Решение по делу № 2-140/2024 (2-1139/2023;) от 28.11.2023

                                                                                                  Дело № 2-140/2024

№

             РЕШЕНИЕ

                           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     08 февраля 2024г.                      <адрес>

     Партизанский районный суд <адрес>

     В составе: председательствующего судьи Вахрушевой О.А.

     при секретаре Путилиной К.Ю.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романченко А. В. к Михайлову В. В., администрации <адрес> муниципального района <адрес>, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3, ФИО5 о признании права собственности в на квартиру в порядке приобретательной давности,

           УСТАНОВИЛ:

            истец, Романченко А. В. обратился в суд с настоящим иском, в котором просил признать за ним право собственности на <адрес> в порядке приобретательной давности, указав в обоснование иска следующее.

           С ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> части <адрес>, в указанном доме проживает по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ на основании расписки приобрел у Михайлова В. В. другую <данные изъяты> часть вышеуказанного дома. Михайлов В. В. передал ему все документы на жилье, и выехал из квартиры. С указанного времени истец несет затраты на содержание <данные изъяты> части дома, оплачивает налоги и коммунальные услуги, производить текущий ремонт. Однако, сделка купли-продажи надлежащим образом оформлена не белы. Произвести регистрацию перехода права собственности на указанное имущество не представляется возможным.

            В судебном заседании истец Романченко А. В. настаивал на удовлетворении иска, сославшись на доводы изложенные выше. Дополнил следующим, что Михайлов В. В. продал ему квартиру, передал все документы, собрал вещи и уехал. Со стороны Михайлова В. В., иных лиц за все время требований об освобождении квартиры не предъявлялось. Он владеет квартирой как своей собственной, содержит жилое помещение за свой счет, производит в нем ремонт.

            Ответчик Михайлов В. В. извещен о дне и времени судебного разбирательства по последнему месту жительства ( регистрации) по адресу <адрес>. Возражений, ходатайств в адрес суда от ответчика не поступало.

            Представитель ответчика- администрации <адрес> муниципального района в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом.

            Третье лицо- ФИО3 суду пояснил, что является собственником <адрес>, ему достоверно известно о том, что Михайлов В. В. добровольно продал квартиру Романченко А. В., сам Михайлов В. В. сообщил ему об этом когда собирался уезжать. Он собрал свои вещи и выехал, больше не возвращался, не требовал вселения в квартиру. Квартирой с того времени пользуется истец.

           Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ без присутствия ответчиков.

           Изучив материалы дела, выслушав истца, третье лицо ФИО3, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

           В соответствии с представленными суду доказательствами, Романченко А. В. зарегистрирован и проживает в <адрес>, и является собственником указанной квартиры.

           Квартира № в указанном доме принадлежит на праве собственности ФИО3, право собственности ФИО3 зарегистрировано в установленном законом порядке в отношении квартиры.

           По данным КГКУ « Управления землями и имуществом на территории <адрес>» <адрес> зарегистрирована на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа, Михайлову В. В. В указанной квартире в настоящее время зарегистрированных граждан нет.

            Суду представлена расписка, датированная ДД.ММ.ГГГГ, в которой Михайлов В. В. отдает свою квартиру в счет долга Романченко А. В. в размере <данные изъяты> руб. Расписка написана собственноручно при свидетелях ФИО8 и ФИО9

           Как пояснил истец и третье лицо, с указанного времени, ответчик Михайлов В. В. в жилом помещении не проживает, свои личные вещи вывез.

       За время проживания истца в жилом помещении, претензий по поводу владения, пользования жилым помещением не предъявлялись, доказательств обратного суду не представлено. Истец оплачивает коммунальные услуги по данному жилому помещению, производит за свой счет содержание жилого имущества. Истец в течение более 20 лет владеет спорным имуществом, как своим собственным, открыто и непрерывно, основание владения квартирой следует считать добросовестным.

      Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения и проживания в <адрес>, оплачиваю.

Доказательствами владения имуществом как своим собственным, является заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями, содержание квартиры, а именно производство ремонта, оплата коммунальных услуг.

       В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Положениями статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).

       Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Таким образом, анализируя представленные суду доказательства, суд пришел к выводу том, что требования истца обоснованы, подтверждены собранными по делу доказательствами, и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                              РЕШИЛ:

       исковое заявление Романченко А. В. к Михайлову В. В., администрации <адрес> муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.

      Признать за Романченко А. В.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

      Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в <адрес> суд, через Партизанский районный суд со дня составления мотивированного решения.

      Мотивированное решение составлено- ДД.ММ.ГГГГг.

Судья                                        Вахрушева О.А.