Решение от 04.04.2022 по делу № 2-48/2022 от 13.01.2022

№ 2-48/2022

УИД 24RS0038-01-2022-000024-31

Решение

Именем Российской Федерации

4 апреля 2022 г.                                                                                   п. Нижний Ингаш

    Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе:

    председательствующего судьи Смольской Т.С.,

    при секретаре Парчевской О.В.,

    с участием: представителя истца (по доверенности) – Шинкоренко Н.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордиевской Г.А. к Михайловой А.Ф., муниципальному образованию Нижнеингашский район Красноярского края, муниципальному образованию Верхнеингашский сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом по праву приобретательной давности,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать за ней на основе приобретательной давности право собственности на жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 65,6 кв.м..

Заявленное требование мотивирует тем, что в 2005 году купила спорный жилой дом у М. и Михайловой А.Ф., надлежащим образом сделку не оформила, так как у бывших владельцев отсутствовали документы на дом; она юридически не грамотная и не знала, как правильно оформлять сделку купли-продажи недвижимого имущества. Документов, подтверждающих право собственности, у неё на дом никогда не имелось. Согласно базе данных ГУ КГЦТИ и ОЗСС по состоянию на 12.05.1999 спорный жилой дом зарегистрирован на праве собственности за М. – ? доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.04.1992 № <данные изъяты> Михайлова А.Ф. – ? доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.04.1992 № <данные изъяты> М. умерла. Истец вынуждена обратиться в суд с иском о признании за ней права на основе приобретательной давности на спорный жилой дом, так как она добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, обустраивала его, производила ежегодные ремонты; регулярно производила оплату коммунальных платежей за пользование электроэнергией. Данный жилой дом не является муниципальной собственностью и на балансе в администрации Верхнеингашского сельсовета и района не состоит; сведения о зарегистрированных правах на данный дом отсутствуют; на регистрационном учете в данном жилом доме состоит только истец.

Истец о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в суд направила своего представителя – Шинкоренко Н.И., которая поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Михайлова А.Ф. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствии, с заявленными требованиями согласна.

Ответчики – муниципальное образование Нижнеингашский район Красноярского края, муниципальное образование Верхнеингасшкий сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили. Глава Верхнеингашского сельсовета – Солдатенко П.Г. просил рассмотреть данное дело без представителя администрации, против удовлетворения иска не возражают.

Третье лицо – Моисеенко В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; о причинах не явки суд не известил, об отложении дела не просил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд представили пояснения на исковое заявление, согласно которых просят рассмотреть дело в их отсутствии, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о спорном жилом доме отсутствуют.

В данном случае, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в силу ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, свидетелей: Л. В., подтвердивших факт непрерывного и длительного владения истцом указанным жилым домом, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1,3 ст. 225 ГК РФ бесхозной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым ст.236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно имеющихся в деле документов (филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю) право собственности, иные вещные права, ограничения (обременения) на спорное жилое помещение – не зарегистрировано; на балансе у муниципального образования Нижнеингашского района Красноярского края и муниципального образования Верхнеингашский сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края жилой дом не состоит, в реестре муниципального имущества не значится.

Согласно выписке из домовой книги, в спорном жилом помещении, зарегистрирована: Гордиевская Г.А., "дата" года рождения, с 26 мая 2005 года.

В соответствии со справкой Восточно – сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Канское отделение от 23 августа 2021 г., спорный жилой дом – зарегистрирован на праве собственности за М. – ? доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.04.1992 № <данные изъяты> Михайловой А.Ф. – ? доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.04.1992 № <данные изъяты>

М., "дата" года рождения, умерла 11 октября 2006 года в <адрес>, что подтверждается актовой записью о смерти № от 12 октября 2006 года.

Согласно сообщения нотариуса Нотариальной палаты Красноярского края Гриценко И.А. от 18.02.2022 на имущество М., умершей 11.10.2006 года, открыто наследственное дело № по заявлению супруга наследодателя Моисеенко В.Н.. М.С., К.С. (дети наследодателя) от наследства отказались в пользу супруга наследодателя – Моисеенко В.Н.. Свидетельства о праве на наследство по закону выданы супругу наследодателя – Моисеенко В.Н.. Спорный жилой дом в состав наследства не входит.

Таким образом, судом установлено, что истец с 2005 года проживает в жилом доме № по <адрес>, открыто и непрерывно (более чем в течение пятнадцати лет) владеет и пользуется этим имуществом, как своим собственным, несет бремя его содержания.

Применительно к положениям ст. 234 ГК РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

На земельный участок, расположенный по указанному адресу сведения о правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

С учётом изложенного, иск подлежит полному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 65,60 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 04.04.2022.