Решение по делу № 2-939/2024 от 09.01.2024

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. года Находкинский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Дайнеко К.Б.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Находкинского городского округа к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за коммерческий найм жилого помещения,

установил:

администрация Находкинского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения, в обоснование иска указав, что жилое помещение (комната), расположенное по адресу: <.........> (далее квартира, жилое помещение) является муниципальной собственностью Находкинского городского округа. В вышеуказанной квартире проживает ответчик ФИО2 на основании договора коммерческого найма жилого помещения, срок действия договора с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., соглашением от ДД.ММ.ГГ. срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГ..

С целью подтверждения фактического проживания ФИО2 по указанному адресу совершен выезд представителей наймодателя, в результате которого было установлено, что по вышеуказанному адресу проживает ФИО2, что отражено в акте фактического проживания граждан в жилом помещении от ДД.ММ.ГГ..

В выписке из реестра муниципального имущества указан вид ограничения права на вышеуказанное помещение: коммерческий найм.

Согласно выписке из финансового лицевого счета по договору № от ДД.ММ.ГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГ. задолженность за найм жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. составляет 768 853,89 руб., из которых сумма основного долга 591 539,57 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. – 177 314,32 руб. Нанимателю были направлены уведомления об уплате задолженности, однако до сих пор должник не исполнил свои обязательства по договору.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации НГО задолженность за найм жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 768 853,89 руб.

Протокольным определением Находкинского городского суда от ДД.ММ.ГГ. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены супруга ответчика - ФИО3, сын ответчика - ФИО4

Впоследствии истец исковые требования увеличил, просил взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО7, ФИО3, ФИО4 в свою пользу задолженность за найм жилого помещения в размере 828 290,49 руб., из которых сумма основного долга 617 101,89 руб. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., пени 211 188,60 руб. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ..

В судебном заседании представитель администрации Находкинского городского округа по доверенности ФИО8 поддержала уточненные исковые требования. Вместе с тем, на вопросы председательствующего пояснила, что сумма в размере 1 281,72 руб., указанная в представленном расчете за март 2024, является ошибкой и должна быть включена за февраль 2024, в связи с чем данная сумма отражена в таблице за март месяц 2024 пояснить не смогла.

В дополнение пояснила, что ранее истец не обращался с иском к ФИО12, так как этот вопрос был упущен. На данный момент ответчик не выехал из спорной квартиры, задолженность не погасил.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика, допущенный к участию в деле в соответствии со ст. 53 ГПК РФ ФИО9 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях. В судебном заседании пояснили, что ответчик со своей семьей проживает по спорному адресу с 2000 г., ранее в указанной квартире проживал ФИО10 Договор коммерческого найма жилого помещения является ничтожной сделкой, поскольку право собственности истца на спорную квартиру не было своевременно зарегистрировано. Ранее ответчик своевременно оплачивал счета, прекратив оплату в 2016 году, в связи с возникшими сомнениями в собственности истца на спорное жилое помещение. Просит применить срок исковой давности к заявленным правоотношениям. Кроме того, истец является ненадлежащим, так как не представлено доказательств, подтверждающих право собственности на спорную квартиру. В представленных истцом документах имеются технические ошибки, что не дает идентифицировать помещение, в отношении которого заключен договор найма какого жилого помещения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате слушания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных к нему требований в полном объеме, так как договор найма был заключен только с ФИО2 Правоустанавливающие документы истца в материалах дела отсутствуют. Кроме того, в дополнительном соглашении о продлении договора найма помещения имеются поправки в номере дома.

    Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

    В силу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В порядке ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно п.1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п.3 ст. 682 ГК РФ)

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что на основании постановления № от ДД.ММ.ГГ. «О передаче федерального имущества с баланса гос.предприятия «Фирма социальных услуг» в муниципальную собственность ЖКМП «Спектр» передано жилое помещение – квартира, общей площадью 60,2 кв.м., расположенная по адресу: <.........> <.........>, которая является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГ..

Установлено ограничение права: коммерческий найм, правообладатель – казна НГО.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ. правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>, является <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГ. ФИО2 обратился с заявлением к главе <.........> края о заключении договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>.

Постановлением главы Находкинского округа от ДД.ММ.ГГ. № утверждено решение общественной комиссии по жилищным вопросам о включении вышеуказанного жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования и заключении с ФИО2 договора коммерческого найма на три года.

Нанимателем жилого помещения, расположенного на втором этаже дома по адресу: <.........>, <.........>, площадью 37,66 кв.м., в соответствии с договором коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГ. является ФИО2, что также подтверждается актом приема-передачи жилого помещения в найм от ДД.ММ.ГГ..

Указанное жилое помещение предоставлено ФИО2 для проживания в нем с членами семьи: женой ФИО3, сыном ФИО4

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО2, так же не оспаривался факт проживания в спорном жилом помещении с 2000 года по настоящее время.

Согласно пункту 1.4 договора установлен срок найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ..

Согласно пункту 3.1 договора плата за найм помещения установлена в сумме 941,50 руб. с ДД.ММ.ГГ., которая вносится до 05 числа ежемесячно.

Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГ. заседания общественной комиссии по жилищным вопросам администрации Находкинского городского округа, утвержденного постановлением главы Находкинского городского округа от ДД.ММ.ГГ. №, договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ. № продлен на три года с ДД.ММ.ГГ..

Соглашением о внесении изменений в договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГ. установлен срок действия договора по ДД.ММ.ГГ..

Пункт 1.2 договора изложен в следующей редакции: «Наймодатель предоставляет 3-х комнатную <.........>, площадью 60,2 кв.м., расположенную на втором этаже пятиэтажного жилого <.........> по адресу: <.........> по акту приема-передачи».

Пункт 1.3 договора, содержащий размер оплаты за найм помещения изменен: «Плата за коммерческий найм жилого помещения в сумме 1 505 руб. вносится ежемесячно, до 5-го числа каждого месяца».

Таким образом, обязанность внесения ежемесячных платежей нанимателем установлена нормами действующего законодательства, а также договором найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГ..

Согласно справке ОАСР УМВД РФ ФИО2 с ДД.ММ.ГГ. по настоящее время имеет постоянную регистрацию в <.........>, в период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. имел временную регистрацию по месту пребывания по адресу: <.........>.

В подтверждение фактического проживания ФИО2 по спорному адресу проведена выездная проверка представителей администрации Находкинского городского округа.

Согласно акту фактического проживания граждан от ДД.ММ.ГГ. в жилом помещении – <.........> в <.........> края, проживает ФИО2

Как следует из материалов дела, ответчики фактически проживают в спорном жилом помещении, однако принятые на себя обязательства по договору коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ. в части своевременного внесения платы надлежащим образом не исполняют, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, право муниципальной собственности на спорный объект недвижимости возникло до вступления в действие Федерального закона 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно до ДД.ММ.ГГ..

В соответствии с нормами указанного закона, права на недвижимое имущество возникшее до момента вступления в законную силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при условии государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация проводится по желанию их обладателей.

На основании изложенного, отсутствие свидетельства о государственной регистрации права муниципальной собственности на объект недвижимого имущества не означает отсутствие права собственности на него, в связи с чем, доводы ответчика о том, что договор найма жилого помещения является ничтожной сделкой, судом отклоняются.

Доводы стороны ответчика о том, что в 2007 с ФИО2 заключен договор на жилое помещение общей площадью 37.66 кв.м, а в 2013 площадь квартиры изменилась на 60,2 кв.м., суд находит несостоятельными, поскольку ответчику ФИО2 было известно, что в спорной квартире, в которой истцом ему выделено для проживания две комнаты, имеется третья комната.

Кроме того, согласно экспликации к поэтажному плану строения, плану квартиры, <.........> в <.........> - это трехкомнатная квартира общей площадью 60,2 кв.м., расположенная на втором этаже пятиэтажного жилого дома. В соответствии с п. 1.2 договора № коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ. в этой трехкомнатной квартире ФИО2 по указанному договору было выделено для проживания две комнаты общей площадью 37,66 кв. м.

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что жилое помещение – <.........>, общей площадью 60,2 кв.м., расположенная на втором этаже <.........> в <.........> края, является муниципальной собственностью,

Указание ответчика на несоответствие в представленных истцом документах, адреса, а именно номера дома, указанного под номером 5, а также количестве комнат в спорной квартире, суд находит несущественным, признав указанные несоответствия технической опиской.

Кроме того, при подписании соглашения, а также в последующем, указанная редакция соглашения ответчиком ФИО2 не оспаривалась, ФИО2 изменения не вносились, заявления об исправлении ошибок от него не поступали. Ответчик, совместно с членами своей семьи по настоящее время продолжают проживать в спорном жилом помещении.

Представленные стороной ответчика документы, касающиеся проживания, выселения и вселения ФИО10 по спорному адресу отношения к рассматриваемому гражданскому делу не имеют.

Согласно имеющимся в деле уведомлениям об оплате задолженности, администрация Находкинского городского округа неоднократно обращалась к ФИО11 с требованием об оплате имеющейся задолженности, однако требование осталось без удовлетворения.

Вместе с тем, суд учитывает, что во исполнение условий договора коммерческого найма, ответчиком вносились платежи в счет оплаты по договору найма, но не в полном объеме, в связи, с чем образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчиков за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. составила 828 290,49 руб., из которых сумма основного долга 617 101,89 руб., пени 211 188,60 руб. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ..

Сведений о погашении задолженности за найм жилого помещения материалы дела не содержат.

Факт невнесения оплаты за предоставленное по договору найма жилое помещение в судебном заседании не оспаривался, а потому требования истца законным и обоснованы.

При определении надлежащего ответчика в рамках настоящего гражданского дела, суд учитывает, что в соответствии со ст. 671 ГК РФ заключенный с ФИО2 договор является договором коммерческого найма, в связи с чем, правоотношений членов семьи нанимателя по данному договору не равнозначны тем правоотношениям, которые возникают у данных лиц по договору социального найма.

Исходя из положений ст.ст. 677, 678, 682 ГК РФ, регулирующих права и обязанности нанимателя по договору найма жилого помещения, следует, что права и обязанности по такому договору возникают только у самого нанимателя, то есть у ФИО2

Самостоятельное возникновение прав и обязанностей у лиц, постоянно проживающих с нанимателем, может возникнуть только при заключении ими договора с нанимателем о несении ими солидарной ответственности, а доказательств заключения такового суду не представлено.

Вместе с тем, представителем ответчика в судебном заседании заявлено ходатайство о применении судом срока исковой давности по заявленным требованиям.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного кодекса.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей применяется общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В материалы дела представлен расчет задолженности за коммерчиский найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в сумме 617 101,89 рублей основного долга и 211 188,60 рублей пени за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ..

Исковое заявление поступило в Находкинский городской суд ДД.ММ.ГГ..

Таким образом, поскольку срок давности прервался с момента обращения в суд и с учетом заявленного ходатайства, срок давности подлежит исчислению за последние три года.

В материалах дела имеется расчет задолженности в соответствии с которым сумма задолженности ответчика начиная с ДД.ММ.ГГ. (срок оплаты по договору) составил 6 622 рубля.

Суд не может согласиться с этим и считает необходимым произвести расчет задолженности начиная с ДД.ММ.ГГ. (с учетом пропуска срока давности), что составляет 4 699,48 рублей за январь 2021.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГ. по февраль 2024 года, задолженность ответчика ФИО2 по договору коммерческого найма жилого помещения составила 244 373,2 рублей (6 622 рубля х 36 платежей + 1 281,72 рубля), с учетом данных пояснений стороны истца об отнесении суммы 1 281,72 за февраль 2024 года, а так же требований ст.196 ГПК РФ, в соответствии с которой, суд принимает решение по заявленным требованиям.

Разрешая требования о взыскании с ответчика пени, суд приходит к следующему.

На основании ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.2 договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГ. установлено, что в случае невнесения нанимателем платежей в сроки, установленные п. 3.1. настоящего договора, он выплачивает наймодателю неустойку в виде пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от невнесенной в срок оплаты.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая, что степень соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Таким образом, учитывая, размер задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения, а также то, что значительных негативных последствий, связанных с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств, у истца и третьих лиц не возникло, суд приходит к выводу о том, что установленный размер неустойки, в данном случае, не соответствует последствиям нарушенного заемщиком обязательства, в связи с чем, считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 2 000 рублей.

Таким образом, проанализировав нормы действующего законодательства, а также представленные доказательства, выслушав пояснения сторон, суд полагает доказанным факт наличия у ответчика ФИО2 задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения, и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ. за период с ДД.ММ.ГГ. по февраль 2024 года в размере 244 373,2 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГ. по февраль 2024 года в размере 2 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Находкинского городского округа к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за коммерческий найм жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГ. г.р., (паспорт № выдан <данные изъяты>) в пользу Администрации Находкинского городского округа (ИНН 2508020000) задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ. за период с ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ. в размере 244 373,2 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ. в размере 2 000 рублей. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Находкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий К.Б. Дайнеко