Решение от 07.12.2018 по делу № 2-1892/2018 от 30.08.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2018 года                                                                                                    г.Рязань

Московский районный суд г.Рязани в составе:

председательствующего - судьи Кузнецовой Э.А.,

с участием представителя истца Гололобова В.Н. - Хорькина А.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенной нотариусом Климовой Л.И., зарегистрировано в реестре: №

финансового управляющего Гололобова А.В. - Хачатуряна М.Н.

при секретаре Кочергиной Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело № № по исковому заявлению Гололобова В.Н. к Квасову А.В. о признании неприобретшим права пользования жилым помещением

Установил:

Гололобов В.Н. обратился в суд с вышеназванным иском к Квасову А.В. мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого помещения (2-х комнатной квартиры) расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года, с его согласия ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении. Однако, в квартиру он никогда не вселялся, в ней не проживал, вещи и мебель ответчика в квартире отсутствуют, прав на квартиру ответчик не приобретал, плату за пользование жильём и коммунальные услуги никогда не оплачивал, родственником не является, какие-либо соглашения по порядку пользования квартирой между ними заключены не были.

Единственное, известное ему место проживания ответчика: <адрес>.

Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в принадлежащей истцу квартире. Наличие регистрации ответчика в вышеуказанном жилом помещении, создает препятствие при продаже квартиры.

На основании изложенного, истец просит признать Квасова А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Гололобов В.Н. не явился, доверив ведение своему представителю по доверенности.

Представитель истца по доверенности Хорькин А.В., иск поддержал и суду пояснил, что истец Гололобов В.Н. является его родственником. На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Гололобовым В.Н. истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ года отец ответчика Квасова А.В. - ФИО2 с просьбой зарегистрировать своего сына в данном жилом помещении, у которого во многих кредитных организациях имелись долги, в связи с чем к ним приходят кредиторы и просят возвратить долг. В связи с чем Квасов А.В. и был снят с регистрационного учета по адресу места жительства своего отца - <адрес> При этом было оговорено, что регистрация ответчика в квартире будет носить формальный характер, проживать он в ней не будет и по первому требованию собственника жилого помещения снимется с регистрационного учета. Ответчику была необходима лишь регистрация без права проживания. При этом до ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком Квасовым А.В. соблюдались условия, он никогда после регистрации не вселялся в квартиру и не проживал там. Его личных вещей (мебели) в квартире не имеется. Никогда ответчик Квасов А.В. не оплачивал коммунальные услуги. Какого-либо иного соглашения по порядку пользования квартирой между истцом и ответчиком не заключалось.

Финансовый управляющий Гололобова А.В. - Хачатурян М.Н. исковые требования поддержал и суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ года Арбитражным судом Рязанском области истец Гололобов В.Н. был признан банкротом и в отношении него была введена процедура реализации имущества, в том числе квартиры, расположенной по адресу - <адрес>.

В рамках реализации имущества он как финансовый управляющий Гололобова В.Н. направил в адрес ответчика требование о снятии с регистрационного учета, поскольку регистрация ответчика Квасова А.В. в квартире затрудняет процесс реализации имущества. Также он обращался к ответчику в устной форме о снятии с регистрационного учета, однако, на устные просьбы, а также на письменные требования финансового управляющего ответчик ответил категорическим отказом. Процедура банкротства - реализации имущества продлена до ДД.ММ.ГГГГ. Квартира, расположенная по адресу: <адрес> является предметом залога АО «АФЖС» и подлежит реализации для погашения требований кредитора. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует реализации имущества, поскольку имеются обременения в виде регистрации гражданина Квасова А.В. в жилом помещении.

Ответчик Квасов А.В. о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Лица, участвующие в деле, реализуют свои права и обязанности по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, препятствующих ответчику возможности явиться в суд, не представлено, что суд расценивает как умышленное уклонение от явки в суд, то есть неявку без уважительной причины.

Представитель третьего лица ОМВД России по Московскому району г.Рязани не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителей истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Гололобов В.Н. на основании договора купли-продажи квартиры и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения (2-х комнатной квартиры) расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Гололобова В.Н. зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирован ответчик Квасов А.В.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела, объяснениями представителя истца, и не оспорены ответчиком.

В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий участников жилищных правоотношений, с которыми федеральный закон или иной нормативно-правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 31 Жилищного кодекса РФ предусматривает в качестве основания приобретения права пользования жилым помещением вселение и проживание в жилом помещении вместе с собственником в качестве члена его семьи.

Исходя из указанных положений закона следует, что право пользования жилым помещением возникает у лица лишь при вселении в жилое помещение и проживании в нем в установленном порядке, в данном случае, возникновение права пользования жилым помещением, принадлежащим другому лицу по праву собственности, возможно в силу закона только лишь при вселении помещение в качестве члена семьи собственника либо на основании соответствующего договора с собственником.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, ответчик Квасов А.В. в спорную квартиру никогда не вселялся, его личных вещей в квартире не имеется, коммунальные платежи за квартиру не оплачивает. Регистрация в спорной квартире ему была необходима для того, чтобы избежать какой-либо ответственности за те долги, которые он накопил. На адрес его регистрации приходят требования из коллекторских агентств и микрофинансовых организациях о возврате долга.

В соответствии со ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вместе с тем, ответчик не представил суду доказательства своего вселения и проживания на спорной жилой площади.

В подтверждение доводов истца о том, что регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении не связана с правом пользования жилым помещением, по ходатайству истца были допрошены свидетели.

Так, допрошенная в качестве свидетеля ФИО3 суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ года переехала в Рязань и стала проживать совместно со своим гражданским мужем Хорькиным А.В. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником данного жилого помещения является Гололобов В.Н. В данной квартире зарегистрирован племянник её гражданского супруга - Квасов А.В., но с того момента как она там

проживает, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ года, Квасова А.Н. она никогда не видела, личных вещей его в квартире не имеется.

Свидетель ФИО4 суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ года проживала вместе с ФИО1. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, и ухаживала за ней, поскольку последняя после инсульта не вставала, была лежачая. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик Квасов А (внук ФИО12) в квартире в указанный период не проживал, вещей его там не было.

Свидетель ФИО5 проживающая в соседней квартире №№ суду пояснила, что ФИО1. (ее соседка) проживала вместе со своим младшим сыном Хорькиным А.В.. Потом А. уехал в другой город. Нина Петровна заболела, ей требовался постоянный уход, и А. нанял ей сиделку. Примерно с ДД.ММ.ГГГГ года с ФИО1 проживала ФИО4., которая за ней ухаживала после инсульта. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 умерла, после чего ФИО4 выехала из квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ году в квартире стал проживать Хорькин А.В. со своей гражданской супругой и дочкой. Квасов А. (внук ФИО1 в квартире никогда не проживал и приходил к бабушке редко.

Не доверять показаниям указанных свидетелей, которые предупреждены судом за дачу ложных показаний, у суда нет оснований.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик Квасов А.В., несмотря на регистрацию по адресу: <адрес> фактически в спорное жилое помещение вселен не был, в данной квартире не проживал, имущество свое не ввозил, проживал на другой жилой площади.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденном не проживании ответчика в спорном жилом помещении, чинении ему препятствий в проживании в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено.

В соответствии со ст.671 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ право пользования жилым помещением, не принадлежащим гражданину на праве собственности, возникает у гражданина на основании договора найма жилого помещения, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма или на ином законном основании.

Вместе с тем, факт предоставления истцом принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения в пользование ответчика на основании договора найма или на ином законном основании, судом не установлен.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии со ст. 2 указанного Закона местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В силу ст. 3 этого же Закона в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Пунктами 3, 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, определенно, что местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства и соблюдать правила регистрации.

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Суд также учитывает позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в постановлении №-П от ДД.ММ.ГГГГ по делу о проверке конституционности п.п. 10, 12 и 21 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, учитывая, что ответчик Квасов А.В. доказательств проживания на спорной жилой площади или наличия препятствий в пользовании спорным жилым помещением, суду не представил, с учетом того, что расходы по оплате жилья ответчик за спорную жилую площадь не несет, суд полагает, что ответчик не приобрел права пользования на спорное жилое помещение

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик зарегистрирован в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, однако в квартиру не вселялся, расходов по оплате коммунальных услуг не несут, его личных вещей в квартире не имеется, не является членом семьи собственника, суд полагает, что он не приобрел права пользования спорной квартирой.

При таких обстоятельствах, суд находит иск Гололобова В.Н. законным и обоснованным. В связи с чем, суд признает ответчика Квасова А.В. не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: : <адрес>, поскольку права истца нарушаются формальной регистрацией ответчика в спорном жилом помещении.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как уже было указано выше, сама по себе регистрация в спорном жилом доме, является административным актом, не является правообразующим и правоустанавливающим обстоятельством, что следует из положений ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Лица, выселенные из жилого помещения или признанные утратившими право пользования жилым помещением, подлежат снятию с регистрационного учета. В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, вступившее в законную силу решение суда о выселении ответчика из жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета органами регистрационного учета.

С учетом изложенного, ответчик подлежит на основании решения суда, вступившего в законную силу, снятию с регистрационного учета регистрирующим органом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы истца на оплату госпошлины относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. 300 (░░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                 ░░░░░░░░░ ░.░.