Решение по делу № 2-3892/2019 от 15.08.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                         г. Видное

         Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре Богословцевой О.А., с участием представителя истца Ромейко П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Смульского А.Е. к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАВНОВИЛ:

        Истец обратился с иском к ответчику, просил суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» неустойку согласно ч.2 ст.6 ФЗ-214 в размере 414003 руб. 08 коп.; Взыскать с Ответчика ООО «Специализированный застройщик «Миц-СтройКапитал» в пользу Истца Смульского А.Е. неустойку согласно п.5 ст. 28 Закона "О защите прав потребителей” в размере 431 900 руб.; компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.; штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования потребителя, в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; судебные расходы на отправку досудебной претензии в размере 213 руб. 64 коп.

        В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Смульским А.Е, и ООО «Миц-СтройКапитал» был заключен Договор № участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ, согласно которому Истец принял на себя права и обязанности Участника долевого строительства многоквартирного дома, строительство которого велось по адресу: <адрес>, в части двухкомнатной квартиры, условный №, общей площадью жилого помещения 61,70 кв.м., расположенной на 10 этаже, 3 секции, 5 порядковый номер на площадке.

Согласно пункту 6.1 ДЦУ Застройщик обязался передать объект долевого строительства и выполненные отделочные работы в течение 4 (четырёх) календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Квартира по передаточному акту и отделочные работы до сих пор не переданы. Все обязанности по Договору Истцом были исполнены надлежащим образом и в срок, обусловленный договором.

          По вопросу просрочки передачи объекта долевого строительства Истцом направлялась претензия о выплате неустойки, которая не была Ответчиком удовлетворена.

          В судебном заседании представитель истца просил иск удовлетворить по указанным основаниям и представленным доказательствам, пояснил, что квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, заявил об уменьшении периода взыскания неустойки и её суммы до 414003 руб. Просил не снижать неустойку за нарушение срока передачи отделочных работ, так как сумма ограничена их стоимостью.

        Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил возражения в письменной форме с пояснениями, просил о снижении неустоек и штрафа на основании ст.333 ГК РФ как несоразмерных.

         Выслушав объяснения участника судебного заседания, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

         Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

         Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

         Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

          Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Смульским А.Е, и ООО «Миц-СтройКапитал» заключен Договор № участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ, согласно которому Истец принял на себя права и обязанности Участника долевого строительства многоквартирного дома, строительство которого велось по адресу: <адрес>, в части двухкомнатной квартиры, условный №, общей площадью жилого помещения 61,70 кв.м., расположенной на 10 этаже, 3 секции, 5 порядковый номер на площадке.

         Согласно пункту 6.1 ДЦУ Застройщик обязался передать объект долевого строительства и выполненные отделочные работы в течение 4 (четырёх) календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Квартира по передаточному акту и отделочные работы до сих пор не переданы. Все обязанности по Договору Истцом были исполнены надлежащим образом и в срок, обусловленный договором.

        Обязательства по сроку передачи квартиры ответчиком нарушены, квартира передана истцу по акту приёма-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

        Таким образом, период нарушения обязательств ответчиком составляет ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

        В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

         Размер неустойки за указанный период составляет 414003 руб. 08 коп.

Требование истца выплатить неустойку ответчиком не выполнено, в связи с чем неустойка подлежит взысканию в судебном порядке.

        В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Ответчиком заявлено об уменьшении размера неустойки как несоразмерной последствиям нарушенного обязательства.

         Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

        Суд, принимая во внимание заявление представителя ответчика о снижении размера неустойки, учитывая правоотношение сторон и размер заявленной суммы, уменьшает размер заявленной неустойки до 210000 руб.

          Ответчиком не исполнены обязательства по выполнению отделочных ремонтных работ в квартире истца.

         Согласно ч. 5 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1023603 руб. но органичен общей стоимостью заказа в 431900 руб. Поскольку ответчиком не представлено обоснований к уменьшению данного вида неустойки, и с учётом ограничения её размера законом, то суд не усматривает оснований к уменьшению неустойки установленной за нарушение ответчиком срока выполнения отделочных работ.

         В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в 5000 руб.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

         Истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустоек за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. Поскольку штраф является формой неустойки, с учётом общего размера штрафа в 320950 руб., суд снижает его размер 180000 руб.

          Истцом понесены расходы на оплату услуг почтовой связи в сумме 213, 64 руб. Данные расходы связаны с рассмотрением гражданского дела, поэтому являются судебными. На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы 213, 64 руб.

          В силу ст. 103 ГПК РФ в доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме 9919 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Смульского А.Е. к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» - удовлетворить частично.

         Взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» в пользу истца Смульского А.Е. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 210000 руб., неустойку за нарушение срока выполнения отделочных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 431900 руб., штраф 180000 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., судебные расходы 213 руб. 64 коп.

         Взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» в доход бюджета муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области госпошлину 9919 руб.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня вынесения. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

         Федеральный судья                                     Зырянова А. А.