Решение по делу № 2-58/2022 (2-2911/2021;) от 19.07.2021

                                                     РЕШЕНИЕ

                             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2022 года                                                                               г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

с участием адвоката Куликовой А.В.

при секретаре Усмановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-58/22 по иску Починчук Сергея Алексеевича к Коптяевой Тамаре Николаевне, СНТ «Стройдеталь» о внесении изменений в сведения ЕГРН, об установлении границ земельного участка,

                                                    УСТАНОВИЛ:

    Истец Починчук С.А. обратился в суд с уточненным иском к ответчикам Коптяевой Тамаре Николаевне, СНТ «Стройдеталь» и просил внести изменения в сведения о местоположении характерных точек границы земельного участка с КН № уточненной площадью 613 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, собственника Коптяевой Тамары Николаевны, в соответствии с вариантом 1 заключения эксперта Срибного Е.Л. №; установить местоположение границ земельного участка с КН №, уточненной площадью 604 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> собственника Починчука Сергея Алексеевича, в соответствии с вариантом 1 заключения эксперта Срибного Е.Л. № 48-12/21.

     Представитель истца Починчук С.А. адвокат Куликова А.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске (л.д.131-136).

     Предтавитель ответчика Коптяевой Т.Н. по доверенности Мухамеджанова О.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

     Представитель ответчика СНТ «Стройдеталь», в судебное заседание не явился, извещен, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

     Третьи лица – Администрация г.о. Чехов, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Мягкая А.А., в судебное заседание не явились, извещены, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец Починчук С.А. является собственником земельного участка площадью 600 кв. м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Местоположение границ земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данный земельный участок граничит с земельными участками собственников: Романова А.М. с КН №; Мягкая А.А. с КН №; Контяева Т.Н. с КН №, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также с землями общего пользования СНТ «Стройдеталь», сведения о координатах характерных точек границы которых в ЕГРН не содержатся.

Как следует из объяснений представителя истца, указанный земельный участок используется истцом и им с № года в одних существующих границах, которые не изменялись, ограждение не переносилось, не менялось, споров со смежными землепользователями относительно границ земельного участка, не имеется и не имелось.

С целью уточнения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру, при проведении кадастровых работ было выявлено пересечение с фактическими границами земельного участка собственника Коптяевой Т.Н. с КН №

В соответствии с заключением кадастрового инженера Сураевой А.Ю., включенным в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № были установлены совместно с собственником земельного участка, по фактическому пользованию, с использованием генерального плана СНТ и плана участка от ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> участка соответствует документальной (600 кв.м).

При уточнении границ земельного участка с КН № было выявлено пересечение границ участка с границами другого земельного участка с КН №

От проведения кадастровых работ по исправлению кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № собственник отказался.

Как следует из решения Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гр. делу № по иску Копятевой Т.Н. к Ивановой З.К., Починчук С.А. об устранении нарушений прав собственника, судом было установлено, что при проведении межевания земельного участка с КН № допущены кадастровые ошибки при проведении в ДД.ММ.ГГГГ году геодезических работ по уточнению границ земельного участка, принадлежащего Копятевой Т.Н.

В связи с данным обстоятельством границы уточняемого участка подлежат установлению в судебном порядке.

Согласно ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Закона о кадастре постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В силу ст. 22 Закона о кадастре в состав необходимых для кадастрового учета документов входит межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст. 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно ст. 6 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» картографической основой государственного кадастра недвижимости являются карты, планы, требования к которым определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с ч. 7, 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся    в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно письма Министерства экономического развития РФ № 29478- ИМУД23 от 27.12.2011 г. следует, что при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка, возможно использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, так и карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее.

В соответствии с письмом Министерства экономического развития Российской Федерации от 14 декабря 2012 года № 27701-ПК/Д23и «Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений», в соответствии с пунктом 70.1 Требований выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные".

При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

При этом, указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В силу статьи 1 Закона о государственном кадастре проведение государственного кадастрового учета недвижимого имущества подтверждает существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

По ходатайству истца по делу была назначена и проведена экспертом Срибным Е.Л. судебная землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой площадь земельного участка в фактическом пользовании Починчука С.А. с кадастровым номером 50:31:0060701:256, определённая по результатам геодезических работ, составляет - 601 кв.м.

Площадь земельного участка в фактическом пользовании Коптяевой Т.Н. с кадастровым номером 50:31:0060701:74, определённая по результатам геодезических работ, составляет - 604 кв.м.

Экспертом установлено, что площадь земельного участка по фактическому пользованию Починчука С.А., расположенного по адресу: <адрес> на 1 кв. м. больше, чем приходится по правоустанавливающему и правоподтверждающему документам; провести сопоставление размера площади земельного участка Коптяевой Т.Н., расположенного по адресу: <адрес>, по правоустанавливающему документу не представляется возможным в виду отсутствия данного документа в материалах дела; площадь земельного участка по фактическому пользованию Коптяевой Т.Н., расположенного по адресу: <адрес>, сельский округ Новоселковский, с/т «Стройдеталь», уч. 74, на 4 кв.м, больше, чем приходится по правоподтверждающему документу.

Площадь земельного участка Починчука С.А. с кадастровым номером № по фактическому пользованию соответствует в пределах допустимой погрешности, площади данного участка по сведениям ЕГРН; площадь земельного участка Коптяевой Т.Н. с кадастровым номером № па фактическому пользованию соответствует в пределах допустимой погрешности, площади данного участка по сведениям ЕГРН.

Экспертом установлено, что кадастровые границы земельного участка Коптяевой Т.Н. с кадастровым номером № вдоль юго- восточной межи ее участка имеют пересечение с фактическими границами земельного участка Починчука С.А. с кадастровым номером № - площадь пересечения 19 кв.м.; кадастровые границы земельного участка Коптяевой Т.Н. с кадастровым номером № вдоль северо-восточной межи его участка имеют пересечение с кадастровыми границами соседнего земельного участка с кадастровым номером № - площадь пересечения 4 кв.м.; площадь земельного участка Коптяевой Т.Н. с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН - 600 кв.м.; площадь земельного участка Коптяевой Т.Н. с кадастровым номером № по координатам, содержащимся в сведениях ЕГРН - 632 кв.м.

Экспертом установлено, что по северо-западной границе участка истца (т.5-т.6) частично установлено деревянное штакетное ограждение на металлических столбах высотой 1,6 м, давность возведения более 20 лет, и частично из металлических профилированных листов на металлических столбах высотой 2,0 м, давность возведения 2-3 года; по юго-восточной границе участка истца (т.6-т.7), вдоль проезда, установлено деревянное глухое ограждение из доски на металлических столбах высотой 2,0 м, давность возведения более 10 лет; по юго-западной границе участка истца (т.7-т.8) установлено деревянное штакетное ограждение на металлических столбах высотой 1,5 м., давность возведения более 20 лет; по северо- западной границе участка истца (т.8-т.5) установлено ограждение из металлических столбов и металлического каркаса под ограждение высотой 1,8 м., давность возведения более 5 лет.

Экспертом установлено, что в сведениях о местоположении границ земельного участка Коптяевой Т.Н. с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка: ошибка, воспроизведенная в документе, на основании которого сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № вносились в ЕГРН и были предложены варианты ее исправления, в    соответствии    с правоустанавливающими, правоподтверждающими    документами,    фактическим пользованием, границами соседних землепользователей, а также местоположением земель общего пользования (улиц, проездов).

По варианту №1, площадь земельного участка Починчука С.А. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в указанных границах составляет - 604 кв. м.; площадь земельного участка Коптяевой Т.Н. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в указанных границах составляет — 613 кв. м.; площадь земельного участка Починчука С.А. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует, в пределах допустимой погрешности, площади участка по правоустанавливающему и правоподтверждающему документам, сведениям ЕГРН; площадь земельного участка Коптяевой Т.Н. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельский округ Новоселковский, СНТ «Стройдеталь», уч. 74, соответствует, в пределах допустимой погрешности, площади участка по правоподтверждающему документу, сведениям ЕГРН; местоположение границ земельного участка Починчука С.А. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Баранцевское, СНТ «Стройдеталь», уч. 103, соответствует местоположению границ земельного участка КоЩЯевой Т.Н; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; местоположение границ земельного участка Починчука С.А. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует местоположению границ соседних земельных участков; Местоположение границ земельного участка Коптяевой Т.Н. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, соответствует местоположению границ соседних земельных участков; строения и сооружения расположеные на земельном участке Починчука С.А. с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, находятся в соответствии действующими нормативно-техническими требованиями, и обеспечивают проходы и (проезды) на земельный участок в соответствии с требованиями земельного законодательства; строения К сооружения расположеные на земельном участке Коптяевой Т.Н. с кадастровым номером № расположенном по адресу. <адрес>, находятся в соответствии действующими нормативно-техническими требованиями, и обеспечивают проходы и (проезды) на земельный участок в соответствии с требованиями земельного законодательства; имеется проезд к земельному участку Починчука С.А. с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>; имеется проезд к земельному участку Коптяевой Т.Н. с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами. Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая вышеназванное заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что данное заключение является допустимым доказательством, так как оно выполнено судебным экспертом, который имеет соответствующую квалификацию и образование, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Починчук С.А.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с последующими изменениями и дополнениями), ст. ст. 2, 56, 57, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

                                          РЕШИЛ:

          Исковые требования Починчук Сергея Алексеевича к Коптяевой Тамаре Николаевне, СНТ «Стройдеталь» о внесении изменений в сведения ЕГРН, об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

          Внести изменения в сведения о местоположении характерных точек границы земельного участка с КН 50:31:0060701:74, уточненной площадью 613 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> собственника Коптяевой Тамары Николаевны, в соответствии с вариантом 1 заключения эксперта Срибного Е.Л. №:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

         Установить местоположение границ земельного участка с КН № уточненной площадью 604 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> собственника Починчука Сергея Алексеевича, в соответствии с вариантом 1 заключения эксперта Срибного Е.Л. №:

№ точки	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                        Н.В. Геберт

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.