Решение по делу № 2-604/2019 от 14.11.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2019 года Куйбышевский районный суд города Иркутска

в составе председательствующего судьи Акимовой Н.Н.,

при секретаре Бобрачковой А.В.,

с участием представителя истца по доверенности Городенко Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску общества с ограниченной ответственностью «Приоритет» к Казаринову Виктору Геннадьевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Приоритет» (далее по тексту ООО «Приоритет») обратился в суд с иском к Казаринову В.Г., указав, что Казаринов В.Г. является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права.

<дата> между сособственником нежилого помещения и ООО «Приоритет» был заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым, собственник поручает, а ООО «Приоритет» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственник обязуется оплачивать данные услуги в порядке, установленном договором. Таким образом, обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги истцу возникла у ответчиков с момента заключения договора. На протяжении длительного времени ответчик не исполнял обязательства по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность перед ООО «Приоритет» за период с <дата> по <дата> составила 105 664,20 рубля. Пени за период с <дата> по <дата> составили 21 606,11 рублей.

С учетом изложенного истец просил суд взыскать в его пользу с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения в размере 105 664,20 рублей, пени в размере 21 606,11, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3745,41 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Приоритет» Городенко Н.М. исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Казаринов В.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, суду о причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не направил.

В силу стать 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации основных принципов гражданского процесса – принципов состязательности и равноправия сторон.

Согласно частей 1, 3 статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку судебные извещения ответчику были направлены по адресу его места жительства и регистрации, ожидали получения, но в связи с истечением срока хранения были возвращены почтой, суд приходит к убеждению, что согласно положениям статьи 165.1 ГК РФ данные сообщения следует признать доставленными, поскольку судебные извещения не были вручены по обстоятельствам, зависящим от получателя.

Таким образом, суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Однако, в нарушение статьи 35 ГПК РФ, ответчики не получает почтовую корреспонденцию без уважительных причин.

В соответствии с частью 2 статьи 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании части 1 статьи 233 ГПК РФ, суд, с учетом мнения представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.

Оценив представленные суду доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Часть 1 статьи 157 ЖК РФ предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Согласно частей 2, 3, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частями 1, 4 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно статье 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что Казаринов В.Г. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Жилой дом по адресу: <адрес>, вошел в перечень домов, находящихся под управлением ООО «Приоритет», что подтверждается договором на содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома и уборку придомовой территории от <дата>.

В соответствии с пунктом 1.1. названного договора Казаринов В.Г. поручает, а ООО «Приоритет» принимает на себя обязательства выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, в котором находятся арендованные Казариновым В.Г. нежилые помещения и уборку придомовой территории на период срока действия договора.

Согласно разделу 3 указанного договора Казаринов В.Г. обязан оплачивать выполненные работы и оказанные услуги ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Приоритет» не позднее 30 числа текущего месяца.

По условиям заключенного между истцом и ответчиком договора в случае не внесения в установленный срок платы за содержание, ремонт заказчик уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту нежилого помещения составила 105 644,20 рублей, что подтверждается актом сверки задолженности и ответчиком не оспорена. Размер пеней за период с <дата> по <дата> составил 21 606,11 рублей, что повреждается представленным суду расчетом пеней, ответчиком данный расчет не оспорен. Доказательств погашения задолженности перед истцом ответчиком не представлено.

Оценив в совокупности, добытые по делу доказательства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 105 644,20 рублей, сумма пени в размере 21 606,11 рублей.

В соответствии со статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 745,41 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Приоритет» удовлетворить.

Взыскать с Казаринова Виктора Геннадьевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Приоритет» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию жилья в размере 105 644 рублей 20 копеек, пени в размере 21 606,11 рублей.

Взыскать с Казаринова Виктора Геннадьевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Приоритет» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3745 рублей 41 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                     Н.Н. Акимова