процентов суд соглашается с определенным истцом периодом, за который неустойка подлежит начислению и взысканию, а именно с 03.06.2016 (день внесения денежных средств по договору истцом в полном объеме по 19.03.2016 (день вынесения решения суда).

Таким образом, сумма процентов за пользование денежными средствами составила 1 459 496 руб. 67 коп., из следующего расчета: 2 532 090 руб. x 0,044% (1/300 ставка рефинансирования, приравненная к значению ключевой ставки Банка России на основании указания ЦБ РФ, которая на март 2017 года составляла 7,5%) x 655 дней = 729 748 руб. 34 коп. x 2 = 1 459 496 руб. 67 коп.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 33 "Обзора практики разрешения судами споров, возникших в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства может быть уменьшен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Заявленные истцом требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами подлежат удовлетворению. Однако, суд считает заявленный истцом размер явно несоразмерным последствиям допущенного ответчиком обязательства, исходя из конкретных обстоятельств настоящего дела. Принимая во внимание ходатайство представителя ответчика, с учетом требований ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 1 021 647 руб., по 510 823 руб. 50 коп. в пользу каждого истца.

Согласно ст. 10 Федерального закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан возместить в полном объеме причиненные дольщику убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно кредитному договору (индивидуальные условия кредитования) от 27.05.2016 № ...., заключенному между ПАО Сбербанк России и Егоровым В.В., Егоровой О.В., истцам предоставлены кредитные денежные средства в размере 2 000 000 руб. (пункт 1 договора) под 12% годовых (п. 4 договора) для целевого использования - инвестирования строительства объекта недвижимости: квартира, расположенная на <....> этаже, строительный № ...., количество комнат – <....>, общей площадью <....> кв.м. в многоквартирном жоме, расположенном по строительному адресу: <адрес> (пункт 11 договора). Право требования по договору долевого участия передано Банку в залог в качестве обеспечения обязательств истцов по кредитному договору (пункт 10).

Размер уплаченных истцами процентов по кредиту за период с 03.07.2016 по 03.02.2018 составил 307 808 руб. 05 коп. (л.д.239).

Обязанность истцов по страхованию рисков причинения вреда жизни и здоровья титульного созаемщика предусмотрена пунктом 9 кредитного договора и истцами исполнена. 27.05.2016, 19.06.2017 между истцом Егоровым В.В. и ООО СК «Сбербанк страхование жизни» заключены договоры страхования жизни (л.д.14, 15).

Страховые премии по договорам страхования уплачены Егоровым В.В. в размере и 14 690 руб. и 20 000 руб. соответственно 27.05.2016 и 19.06.2017 (л.д.234, 235).

Принимая во внимание взаимосвязь заключенных истцами договоров, а также то, что отказ потребителей от исполнения договора участия в долевом строительстве обусловлен неправомерными действиями застройщика и влечет необходимость возврата кредитных средств, выданных на строительство объекта, суд полагает доказанным гражданско-правовой состав убытков, в связи с чем, имеются основания для взыскания расходов на оплату процентов по кредитному договору, расходов на выплату страховых взносов по договору страхования.

Также имеются основания к удовлетворению требований о взыскании комиссии Банка в сумме 2 000 руб. при внесении на счет ответчика денежных средств в размере 2 532 090 руб., поскольку истцом доказана необходимость несения данных расходов, что следует из чека-ордера от 03.06.2016 (л.д.231)..

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию убытки в виде уплаты процентов в сумме по 153 904 руб. 02 коп., расходов по оплате страховой премии в сумме по 17 345 руб., комиссии по 1 000 руб.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчика по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, при этом с учетом требований разумности, соразмерности и справедливости полагает возможным определить размер данной компенсации в сумме по 5 000 руб. в пользу каждого истца

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Штраф является разновидностью неустойки.

Как разъяснено в п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Конституционный Суд РФ в Определении от 21.12.2000 № 263-О указал, что положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Применение санкций, направленных на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, должно соответствовать последствиям нарушения, но не должно служить средством обогащения потребителя.

Согласно произведенному судом расчету размер штрафа составляет 1 954 117 руб. 52 коп. (сумма по договору 2 532 090 руб. + проценты 1 021 647 руб. + убытки 344 498 руб. 05 коп. + компенсация морального вреда 10 000 руб. = 3 908 235 руб. 05 коп. : 2)

Учитывая наличие заявления ответчика о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации о снижении штрафа, конкретные обстоятельства дела, соотношение суммы штрафа к сумме, подлежащей выплате истцу по договору, сумме взысканной судом процентов и убытков, отсутствие у истца каких-либо негативных последствий вследствие неисполнения ответчиком в добровольном порядке его требования, а также учитывая, что судом уже применены положения о снижении штрафных санкций к неустойке, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 170 000 руб.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой в силу закона истец освобожден, в сумме 28 591 руб.

РќР° основании изложенного, руководствуясь СЃС‚.СЃС‚. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, СЃСѓРґ    

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

Исковые требования Егорова Владимира Валерьевича, Егоровой Ольги Васильевны к обществу с ограниченной ответственностью «Строй Сити» о расторжении договора долевого участия, взыскании суммы, процентов, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № .... от 27.05.2016, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Строй Сити» и Егоровым Владимиром Валерьевичем, Егоровой Ольгой Васильевной.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй Сити» в пользу Егорова Владимира Валерьевича, Егоровой Ольги Васильевны денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве в размере 2 532 090 руб. по 1 266 045 руб. в пользу каждого, проценты за пользование денежными средствами в размере 1 021 647 руб. по 510 823 руб. 50 коп. в пользу каждого, убытки в размере 344 498 руб. 05 коп. по 172 249 руб. 02 коп. в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере по 5 000 руб. в пользу каждого, штраф в размере 170 000 руб. по 85 000 руб. в пользу каждого истца, всего взыскать 4 078 235 руб. 05 коп., по 2 039 117 руб. 52 коп. в пользу каждого истца.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй Сити» в доход Верхнесалдинского городского округа государственную пошлину в размере 28 591 руб.

    Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ апелляционном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РІ судебную коллегию РїРѕ гражданским делам Свердловского областного СЃСѓРґР° через Верхнесалдинский районный СЃСѓРґ РІ течение месяца СЃРѕ РґРЅСЏ изготовления решения РІ окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ                     Рћ.Р’.Исаева