Решение по делу № 2-229/2022 (2-4384/2021;) от 24.06.2021

Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Вихоревой Н.В.,

при секретаре Бондаренко Т.В.,

с участием протравителя истца ААТк,

ответчика (представителя ответчика) Саркисян Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

01 февраля 2022 года

гражданское дело по исковому заявлению Серебрянниковой И. В. к Саркисян Г. С., Войновой Н. И., Соболь М. В., Французову В. В., Ульянич Т. В. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Серебрянникова И.В. обратилась в суд к Саркисян Г.С., Войновой Н.И., Соболь М.В., Французову В.В, Ульянич Т.В. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Требование мотивирует тем, что Серебрянникова И.В., является собственником нежилых помещений: 1) нежилое помещение, подвал №, общей площадью 286,4 кв.м., расположенное по адресу: РФ, <адрес>; 2) нежилое помещение, общей площадью 309,8 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>) ранее оба данных помещения образовывали одно помещение – нежилое помещение №, общей площадью 596,2 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, далее – помещение №.

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД), расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, (далее - Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) были оформлены решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в указанном МКД, проведенном ДД.ММ.ГГГГ в форме очного голосования:

Разрешить собственнику и арендаторам помещения № безвозмездно использовать общее имущество собственников помещений в МКД для размещения за счет собственника или арендатора данного помещения мусорных баков на контейнерной площадке дома (вопрос № по Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ);

Установить малые игровые формы во дворе МКД. Уполномочить Совет МКД на согласование места размещения и вида малых игровых форм, определение порядка финансирования малых игровых форм. Принять данные малые игровые формы в состав общего имущества МКД (вопрос № по Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ);

Разрешить собственнику и арендаторам помещения № безвозмездно использовать общее имущество собственников помещений в МКД, под размещение за счет собственника и/или арендатора данного помещения вывесок и конструкций рекламного характера (вопрос № по Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ);

Разрешить собственнику и арендаторам помещения № устройство за собственный счет дополнительных отдельных входов в данное помещение (с возведением крыльца и/или пандуса, в случае необходимости), в том числе обустройство крыльца эвакуационного выхода, устройство дверных проемов за счет увеличения оконных проемов путем демонтажа подоконной части, с безвозмездным использованием общего имущества собственников помещений в данном МКД, а также закладывание оконных проемов в указанном нежилом помещении (вопрос № по Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ);

Разрешить собственнику и арендаторам помещения № безвозмездно использовать общее имущество собственников помещений в указанном МКД под размещение за свой счет необходимого для их деятельности оборудования, в том числе вентиляторов; кондиционеров; вентиляционного трубопровода (вентиляционного короба, воздуховода, транзитного воздуховода, воздуховодного канала), конденсаторных установок/блоков (на наружной части/стенах многоквартирного дома, в том числе на фасаде дома, и внутри дома), (вопрос № по Протоколу Ns № от ДД.ММ.ГГГГ).

По инициативе ответчиков в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, как указано в протоколе № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ (далее — Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), было проведено общее собрание, на котором были приняты в числе прочих также следующие решения:

- не разрешать собственнику и арендаторам помещения № безвозмездно использовать общее имущество собственников помещений в МКД для размещения за счет собственника и арендатора данного помещения, мусорных баков на контейнерной площадке дома (вопрос № по Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ);

- не разрешать установку малых игровых форм во дворе МКД. Снять уполномочивание совета многоквартирного дома на согласование места размещения и вида малых игровых форм, отменить определение порядка финансирования установки малых игровых форм. Не принимать данные малые игровые формы в состав общего имущества многоквартирного дома (вопрос № по Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ);

- не разрешать собственнику и арендаторам помещения № использовать общее имущество собственников помещений в МКД под размещение вывесок и конструкций рекламного характера (вопрос № по Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ);

- не разрешать собственнику и арендаторам помещения № устройство за собственный счет дополнительных отдельных входов в данное помещение (с возведением крыльца и пандуса, в случае необходимости), в том числе обустройство крыльца эвакуационного выхода, устройство, расширение дверных и оконных проемов, с использованием общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме, а также закладывание оконных проемов в указанном нежилом помещении (вопрос № по Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ);

- не разрешать собственнику и арендаторам помещения № безвозмездно использовать общее имущество собственников помещений в указанном многоквартирном доме под размещение за свой счет необходимого для их деятельности оборудования, в том числе вентиляторов; кондиционеров; вентиляционного трубопровода (вентиляционного короба; воздуховода, транзитного воздуховода, воздуховодного канала), конденсаторных установок/блоков (на наружной части/стенах многоквартирного дома, в том числе на фасаде дома, и внутри дома), (вопрос № по Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ);

- отменить все решения ранее принятыми протоколом № от 16.11.2020г., инициатором которого являлся <данные изъяты> <адрес>. ОГРН № ИНН №. (вопрос № по Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, решения, оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ противоположны решениям общего собрания собственников помещений в указанном МКД, оформленным Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, нарушают права и законные интересы истца, влекут для собственника помещения № (истца Серебрянниковой И.В.) неблагоприятные последствия в виде лишения прав пользования общим имуществом собственников помещений в указанном МКД для проведения соответствующих работ в помещении № и др., предоставленных ей на основании решений общего собрания, оформленных Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, решения общего собрания, оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ являются незаконными в связи с грубыми нарушениями положений ЖК РФ:

Так, в сообщении о проведении общего собрания (приложение № Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и в самом протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ было указано, что собрание проводится в очно-заочной форме. Вместе с тем, в указанных сообщениях о проведении собрания, протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует указание о дате, времени и месте проведения очной части данного собрания для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование как предусмотрено ч. 3.1. ст. 47 ЖКРФ.

Сообщение о проведении общего собрания (приложение № к Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям ст. 45 ЖК РФ, не содержит сведений, предусмотренных подп. 3 ч. 5 ст. 45, а также ч. 3.1. ст. 47 ЖК РФ действующей на дату составления Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, инициатором внеочередного общего собрания может быть только собственник помещения в МКД. Вместе с тем, из реестра собственников помещений в МКД (приложение №. к Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собственником квартиры № в МКД по адресу: <адрес> является ФВА, в выписке из ЕГРН аналогичные сведения, при этом в числе инициаторов общего собрания, оформленных Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ выступал ответчик - Французов В. В., не являющийся собственником указанной квартиры № №, что неправомерно.

На общем собрании, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. отсутствовал кворум для принятия решений.

Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует Требованиям, утвержденным Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (далее - Требования).

Данным Требованиям Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует п. 8, пп. «ж» п. 20 Требований, бюллетени голосования к нему не приложены и инициаторами не подготавливались. Решения собственников (приложение №.5. к Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, оформлены единым реестром (общим решением в виде таблицы), а не путем заполнения бюллетеней голосования каждым собственником, участвующим в голосовании, и сдачи его в установленный срок в место или по адресу, указанным в сообщении о проведении общего собрания. Отдельные решения каждого из собственников помещений отсутствуют. В данном реестре-таблице (приложение №.5. к Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ) не указана дата его заполнения (принятия решений до вопросам повестки дня и подписания каждым участвующим в голосовании лицом, в связи с чем, невозможно установить дату, когда голосовал тот или иной участник собрания.

Поэтому решения собственников (приложение № к Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ) не являются относимым и допустимым доказательством, подтверждающим наличие кворума на оспариваемом собрании, из данного документа невозможно установить дату голосования по вопросам повестки собрания каждым принявшим участие в собрании лицом, а общее решение собственников помещений в МКД, оформленное в виде таблицы, не соответствует требованиям ч. 4.1.5.1 ст. 48 ЖК РФ.

Кроме того, при подсчете голосов можно установить отсутствие кворума ввиду следующего:

Согласно Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 7076,3 кв.м., в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 5720,7 кв.м., что является неверным, поскольку если суммировать площади всех помещений в МКД, указанные в приложении № к Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, то получается, что общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД - 7 947,3 кв.м, в голосовании, же приняли участие собственники помещений общей площадью 5317,48 кв.м, если считать количество голосов, указанное ответчиками в приложении 1.5. к протоколу к Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ однако расчет ответчиками произведен неверно по некоторым квартирам.

Из Приложения № к Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Приложение №) следует, что по квартире № № площадью 46,4 кв.м учтено волеизъявление ШВС (№ п/п № в Приложении № и повторно по этой квартире за всю площадь учтено волеизъявление ШГС (№ п/п № в Приложении №), в то же время согласно выписке из ЕГРН указанная квартира всего площадью 46,4 кв.м принадлежит ШВС, ШГА на праве совместной собственности с ДД.ММ.ГГГГ, (поэтому при подсчете кворума подлежит исключению 46,4 кв.м, так как неверно указана доля каждого в праве - 1 вместо 1/2).

Из Приложения № по квартире № № площадью 56,6 кв.м следует, что учтено волеизъявление НГА (№ п/п № в Приложении №), и повторно по этой квартире за всю площадь учтено волеизъявления ГОА (№ п/п № в Приложении №), ГЮН (№ п/п № в Приложении №), в то же время согласно выписке из ЕГРН (указанная квартира всего площадью 56,6 кв.м принадлежит ГОА, ГЮН на праве совместной собственности с ДД.ММ.ГГГГ, (поэтому при подсчете кворума подлежит исключению 56,6* 2= 113,2 кв.м, так как НГА собственником указанной квартиры не является и трижды учтена в подсчете вся площадь данной квартиры).

Из Приложения № следует, что по квартире № № площадью 56 кв.м учтено волеизъявление АКА (№ п/п № в Приложении №), в то же время согласно выписке из ЕГРН указанная квартира принадлежит на праве собственности <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, сведений о том, что собственник уполномочил АКА проголосовать от своего имени не имеется, доверенности в числе приложений к Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ не указаны, следовательно, отсутствовали (поэтому при подсчете кворума подлежит исключению 56 кв.м).

Из Приложения № следует, что по квартире № № площадью 44,3 кв.м учтено волеизъявление СДВ за всю ее площадь (№ п/п № в Приложении №), в то же время согласно выписке из ЕГРН (распечатка выписки из ЕГРН на кв. № по адресу: <адрес> имеется в материалах дела) указанная квартира принадлежит на праве долевой собственности СПД (доля в праве 2/25), СДВ (21/50), САД (2/25), СОА (21/50), с ДД.ММ.ГГГГ, однако, сведений о том, что остальные сособственники уполномочили СДВ проголосовать от их имени не имеется, доверенности в числе приложений к Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ не указаны, следовательно, отсутствовали. Вместе с тем, подпись СДВ, на долю которого приходится 18,6 кв.м отсутствует в приложении №, следовательно из подсчета кворума подлежит исключению 44,3 кв.м.

Из Приложения № следует, что по квартире № № площадью 44,1 кв.м учтено количество голосов: 44,1 кв.м (№ п/п № в приложении 1.5.), в то время как должно быть 22,05 кв.м, т.к. доля в праве 44,1 и 22,05 кв.м (№ п/п №), всего количество голосов по данной квартире исходя из указанного приложения 44,1+22,05 = 66,15кв.м, что невозможно, т.к. площадь всей квартиры 44,1, следовательно, из подсчета количества голосов подлежит исключению 22,05 кв.м (66,15-44,1).

Из Приложения № следует, что по квартире № № площадью 46 кв.м учтено волеизъявление «Р» (инициалы не указаны) (№ п/п № в Приложении №) за всю квартиру, в то же время согласно выписке из ЕГРН указанная квартира принадлежит на праве совместной собственности РИЮ, РНВ, сведений о том, что один из сособственников уполномочил другого проголосовать от его имени не имеется, доверенности в числе приложений к Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ не указаны, следовательно, отсутствовали. В связи с тем, что в данном случае непонятно кто проголосовал за данную квартиру, считаю, что подлежит исключению вся площадь указанной квартиры — 46 кв.м.

Из Приложения № по квартире № № площадью 41,8 кв.м следует, что учтено волеизъявление ПИВ за всю квартиру (№ п/п № в Приложении №), в то же время согласно выписке из ЕГРН (указанная квартира всего площадью 41,8 кв.м принадлежит на праве совместной собственности ПИВ, ПВК с ДД.ММ.ГГГГ, сведений о том, что ПВК уполномочил ПИВ проголосовать от своего имени не имеется, доверенности в числе приложений к Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ не указаны, следовательно, отсутствовали (поэтому при подсчете кворума подлежит исключению 1/2 от 41,8 кв.м= 20,9кв.м).

Из Приложения № по квартире № № площадью 55,9 кв.м следует, что учтены волеизъявления ХОВ за 1/3 долю в праве (№ п/п № в Приложении №), АГС за 3/4 долю в праве (№ п/п № в Приложении №), в то же время согласно выписке из ЕГРН данная квартира принадлежит на праве долевой собственности АГС (1/8 доля в праве, с ДД.ММ.ГГГГ), КСС (1/8 доля в праве, с ДД.ММ.ГГГГ), ХОВ (3/4 доли в праве с ДД.ММ.ГГГГ). Из Приложения № следует, что проголосовали ХОВ (№ п/п № в приложении 1.5), у которой на самом деле 3/4 доли (а не 1/3), АГС (№ п/п № в приложении 1.5.), у которой на самом деле 1/8 доля (а не 3/4), итого вместе по квартире № они проголосовали фактически за площадь:    41,92+6,99= 48,91 кв.м. При этом не голосовала сособственник указанной квартиры КСС, 1/8 доля в праве которой составляет 6,99 кв.м (1/8 от 55,9), что

Также подлежит исключению площадь 55,9 кв.м, т.к. дважды учтена площадь всей квартиры как следует из сведений, заполненных в столбце «количество голосов» приложения 1.5. к протоколу, №п/п 206,208. Итого подлежит исключению: 55,9+6,99= 62,89 кв.м.

Из Приложения № к спорному протоколу по квартире № № площадью 56,9 кв.м следует, что учтено волеизъявление БЕА, занимающей данное помещение на основании договора найма, на что указано в Приложении № (№ п/п № в Приложении №), в выписке из ЕГРН сведения о правообладателях отсутствуют (поэтому при подсчете кворума подлежит исключению 56,9 кв.м).

Из приложения № к спорному протоколу следует исключить 115 кв.м (№ п/п № в приложении), т.к. собственник нежилого помещения - САГ участия в собрании не принимал, что подтвердит в ходе рассмотрения настоящего иска сам.

Таким образом, при подсчете кворума всего исключению подлежит:

46,4+113,2+ 56+ 44,3 + 22,05+ 46+20,9+ 62,89+56,9+115,1=583,74 кв.м, и получается, что в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 5 317,48 - 583,74 = 4733,74 кв.м, что составляет от площади 7947,3 кв.м — 59,56%, и недостаточно для кворума 2/3 от 7 947,3 кв.м (5298,2 кв.м, что составляет 66,66%).

Исключают из подсчета площадь помещения №, принадлежащего Истцу, так как по всем вопросам повестки собрания по протоколу она голосовала «против», и получается:

4733,74 - 596,2 = 4137,54 кв.м (проголосовали «за), что составляет 4137,43х 100/ 7947,3 =52,06 % от общего числа голосов.

Вместе с тем в нарушение предусмотренных требований в решениях собственников (приложение №. к Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ) большинства помещений отсутствует указание на реквизиты документов, подтверждающих право собственности на данные помещения, как и в реестре собственников помещений в МКД (приложение № к Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ), не отвечающего в полной мере по содержанию подп. «а» п. 20 Требований.

В сообщении о проведении общего собрания (приложение № Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве инициаторов собрания указаны все ответчики. В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ инициатором собрания указана только ответчик Саркисян Г. С. (<адрес>), сведения о которой указаны не в полном объеме (не указаны реквизиты документа, подтверждающего ее право собственности на <адрес>), сведения же об остальных инициаторах собрания вообще отсутствуют в нарушение подл, «а» п. 12 Требований.

Управляющей организацией, обслуживающей МКД является третье лицо - ООО «Инком-С», что следует из Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. В управляющую организацию МКД, третьему лицу - ООО «Инком-С» документы по проведенному собранию были переданы ответчиками ДД.ММ.ГГГГ. И уже после, от управляющей организации мне стали известны итоги проведенного ответчиками собрания, оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Истец Серебрянникова И.В. как следует из Приложения 1.5. в голосовании участвовала и голосовала «против» по всем вопросам повестки дня.

Во исполнение требования, предусмотренного п. 6 ст. 181.4 ГК РФ, истцом Серебрянниковой И.В. ДД.ММ.ГГГГ были расклеены соответствующие уведомления о намерении обратиться с настоящим иском в суд на специальных досках для объявлений у каждого подъезда указанного МКД, а также на двери каждого подъезда указанного МКД. Дополнительно уведомление истца о намерении обратиться с настоящим иском в суд было опубликовано в печатном издании — информационной газете «<данные изъяты>» № (№) от ДД.ММ.ГГГГ (на стр. 4 данной газеты), распространяемой на территории <адрес>, в том числе в <адрес>.

Просит суд с учетом уточнения исковых требований признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: РФ, <адрес>, оформленные протоколом № общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Серебрянникова И.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ААТк в судебном заседание исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Войнова Н.И. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрения дела в ее отсутствие с участием представителя Саркисян Г.С.

Ответчик Соболь М.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрения дела в его отсутствие с участием представителя Саркисян Г.С.

Ответчик Кузьмин А.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрения дела в его отсутствие с участием представителя Саркисян Г.С. Суду пояснил, что полностью собрание проводила Саркисян Г.С. Он вместе с Саркисян Г.С. осуществлял подсчет голосования и установил, что собрание было правомочным и кворум имеется в связи, с чем требования истца не обоснованные и не подлежат удовлетворению.

Ответчик Французов В.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрения дела в его отсутствие с участием представителя Саркисян Г.С.

Ответчик Ульянич Т.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрения дела в ее отсутствие с участием представителя Саркисян Г.С.

Ответчик (представитель ответчиков) Саркисян Г.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку процедура проведения собрания была соблюдена и собрание проведено в соответствии с действующем законодательством, указав что истец неверно осуществляет расчет площади принявшей при проведении общего собрания.

Третье лицо ООО «Инком-С» о месте времени судебного заседания извещено надлежащим образом, представителя не направило.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится:

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 3 статьей 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 статьей 45 Жилищного кодекса РФ собственник по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 3 ст.47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Согласно п. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 1, ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В судебном заседании установлено, что истец Серебренникова И.В. является собственником нежилых помещений № и № по <адрес>, площадью 286,4 кв.м. и 309,8 кв.м. соответственно (общая площадь 596,2 кв.м.), что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается сторонами.

Суду представлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования, из которого следует, что инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений является ООО «Новокузнецкий Компьютерный центр», (<адрес>130) и проведено ДД.ММ.ГГГГ с. 18:00 до 21:00 в очной форме во дворе дома. В голосовании на общем собрании приняли участие 101 собственник (представителей собственников) помещений в многоквартирном доме в собственности которых, совокупно, находится 4577,9 кв.м. площади жилых и нежилых помещений, что составляет 71,66 % от общей площади (7076,3 кв.м.) жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений – правомочно. Были приняты следующие решения:

- разрешить собственнику и арендаторам нежилого помещения №, расположенного на 1 этаже, по адресу: <адрес>, безвозмездно использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме для размещения за счет собственника или арендатора данного помещения, мусорных баков на контейнерной площадке дома (решение по 2 вопросу).

- установить малые игровые формы во дворе многоквартирного дома. Уполномочить совет многоквартирного дома на согласование места размещения и вида малых игровых форм, определение порядка финансирования установки малых игровых форм. Принять данные малых игровых форм в состав общего имущества многоквартирного дома (решение по 3 вопросу).

- разрешить собственнику и арендаторам нежилого помещения №, расположенного на 1 этаже, по адресу: <адрес>, безвозмездно использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, под размещение за счет собственника и/или арендатора данного помещения вывесок и конструкций рекламного характера (решение по 4 вопросу).

- разрешить собственнику и арендаторам нежилого помещения №, расположенного на 1 этаже, по адресу: <адрес>, на устройство за собственный счет дополнительных отдельных входов в данное помещение (с возведением крыльца и/или пандуса, в случае необходимости), в том числе обустройство крыльца эвакуационного выхода, устройство дверных проемов за счет увеличения оконных проемов путем демонтажа подоконной части, с безвозмездным использованием общего имущества собственников помещений в данном доме, а также закладывание оконных проемов в указанном нежилом помещении (решение по 5 вопросу).

- разрешить собственнику и арендаторам нежилого помещения №, расположенного на 1 этаже по адресу: <адрес>, безвозмездно использовать общее имущество собственников помещений в указанном многоквартирном доме под размещение за свой счет необходимого для их деятельности оборудования, в том числе вентиляторов; кондиционеров; вентиляционного трубопровода (вентиляционного короба, воздуховода, транзитного воздуховода, воздуховодного канала), конденсаторных установок/блоков (на наружной части/стенах многоквартирного дома, в том числе на фасаде дома, и внутри дома) (решение по 6 вопросу).

Суду представлен протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что очно-заочное голосование провидится с 14 ч. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ по 23 ч. 59 мин. ДД.ММ.ГГГГ.

По итогам проведенного собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ приняты следующие решения:

- не разрешать собственнику и арендаторам помещения № безвозмездно использовать общее имущество собственников помещений в МКД для размещения за счет собственника и арендатора данного помещения, мусорных баков на контейнерной площадке дома (вопрос №)

- не разрешать установку малых игровых форм во дворе МКД. Снять уполномочивание совета многоквартирного дома на согласование места размещения и вида малых игровых форм, отменить определение порядка финансирования установки малых игровых форм. Не принимать данные малые игровые формы в состав общего имущества многоквартирного дома (вопрос №);

- не разрешать собственнику и арендаторам помещения № использовать общее имущество собственников помещений в МКД под размещение вывесок и конструкций рекламного характера (вопрос №);

- не разрешать собственнику и арендаторам помещения № устройство за собственный счет дополнительных отдельных входов в данное помещение (с возведением крыльца и пандуса, в случае необходимости), в том числе обустройство крыльца эвакуационного выхода, устройство, расширение дверных и оконных проемов, с использованием общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме, а также закладывание оконных проемов в указанном нежилом помещении (вопрос №);

- не разрешать собственнику и арендаторам помещения № безвозмездно использовать общее имущество собственников помещений в указанном многоквартирном доме под размещение за свой счет необходимого для их деятельности оборудования, в том числе вентиляторов; кондиционеров; вентиляционного трубопровода (вентиляционного короба; воздуховода, транзитного воздуховода, воздуховодного канала), конденсаторных установок/блоков (на наружной части/стенах многоквартирного дома, в том числе на фасаде дома, и внутри дома), (вопрос №);

- отменить все решения ранее принятыми протоколом № от 16.11.2020г., инициатором которого являлся <данные изъяты> <адрес>. ОГРН № ИНН №. (вопрос №).

В материалы дела представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ДД.ММ.ГГГГ в подъездах и на стенде объявлений у подъездов многоквартирного <адрес> в <адрес> было размещено сообщение о проведении общего собрания собственников помещений. Указанный акт составлен инициаторами собрания Войновой Н.И., Соболь М.В., Кузьмин А.А., Саркисян Г.С., Французовым В.В, Ульянич Т.В. (л.д. 50).

Из представленного в материалы дела сообщения следует, что ДД.ММ.ГГГГ в 14:00 будет проведено общее собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по вопросам, поставленным на повестку дня. Кроме того в материалы дела представлены указанные сообщения с отметками о получении собственниками нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ ИП ПСВ, ООО «<данные изъяты>», КАВ (л.д. 41).

Таким образом, судом установлено, что сообщение о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> соответствует требованиям, предусмотренным ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, которое было размещено ДД.ММ.ГГГГ в подъездах и на стенде объявлений у подъездов многоквартирного <адрес>, а также указанное сообщение вручалось под подпись собственникам нежилых помещений. Таким образом, суд приходит к выводу, что инициаторы общего собрания известили собственников помещений многоквартирного дома за 10 дней (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ = 10 дней) до даты проведения собрания, т.е. инициаторами собрания было соблюдено требование ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

На основании изложенного, суд признает довод истца о размещении ответчиками сообщения о проведение общего собрания с нарушением срока несостоятельным и подлежащим отклонению.

Довод ответчика о том, что одним из инициаторов внеочередного общего собрания является - Французов В. В., не являющийся собственником квартиры № № нашел свое подтверждение, так как согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры № № по <адрес>, является ФВА и в силу ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ Французов В.В. не может являться инициатором общего собрания, так как не является собственником помещений в данном доме.

Вместе с тем, судом установлено, что инициаторами общего собрания кроме Французова В.В. являются Войнова Н.И., Соболь М.В., Кузьмин А.А., Саркисян Г.С.. и Ульянич Т.В., которые являются собственниками помещений, доказательств обратного суду не представлено. В связи, с чем суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, было проведено по инициативе Войновой Н.И., Соболь М.В., Кузьмин А.А., Саркисян Г.С. и Ульянич Т.В., следовательно является правомерным.

В ходе судебного заседания свидетель СЛИ суду пояснила, что является собственником квартиры № №. Она принимала участие в собрании, которое проводилось ДД.ММ.ГГГГ Сообщение о собрании в конце ноября были развешаны уведомления, итоги голосования были размещены ДД.ММ.ГГГГ. На собрании присутствовал собственник помещения №. Сама она принимала участие и собирала подписи собственников в 6 подъезде своего дома в реестр голосования, где люди сами своей рукой писали «за» или «против» и подписывали.

Свидетель СНГ суду пояснила, что является <данные изъяты> и была приглашена советом дома по <адрес>, на собрание, которое проходило ДД.ММ.ГГГГ в качестве стороннего независимого наблюдателя с целью соблюдения правил при проведении общего собрания собственников помещений. При проведении собрания присутствовала около 30-35 человек, которое проходило на придомовой территории дома. Каких-либо нарушений при проведении собрания мной не выявлено. На собрании решались вопросы по использовании общего имущества дома.

Свидетель БСИ суду пояснила, что объявления о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ были развешаны в каждом подъезде на первой этаже, а также у входа в подъезд и около почтовых ящиков ДД.ММ.ГГГГ Является собственником ? доли квартиры № №. Очное собрание проводилось ДД.ММ.ГГГГ днем около 5 подъезда. Сама принимала участие в собрание, а также в сборе подписей, а именно обходила квартиры со списком и повесткой общего собрания.

Свидетель ГВА суду пояснила, что собрание проводилось по инициативе Серкисян Г. и Кузьмина А. Она принимала участие в собрании, а также собирала подписи в 7 и 8 подъезде многоквартирного дома. О результатах собрания было размещено сообщение ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель КДА суду пояснила, что помогала развешивать сообщения о проведении собрания дважды, так как первые сообщения были сорваны, а также осуществляла обход юридических лиц и вручала им указанные уведомления под подпись. На собрании ДД.ММ.ГГГГ приняли участие около 30-35 человек. Остальные принимали участие в форме заочного голосования. Кто присутствовал на очной форме голосования она отмечала тех кто пришел. При подписании документа для голосования проверялся документ на право собственности квартиры, чтоб не допустить ошибок при проведении голосования.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Жилищный кодекс РФ не предъявляет особых требований к содержанию протокола. Однако, безусловно, из содержания ст.ст.45-47 ЖК РФ следует, что протокол должен содержать указание на дату проведения общего собрания путем очно-заочного голосования, сведения, связанные с общей идентификацией многоквартирного дома, а также лиц, принимавших участие в общем собрании, с указанием помещения, собственниками или представителями собственника которого они являются.

Также в протоколе необходимо отразить общее количество голосов, которыми обладают собственники или их представители, участвующие в собрании. Эти данные должны подтверждать, что собрание имело кворум, т.е. правомочно принимать решения.

Кроме того, в протоколе должны быть указаны данные лица - собственника, инициировавшего вопрос о проведении собрания, и лица, ответственного за оформление протокола.

В протоколе должна быть указана повестка дня, формулировка которой также должна в точности соответствовать объявлению о проведении собрания.

Далее в протоколе должны быть отражены вопрос, поставленный на голосование, итоги голосования по нему и принятое решение.

Представленный суду протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, соответствует изложенным требованиям.

Как указано в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ при подсчете голосов принималась во внимание общая площадь дома 7 076,3 кв.м. В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие в совокупности 5 720,7 кв.м., что составляет 80,8 % от общей площади многоквартирного дома.

Истец оспаривает наличие кворума при проведении собрания в связи, с чем представил суд расчет кворума, согласно которому из результатов подсчета голосования подлежит исключению:

- площадь квартиры № № в размере 56 кв.м., так как проголосовал не собственник помещения, что не оспаривалось ответчиками в судебном заседании;

- площадь квартиры № № в размере 44,3 кв.м., так как в протоколе не подписи проголосовавшего лица, однако судом установлено, что в протоколе общего собрания в графе № за квартиру № № расписался СДВ и согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ СДВ на праве собственности принадлежит 21/50 доля квартиры № № по <адрес>, что равняется 18,6 кв.м., в связи, с чем суд приходит к выводу, что из числа проголосовавшей площади подлежит исключению 25,7 кв.м;

- площадь квартиры № № в размере 46,4 кв.м. подлежит исключению в связи с тем, что указанная площадь учтена дважды. Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира № № по <адрес> находится в совместной собственности ШВС, ШГА, которые расписались в протоколе собрания в строке № и № соответственно, однако в каждом случае учтена площадь 46,4 кв.м. в связи, с чем площадь 46,4 кв.м. подлежит исключению из подсчета голосов.

- площадь квартиры № № составляет 56,6 кв.м., однако ее площадь была учтена трижды в связи, с чем подлежит исключению 113,2 кв.м. Судом проверено и установлено, что в протоколе в графе № за квартиру № № проголосовала НГА, а в графах № и № за квартиру № № проголосовали ГОА и ГЮН, при этом у каждого учтены голоса по ? площади 56,6 кв.м. Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира № № по <адрес>, принадлежит на праве совместной собственности ГОА и ГЮН В связи с чем довод истца в этой части подлежит частичному удовлетворению и подлежит исключению площадь в размере 56,6 кв.м;

- площадь квартиры № № составляет 55,9 кв.м., однако ее площадь была учтена дважды в связи, с чем подлежит исключению 55,9 кв.м. Судом установлено, что согласно Выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира № № по <адрес>, находится в долевой собственности АГС и КСС по 1/8 доли у каждого, а также ХОВ принадлежит 3/4 доли на праве собственности. Согласно протоколу в графе № и № за квартиру № № проголосовали ХОВ и АГС и при подсчете площади учтена площадь ? и 1/3 соответственно. Таким образом, судом установлено, что при подсчете площади допущена арифметическая ошибка в указании площади АГС и учтена площадь в размере 18,63 кв.м, вместо 6,99 кв.м. В связи с чем подлежит исключению 11,64 кв.м., (18,63 – 6,99 = 11,64). Довод истца о двойном учете площади <адрес> не нашел своего подтверждения;

- площадь квартиры № № составляет 56,9 кв.м. подлежит исключению в связи с тем, что проголосовал не собственник указанной квартиры. В ходе судебного заседания ответчики согласились с указанным доводом в связи, с чем площадь в размере 56,9 кв.м. подлежит исключению из числа проголосовавшей площади;

- площадь помещения № подлежит исключению в объеме 115,1 кв.м. в связи с тем, что собственник не принимал участие в голосовании.

В ходе судебного заседания свидетель САГ пояснил, что является собственником помещения площадью 115,1 кв.м. под № по <адрес>. Участие в проведении собрания не принимал, так как находился в отпуске. Обозрев в судебном заседании протокол собрания, суду пояснил, что в протоколе имеется подпись его администратора ДО, однако никакой доверенности с правом подписи им не выдавалось.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что за собственника помещения № в протоколе голосования расписалось не уполномоченное лицо, в связи с чем, площадь 115, 1 кв.м. подлежит исключению.

Вместе с тем, судом установлено, что площадь квартиры № № в протоколе указано как 66,15 кв.м., в то время как площадь квартиры равняется 44,1 кв.м., однако согласно протокола общего собрания площадь данной квартиры указана как 44,1 кв.м., в связи с чем, довод истца в этой части не нашел своего подтверждения.

Суд, оценивая довод стороны истца том, что площадь квартиры № № подлежит исключению в размере 46 кв.м., так как в протоколе не указаны полностью данные проголосовавшего лица, суд приходит к следующему. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира № № находится в совместной собственности РИВ и РНВ

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно п.3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В протоколе общего собрания в строке № графе «ФИО» указана фамилия «Руденко». В связи с тем, что ни один из собственников совместной собственности квартиры № № не оспаривает принятое решение, то довод истца об исключении площади квартиры № № в размере 46 кв.м. не подлежит удовлетворению.

Судом оценены доводы стороны истца об исключении площади квартиры № № в размере 20,9 кв.м., так как это совместная собственность. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> площадью 41,8 кв.м. находится в совместной собственности ПИВ, ПВК Согласно протоколу в строке № за квартиру № № проголосовала ПИВ, однако в материалах дела отсутствуют сведения, что ПВК оспаривает принятое решение в связи, с чем довод истца в этой части подлежит отклонению.

Кроме того, суд отклоняет доводы истца о том, что подлежит исключению площадь помещения №, предлежащего истцу, поскольку при подсчете голосов по вопросам повестки голосования не

Таким образом, из подсчета подлежит исключению площадь 368,34 кв.м. (56+25,7+46,4+56,6+11,64+56,9+115,1).

Таким образом, судом установлено, что при проведении общего собрания приняли участи собственники помещений площадью 5352,36 кв.м. (5720,7 – 368,34), что составляет 75,64% от 7076,3 кв.м., что свидетельствует о том, что при проведении собрания кворум соблюден, следовательно собрание является правомочным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что собрание, проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, является правомочным, так как в нем приняло участие более 50 % собственников жилых помещений, поскольку это следует из представленных документов по делу, и обратное истцами не доказано. Решения собственников по вопросам 5-9 голосования принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Доводы стороны истца об отсутствии бюллетеней голосования к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения, поскольку в приложении № к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ отражены результаты голосования принявших участие собственников по всем вопросам повестки голосования, что зафиксировано в форме реестра, который признается судом письменным решением (бюллетенем) собственников.

Судом установлен факт отсутствия в приложении № к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ дат участия в голосовании собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, вместе с тем, суду предоставлена достаточная совокупность доказательств стороной ответчика, свидетельствующая что голосование проходило в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая все изложенное, суд, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходит из того, что собрание проведено с соблюдением норм ст.ст.44-46 ЖК РФ, при наличии кворума, процедура проведения собрания не была нарушена, о месте и времени проведения собрания собственники МКД извещены заранее, права истца не нарушены, убытки не причинены в связи с чем, отсутствуют основания для признания решения общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным и применения последствий ничтожного решения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать полностью в удовлетворении требований Серебрянниковой И. В. к Саркисян Г. С., Войновой Н. И., Соболь М. В., Французову В. В., Ульянич Т. В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: РФ, <адрес>, оформленного протоколом № общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:             (подпись)         Н.В. Вихорева

<данные изъяты>