Решение от 19.04.2023 по делу № 2-2289/2023 от 09.01.2023

Дело №2-2289/2023

УИД 54RS0007-01-2023-000021-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года                                                                 г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                                             Третьяковой Ж.В.,

При помощнике                                                           Луценко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лебедева Аркадия Васильевича к Администрации Октябрьского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Лебедев А.В. обратился в суд с иском к Администрации Октябрьского района г.Новосибирска о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий в квартире истцом была выполнена перепланировка. Разрешение на данную перепланировку нет. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, произведена без нарушения строительных и противопожарных норм, квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном состоянии. Администрацией Октябрьского района г.Новосибирска отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, рекомендовано обратиться в суд.

В судебное заседание истец Лебедев А.В. не явился, извещен, направил в суд своего представителя Сазонову В.В., которая в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, судом извещены, направили в суд заявления в котором просили рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Судебным разбирательством установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Лебедеву А. В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/. (л.д.6), договором участия в долевом строительстве от /дата/. (л.д.7-10), актом приема-передачи от /дата/. (л.д.11).

Судом установлено, что в указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство, которые заключаются в: расширении прихожей №1 за счет площадей кладовой №8, санузла №7 и жилой комнаты №5 с демонтажем ненесущих перегородок и возведением легких каркасных перегородок; расширении санузла №7 за счет площади гардеробной №8 с демонтажем ненесущей перегородки, изменением месторасположения унитаза и умывальника, установкой душевой кабины, сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к сан.-тех. Приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями, в расширяемой части помещения санузла выполнена оклеенная гидроизоляция пола по цементной стяжке; объединении кухни и жилой комнаты №5, расширение полученного помещения за счет площади прихожей №1 и переоборудование его жилую комнату с кухонной зоной с демонтажем ненесущих перегородок, возведением легких каркасных перегородок, изменением местоположения мойки, сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к мойке выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями, кухонная зона находится в габаритах кухни по проектным решениям; произведено переоборудование ванной №3 в гардеробную с демонтажем са.-тех. приборов; произведено устройство шкафа за счет площади коридора №2.

В результате выполненной перепланировки и переустройства в жилом помещении, квартира по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м. имеет следующие технические характеристики: прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., шкаф площадью <данные изъяты> кв.м., гардеробная площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната с кухонной зоной площадью <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.16-17).

Согласно Приложения № к Договору участия в долевом строительстве от /дата/. квартира по адресу: <адрес> до проведения работ по перепланировке и переустройства общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> площадью лоджии <данные изъяты> кв.м. имела следующие технические характеристики: прихожая площадью <данные изъяты> кв.м.,гардероб площадью <данные изъяты> кв.м., сан.узел площадью <данные изъяты> кв.м., сан.узел площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., спальня площадью <данные изъяты> кв.м., общая комната площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.10).

Поскольку работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данные перепланировка и переустройство квартиры являются самовольными.

Согласно ст. 29 ЖК РФ вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Желая утвердить произведенную перепланировку и переустройство, истец Лебедев А.В. обратился с заявлением в администрацию Октябрьского района г. Новосибирска, однако истцу было рекомендовано обратиться в суд с данным вопросом.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА» от 25.11.2022г. следует, что принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не превышает нормативную. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции». В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь уменьшена на 0,9м2, жилая площадь увеличена на 12,4м2. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры №<адрес> возможны к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном и переустроенном состоянии.

    Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

    Из приведенных истцом доказательств с достоверностью установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, а также не затронуты несущие стены здания, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных норм соблюдены, воздействие на предмет охраны отсутствует.

    С учетом анализа представленных доказательств, учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения произведена самостоятельно, при этом прав и законных интересов третьих лиц перепланировка квартиры не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, работы произведены для улучшения благоустройства, суд полагает возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №<░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ /░░░░/.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░        /░░░░░░░/        ░░░░░░░░░░ ░.░.